プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

>>1900 匿名さん

だね。新築だとそうなるね。

勘違い価格、ってこと？

まあ、よく言えば売主の思い入れの強い物件とも言えるかもしれないけど。

だったら、せめて、もうちょっと仕様も良くしてよ！！　と言いたいところでもあるが。

>>1903 匿名さん
価格相応に十分良い仕様だが。それにマンションは立地が全て。箱物は対して変わらない
内装設備が気に入らないだけならリノベしたらええねん その程度のおかねもないならどっかいね

>>1904 匿名さん

その程度のお金のない人が杉並でマンション探すやだわさ。お金のある人は港区とか千代田区で探すでしょ

>>1905 匿名さん
んだな でもさ杉並いうてもひろいだがしそうかんたんにはいえんべさ

私なら青梅街道沿いの小さいマンションなら中野坂上で探しますね

っていうか青梅街道っていったいどこからどこまでのことをいうんだろ？あれってR246だよね？たしか。

>>1908 匿名さん

品川から池袋くらいまでじゃないですかね？

青梅街道（おうめかいどう）は、東京都新宿区から東京都青梅市を経由し、山梨県甲府市に至る道路である。

>>1909, 1910
いや、歴史的には確か渋谷を通ってる246が品川、渋谷、新宿をいってそのまま西に流れて走ってるって聞いたんだけど。
それが正しいなら源流は246ってことでそのまま走れば品川までいけるはずなんだけどね。

>>1910 匿名さん

へぇー、勉強になります。ほんと、このサイトは貴重な情報が多いですね。

それがここのクチコミ版の醍醐味ですよね。みなさんの知識が集まりますからね
アルスラーンの世界と同じですね。

>>1913 匿名さん

アルスラーンバンザーイ

アルスラーンってなに？

これかな
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/アルスラーン戦記

話を戻すと、街道沿いのマンションよりも、プラウドシティ阿佐ヶ谷の方が良いってことだよね？

>>1917 匿名さん

人によるでしょう 利便性はあっちが上、環境はこちら

人によりますが、一般的にはプラウドシティ阿佐ヶ谷の方がいいでしょうね。

デュフレの方が、利便性が良いという意味がわからん。
駅からの距離もさほど変わらんし。
利便性が同じなら周辺の環境が勝る方が良いに決まってる。

>>1920 匿名さん

1918さんにとってはデュフレの方が利便性が上なんでしょう。人によるって言ってますから、とやかく言っても意味がないです。

たしかに、青梅街道沿いのジョナサンで働くのであれば、デュフレの方が便利です。

デュフレのスレでやればいいのに笑
あっちのスレは盛り上がってないから寂しいのかな？

まぁ地区的に競合するので、ここでも別に良いんですけどね。

競合しまくりだ

>>1920 匿名さん
駅距離は向こうが有利。それに周りの商業施設、病院、教育機関もむこうが多くて近いので利便性はあっちでしょう。静かな住環境はこちらです

駅距離に関しては感覚論じゃなくて、定量的な数字で語り合いたいですね。

デュフレ阿佐ヶ谷
阿佐ヶ谷駅13分
新高円寺駅7分
南阿佐ヶ谷駅7-8分（記載なし）

プラウドシティ阿佐ヶ谷
阿佐ヶ谷駅13分
南阿佐ヶ谷駅5分

>>1925 匿名さん

こことデュフレで迷う人なんていないから、真面目に比較しても意味がないです。南阿佐ヶ谷駅を最寄りとしていること以外に共通点が見当たりません。

利便性を取る人もいますよ。どちらを選ぶのも自由、決めつけなくてもいい。

>>1296
十分すぎるほどの共通点じゃないですか。

ここが一番と思いたい人がいるんですよね～

コスパに関してはこっちが良いよね広いし設備もグレードが上。
ってか向こうは狭すぎて子なし夫婦か隠居世帯しか無理かと。

新高円寺が徒歩圏内ってとこ位ですか？

南側が青梅街道沿いだし、ここは環境は最悪かな。

まぁ人それぞれか。

人それぞれですよ。いずれにしても、決めつける人の意見には賛成しかねます…

意見なんで、良いんじゃ無いですか？

そもそもデュフレは狭すぎてここと競合しないと思うんですが、、、

売主サジェスト、、、。

野村とサジェストだと違い過ぎません？

>>1934 匿名さん

売主を重視する人もいれば、重視しない人もいる。何でも人それぞれ。

まぁ、子どもがいると、デュフレだと少し手狭ですね。逆にプラウドシティ阿佐ヶ谷は子どもがいないと広過ぎて部屋を持て余してしまいますね。

>>1933

気になって見たけど、まぁ確かに競合しそうにない。
別にここを持ち上げるつもりもないしデュフレを貶すつもりは０だけど、
商業地域、総数22戸、38.26m2～57.70m2、チャリ1台/戸、駐車場なし、風呂1316
ってことで、単身とDINKS向きかな。子供ありファミリーと老人は厳しいからたぶん入らないな、ここ。
たぶん子供がうるさいのヤダとか、うるさい老人がいや！ってそういう人が適してる気がするね。

