東京サウスゲート計画＜18＞

大江戸温泉が閉館らしいね。コロナの影響ではなく、もともと定期借地。
ああいうところは、いずれみんな閉館。ららぽーともたしか定期借地だったな。

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>>34251 匿名さん
大江戸温泉はIR予定地だったんじゃなかったっけ。

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>>34252 匿名さん

スレチだが、大江戸温泉側は延長を申し出たけど却下されたような感じだね

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契約締結当時の借地借家法では、契約の最長期間は20年で延長が認められず、残念ながら再契約も叶わなかったため、建物を解体撤去し更地にしたうえで土地を返還する必要があることから、9月5日をもち、営業を終了する運びとなったとのことだ。　

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港南5あたりに移転してこないかな。清掃工場の排熱使えばエコだし。

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>>34227 匿名さん
道ができてマイナスって思考がおかしいんだよ。
便利になるから交通量が増えるのは当たり前。
それまでは芝浦使っていたんだからドライバーも選択し増える。
こちらとしては早くできて欲しいよ。
住民にとってはデメリットゼロ。
トヨスンにとってはメリットゼロ。

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>>34230 匿名さん
環状4号の後ですが構想ありますよ。

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>>34256 匿名さん
新海岸通りみたいなトラック通りは、あれば便利だけど自宅の近くには無い方がいいでしょ。子供とかいたら交通量の多さはそれだけでネガティブポイント。

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>>34257 匿名さん
港南インターができたら、港南はますますトラック集積地になりそうだな。。

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ラゾーナや豊洲のららぽーと、有明ガーデンみたいのができてくれるのならいいけど、JRの商業施設ってつまらないの多いからね。
品川のアトレは、伊勢丹が変なリニューアルしてから全く寄らなくなったし。
NeWoManとかルミネとかできても普段使いできないな。

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>>34245 匿名さん
環状4号がなんで江東区関係あるんだよ。
できても用事ないしわざわざ行かないよ。
行っても年に数回ビッグサイトくらい。

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>>34260 匿名さん
商業施設部分は三井にまるっと賃貸借して運営お任せすればいいんだろうけどね。そうすればららぽーとに近づく。

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>>34260 匿名さん
おっさん目線だからじゃない？
ルミネが流行っている理由がわからないんだろうね。

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>>34262 匿名さん
ららぽーとに近づくのは嫌なんだけど。
アウトレットと同様で郊外の象徴だよね。

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ルミネが流行ってるとか言っちゃってるのは、IR情報とか見たことない人なんだろうな
コロナ前から売り上げ不振だったんだが

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>>34265 匿名さん
それはコロナ起因だろう。
お好きな有明もガラガラじゃん。

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>>34258 匿名さん

新海岸通り？旧海岸通りはあるけど新海岸通りは無い。
海岸通りのこと言ってるなら交通量は第一京浜や晴海通り
などに比べて格段に少ない

https://www.google.co.jp/maps/@35.6282567,139.7503111,3a,75y,355.83h,93.88t/data=!3m7!1e1!3m5!1s84rr-QdvqvZulWBTXZvtmw!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fpano...!7i16384!8i8192?hl=ja

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>>34260 匿名さん

ラゾーナや豊洲のららぽーと、有明ガーデンみたいな低俗下賤なのはできて欲しくない。吉野家やマックが真ん中にあるようなフードコートなんていらんわ。

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ストビューで見ても交通量はそんなに多くないね

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品川駅のエキナカは常に何かのイベントやって、
普段買えないものが売ってたりするから楽しい
　

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>>34267 匿名さん
都道沿道の騒音、振動の数値は、港南３丁目が海岸通り沿いが、都内最悪です。東京都の騒音調査結果でもそう発表されてますよ。

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品川駅では27日までルタオが期間限定出店、これ以外では東京では
デパートの北海道展とかでしか買えない。

