東京サウスゲート計画＜18＞

こっちのスレも、旅行から戻ったモンスターＷＣＴ民が、画像連投し始めた。


また毎日これか

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>>55050 匿名さん
そんなんどこでもでしょ笑笑

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BMWの営業、マーケティングの人達も熟知してますね

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ARMANI CASA、カッシーナの方々、色んな間取りを良くご存知ですしね

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>>55044 匿名さん

豊洲は住みやすいので、高級車が多いのですね

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>>55054 評判気になるさん
商売ですから

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>>55045 匿名さん
車の価値が分からないなら知ったかはやめようよ。
お里が知れるよ？

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>>55050 匿名さん
それは良いね。マンション内が広すぎて説明が大変な時がある。

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>>55052 検討板ユーザーさん
どこでもとは？

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>>55055 通りがかりさん
悲惨な事件も多いし

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>>55057 匿名さん
ダンプカーや家畜運搬車は高級車とは呼ばないですよ。

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>>55056 匿名さん
それだけ、ARMANIや、カッシーナの顧客の多数を占めているということですねぇ

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>>55062 eマンションさん
豊洲はタワマンも多いからそうかもしれませんね。三井デザインテックはお願いするとカッシーナとアルフレックスをまず紹介されますね。住友不動産シスコンはフクラやボーコンセプトの特約店なのか推してきます。

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>>55062 eマンションさん

WCTって、高給家具、高級外車中毒なんですかね？
トロフィーワイフも多いけど笑

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>>55064 検討板ユーザーさん
豊洲や有明の方が高級車多いですよ。港南は江東区湾岸エリアと比べるとレベル低いと思う。

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>>54956 匿名さん

芝浦アイランドは、支持層が２０メートルもあり、地盤が弱いが、豊洲のパークシティーは、更に地盤が弱いんですね。

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>>55066 匿名さん
豊洲や芝浦は東日本大震災でも液状化してないよ。液状化したのは港南です。

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>>55064 検討板ユーザーさん

確かに、駐車場出て信号待ちしてる車の列がヤナセ、BMWのショールームみたいですものね。で、助手席or運転席にトロフィーワイフ笑

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旧山手線留置線の整地工事も完了して、いよいよ京急の地平化工事が始まりそうですね。八ツ山アンダーパスの部分では準備作業が始まっているようです。品川駅前の店舗も再開発に向けて次々と閉鎖、閉店しています。　　

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品川シーズンテラスや品川プリンスのTOP OF SHINAGAWAから見ると
品川駅周辺再開発が一望できますね。　　　　

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都市再生プロジェクト2件追加/東京圏国家戦略特別区域会議
[ 2022-10-18　4面 ]

　東京都は、１４日に政府が開いた東京圏国家戦略特別区域会議で「池袋駅西口地区」「品川駅街区地区」の２件を都市再生プロジェクトとして追加提案した。池袋駅西口は三菱地所と東武鉄道、品川駅街区は京浜急行電鉄とＪＲ東日本が中心となって計画している。都市計画決定手続きの迅速化に向けた区域計画の認定は、２０２３年度中を目指している。　池袋駅西口では、ＪＲ池袋駅西口付近に発信・交流施設、宿泊施設、産業支援施設などを整備する。国際アート・カルチャー都市の玄関口として、駅や駅前広場を再編するほか、駅とまちの結節空間や歩行者ネットワークを形成する。
　品川駅街区では、連続立体交差事業や地下鉄新設、周辺開発と連携した歩行者ネットワークの形成に取り組む。駅直上空間を活用したビジネス交流などの都市機能のほか、都市観光の情報発信施設などを設ける。
　都はこのほか、国際競争力強化を実現するプロジェクトとして、「日本橋一丁目１・２番地区」「新宿駅西南口地区」「品川駅西口地区」「品川駅北周辺地区」の４件を推進する。このうち、品川駅北周辺地区では、ＪＲ東日本に加え、ジェイアール東日本都市開発が新たに事業主体として参画した。　　

https://www.kensetsunews.com/archives/748819　　　　　　

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国家戦略特区「都市再生プロジェクト」に指定された６地域のうち
半分の３地域が品川です。国や東京都は品川への投資を加速させています。

