東京サウスゲート計画＜18＞

10月26日の高輪ゲートウェイ駅前再開発工事の様子。

マンション棟内全戸に直接光回線接続する「auひかり マンションギガ(10Gbps)」同サービスは、2025年度竣工予定の「高輪ゲートウェイシティ(仮称)住宅棟」での導入を予定している。

高輪築堤の一部が大隈重信の生誕地である佐賀に移設復元されたようです。

品川駅前の開発はワクワクしますね。ある意味
高輪ゲートウェイよりもこっちのほうが誰も見たことのない
駅前になりそうな予感。

品川地下鉄に中間駅を設けない理由は、既設の留置線は、白金高輪駅から目黒方面に向かって目黒通り下に位置しており、現在南北線として営業している2本のトンネルの内側にあり、本路線のルートを国道1号方面とした場合、営業中のシールドトンネルに支障し、営業線を維持しながら工事することができないため。また、留置線を使わずに現在営業線として使用している外側のトンネルから分岐する場合におきましても、既設営業線の鉄道運行を維持しながら工事することができないためのようです。

重要な交通結節点である品川は首都東京の扇の要のようになっていきますね。将来は、東海道の主役も東海道新幹線からリニア中央新幹線に移り、品川はまさに新しい東京のメインのハブ駅になっていくでしょう。　　　

品川駅前は国道上部に人工地盤を築いて、上部に建物を建設する
という大工事です。この一帯はこれから10年で未来都市に生まれ変わる
でしょうね。　

■地価ならびに地価の10年間上昇率Rank

　　　　　　　　　　　　　　　対10年前比
1位　港南３丁目 ＝130万円㎡　　75.68％
2位　芝浦２丁目 ＝163万円㎡　　71.58％
3位　芝浦４丁目 ＝164万円㎡　　51.85％
4位　高輪４丁目 ＝136万円㎡　　43.16％
5位　高輪１丁目 ＝159万円㎡　　40.71％
6位　高輪３丁目 ＝138万円㎡　　39.39％
7位　高輪２丁目 ＝134万円㎡　　38.14％
8位　高輪１丁目 ＝149万円㎡　　34.23％
9位　高輪１丁目 ＝146万円㎡　　33.94％

正直、芝浦も港南も、臭くない。何やってんの？意味分からない。どちらもpremium　areaだと思うけど。

無駄な戦いやめたら？

>>54836 匿名さん

現在の高潮浸水想定図

ずっと下水の話してる人、良識があるんだったらもうやめたら？実際に大きな社会問題になってるんならやればいいけどさ。水質に全く問題ないとは言わないけど、豊洲市場の土壌汚染問題と一緒で実際には住環境に影響が出るような大きな問題では無いことわかってて、嫌がらせで煽りたいだけなんでしょ？でも、別に嫌がらせにもなって無くて単なるスレ流しになってるだけなんだからさ。サウスゲートエリアに問題があるとすれば、それはきちんと議論するからもっと違う観点で、みんなが「それは改善の余地があるね」って会話になる話題を出してくれないかな？臭いとか高浜水門とかいくら書いても、それに問題を感じてる人はいないんだから、いつまでたっても一人でつぶやいてるだけになりますよ。

>>54861 匿名さん

同感。有明は素晴らしいよ。正直、有明ガーデンができる前は空き地だらけの荒野
という感じだったけど、有明ガーデンができて周辺は見違えるように街が活性化した
感じがする。有明が発展すればこちらにも恩恵あるし、サウスゲートが発展して有明
にとってマイナスになることがあろうはずもない。お互いに悪口言い合わなくても
同じ湾岸でwinwin の関係なんだから、もう言い合いはやめた方がお互いのため。

港南住民は水再生センターからも食肉市場からも実害が無いからまったく嫌悪もしていないし、そのままで問題ない。実際に移転運動も起きていない、反対運動のハの字も無い。港南の住民は港南にそれがあることを分かって新築や中古を購入してるんだからほかの港南の皆さんもそうだろう。

運河などは、水辺を利用した飲食店や歩行者デッキが整備されて、エリア外からも多くの人が訪れている。あんたが港南を嫌悪するのは勝手だが「俺が嫌悪してるんだからお前も嫌悪しろ」と押し付けられても困る。別に実害が無いので水再生センターも食肉市場も運河も改善の必要はない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　
要するに、港南に住んでないあんたがいろいろしつこく言っても、このサウスゲートスレで港南住民が「そうですよねえ」と同意することは無いから、あんたの書き込みは無意味な作業。それを世の中では「余計なお世話」と言う。