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>>34271 匿名さん

都内最悪ではないでしょう。それと測定地点の港南3丁目は品川埠頭への入り口で
大型車は左折専用レーンまで設置されているくらい、全部左折していくので
港南のマンションエリアには影響ないですね。

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>>34271 匿名さん

で？あなたがサウスゲートスレで何の話をしているのかな？

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ラゾーナ川崎・ららぽーと豊洲・有明ガーデン
どこにも吉野家・マクドナルドなんて入ってないんだが、行ったこともないのに批判してるの自白してて分かりやすい

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>>34268 匿名さん
同意です。
ららぽーととか言っている時点でサウスゲート民ではないということでしょう。

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いくら必死に頑張ってもサウスゲートエリアは発展し続け、居住人気も上がり続ける。

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>>34271 匿名さん
どれ？みせて？
最悪＝東京都で一番悪いんだよね？
奥多摩も入ってる？
わくわく

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>>34275 匿名さん
豊洲なんか行った事もないってことが伝わったかな？
サウスゲートから見た豊洲、有明辺りは吉野家とマックしかないというイメージなんだよ。

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>行ったこともないのに批判してる

だって用事もないし行きたいと思わない。そういうイメージの施設だわ。

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＞どこにも吉野家・マクドナルドなんて入ってないんだが、

そういうイメージでしょ。調べてみたら
ケンタッキーとかフレッシュネスバーカーで50歩100歩。

こんなもん高輪ゲートウェイにいらんわ。

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34281さんのレスを保存しておいて、高輪ゲートウェイにケンタッキーやフレッシュネスバーガーができたときにどんな反応するかぜひ答えてもらおう

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高輪ゲートウェイはグランフロント大阪にコンセプトが似ている。
https://www.grandfront-osaka.jp/

こういうラインナップになるのではないかな？
https://www.gfo-sc.jp/restaurant/?avg_budget1=&avg_budget2=&keywor...
　　

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ケンタッキーのようなファストフードがあっても良いけど、それ系しかなかったり
それ系が客層のメインターゲットのような展開は嫌だね。
ららぽーととかラゾーナのような郊外型の大規模SCとはコンセプトが違うでしょ。
イメージとしてはミッドタウンとか渋谷スクランブルスクエアに近い。

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>>34283 匿名さん
グランフロント行ったことある？微妙ですよ。大阪駅だとルクアと大丸が商業施設としては賑わってる。では高輪ゲートウェイが大阪駅並みに集客できるかというとそういう訳でも無いので。。結局、インターシティや汐留の劣化コピーなんじゃないの。

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>>34281 匿名さん
おっとインターシティの悪口はそこまでだ

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>>34284 匿名さん
六本木や渋谷は元々街があって栄えてる中の商業施設なんだよね。高輪GWは元の街がない。その意味だと浜松町も似てるけど、浜松町は都心に近いからその意味で可能性ある。高輪GWは都心からも離れてる。条件としてはかなり厳しいよ。

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グランフロント大阪もヨドバシカメラ、阪急百貨店、大丸、阪神百貨店、伊勢丹ルクアとデッキで繋がっている。グランフロントだけなら集客乏しい。

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港南に実際に住む住民としては、ミッドタウンやスクランブルスクエアみたいのができても普段使いできないからあまり歓迎できないですね。
街区ごとに特色を持たせた商業施設作ってくれるならいいですけど、全部ああいうのだとがっかりです。

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>>34289 匿名さん
ミッドタウン日比谷、実際に行ってみたが、ビル1棟だけなので、テナントの数が少なくあまり魅力的じゃなかった。リピートはしないな。

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>>34290 匿名さん
ミッドタウン日比谷も銀座有楽町と回遊できるから良いのであって、周辺がどれだけ開発されてるかが本当に大事。その意味で高輪GWはミッドタウンやスクランブルスクエアには残念ながらなり得ない。