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品川駅前における新第一京浜国道の幅員はなんと55mです。
これは片側6車線級の広大な道幅。どうりで横断歩道ではなく立体構造を
計画するはずですね。幅員55mではお年寄りは渡り切れませんから。　　

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芝浦港南エリアの中古マンション　最新の㎡単価一覧です　

品川Vタワーの坪670万がダントツですが、他も上位は坪500前後になっています。どのマンションも分譲時は坪200万円台前半でしたから価格の２倍前後まで高騰していますね。初期にサウスゲートエリアに新築を　　買った人は皆さんホクホクでしょう。　　 　　

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こちらは平均売り出し価格。サウスゲートエリアの主要全12棟中8棟が平均売り出し価格1億円を超える億ションとなってきています。単価、グロスともトップは品川Vタワーですが、単価では２位のグローバルフロントタワーがグロスでは５位になるのは比較的新しい物件のため専有面積は狭い部屋が多いためでしょう。初期のサウスゲートエリアは広い部屋 が多くて良かったですね。　　　

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東京都港区港南のJR品川駅北口の駅改良工事と駅ビル整備で、10階建て、高さ59.00mの高層ビルも建設される「品川駅北口駅改良・駅ビル整備／品川駅西口基盤整備事業(品川未来プロジェクト)」　まるで近未来　SF映画の世界ですね！　　　　　　

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品川駅～高輪ゲートウェイ駅にかけて、2025年～2031年にこれだけの超高層ビルが供給される。リニア中央新幹線で名古屋からオフィスを吸い取る気満々で凄い。泉岳寺周辺地区市街地再開発事業含めたら10棟！ 　　　

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高輪築堤の一部が大隈重信の生誕地である佐賀に移設復元されたようです。　

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品川駅前の開発はワクワクしますね。ある意味
高輪ゲートウェイよりもこっちのほうが誰も見たことのない　
駅前になりそうな予感。

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品川地下鉄に中間駅を設けない理由は、既設の留置線は、白金高輪駅から目黒方面に向かって目黒通り下に位置しており、現在南北線として営業している2本のトンネルの内側にあり、本路線のルートを国道1号方面とした場合、営業中のシールドトンネルに支障し、営業線を維持しながら工事することができないため。また、留置線を使わずに現在営業線として使用している外側のトンネルから分岐する場合におきましても、既設営業線の鉄道運行を維持しながら工事することができないためのようです。　　　

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>>55045 匿名さん

そうかい？ここは別でしょうね。　　　　

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>>55054 評判気になるさん

不動産の営業の人が、ワールドシティタワーズは間取りのバリュエーションが
非常に豊富なので、見るたびに違う間取りで面白いと言ってました。

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>>55067 マンション掲示板さん

いや港南は湾岸の中では地盤は強固です。コスモポリス品川なんかは
基礎杭なしのベタ基礎で建てられています。支持層の深さを見れば
地盤が弱いのは50mとか70mとか基礎杭を打たないと支持層に届かない
湾岸の東側エリア。


東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 　　

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品川駅の高輪口、高輪GW駅周辺、芝浦水再生センターの上部利用にはそれなりに期待。この図にあるとおり、連絡道路や歩道をガンガン整備して欲しいな。環状四号線はよ。　　　　

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>>55039 匿名さん

品川駅の東半分、高輪ゲートウェイ駅は港南にあるのよ。
高輪ゲートウェイシティはギリ高輪アドレスだが、そんなことは
大きな問題ではないね。　

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天王洲キャナルフェス2022秋、盛り上がってますね。

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>>55067 マンション掲示板さん

豊洲は液状化してますよ

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>>55068 マンション検討中さん

ほんと、新型車が発売されると誰かが真っ先に買うから
ショールームに行く必要が無いｗ

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>>55087 匿名さん
液状化したのは開発前の新豊洲でしょう。港南は開発済みの公園とか大学敷地が液状化している。

