プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

>>1191さん
杉並高校ですが、A棟であれば全く聞こえませんね。
B棟だと多少は聞こえると思います。吹奏楽部がわりと有名らしいですし。チャイムは聞こえないですが、体育とか運動部の部活動の声は聞こえます。
とはいえB棟もグランドの砂とかが影響するような距離ではないですが。

買うつもりがあるなら早く買った方がいいでしょう。遅くなるほど条件の悪い部屋になります。自然環境とアクセスを両立させた条件は、今後、他の物件では手に入らないものだと思います。

気づいたら旭化成が一部住戸を取得して販売してますね。阿佐ヶ谷住宅、由緒ある敷地ですが、市況と価格が厳しいのか。

旭化成はここの地権者ですよ。旧阿佐ヶ谷住宅のほとんどは、法人、それも一部上場企業の社宅でした。中には、社宅を払い下げられた羨ましい個人もいるみたいです。旭化成も、例の偽装杭の事件もあり、このご時世ですから、売却することになったんでしょうね。

旭化成売り出し物件のほうが仕様が少し上で値段もリーズナブルな気がするんですが、気のせいでしょうか？

>>1220 マンション検討中さん

確かに、廊下はタイル貼り、床暖房2室、リビングエアコン装備、全室レースカーテン&照明つき、すごいですね。

旭化成住戸の方が仕様と設備がいいのは、地権者として廉価で取得した住戸なので、野村不動産売主物件よりも、コストをかけられ、少しグレードアップして売りだしているようですね。旭化成住戸の中に気に入った部屋と階数があれば、リーズナブルでお買い得かもしれません。瑕疵担保責任も旭化成ですから、問題ないでしょうし・・・。

ディスポーザーと食洗機無いのは痛いですけど、確かにリーズナブルではありますね。

A、B棟なら、地権者住戸にもディスポーザーあるのではないでしょうか。

旭化成のは見る限りセントラルだけっぽいですね

セントラルってたしか割安に見えるけど管理費が高かった気がします。違ったらすみません。

>>1225 匿名さん

スーモにガーデン、フォレスト、セントラルが出てましたよ。

>>1225 匿名さん

A、B、もあります。

http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/asagaya/roomplan/index.html/

>>1226 マンション掲示板さん

セントラルは ディスポーザーないし、
一棟の部屋数多いから 管理費は低めなようでした。いただいた資料確認しますね。

>>1229 匿名さん
ありがとうございます！

セントラルの良さは、前面に棟がない（2階建てのテラスはありますが）ことです。そのため、上層階に行けば行くほど、かなり眺望がききます。あと、戸数があるので、管理費等が他の棟よりも比較的低めの設定であり、逆に土地の持ち分が少ない（敷地面積が他の棟よりも比較的狭い）ため、固定資産税が他の棟よりも低いと思われます。他の棟よりも地権者住戸の比率が高いのも、資産価値の高さに比例しているのではないでしょうか？

>>1230 マンション掲示板さん

遅くなりましたが。

修繕費と管理費が結構するんですね。管理費はいたって普通な気がしますが修繕費は最初はかなり抑えられてることが多いのにここは最初からそれなりの金額が要求されるということでしょうか。そのかわりに5年後とかの増額幅が少ないのですかね。

棟ごとの管理費等を比較すると、D棟は全体の中でも飛びぬけて割高ですね・・・。D棟は戸数が少ない分、割高になるのは致し方ないのですが、棟ごとの管理費設定が原因ですかね。ここは大規模なんですが、管理組合が棟ごとに分かれているため、なかなか大規模のメリットが享受できないのでしょうか？やはり、ここは、住友さんの方南町のように棟をできるだけまとめてエントランスを豪華にする設計ではなく、空間を維持（街並みを維持）するため、棟を分けて分離し、緑化率を高めて、日照（南向きが多い）・通風と眺望を確保するランドプランなのでしょう。

建ぺい率と容積率に余裕をもたせて外構や植林が多いので一人当たりの費用負担が大きいのでしょう。でもやっぱりいいですよ、余裕があるマンションって。