プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

>>1757 マンション検討中さん

重説では、もうハザードマップ掛かってないって言ってましたよ。

対策もかなりの大雨でも大丈夫なように、決められた数値よりも3割増？くらいで対応してるみたいです。

それでも1階はちょっと気になりますけどね。

水は心配なエリアでしょうね。地盤もよくないはず。普段生活する分にはあまり気にもならないとは思うけど。。。

直接基礎を採用してるくらいなんで、地盤は良いですよ。
私も意外でしたけど。
それについて言えば、20mとか30mとかの杭打ってるマンションよりよっぽど安心ですね。

女性の営業マンから8280万の部屋を1000万程度提案できますという提示を受けました。
逆に、引いてしまって熟考しています。
これだけスレッドで値引きの話が出てしまうと、リセールにも不利ですし、悩んでしまいます。

マーケットの動向に合わせて、そこまで値引きするんだ。良くも悪くも、さすが野村ですね。
夏までに、本気で売り切るつもりなんでしょうね。

ここのマンションはグロス値段が高いのが一番のネックだったから、ある意味、値引き提案を受けられている貴殿が、羨ましいです。

部屋はあまり選べないんでしょうけど、気に入れば買いなのでは？

口外してるのバレたら引いてもらえなくなる可能性ありますから気をつけてください。

やっぱ営業マンもチェックしますからね、ここ。

女性営業マン 8280万 1000万程度

このキーワードがあなた以外にも当てはまってると良いですね。

リセール考えるなら、ここは買わない方がいいよ。

1000万引きのそのくらいの値段なら、リセールでのリスクヘッジになる気はしますが。

どこも高値なのは周知の事実な訳で。

最初の価格で買ってる人たちが、80%位（今70戸くらい残ってるって話だったので、その前提で）はいるわけで、ここのスレ見てる人なんて、わずかですから、ここのスレがリセールへの影響与えるなんて無いと思いますよ。

ちなみに今買って、リセールで利益出すのはどの物件も殆ど無理でしょうから、そこは考慮しないとダメかもしれないですね。

やはり野村のやることです。プラウドは人気といえども、メッキ感満載なんですよね。
阿佐ヶ谷のような都心とは程遠い、むしろ武蔵野平野のよさに価値観を見いだす層にはあまりデベの良し悪しとかブランドとかどうでも良いのかもしれませんが、高い物件だけに残念です。

どっかの政治家と一緒だな。ダメ出しだけしかできない。対案がない。

対策＝別物件を買う

この近辺で別物件良いの教えてください〜。

1771さんのお目にかなうやつを、、。

ごめんなさい。私はあまりこのあたりに強く推奨できる物件はないと見立ててます。
マンションは立地です。今買うのであれば、山の手線内の物件もしくはそれに準じた（代々木公園、代官山、等）エリアでしかお勧めできません。

近隣って、杉並区で見るのかしら、中央線で見るのかしら。

戸数が２０～４０くらいの少ないところとか、専有面積が４０そこそこなのは　除外でいいのかしら。

ここと、荻窪と　方南町と、上井草、高井戸・・・ぐらいでしょうか？

それぞれ一長一短あるでしょうし、買う側も何を優先するかで違いますし、
中古も候補に入れれば、選択肢はいろいろです。

マンマニさんか　住まいスタジアムとか　相談されたらよろしいかも。

https://www.sumu-log.com/archives/6004/

代々木公園とか代官山で買うにはここよりもっと資金力必要な気が。
検討したことないので正確にはわかりませんが。

まぁそうなりますよね。
何故その人がここのスレに居るのかは謎ですが、ありがとうございました。

立地が全てはわかりますけどね、、


確かに方南町、高井戸、上井草、荻窪。
この辺りの物件でしょうね。
大手でそこそこの規模となると。

今の新築マンションの相場ではどこもリセールで利益は出ません。港区や千代田区の新築マンションはハンパない単価です。ここもリセールで利益は出ませんが一定のファンがいる（ここの掲示板もにぎやかですし）ので、大きく下げることはないんじゃないですかね。長く住む前提で検討するべきであり、どうしてもリセールの利益狙いならば投資マンションのワンルームでも買うべきです。

投資用マンションはリセールがいいとは、売ろうとしたときに高く売れるということですか？
投資用とそうでないマンションは何が違うのだろう？

>>1776　匿名さん

都心のマンションなめすぎ。リセール時に1.5倍とか普通にありますよ。
特に山の手線内の大手デベ、タワーは鉄板です。飯田橋のプラウドタワーの今出ている中古の価格見てください。
上がるところは上がります。ここは、阿佐ヶ谷という成熟した立地なので、リセールは厳しいかもしれませんが、この辺が好きで住む人が多いと思いますので、満足度は高いかと思います。

>>1778 匿名さん

それはここ数年の上昇相場のおかげでは？
今の高値で購入して数年後に1.5倍になるとお考えですかね？

1776さんは、今の相場ではと書いてますよ

>>1779 匿名さん

はい。物件によっては十分あり得ます。東京都心は世界に都市部に比べてまだまだ割安です。
富の格差が広がるグローバル経済に日本も組み込まれています。
今、マンションデベは都心部ではホテル業者や商業デベに入札で勝てないという土地取得困難な状況。
つまり都心物件の希少価値は今後一層高まってきます。欲しい富裕層は安いと思ったら出し惜しみしません。
出口戦略が明確に見えるからです。