これですね

港南の嫌悪施設群の再開発は進めてほしいですよね。

>>54860 匿名さん
その高潮の被害想定が、温暖化で改定される

港南は地盤が緩いから液状化リスクも怖い。

>>54857 匿名さん
10年というのはどこの情報ですか？

>>54858 匿名さん
高輪より芝浦が高いのが意外でした。都心に近いからですか？

>>54861 匿名さん
正直、このネガ愉快犯（達）は、ここにくだらない書き込みをすることでストレス解消しているか、何等かの快楽を感じているので、反応しても関わっても無駄な気がします。放置して、必要に応じて他の話題を粛々とするしかないのでは。あの粘着質は普通ではない。

芝浦や高輪は再開発が進んでるんだけど、問題は港南のオイニーですよね。

>>54864 匿名さん

芝浦アイランド周辺は、これだもんな。

芝浦アイランドは水門の内側だから汚物が流れ込んでこないから安心です。

>>54854 匿名さん
イメージ図が発表されてから5年以上になりますが設計図がなかなか出てきませんね。

>>54855 匿名さん
開通まで15年ほどですね。

>>54856 匿名さん
今でも品川駅は乗り換え駅ですよ

乗り換えなきゃいけないほど田舎住まい

品川駅は環境面の問題もあるけどそもそも都心から遠すぎるよ。浜松町駅や田町駅の方が利便性が高い。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221107/k10013883391000.html
防潮堤のかさ上げ案、地球温暖化で。

↑
上げても、内水氾濫で下水が使えなくなるから、
１週間分の簡易トイレを常備しておいた方がいい。

ダメだこりゃ。また復元さんに頑張ってもらうしかないな。

>>54878 匿名さん

品川は都心3区の港区内。

>>54865 匿名さん

進んでますよ。

>>54833 匿名さん

>>54832 匿名さん

運河の流れのほとんどは潮の満ち引き。
満ち潮時に新芝運河に行き渡り滞留する。(^.^)

ずっと下水の話してる人、良識があるんだったらもうやめたら？実際に大きな社会問題になってるんならやればいいけどさ。水質に全く問題ないとは言わないけど、豊洲市場の土壌汚染問題と一緒で実際には住環境に影響が出るような大きな問題では無いことわかってて、嫌がらせで煽りたいだけなんでしょ？でも、別に嫌がらせにもなって無くて単なるスレ流しになってるだけなんだからさ。サウスゲートエリアに問題があるとすれば、それはきちんと議論するからもっと違う観点で、みんなが「それは改善の余地があるね」って会話になる話題を出してくれないかな？臭いとか高浜水門とかいくら書いても、それに問題を感じてる人はいないんだから、いつまでたっても一人でつぶやいてるだけになりますよ。

>>54865 匿名さん

それはどうでもいわ。それより環状4号線はよ。

>>54867 匿名さん

港南はベタ基礎可能。湾岸は東に行くほど地盤が緩い。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 　　

■地価ならびに地価の10年間上昇率Rank 　
M
1位　港南３丁目 ＝130万円㎡　　75.68％
2位　芝浦２丁目 ＝163万円㎡　　71.58％
3位　芝浦４丁目 ＝164万円㎡　　51.85％
4位　高輪４丁目 ＝136万円㎡　　43.16％
5位　高輪１丁目 ＝159万円㎡　　40.71％
6位　高輪３丁目 ＝138万円㎡　　39.39％
7位　高輪２丁目 ＝134万円㎡　　38.14％
8位　高輪１丁目 ＝149万円㎡　　34.23％
9位　高輪１丁目 ＝146万円㎡　　33.94％

旧山手線留置線の整地工事も完了して、いよいよ京急の地平化工事が始まりそうですね。八ツ山アンダーパスの部分では準備作業が始まっているようです。品川駅前の店舗も再開発に向けて次々と閉鎖、閉店しています。　

品川シーズンテラスや品川プリンスのTOP OF SHINAGAWAから見ると
品川駅周辺再開発が一望できますね。　

都市再生プロジェクト2件追加/東京圏国家戦略特別区域会議
[ 2022-10-18　4面 ]