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>>55086 匿名さん

キャナルフェス盛り上がってますね！

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>>55090 マンション検討中さん
豊洲はスレ違い

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>>55088 匿名さん
豊洲や有明の方が高級車多くない？港南だと内装が下水臭くなりそう。

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>>55091 匿名さん
港南天王洲もサウスゲートの範囲外ですよ。厳しく運用するなら芝浦だと高輪の話題だけになる。

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311で液状化した港南4は、直下来たらヤバいんじゃないの？

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>>55089 検討板ユーザーさん

開発済みの公園ってどこ？港南緑水公園は2012年4月開園で
2011年3月の震災時はただの空き地ですけど？嘘ばっか書くなよ。

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>>55093 匿名さん

港南はサウスゲート範囲のど真ん中。品川駅も高輪ゲートウェイ駅も
港南二丁目です。また、サウスゲート計画2020では必要に応じて周辺部
についても言及するとなっていますので天王洲アイルも範囲内としております。

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>>55094 匿名さん


港南では東京海洋大学のグラウンドの部分のみ、小規模な噴砂はありましたが、グラウンドが見渡せる位置に部屋があるタワマンの住民以外、ほとんどの住民は気づかなかったレベルです。

グラウンドは地盤改良しておりませんから、当然小規模な噴砂はあるかもしれませんが、建物が建っている土地は地盤改良が済んでいるので基本的に液状化リスクは低いと考えています。

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普通は港南を走るのすら敬遠するのでは。コンパチブルで家畜運搬車が隣に来たら助手席の人吐いちゃうかもよ。

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>>55096 匿名さん
他人の車なんて1ミリも興味ないけど

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あと同じマンションの他人の部屋の写真とかも1ミリも興味ない。ペントハウスに住まない限り必ず負けるのだから。

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湾岸に住むなら芝浦や豊洲の方が良いかなと思います。

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そうですね。同じマンションの他人のクルマなんて羨ましくも何ともないですね。もしかしたら賃貸住の人とかだったら駐車場覗いてオーナーは良いクルマ乗ってるなとかなるのかな？感覚わからないけど。

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他人の車や他人の奥さんや子供を勝手に羨ましいのか貼る行為が理解できません。

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正直言って豊洲や有明の方が美人な人も多いよね。きれいな人は糞便に囲まれた港南は選ばないのだと思う。

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>>55101 匿名さん
その割に、他人のマンションに毎日毎日貼り付いている笑笑

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江東区には、息を吐くように嘘をつく国の方が多いそうです。
美女に見える人も既に工事済み、の方ばかりでしょうね。ま、人それぞれですが、全く興味湧かない笑笑

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>>55108 匿名さん
豊洲や有明の方が港南より日本人比率高いと思うよ。港南の住環境の劣悪さを知ってる人なら港南には住まないからね。

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江東区には、息を吐くように嘘をつく国の方が100人に1人、23区では5位の地位を誇ります。

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豊洲、有明、あんなに沢山団地があるので、それはそれは沢山いらっしゃるんでしょうね

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旧山手線留置線の整地工事も完了して、いよいよ京急の地平化工事が始まりそうですね。八ツ山アンダーパスの部分では準備作業が始まっているようです。品川駅前の店舗も再開発に向けて次々と閉鎖、閉店しています。　　

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品川シーズンテラスや品川プリンスのTOP OF SHINAGAWAから見ると
品川駅周辺再開発が一望できますね。　　　　

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都市再生プロジェクト2件追加/東京圏国家戦略特別区域会議
[ 2022-10-18　4面 ]

