プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

>>207 マンション検討中さん

住友方南町より、
時間かかりそうだね。

ここまで苦戦するプラウドも
珍しい。

棟毎に段階的に販売してるので、ゆっくりですが確実に売れてるようです。
A1.B2.B4棟は完売、今はA2.B3.Eテラスの販売でしょうか。

あらあら、なんだかんだでもうプランはどんどんと選びなくなってきてしまっているのですね。
もともとここのデベロッパーは早く完売することを目標にしていないので、
のんびりと販売していくのか。
値下げもしないということですよね、話によると。
欲しいと思ったらホントにその時が買い時なんでしょう。

>>213 匿名さん
は？野村ほど早期完売にこだわるデベもないけど。竣工売れ残りは即値下げで有名ですよ。

誤解されているかもしれませんが、非分譲住戸は地権者さんが購入しているのであって、この物件に賃貸用住戸（元々賃貸用として作られた部屋）はありませんよ。もちろん、分譲で買われた方がその後賃貸に出される可能性はありますが（今賃貸に出されているのはまさにそれですね）、それはこの物件に限らずどの物件でもあることですからね。
むしろ物件の特性上、他の同規模のマンションと比較すると賃貸の割合は圧倒的に低くなると思われます。（投資用では無くファミリー向けの分譲が多いので）。別に賃貸の割合が高くたっていいとは思いますが、（湾岸地域のタワーマンションのように）高すぎると責任を持った管理組合の運営には支障がでるかもしれませんね。

そして、確かに売れてはいますが、野村不動産としては非常に苦戦しているようです。（売れてはいるのですが、売る期を当初の予定より細切れにして少しづつにしているようです）。しかし周囲の同時期販売の物件と比較すれば順調ではあるようです。マンション相場全体が高騰しているのでなかなか即日完売とは行かないようですが、それでも比較の問題として杉並区では現状一番コストパフォーマンスの良い物件ではあるので、爆発的ではないものの、少しづつ順調に売れている、というイメージでしょうか。

仲介業者経由で、地権者が販売を始めましたね。
価格が下がらないかすごく気になります。

地権者さん仕様の住戸って一般分譲と中身は一緒なんでしょうか。
微妙に違ったりするのであれば
お値段が違ってくる可能性はあるのではないでしょうか。

ただ、地権者住戸って等価交換しているということになるので
安くは売り出せないんじゃないでしょうか。
安くても少々くらい？

>>215 匿名さん
果たしてコストパフォーマンスは良いのでしょうか？魅力を感じる物件ですが、昨今の値上がりトレンドからしてリセールの時に大きく下がりそうな気がしないでもありません。若干都心から離れていますし。

>>217 匿名さん
地権者用の棟（C街区など）はディスポーザーがなく、駐車場も地下ではなく地上機械式など若干仕様を落としていると聞きましたが、A街区やB街区などの中に混在する住戸は他の分譲住戸とは変わらないと思います。

>>211 匿名さん
ここはもうすぐ完売ですよ。方南町なんて当初の販売開始予定からかなり遅れてますし、値下げもしてるのでかなり苦戦が見込まれているのではないでしょうか。ここも値下げしてくれればもっと早くはけたと思いますが。

南阿佐ヶ谷から丸ノ内線で都心に通勤する場合はやはり朝座れないですよね？ラッシュ時は中野坂上やら新宿やらでやたら電車が詰まって通常の1.5倍くらいかかるイメージです。

もうすぐ完売笑

もうすぐ完売ですか、さすがですね！予算的に断念しましたが、いつかはこんな環境に住みたいです。

もうすぐ完売って第２期第１次が？？
一番人気（一番駅から近い）のB１棟はまだ売りにも出されていないでしょう？

B1棟は地権者が全部抑えたでしょ

B1棟も半分以上は一般用ですよ。販売はこれからです。販売時期は未定です。

今は第2期第2次ですが、
第2期第1次はどこを販売していたんでしょう？

もうすぐ完売ってマジですか。
じっくり売るスタンスで来年3月くらいの完売が目標って聞いていたのに、急にスピードアップしましたね。
大きな投資マネーでも入ってきたんですかね。

確かに想像以上の速さでしたね
まあ、阿佐ヶ谷住宅ですもんね
住環境は最高です

もうすぐ完売ということは好調ですし
大規模物件ですが、さすが立地がいいですから人気があるんでしょうね
丸ノ内線はアクセスがいいですから移動手段としては魅力的

少し歩けば中央線が利用できるのは、よさそうです
間取りタイプはＤＩＮＫＳ向けからファミリーまで幅広くなっていることから、
色々な世帯が入居するのかなと予想しています。