　東京都は、１４日に政府が開いた東京圏国家戦略特別区域会議で「池袋駅西口地区」「品川駅街区地区」の２件を都市再生プロジェクトとして追加提案した。池袋駅西口は三菱地所と東武鉄道、品川駅街区は京浜急行電鉄とＪＲ東日本が中心となって計画している。都市計画決定手続きの迅速化に向けた区域計画の認定は、２０２３年度中を目指している。　池袋駅西口では、ＪＲ池袋駅西口付近に発信・交流施設、宿泊施設、産業支援施設などを整備する。国際アート・カルチャー都市の玄関口として、駅や駅前広場を再編するほか、駅とまちの結節空間や歩行者ネットワークを形成する。
　品川駅街区では、連続立体交差事業や地下鉄新設、周辺開発と連携した歩行者ネットワークの形成に取り組む。駅直上空間を活用したビジネス交流などの都市機能のほか、都市観光の情報発信施設などを設ける。
　都はこのほか、国際競争力強化を実現するプロジェクトとして、「日本橋一丁目１・２番地区」「新宿駅西南口地区」「品川駅西口地区」「品川駅北周辺地区」の４件を推進する。このうち、品川駅北周辺地区では、ＪＲ東日本に加え、ジェイアール東日本都市開発が新たに事業主体として参画した。　

>>54874 匿名さん

おそらく、これが実際の設計図に近いイラスト。

>>54874 さん

以前のこれはイメージだけどね。

>>54875 匿名さん

まあ、品川地下鉄は品川住民はあっても無くてもいい路線。だけど、資産価値向上にはつながるでしょう。

国家戦略特区「都市再生プロジェクト」に指定された６地域のうち 半分の３地域が品川です。国や東京都は品川への投資を加速させています。

>>54876 匿名さん

品川住民は乗り換えなくてもいろんなところに行けるってことですね。

>>54879 匿名さん

サウスゲートエリアは対象外ってことかな？

>>54878 匿名さん

浜松町や田町は山手線しかないけど、品川は東海道線があるので、実は田町や浜松町より東京駅に近い。

>>54790 匿名さん
そうですよね！　まだ高輪GWは地方の新幹線駅/台湾の新幹線駅みたいに周囲は何もありませんが、工事は着々と進んでいます。高級ホテルやインタナショナルスクール、ハイグレードレジデンス等、ますます品格が上がって行きます

>>54891 口コミ知りたいさん
大きくイメージしたものと書かれていますけど（笑）

>>54894 評判気になるさん
新たな指定というだけですでに40以上が指定されており完成したのもある

>>54895 マンション掲示板さん
東京は地方と違って乗り換えが基本。

>>54897 匿名さん
これもどうでも良い話。それに浜松町は快速あるから東京駅直通4分。

>>54898 eマンションさん
品川駅より高輪ゲートウェイ駅の方が期待できます。

>>54893 評判気になるさん
そもそも品川住民の定義がわからない。品川区全域の住民も含む？

大井町駅周辺は便利なんだけど、品川駅周辺は不便なんだよね

品川駅の海側は嫌悪施設が多くて臭いけど、浜松町駅や田町駅は臭くないですよ。

そうですね。品川と聞くと範囲が広すぎますね。品川シーサイドとかも品川です。

大井町や大崎は間違いなく品川住民

>>54907 匿名さん
品川駅は嫌悪施設が多いから早期に再開発すべきと言うことではないかと。

浜松町の臭さはモノホン

>>54911 匿名さん
浜松町は臭くないよ。下水放流や食肉市場のある港南の方が悪臭が酷いです。

浜松町が臭いなんて初めて聞いたけど何の臭い？田町は臭くないの？

>>54895 マンション掲示板さん
GJ！
品川は乗り換え駅＝乗り換えで使う人が大多数＝マスの行動＝乗り換えるのは一般大衆。多忙な高給取りは時間を惜しんで職住接近が少なくないので、乗り換えないか、タクシー、徒歩。そういう人達って、通勤等で乗り換える、という感覚が無い。

>>54910 匿名さん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/shinagawa/topi045_8.p...
計画書を調べて見たけど、「嫌悪施設」という用語は一度も使われていませんでした。

>>54915 周辺住民さん
悪臭源になっている下水処理場や食肉市場はいずれ移転するんじゃなかったかな。

>>54914 周辺住民さん

自分も、ここ最近一駅、二駅の通勤ですね笑

>>54915 周辺住民さん
突然15年前の資料を持ってきてどうした？

>>54917 通りがかりさん
テレワークで通勤が無くなりました

15年前から嫌悪施設は存在していなかった

取締役会はリモート、リアル併用してます

>>54921 周辺住民さん
ご苦労さんです。

>>54920 周辺住民さん
資料読みました。品川駅西口の計画等は15年前から存在したのに驚きました。

品川駅周辺は複数の会社と国も絡んでるからか本当に動きが遅いです。確かにその15年前の資料と現在ではあまり変わっていません。新宿駅の自由通路が構想から完成まで50年かかりましたがそうならないよう早期に進めていただきたいです。高輪ゲートウェイシティはJRの単独事業なのでスムーズに進んでおり日々変化し楽しみです。

