プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

こどもはのびのび育てましょうよ

のびのびが一番
僕が子供のころには、学校帰りに柿とったり、ばあさんの財布から千円札抜いたりしたもんです。
まったく厳しい世の中になりましたね・・・

住民の間でどういうことが議論されているのかは、検討者も知りたいことだと思いますがね

少子化でシルバー民主主義がはびこる昨今においては、子どもは国の宝です。
バルコニーから眺めてキリキリしている方もいらっしゃるようですが、微笑ましいじゃないですか。大目に見ましょう。

>>2124 匿名さん

いやいや、規律は重要。
子供でも人に迷惑かけていいわけないでしょ。
緑地公園行けばサッカーも木登りもできますよ

こんな所に書き込まず
どしどし通報すれば良い訳で

あなたには
子供時代が
なかったんだね？

>>2126 匿名さん

してます。

色んな通報が舞い込んで、こちらの管理組合は大変そうだな。理事のなり手がいればいいが大丈夫か。。。

こういう世の中なんですね。
怖い…。

人間関係がギスギスしたマンションは、それだけで価値を落としますよ。

浜田山のパークハウスは億ションでもすんなり完売。浜田山が不人気なんて話は、やっぱり嘘なのではないですか？

【速報】日本郵政 野村不動産を買収へ

日本郵政は収益力を高めるため、全国にある郵便局の土地などを有効活用して不動産事業を強化することにし、大手の野村不動産ホールディングスの買収に向けて本格的な検討に入ることが明らかになりました。

関係者によりますと、日本郵政は野村不動産ホールディングスの買収に向けて、ＴＯＢ＝株式の公開買い付けを行う方向で本格的な検討に入りました。

日本郵政は、すでに去年秋に、野村不動産ホールディングスに対して書面で買収の提案を行うとともに、野村不動産の３３％余りの株式を保有している証券最大手、野村ホールディングスとの間で調整を進めていました。

その結果、近く、日本郵政が野村不動産ホールディングスの資産内容の評価などを始めるとともに、買収に向けて具体的な交渉に入る見通しとなりました。日本郵政としては株式の過半数を取得し、子会社にすることを目指す方針で、実現すれば買収額は数千億円規模となります。

ただ、日本郵政としては、まずは一部の株式の取得にとどめる形で資本提携を結ぶことも選択肢として検討しています。

日本郵政は、郵便事業や金融事業が低迷する中、全国の２万４０００以上の郵便局など、資産価値が２兆円を超える規模の不動産を有効に活用することが課題となっています。

これまでに、東京駅前の郵便局を商業施設とするなど、不動産の再開発を進めてきましたが、今回の買収により、野村不動産が持つ不動産の開発や投資ビジネスのノウハウを取り込むことで、不動産事業を収益の柱に成長させたい方針です。

日本郵政は、おととし、海外事業を強化するために傘下の日本郵便を通じてオーストラリアの物流最大手トール・ホールディングスをおよそ６２００億円で買収しましたが、業績の低迷を受けてことし３月期の決算でおよそ４０００億円の損失を計上することにしていて、平成１９年の民営化後初めて最終赤字に転落する見通しとなるなど、グループの収益力の強化が求められています。

このマンション欲しいです！
年収いくらあればかえますか？

>>2137 匿名さん
悪い話では無い
むしろ良い話

ゆうちょ・・

うーん、ダサくなりそう・・

ブランド崩壊、決定的だな。トドメをさすことになりそうだ。

既存株主にとってはいい話だろうけど、ブランドがどう維持されるのか分からない状況で、エンドはしばらく手を出しにくくなるだろうな。今まで以上にプラウドブランドを安売りするかもしれないし。

郵貯やかんぽの資金力と一等地の資産があれば、財閥系のデべにも引けを取らなくなる。野村さんとしては乗るしかない。フローの経営からストックビジネスへの転換を図るにはいい機会だ。一等地にある３Aの中央郵便局の再開発だけでも、十分魅力的だ。ここも将来にわたり安心ですしね。