>>1935
ここは子供ありのファミリーがほとんどでしょう。のんびり、ゆったり。
子供が巣立ったあとも、孫引き連れて子供が泊まりに来たり遊びに来るからね。
だからヂュフレとは家族構成で競合しそうにないとおもうよ。

>>売主を重視する人もいれば、重視しない人もいる。何でも人それぞれ。
個々の売主の好みがどうとかはともかく、売主の体力は気にする人が多いんでないかな。
自分はサジェストさんがどんな会社なのか規模もしらないけど昔あったフューザーみたいに
消えられると困るしね。特に総戸数22とか小規模マンションは結束しても泣いて終わりで、
テレビで泣き寝入りです！っていう情けない姿を報道されるパターンになりそうで怖い。
まっ、自分なら敬遠する。

>>1938 匿名さん

野村だっていつつぶれるか分からんよ。サジェストよりは多少マシだろうけどね。

>>1939 匿名さん
そりゃね。でも大分マシだよね。
やっぱり有名所で買っておくとなんかあった場合に注目度が違うから世論の後押し(ただの野次馬だけど)があるのでね。

傾いた時とかにですね。
野村がどこまでやってくれるかは分かりませんが、大手デベの方が安心感はあるかな。

これだけ敷地が広いとポケモンも沢山いそうですね。
不動産屋はこれからポケモン情報も物件に載せればいいのに。
Myu2生息地だったらバカ売れ必至でしょう

確かにガーデンにポケモンいそう
探しに行くか！

デュフレと比較する意味が分からない

だから、相手にしないで…

デュフレ関係者がせっせと伸ばしてるんじゃないのお
自演でもここならバレないし

こことデュフレは競合しません笑

というか、ここでその名前が出てくるまで、見たこともなかった

>>1941 匿名さん
最近は大手で相次いで事件がありましたからね。
三菱に三井、住友ですか。まぁ、住民の説明不足やなかなか認めようとしない体制はどこも同じでしたが同時に炎上して中小では出来ないであろう補償はなんとかしたのも事実ですからね。泣き寝入りよりはずっとずっとマシです。大京は逆に悪い例として汚名を残しましたね。

ただ、そう言われたら野村不動産はこれまでこういった炎上して建て替えとか３倍返しってのは聞かないですね。小さな小炎上(仕上がりがちょっと悪いとか仕様と若干違う)は見た事ありますが、テレビで取り上げられるレベルの大炎上事件は無いのかな？だとしたら凄いね

>1939
野村だっていつつぶれるか分からん。そのとおり！！

>1943
こんな田舎にポケモンいないでしょ…

>>1949
ありえるかどうかの話をしたら企業である以上潰れる可能性はすべてにおいてある。
あとはそのありえるかどうかの濃淡だけ。無名資本小よりも有名資本大のほうが可能性は低い。
あとここにもポケモンはいるよ。

デベロッパーで選ぶなら、三井が良いのではないでしょうか？三井は大手だし十分な説明と社長の謝罪があったみたいだし。

>>1951 匿名さん
三菱もいいですよ。

財閥系はおおむね安心でしょう。
私はあとは有名企業、大和、積水、伊藤忠等々
と親会社が大きなところ、ＮＴＴ、新日鉄とか
そういう売主で探しています。

構造計算書偽造問題依頼、小規模な業者は怖くて買えません。
もちろんそれは大企業の思うつぼなんでしょうけど、一生の買い物ですから失敗できない。。。

>>1954 匿名さん
結婚と一緒でもはや一生の買い物では無いですよ。
東京のマンションは２０年ぐらい住んでも15%ぐらいしか下がらないのでそこで売ってまた買いますよ

結婚と一緒か 確かにね。
1/4とか1/3とか離婚する時代だしね。
そのくらいの確率では引っ越す人もいるだろうね。

>>1956 匿名さん
いえ、マンションは出口戦略必須なのでいずれは出ますよ。今70歳とかなら終のすみかになるかもですが、それでも最期は病院なりホームですから。。。
今30とか40台なら定年前には出ることになります