下水処理場とか食肉市場とか移転すると言われてから20年近く経つよね。

>>54916 検討板ユーザーさん

お前が悪臭源だから移転してくれないかな？

>>54926 eマンションさん
食肉市場の半径100mぐらいは結構臭い強いですよ。

>>54924 匿名さん
材料費だけでなく人件費も上がっており、先延ばししてる開発多いよ

>>54927 口コミ知りたいさん

まだいたの？
どっか行けって

15年前の資料の構想からほとんど進んでないのが西口。あと15年で完成するのか大いに疑問。

東口の下水処理場や食肉市場の方が動きが遅いよ。住環境に直結するから優先度高いと思うんだけどね。

明日、明後日は天王洲キャナルフェス2022秋ですね！
　

CANAL ART MOMENT SHINAGAWA 2022
～Sustainable Art Empowerment～
は完売となりました。

>>54933 匿名さん
完売となってるならわざわざ案内する必要ないと思うけどいかがですか？

>>54932 匿名さん
港南天王洲はサウスゲートの範囲に含まれてませんよ。

>>54932 匿名さん
興味ないわ

今夜の天王洲アイルは肌寒いせいか祭の前の静けさですが
明日は賑やかな夜になることでしょう。

でも人気のない夜もこれはこれで素敵です。

>>54927 口コミ知りたいさん


あなたの甲斐性では品川Vタワーには住めないから
心配しなくても大丈夫ですよ

ずっと下水、食肉、嫌悪ってバカみたいに繰り返してる人、良識があるんだったらもうやめたら？実際に大きな社会問題になってるんならやればいいけどさ。問題では無いことわかってて、嫌がらせで煽りたいだけなんでしょ？サウスゲートエリアに問題があるとすれば、それはきちんと議論するからもっと違う観点で、みんなが「それは改善の余地があるね」って会話になる話題を出してくれないかな？いくら書いても、それに問題を感じてる人はいないんだから、いつまでたっても一人でつぶやいてるだけになりますよ。

>>54867 匿名さん

港南はベタ基礎可能。湾岸は東に行くほど地盤が緩い。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 　　

■サウスゲートエリアの地価ならびに地価の10年間上昇率Rank 　

1位　港南３丁目 ＝130万円㎡　　75.68％
2位　芝浦２丁目 ＝163万円㎡　　71.58％
3位　芝浦４丁目 ＝164万円㎡　　51.85％
4位　高輪４丁目 ＝136万円㎡　　43.16％
5位　高輪１丁目 ＝159万円㎡　　40.71％
6位　高輪３丁目 ＝138万円㎡　　39.39％
7位　高輪２丁目 ＝134万円㎡　　38.14％
8位　高輪１丁目 ＝149万円㎡　　34.23％
9位　高輪１丁目 ＝146万円㎡　　33.94％

>>54940 匿名さん
港南行ったことある？食肉市場の悪臭とか間違いなく社会問題レベルですよ。

>>54903 匿名さん

品川駅も高輪ゲートウェイシティも両方とも期待できるし、
両方とも品川開発で連携してるから相乗効果も出るでしょう。

>>54941 匿名さん
港南は港区で唯一東日本大震災の時に液状化してたアドレスだよ。湾岸エリアの中でもかなり地盤は弱い。

>そもそも品川住民の定義がわからない。

品川駅徒歩圏なのか、大崎田町を含む広域品川圏なのか、品川区住民なのか
文脈を読めば分かりますよ＞品川住民

＞まあ、品川地下鉄は品川住民はあっても無くてもいい路線。だけど、資産価値向上にはつながるでしょう。

この場合は品川駅徒歩圏のことを指しているのでしょう。

大崎や五反田に住んでる人からすると港南の人が品川住民を名乗るのは違和感あるな。品川駅住民とか、港南住民の方が適切。

>>54947 匿名さん
昔のサウスゲートと比べて今のサウスゲートは範囲が縮小されてるのよ。港南2の一部と港南3-5は新しいサウスゲートでは範囲外になってる。天王洲は昔から範囲外。

>>54916 検討板ユーザーさん

移転の話は最初からないし、移転する必要も無いですよ。
もうすぐシーズンテラスのイルミナーションの季節ですね。