　東京都は、１４日に政府が開いた東京圏国家戦略特別区域会議で「池袋駅西口地区」「品川駅街区地区」の２件を都市再生プロジェクトとして追加提案した。池袋駅西口は三菱地所と東武鉄道、品川駅街区は京浜急行電鉄とＪＲ東日本が中心となって計画している。都市計画決定手続きの迅速化に向けた区域計画の認定は、２０２３年度中を目指している。　池袋駅西口では、ＪＲ池袋駅西口付近に発信・交流施設、宿泊施設、産業支援施設などを整備する。国際アート・カルチャー都市の玄関口として、駅や駅前広場を再編するほか、駅とまちの結節空間や歩行者ネットワークを形成する。
　品川駅街区では、連続立体交差事業や地下鉄新設、周辺開発と連携した歩行者ネットワークの形成に取り組む。駅直上空間を活用したビジネス交流などの都市機能のほか、都市観光の情報発信施設などを設ける。
　都はこのほか、国際競争力強化を実現するプロジェクトとして、「日本橋一丁目１・２番地区」「新宿駅西南口地区」「品川駅西口地区」「品川駅北周辺地区」の４件を推進する。このうち、品川駅北周辺地区では、ＪＲ東日本に加え、ジェイアール東日本都市開発が新たに事業主体として参画した。　　

https://www.kensetsunews.com/archives/748819　　　　　　

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国家戦略特区「都市再生プロジェクト」に指定された６地域のうち
半分の３地域が品川です。国や東京都は品川への投資を加速させています。

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品川駅前における新第一京浜国道の幅員はなんと55mです。
これは片側6車線級の広大な道幅。どうりで横断歩道ではなく立体構造を
計画するはずですね。幅員55mではお年寄りは渡り切れませんから。　　

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芝浦港南エリアの中古マンション　最新の㎡単価一覧です　

品川Vタワーの坪670万がダントツですが、他も上位は坪500前後になっています。どのマンションも分譲時は坪200万円台前半でしたから価格の２倍前後まで高騰していますね。初期にサウスゲートエリアに新築を　　買った人は皆さんホクホクでしょう。　　 　

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こちらは平均売り出し価格。サウスゲートエリアの主要全12棟中8棟が平均売り出し価格1億円を超える億ションとなってきています。単価、グロスともトップは品川Vタワーですが、単価では２位のグローバルフロントタワーがグロスでは５位になるのは比較的新しい物件のため専有面積は狭い部屋が多いためでしょう。初期のサウスゲートエリアは広い部屋 が多くて良かったですね。　

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東京都港区港南のJR品川駅北口の駅改良工事と駅ビル整備で、10階建て、高さ59.00mの高層ビルも建設される「品川駅北口駅改良・駅ビル整備／品川駅西口基盤整備事業(品川未来プロジェクト)」　まるで近未来　SF映画の世界ですね！　　　　　　

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品川駅～高輪ゲートウェイ駅にかけて、2025年～2031年にこれだけの超高層ビルが供給される。リニア中央新幹線で名古屋からオフィスを吸い取る気満々で凄い。泉岳寺周辺地区市街地再開発事業含めたら10棟！ 　　　

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高輪築堤の一部が大隈重信の生誕地である佐賀に移設復元されたようです。　

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品川駅前の開発はワクワクしますね。ある意味
高輪ゲートウェイよりもこっちのほうが誰も見たことのない　
駅前になりそうな予感。

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品川地下鉄に中間駅を設けない理由は、既設の留置線は、白金高輪駅から目黒方面に向かって目黒通り下に位置しており、現在南北線として営業している2本のトンネルの内側にあり、本路線のルートを国道1号方面とした場合、営業中のシールドトンネルに支障し、営業線を維持しながら工事することができないため。また、留置線を使わずに現在営業線として使用している外側のトンネルから分岐する場合におきましても、既設営業線の鉄道運行を維持しながら工事することができないためのようです。　　

