プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

中に何を作るか？どんな建物にするかは、デベロッパーしだいでしょ。部屋を増やして利益増やすために高さ制限を超えて6階建てにしてるんだし。
建物別で管理組合がバラバラになってるのもデベロッパーの都合なんだろうし。
保育園もコンビニも利益につながらないとデベロッパーが考えただけなのでは？

保育園入れないだけじゃなく、南阿佐ヶ谷駅の混み具合は酷くなりそうだね。

>>353 匿名さん

高さ制限の規制を超える代わりに空地率を60%にしてるから部屋数はさほど増えないんじゃないかなぁ？
保育園を作らなかったのはシニア層がメインターゲットだからだと思いますよ。それか地権者の反対が多かったか。共用施設を極力少なくして利益を最大化する戦略は住友不動産の物件でよくみられますね。

>>353 匿名さん

そうですね！南阿佐ヶ谷の乗降客数が25000人/日ですから、プラウドから500人乗る(往復)とすると、4%増のインパクトがありますね。

>354
そうか…地権者さんが多いんでしたね、ここ。200戸近くも非分譲があるわけで、その影響力の大きい物件っていうことなんですよね～

>>356 匿名さん

企画の段階では地権者さんの意見は絶対でしょう。小さな子どもをもつ地権者さんが少なければ保育園の設置はなかなか通らないかと。
地権者さんよりも新規購入者の方が多いですから、これからの運営では地権者さんの影響力は低下するでしょう。

1年くらい前かな？野村不動産の都下のマンションでも紛糾していた気がする。階段が違うとか、クロゼット内の仕上げが違うとかだったかな。

プライドシティ阿佐谷は建物ごとの管理組合ですよね？今買えるのは、セントラルでしょ。セントラルは大半が非分譲住戸だから、地権者の影響大のはず。この点は納得いくまで聞かないとね。

>359
何の話かと思ったら、358が削除されて意味不明になってしまったのですね。

358はこの指摘ですよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539590/res/846-859
確かにいくつかのプラウドシリーズで同じような話が出てますね。
阿佐ヶ谷のプラウドでは問題出て無いみたいですね。

皆さんはこちらのマンションが地権者の影響が大きくなると予想されていますが、
地権者の影響とはどのようなものですか？
管理組合での意見が通りやすくなるとして、地権者の立場としてどのような
意志や主張があるのか想像がつきません。
同じマンションに住む限り、基本的にはその他一般住人と同じではありませんか？

ここの地権者ってあの廃墟みたいな団地に住んでいた人ですよね。

廃墟に住み続けるほど地域愛のある方々なので大丈夫ですよ、きっと、笑

何人かお会いしましたが、住むのは息子さんや娘さんというケースも多かったですよ

>>359 匿名さん

プラウド府中マークス
階段が鉄骨。非常階段仕様。しかも錆びや汚れ多数。
下駄箱が真っ赤で昭和の仕様。

どっちも営業が何も把握してない、野村は補修したくないため炎上。
他にしゃべらない誓約書をかかせて、金積んで終わらせてましたよ。

他にしゃべらない誓約書を書いているはずなのに、お金積んで終わらせたとか、どこ情報？ただの噂話？
そのような信憑性疑わしい情報を書き込まれても困ります。

僕も以前、全く別件で野村不動産から返金を受けましたが、誓約書はなかったですよ。誓約書なんて効果ないし、客に誓約書書かせるんだとしたら、そのデベ、客商売の基本を理解できてないね。

野村不動産クラスの大手でそんなことしないよね。

下駄箱は補修費か新提案色の再工事が選べたんですけどね。大半が補修費を選択肢。たしか２０万円だったかな。
鉄骨階段は補修工事したはずよ。鉄骨のままだけどね。
そういやトランクルームも鉄骨が突き出してて怪我するレベルでした。こっちは入居前に直してたかな。

緑がいっぱい。気持ちがいいね！

>>370 不動産オタクさん

素晴らしい写真ありがとうございます！この物件は少し割高な気がしますが、緑が多いのはとてもいいですね。