なんでこんなに釣れてんだｗ

>>231
みんな割ともうどうでもいい

希少性のある立地でしかも大規模はすぐ売れますよ
桜上水ガーデンズも即完売でしたから

>>232 ご近所さん

買える人が買うだけのことですからね。

毎度おなじみ買えない暇人は自演

意外に完売、早かった。
一人勝ちだな。

まだ完売ではないですよ。
第2期第2次は7月上旬に申し込みのはずで、
それが終わってもA-2棟の南側、A-3棟、B-1棟、C棟、D棟が残ってます。

完売ｗ

完売まではまだ遠そうな感じなのかな。
戸数が戸数なんで、デベ側も早急に売り切れるとは考えていないと思いますよ。

ただどんどん竣工してきていますし、もう入居しているところもありますし、
形ができつつある状態。
ここまで来るとある程度は売れていてほしいななんていうのはデベの本音かも。

値下げというか基準の価格を下げたりっていうのは
さすがに最終期でもないのでないのかしら…。

>>236とかってどういう人が書くんだろう(＾◇＾)

もう入居始まってるんですね。
どんな人が住んでいるんだろう？
色々な意味で気になりますね。

買える価格になった時が買い時

買える価格と行っても、プラウドの場合はそもそも値下げするのか！？という感じなんで…
欲しいと思った時が結局は買い時なんじゃないかなぁなんて思っています
メゾネットタイプとかは落ち着いた価格になれば売れるかなぁなんて感じますけれどもそれはないかなぁ…
吹き抜けとかマンションにしてみたら珍しい気がします。
戸建てに近い感覚だし。

この辺の方は幼稚園はどのあたりに行かれる方が多いのでしょうか。区外からだと情報が少なくて…ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです？

ついに坪320万円を切る地権者物件が出てきましたね。スーモに載ってました

>>245 匿名さん
あらら。地権者が多いと売り急いで安値でだしたりして相場全体を押し下げるから迷惑だよね。買った瞬間1割減を地で行く物件になっちゃったね。買った人は御愁傷様だね、かわいそう。

セントラルは地権者が多く住む棟で、地権者物件以外はまだ一般販売してないので、ご愁傷様の方はいらっしゃらないかと。

>>247 匿名さん
マンション全体で考えたら御愁傷様だね。セントラルだから特別安っぽいわけでもないし。内廊下と外廊下くらい仕様が違うなら安くてもいいけどね。

>>248 匿名さん

建替え物件はこれがあるから嫌だよね
ただでさえ、地権者と新住民での格差があるのにさー。売るなら最初からデベに売っとけばええのに

>>244 口コミ知りたいさん

大体渋谷の私立に通わせてますよ

幼稚園って区内にも私立が４０以上あるって言う風に区のホームページに書いてありましたよ。
送迎バスがあるところもありますし、
そのご家庭の方針によって決めていっても…とは思います。
ただ南阿佐ヶ谷近辺だと選択肢がたくさんあるというわけではないかな。
バスも含めていけばあるのだろうけれども…。

桜上水が即完売？時間結構かかりましたよ。大規模は逆に時間がかかるのがふつう。この時期で野村が値下げする可能性は低いと思う。ただ、最終的には野村の営業力とブランドイメージで、何とかなるのだろうな。

コンセプト的には８０平米超あったりして、子供がいる人には本当にいいんだろうなぁと思います。

食品配達サービスっていうのが共用サービスのところに書いているんですが、単なるネットスーパーとは違うんでしょうか。

不在の時でも届けておいてくれるのでしょうか。

そうでないならば、ネットスーパーと変わらないしななんて。

夏場は特に買い物行くのしんどいので、使えるのなら良いなーと思いました。

未入居中古、意外と高く売りに出てきましたね。地権者も強気。

坪320万円なら資産価値はほぼ維持できそう。

>>254 不動産オタクさん

強気なのも最初だけかと（笑）

>>255 匿名さん

最後まで強気でお願いしたいですね。頑張れー、地権者さん！

セントラルはキッチンと洗面台の天板が天然石じゃないんですね。食洗機も付いてないみたいだし。それで坪320万円とは…すごい勢いを感じます。

>>257 不動産オタクさん

食洗機は買えば済むけど天板は天然石が良かったよね。
フローリングもシートだし。

>>258 匿名さん

シートなのは他の棟も一緒でしょ。リフォームすれば済むし。

まぁ、ご高齢の方が多いからタイルは使わない方が良いかもね。でも、僕らみたいな若い世代のために無償オプションで廊下と洗面、トイレのタイル張りを用意して欲しかった。後カップボードも標準装備して欲しかった。