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■サウスゲートエリアの地価ならびに地価の10年間上昇率Rank

　　　　　　　　　　　　　　　対10年前比
1位　港南３丁目 ＝130万円㎡　　75.68％
2位　芝浦２丁目 ＝163万円㎡　　71.58％
3位　芝浦４丁目 ＝164万円㎡　　51.85％
4位　高輪４丁目 ＝136万円㎡　　43.16％
5位　高輪１丁目 ＝159万円㎡　　40.71％
6位　高輪３丁目 ＝138万円㎡　　39.39％
7位　高輪２丁目 ＝134万円㎡　　38.14％
8位　高輪１丁目 ＝149万円㎡　　34.23％
9位　高輪１丁目 ＝146万円㎡　　33.94％

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>>54867 匿名さん

港南はベタ基礎可能。湾岸は東に行くほど地盤が緩い。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 　　

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品川駅も高輪ゲートウェイシティも両方とも期待できるし、
両方とも品川開発で連携してるから相乗効果も出るでしょう。

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重要な交通結節点である品川は首都東京の扇の要のようになっていきますね。将来は、東海道の主役も東海道新幹線からリニア中央新幹線に移り、品川はまさに新しい東京のメインのハブ駅になっていくでしょう。　　　　

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品川駅の高輪口、高輪GW駅周辺、芝浦水再生センターの上部利用にはそれなりに期待。この図にあるとおり、連絡道路や歩道をガンガン整備して欲しいな。環状四号線はよ。　　　　

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>>55109 名無しさん

港南の環境は素晴らしいですね

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>>55094 匿名さん
港南４は、水門の外だしね。

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>>55129 坪単価比較中さん
港南は嫌悪施設が多く残るから住環境があまり良くない。豊洲や有明の方が恵まれてるよ。

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>>55130 匿名さん

そうですね。なので京浜運河は実質的には運河ではなくて海
大型の魚も泳いでいます。


京浜運河

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>>55134 匿名さん
港南は高浜水門からの未処理下水の放流があるから慢性的に悪臭がありますよ。

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>>55135 評判気になるさん

悪臭などありませんよ　

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>>55135 評判気になるさん

悪臭などありませんよ　　　　　

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港南住民は水再生センターからも食肉市場からも実害が無いからまったく嫌悪もしていないし、そのままで問題ない。実際に移転運動も起きていない、反対運動のハの字も無い。港南の住民は港南にそれがあることを分かって新築や中古を購入してるんだからほかの港南の皆さんもそうだろう。

運河などは、水辺を利用した飲食店や歩行者デッキが整備されて、エリア外からも多くの人が訪れている。あんたが港南を嫌悪するのは勝手だが「俺が嫌悪してるんだからお前も嫌悪しろ」と押し付けられても困る。別に実害が無いので水再生センターも食肉市場も運河も改善の必要はない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　
要するに、港南に住んでないあんたがいろいろしつこく言っても、このサウスゲートスレで港南住民が「そうですよねえ」と同意することは無いから、あんたの書き込みは無意味な作業。それを世の中では「余計なお世話」と言う。

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>>55131 eマンションさん

息を吐くように嘘をつく江東区民

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港南ほど嫌悪施設が多いエリアも他にないですよ

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>>55140 匿名さん
息を吐くように嘘をつく江東区は

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終わってる

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>>55135 評判気になるさん

芝浦アイランド近いね

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>>55143 匿名さん
芝浦アイランドは臭くないですよ。高浜水門の下流域の港南の方が臭いが強いです。

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>>55144 eマンションさん

息を吐くように嘘をつく江東区民笑

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>>55145 口コミ知りたいさん

品川駅周辺の超大規模再開発を妬み、平静でいられない、芝浦アイランド住民。

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>>55146 匿名さん

誤爆しました笑

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嫌悪施設が多く残る港南よりは環境の良い芝浦の方が将来性高いですよ。

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