だからこそデュフレ阿佐ヶ谷のような便利な立地が良いのではないだろうか。

>>1958
dinksならいいんじゃない？ファミリーには狭すぎて暮らせないけど。

デュフレはそんなに立地良くないすよね？

というか、デュフレスレでやってくれれば良いのに。

競合しないと思うんで。

>1952
三菱地所なら、井の頭線沿いに2つありますね。
高井戸と浜田山。
高井戸は便利そうで、浜田山は高級感あって、どちらも良いですよね。

>>1960
3rd personとしてみれば立地に関しては僅差でデュフレのほうが上
それ以外はここが圧倒的に上っていうことになるかと。

が、あなたがのいう通りで競合はしない。カテゴリが違う。
例えていうならむこうはマクドナルド、こっちはモスバーガーという感じ。

デュフレは最寄り7分ですよね？
しかも青梅街道沿いだし、、、

こっちは5分なので、立地としてもこちらかなぁとは思うんですが。

ただ、店は少ないからその辺ですかね？

>>1961
どちらも杉並区の中では不人気ですよね。
高円寺は人気ですが高井戸は不人気です。（土地も安いけど）
理由は住環境が悪い。駅は環八沿いになっていて分断されてるし遊歩道もなくて
劇狭で商業自体も発展しない、そしてその環境悪化がかつて住民運動を引き起こし
余計にイメージも悪くなった。

浜田山はその真逆。住環境は良いもののの不便すぎてもはや人気がない。
浜田山で高級マンション路線で売り出した大手デベの物件はことごとく売れない、
大幅値下げしてもまだ売れないって一時期ここのマンコミュでも該当マンションスレが
大荒れしてました。今でも探せばあるのでは？

杉並区で人気はやはり、荻窪、西荻窪、そして高円寺ですね。
特に高円寺はいま注目されてますね。安くて住環境がよい、そして以外に都心に近い。
阿佐ヶ谷は悪くも良くもなく、っていう杉並区の中でもっともマイナーでもメジャーでもない
空気みたいな存在でしょう。悪く言えば存在感がない。よく言えば安定。
区役所があって一応杉並区の役所的には中枢なんですけねぇ。

>>1963
デュフレは平坦な道でしかも信号機等もない歩きやすい道ですからここよりも近いですよ。ここはその真逆で狭い道をいきながら歩かねばなりません。人も多いのでサクサクあるけません。暗くてお店もないので立地としてはデュフレでしょうね。

1964さん

高井戸は不人気ですか？成田東と比べても？

浜田山は不便ですか？成田東と比べても？

あんまり変わらないというか、どちらかと言うなら、、、

＞1966

立地でドングリなら、デベで三菱地所

>>1966
不人気です。だから高井戸や浜田山のマンションは売れ行き自体が非常に悪いです
成田東は空気みたいなもの、だといったはずです。

>>1967
デベ対決ならプラウドが圧倒的ですよね。

プラウドに勝てるのは今ではスミフぐらいしかないからね。
ビッグ７にすら仲間入りできてなかった野村がいまやここまで
登りつめたと思うとある意味恐ろしい
逆にいえばスミフ以外のビッグ３がだらしなさすぎる

いろんな色のお花が咲いています。とってもきれいです。

デフレ阿佐ヶ谷は自スレでやれよ
しつこい

＞1970
スミフ＞野村＞三井・三菱
と言いたいの？
そんな順番ないでしょ。

>>1973
今現実その順番になってますよね

>１９６８
・成田東は空気みたいなもの
・マイナーでもメジャーでもない空気みたいな存在

それ意味が分からない。
メジャーとマイナーは並ぶ表現と思うが、空気みたいな存在は、それらと並べようのない表現で意味不明。

成田東は無価値なものともとれるがそこまで落とした表現でもなく、どちらかと言えば、浜田山や高井戸は人気がないのだとおとしめて、成田東の方が上回るような結論を導いている。

浜田山はメジャーと思う人は少なくないと思うので、成田東はメジャーだと言っているわけだ。

それなのに空気みたいなものとは？意味が分からない。

折角だから、デフレも仲間に入れてやれ

スミフ＞野村＞三井・三菱＞デフレ

ん～

三菱＞三井＞野村＞スミフ＞デフレ

じゃないか

>>1975

意味がわからないのは読解力が足らないからだと思います。
23区を上げてもらうと悪いイメージのところと良いイメージのところはそれぞれ
名前がでますが正直よくわからない、空気みたいな存在は名前がほとんどでません。

成田東はそれと同じです。貶めてるとか上とか下の話ではなく、なんら特徴がないので
話題にすら上がらないってことです。
友人なり会社の同僚とかの飲み会でもあるでしょ。
褒めるわけでも文句があるわけでもない人間はそこに名前すらあがらないのです。
害を与えるわけでもないがかといって何か良いことを与えてくれるわけでもない。

成田東は『害を与えるわけでもない』存在
であれば、
おとしめた浜田山や高井戸は『害を与える』存在とでも表現したいの？
それこそ度が過ぎるのではないでしょうか？

>>1978
度がすぎるかどうかはあなたの判断です。そしてそもそも浜田山や高井戸にそういう評価をしてるのは不特定多数の住民なり外に住んでる外野の評判にすぎません。評判ってのはそういうものです。
実際に住んで各個人がどう感じるか、それはまた別の話ですからそれに疑問がある人でどうしても納得がいかないのであればご自身ですみ、そして判断されたらよろしいかと思います。