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>>34264 匿名さん

ららぽーとは三流の土地に立つもの。
愛知県東郷町の田園にあります。

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>>34291 匿名さん

でも、３街区から６街区まで全部商業施設になって、さらに品川駅西口や
北口の商業施設ともつながったら、ものすごい規模のショッピングタウン
になりそう。

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でも、これだけの規模のビルを一気にたくさん建てて、オフィスが埋まるのかな？
コロナでテレワークが定着するとそれは疑問に思うところ。

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>>34285 匿名さん
普通に関西出向していたけどグランフロントは賑わっていたよ。
特に2Fと上層階の居酒屋ゾーンは。
ルクアはわかるけど大丸はそれほどでもないかな。

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>>34282 匿名さん
それがトヨスンの生きがいですもんねw

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>>34287 匿名さん
高輪ゲートウェイは都心の中ですが？
六本木も都心だが渋谷は副都心になる。

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>>34293 匿名さん
ヤマダ電機総本店が池袋から品川に移転すると思うと胸熱ですね。

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>>34298 匿名さん
そんなデマよく思いつくな。
ヨドバシならギリできてもいいかな。

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>>34301 匿名さん
スレ違いだが亀戸、住吉辺りは豊洲に何しに行くの？って書いてある
田舎はイオンに集まる現象があるようで、豊洲はそれがららぽーとみたい。

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あの問題の　高浜水門　芝浦４丁目　アイランド。

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>>34293 匿名さん
第５、第６街区は、大化けか？

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>>34309 匿名さん
潮の流れがあるから問題は港南3、4のあたりかと。

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>>34313 匿名さん
港南住民なら常識でしょう。陸はトラック、海は下水放流、空は飛行機。残念ながらこれがサウスゲート港南の現状ですよ。

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>>34315 匿名さん
臭いは高浜水門の南側だから港南3、4じゃない？逆に港南1は臭くないですよ。

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>>34316 匿名さん
普段通っている実体験を投稿しているんだけど？
もちろん毎日ではなく雨の前後に稀。
そんなに嘘捏造していて楽しい？

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お台場とかは港南の汚水放流から海岸を守るためにいろいろ取り組みしてるみたいですよ。

https://www.city.minato.tokyo.jp/beieriasuishintan/event/20200507_oyog...

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運河も飛行機も全く問題ないですね。むしろ運河はカルガモ親子がいたり、大きな魚を釣り上げている人がいたりサギがその魚を狙っていたり、自然が感じられて良いです。運河があるおかげで建物びっしりという街にはなっていないのも気に入っています。

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運河ルネサンスによる東京都港湾局特例における水辺の活用が最も進んでいるのは品川～天王洲と芝浦、特に水上レストランなど飲食事業はサウスゲートエリアでしかやっていません。これも水質の良さを物語ると思います。

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品川では地元企業、特に寺田倉庫が積極的に事業活動を行っているのが大きいですね。
こういう企業が無いと水辺利用の規制緩和があってもなかなか前に進みません。

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サウスゲート地区にとって運河は嫌悪するものではなく、地域の魅力を高めるための
資源だと思います。水質も2000年代に比べて格段に良くなりましたし、さらに積極的に
活用すれば地域の魅力がますます高まっていくと思いますね。

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都市みらい推進機構採択事業
　

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TYハーバーをはじめとする周辺の水辺レストランは、水面を眺めながら、潮風を感じながらの食事や酒を楽しむおしゃれな空間として現在も予約で満席のホットスポットとなっていますね。

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>>34322 匿名さん
ええ、運河の環境が改善するというのは、城南民にとってありがたい話。
ただ、マンコミュの一部投稿者に限っては、自らの欲求を満たす材料になってる。ここが大多数から忌み嫌われる理由になってるのよね。

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WaterLineは船であり建築物でもあるので二重の申請と許可が必要、こういう複雑な
手続きを経てでも水上レストランをやろうという事業者はなかなか出てこないのかも
しれませんね。