野村の狙いは高値で売り抜けでしょ。プラウドは庶民派マンションへ路線転換かな。。。

>>2138 マンション検討中さん
世帯年収で1000万もあれば楽勝かと

庶民派マンションですから、もっともっと引き下げないと売れませんよ～

ここが売れ残ったら、かんぽの宿に買いとってもらったらいいんじゃない。

>>2143 匿名さん
同じ意見です。
ブランドうんぬんおっしゃる方はいますけど、そこは基本維持だと思いますけどね。野村よりも郵政のほうがアレルギーない人が多いでしょうし

日本郵政の話もあり、野村不動産にはフォローの風が吹き始めた。新築マンションはどこも厳しい状況の中、野村とオープンハウスだけは売れてるらしい。となると、ここは利益率も高く無理して売ることもなくなる。これから日本郵政の資産査定を控えているので不良在庫は処理しておきたいから、もっと郊外の新築マンション（オハナ）は値引きしそうだ。

さて、これで資本にも問題がなくなった野村なので
今後は今までのように値引きは不要になりましたね。すぐに値下げする野村でしたが
今後はスミフとおなじ値引き０でしょうね。

こまりましたね。

野村が売れてる？
竣工前完売が当たり前だったのが竣工後在庫を抱えるようになって結構厳しいような話があったような。
それで日本郵政かあ、と納得してたんだが。
どちらにもいい話なんだろう。

値下げがされてる今しかないでしょうね。
巨大資本の裏付けがなされた後ではもう値引きもされませんしね。
たぶんTOB締結までのわずかな間だけがチャンスだと思いますね。
一千万円クラスの値引きがもうたぶん最後になってしまうとは
まさに晴天の霹靂ってやつですねぇ。このニュースに世界中が度肝を抜かれたことでしょう。
しかも野村側がけしかけて買わせるとは。さすが。

今後は日本郵政の資金力をバックに新築マンション頼みの経営から脱皮し、財閥系デベのように高級化路線を歩み、都心再開発によるREITやテナントビルで生きていくんでしょうね。新築マンションは副業になり、プラウドはより高級化し趣味的にいいものを高く売るんでしょうね。

これまで値下するデベだった野村がついに値下げしないデベに加わった。
これで業界最大手のスミフに肩を並べたね。今後はどれぐらいまで売れ残りがあろうとも
値下げしないかの我慢比べ。スミフは5年は値引きしないが野村は7年ぐらいは持ちこたえるぐらいの
超巨大資本を手に入れたね。
そして資本でいえばスミフを軽くこえる業界最大手になった。強すぎる。
今後は野村無双、プラウド無双が始まりそう。質も良くなります

値引きに関してラストチャンスみなさまと同意見です。

値引きラストチャンスとなると動きが激しくなる可能性がありますね。

いやいや。逆に、値引きが恒常化するのでは？

値引きが恒常化したほうがありがたいですよ。とにかく買う側としては同じものを買うなら
安く買いたいわけですから。

ここは大規模ですので単に売れないから値引くということと、条件の悪い部屋を定価販売で得た利益を吐き出し売りさばくのとではわけが違いますよ。ここは残った部屋で妥協できるならば買いです。または住環境を買うならば部屋の条件は気にしなくてもいいですしね。とにかくここは野村さんの新築ラインアップでは売れ行きはまだましなようですから、最後のチャンスですね。

これは不動産業界も銀行と同じ業界再編の嵐の前触れだ。郵政野村不動産に対抗するには三井住友不動産か三菱みずほ（東京建物）不動産しかない。東急など電鉄系の不動産も再編となる。独立系の大京などはオリックス次第だが、中長期的には再編しかないだろう。長谷工あたりが台風の目か。

野村不動産、野村から切り離されて身売りしてるけど大丈夫なの？

>>2163 匿名さん

野村証券は資本力ないから。。
景気次第で潰れてもおかしくない会社だしいてもいなくても変わらんでしょう。

ゆうちょならいいの？　もっとイメージ悪くならないか？

>>2167 匿名さん

ゆうちょが親会社になったから、ブランドイメージがっていうのが意味不明です。
そもそも、野村不動産なんてゆうちょよりブランド力ないですよね。

>>2168 名無しさん

ゆうちょに不動産業のノウハウないし、野村不動産をゆうちょ不動産にするはずもなく、プラウドを他の名前にしたり、ブランドイメージを変化させる意味もないですよね。

子会社にしておきながら経営にノータッチなんて、今どき有り得ないんじゃない？