プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

土地の持ち分多いのは 敷地に対してゆったりした作りのためですよね。
それでもまだ6階建て部分が多いからマシなのでは。第1種低層で3階建てだともっと持ち分多くなりますよね。もしくは詰めて建てるか。

メリットデメリットは隣合わせですよね。
持ち分多いから固定資産税高いけど その分ゆったりしてる。購入者はメリットのほうを選択して、デメリットが気になる方は買わない、内容は違えどどの物件でもそうではないですか。

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MRに行った際に「資金計画・諸費用概算表」というものをもらったのですが、書かれている「固定資産税(次年度)」って優遇後の金額でしょうかね？
だとしたら、優遇後にちょっと心配。。

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>>1822 匿名さん

優遇後の金額ですよ。

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はっきり言ってしまえば、それくらいの固定資産税は払えるくらいの層をターゲットにしているということでしょう。
それ以外に道はないですからね。

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野村も貧乏人に住んでもらいたいとは思わないでしょうし、既に購入した人からしても貧乏人に住んでもらいたいとは思わないでしょう。余裕のある人だけ購入すればいいだけの話です。

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ローンや固定資産税が払えなくて買う人はいないのでは？
そういう極端な話でなく、
単純に固定資産税高いなとぼやいているだけではないかと。

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ここは空地率が高い分、1戸当たりの持ち分は増えるのでしょうがないですね。
広い土地買って、固定資産税高い〜と愚痴ってる感じでしょうか。
まぁ私もその一人ですが。

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でもこれから資産価値なんて絶対上がらないし、下がる一方なんだから固定資産税額も今が頭打ちとポジティブに考えたら？　管理費や修繕費はガンガンあがりますけどね。

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シティテラス荻窪やパークシティ浜田山あたりもゆったりめですが、空き地率が高い分こちらの固定資産税は高めでしょうか？でもトータルではパークシティ浜田山の管理、施設費は凄いのでこちらの方が安くなるんでしょうが、、、

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最高級のパークハウス浜田山と肩をならべるマンションとしてすばらしいと思います。

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>>1828
えっと、まず管理費はあがらないよ。修繕費はあがるけど。
あと、資産価値はあがるよ。どこの国でも一緒だけど毎日みなさんがせっせせっせと労働して開発してよくしていってるんだからあがらないわけがないでしょ。ある狭い時期だけをみたら上下は当然あるけど、長い目で見たら当然あがってるよ。むしろ下がることなんてない。
あと、貨幣価値も一定ではないので絶対額だけでみないことだよ。大卒初任給5万円の時代と今の時代では1万円あたりの価値も当然
違うからね。

あと資産性の話をしつこく粘着してる人がいるようだけど、杉並区に資産価値を最重要視する人はいない。
そこそこ田舎、そこそこ都心に出やすい、変なブランド価値とかないし、逆に極端なネガ要素もない。
まったりゆったり郊外風味で新宿、渋谷、東京に出やすいのが杉並区のよさかな。

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1831さんのおっしゃる資産価値の増加って何か違う気が・・・
単なるインフレのお話しされてませんか？
不動産の価値が上がるってお話よりも、貨幣の価値が下がっているお話に過ぎない気がしますが・・・

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満開の桜や新緑に囲まれたいいマンションですね。水辺にはカモもいます。小鳥の鳴き声も聞こえます。

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>>1832
いえ、違いますよ。私がいってるのは単なるインフレの話ではなく人が開発を続けている街ってのは
必ず中長期的に見れば上がってるんですよって話です。
このあたりもゆるやかにあがるでしょう。実需で買う人はそれで十分な話です。
住環境がほぼ一定に保たれますし売却時も耐久消費財としての部分による償却分だけになるのでいたって妥当な話になりますから。
それに、定年退職した世帯ならともかく20代、30代で購入される人にとってはこれからまだまだ自身をとりまく環境と
住宅に対する要件ってのは変わりますからここで永住することなどありません。遅くても20年以内にどのみち引っ越す
ことになりますからそのスパンでものを考えるだけで十分です。

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善福寺川沿いの桜、綺麗に咲いてそうですね。

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>>1835
昨日の大風と今日の雨でほとんど散ってしまったです.. ToT

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善福寺川に桜を見に行ったついでにマンション周辺も見学してきました。
マンション全体の敷地が広い分、善福寺川に近い棟に住んだ場合は駅までかなり歩きそうです。
また周りに何もなく夜は女性、子供は怖いかなと思いました。
さすがに資産価値の上昇は期待出来ないでしょうから、自然がある環境、静かな環境がいい人は永住という選択肢で購入されればいいと思います。

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善福寺川緑地は確かに暗くて夜怖いですよね。でも女性や子供って一人でここに住むわけじゃないでしょ？
夫（パパ）がいるじゃないですか。二人で歩けば怖くはないどころか良い雰囲気になって夜は燃えるでしょうね。

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実際に住んでますが、セントラルだと少し駅までの距離は遠くなりますが、その分眺望が抜けるのでセントラルは予想外のスピードで完売しました。ディスポーザーがついていないので割安だったのもあったと思います。
夜はマンション敷地内は照明も明るく治安の心配はないと思います。
善福寺川周辺は死角も出てくるので夜は子ども一人では心配ですね。
でもこの自然環境は他では得られないでしょう！
永住したいですね。

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まだ入居前なので　来年の桜の時期を楽しみにしております。

確かに　セントラル最上階を見せていただいた時には　眺望良くて　かなり心揺れました。

そういえば　セントラルは　ほとんどが地権者さん住戸で　供給住戸は２２くらいでしたね。

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