ここは成田東４丁目であって別に浜田山や高井戸エリアがどういう評判になろうが私にとってはどうでも良い話ですしスレ違いだと思います。

いや、三井＞三菱＞スミフ＞野村＞ でしょ

阿佐ヶ谷なら名前出ますよ。

吉祥寺に住んでるとかって人も、住所は練馬だったりするし、それが有りならここも阿佐ヶ谷と名乗れるはず！笑

だからぁ デフレも入れてやれって

阿佐ヶ谷なら名前派手ますが、ここは成田東ですから名前は出ません。
杉並区民に聞いても成田東が出てくる人は100人いて2人ぐらいかと思います

>>1980
賛成

だから、成田東に住んでるって、誰も言わないですよ。
大体駅名でしょう。普通。
荻窪だって、荻窪って住所以外はほとんど知られてないでしょ。
【天沼】とか知ってます？笑
荻窪駅からすぐのとこですよ。

今日もたくさんの検討者様が現地見学に来てくださいました。みなさん、豊かな自然に圧倒されているようでした。

昨日は雨が降ってたけど、春の雨の香りがして、とっても良かったです(^-^)森の中にいるみたいな気持ちになりました。
秋も良かったですが、春から夏にかけても、周りの樹々が心地よさを演出してくれてますね〜。

>>1985
天沼はしってますよ。天沼陸橋は有名ですしね。
成田東と一緒にしないほうがよろしいかと思いますよ。荻窪エリアは阿佐ヶ谷とはレベルが違います。

>>1988 匿名さん

一般的にはどっちも大して知られてないですよ笑

もちろん阿佐ヶ谷が荻窪と同等などとも思ってないですし。

まぁそもそも地名が知られてないから、だから何？って話なんですけどね。

>>1989 匿名さん

どっちでもよいのでは？
2人とも、くだらないことで、スレを汚すのはやめてほしいなぁ。

>>1190
そういう書き込みが一番スレ汚しだよ。名前の知名度について意見していいじゃん。
自分はマンションについて書かず、人の書き込みにケチつけて文句言うだけじゃん。

あとどっちでもよくはない。
阿佐ヶ谷とか名乗って、成田東なんだからおかしいとそろそろ気づいたんでしょ。
黙って見守るべき。

東京ディズニーランドは千葉にあるのだから東京って名乗るな的な話との違いが分からないのですが（笑）

高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪の知名度って全国的に見ると皆さんが思ってるのと違うかもしれませんよ。

阿佐ヶ谷団地があったところだし、阿佐ヶ谷駅徒歩13分ならOKなのでは？
最寄り駅も、一応南は付いてるけど、阿佐ヶ谷ですし。

杉並にかぎらず、自分の住所を説明するときに、駅名で説明することはよくあるんじゃないこな。
もちろん、町の名前を言う場合もある。
要はどっちだってあるし、町の名前でなく駅名で言うから、町の価値はないというのも極論ということじゃないかな。
いろんな場合があるよな、ってだけの話ではないかと。

>>1991 ご近所さん
なんかさ、視点が低いなぁって思っただけですよ。
日本地図とか東京都を俯瞰で眺めれば、そんなことどうだってよいじゃんって話。


あと、ご存知かと思いますが、公正競争規約による「物件の名称の使用基準」に分譲マンションの名称基準が定められています。

・慣例として用いられている地名、または歴史上の地名
・最寄り駅や最寄り停留所などの名称
・直線距離で300メートル以内に所在する公園、庭園、旧跡など施設の名称
・物件が面する街道、道路、坂などの名称

この物件の場合は、過去に阿佐ヶ谷住宅があったことから、慣例地名として、阿佐ヶ谷とつけているんだと思います。

ですので、成田東なのに阿佐ヶ谷って名乗ってるのはおかしい！とまで憤らなくても良いのでは。確かに南阿佐ヶ谷くらいがちょうどいい気はしますけどね。


まぁ、ムキになっていらっしゃるのでこの辺にしておきます。日本は今日も平和な1日ですね。

>>1994
杉並区民は自分の町でいうよ。駅名なんて関係ないしね

杉並区の人に説明するときは成田東って言う。他の区に住んでる人には駅名で言う。

>>1997 匿名さん
他の区の人に言う時は杉並とだけ言います。それで十分ですから

成田東がわかりそうな人には成田東
阿佐ヶ谷までならわかりそうな人には阿佐ヶ谷
杉並区までならわかりそうな人には杉並(阿佐ヶ谷のほうが知名度ある場合もあり)
東京までならわかりそうな人には東京
日本までならわかりそうな人には日本

杉並のどこ？って聞かれたら駅名で言う