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>>34325 匿名さん

自らの欲求って何ですか？サウスゲートスレって忌み嫌われてる？
ちょっと話が見えないのですが。

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各地域に防災桟橋の整備が進んできたのも水辺活用の一環ですね。
これは防災目的だけではなく観光やレジャーにも開放されていますので、
水都東京の新しい魅力を形成する要素になっていくでしょう。

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防災桟橋の整備は2010年頃から始まって、特に芝浦地区にずいぶんと
多く設置されました。

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>>34321 匿名さん
倉庫業各社が好況なのに、
寺田倉庫だけは３期連続赤字なんですど・・・

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2年前からは運河橋のライトアップも始まりましたので、運河沿いを夜に
歩くのも楽しいです。
私は、毎日芝浦から港南の運河周辺を散策していますが、昔あった運河
の臭いの問題は解決されていると感じます。
運河を忌み嫌うのではなく、どうすればさらに魅力が高まっていくのか
前向きな意見交換をしたいものです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koumachizukuri/light.html

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>>34330 匿名さん

そうなの？でも寺田倉庫の赤字って何かサウスゲートに関係ある？

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>>34330 匿名さん

横から失礼、寺田倉庫の赤字は新規事業に積極投資を行っている先行投資の影響であり、企業活動としては何の投資も行っていない倉庫会社よりポジティブ。この時代、何もしなければ、今現在はそこそこ黒字は出すことはできても未来は無い。投資家は寺田倉庫の赤字は問題にしていませんよ。寺田倉庫の活躍はカンブリア宮殿でも取り上げられましたね。

https://kigyolog.com/company.php?id=45

https://www.tv-tokyo.co.jp/cambria/backnumber/2019/0411/

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>>34327 匿名さん
画像ペタペタマン
彼のせいで、サウスゲートのイメージが悪くなる

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港南の運河の水は、未だに下水臭いんだよね。豊洲とかの方が運河はきれいですよ。

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私はサウスゲートエリアのこの風景と雰囲気が好きです。
芝浦の運河を批判しているのは天王洲あたりの方ですか？天王洲アイルには
及びませんが芝浦の運河沿いもなかなか良いですよ。

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>>34335 匿名さん

そうなんですか？綺麗とは水質の話でしょうか景観の話でしょうか？
参考までにデータなどあればお教えください。
でも、豊洲はサウスゲートエリアに関係ないのでは？

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>>34334 匿名さん

画像でイメージが悪くなる、そんなネガ投稿をしている人がいるのですね。
ネガ目的の画像は止めて欲しいものですね。

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>>34338 匿名さん
ネガポジ関係なく、大量投稿は迷惑

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>>34335 匿名さん
豊スンはじまったな
豊洲は荒れる要素だから投稿控えろよ
あと豊洲が臭いって有名ですよね？
一般人から有名人まで浸透してる事実。
港南の住宅街は豊スンが匂うというだけで嘘捏造のレベル。

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なんか投稿が臭うと思ったら豊スンが発生してるな？

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>>34333 匿名さん

非上場の会社に何いってんの？
寺田倉庫の株主構成なんて知らんけど。

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>>34342 匿名さん
知らんなら口をはさむなよ

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>>34319 匿名さん

その通り！水辺直結はお得^ - ^

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>>34344 匿名さん

東品川海上公園ですね。ここ広くてワンコとお散歩に最適だから好き。
駐車場も安いし。

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>>34345 匿名さん
私も東品川海上公園は好きです。港南も東品川みたいにきれいになると良いんですけどね。

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>>34344 匿名さん
この場所の実際はこんな感じです

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>>34347 匿名さん
海側を見ると火力発電所とかモノレール首都高とかで汚いんだけど、ラグナタワーのあたりは緑で溢れてる。

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>>34347 匿名さん
写真下手だなぁ w
僻んでるのがまるわかりだわ ww
写真って人の心の中まで写すから気をつけてねー。

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>>34349 匿名さん
私もよくそこの公園行くけど、どちらのイメージが近いかといえば34347です。

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