東京サウスゲート計画＜18＞

そもそも富裕層は江東区を選ばんよ。マジな話。

>>31820 匿名さん

再開発ってなぜかみんなわかってはいても、完成してしばらくしてから周りのマンションの値段が上がり始めるんだよな。それなのに芝浦、港南は再開発前から既に地価もマンション価格も明らかに上がり始めている。今まで安いままでずっと来たからたまりにたまったマグマが噴き出してきている感じか？

>>31810 匿名さん
六本木ヒルズや東京ミッドタウン、国立新美術館の周辺の不動産価格の上昇振りを見れば、一目瞭然。
完成する3年も前から、上昇のピークになるわけがない。港区に詳しい人ならわかる話しだ。

>>31823 匿名さん
大規模再開発する前の六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、国立新美術館 周辺は、今一華やかさがなく、よくある繁華街だったね。それが激変して暴騰。

>>31823 匿名さん
内陸と湾岸を一緒に語る議論に意味があると思えない。湾岸はまず嫌悪施設を何とかしないと坪単価は伸び悩むと思うよ。

富裕層に愛される街として、港南が勝つのか、豊洲や有明が勝つのか、今まさに瀬戸際だと思う。

>>31826 匿名さん

正直、埋立地なんてどっちも無いでしょ。

>>31823 匿名さん
景気の悪くなる時期の再開発と、景気が良くなる時期の再開発で、価格の変動の仕方はまったく異なることくらい、小学生でも分かりそうなものだけど・・・

>>31822 匿名さん
過去の不動産価格の変動は科学ですから、論理的に説明できるんですけど・・・

>>31822 匿名さん
上がり始めてる理由が再開発であることを立証するには、同じ時期に再開発のない場所の価格変動と比較しなきゃわからないでしょう？
明らかにとかバカなんですか？

>>31826 匿名さん

港南と豊洲や有明、どっちが地域に住む人の平均年収が高いか
＞富裕層に愛される街として、港南が勝つのか、豊洲や有明が勝つのか


勝つとか負けるとか必死だね。こっちとしてはどうでもいいが
一応スタイルアクトの調査でもうすでに答えは出ているでしょ。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

5年前の調査だが、たった5年でそんなに急激に住民層は変わらない。
10万ー20万ではなく地域平均で150万円って相当な差。


　　　　　　　　　　　　　地域平均年収

港区　　港区立港南小学校　　　973万円

江東区　江東区立豊洲北小学校　829万円

江東区　江東区立有明小学校　　N/A　※上位ランキング外でデータなし

こちらは、タワーマンション購入者の世帯年収調査、芝浦と豊洲。

https://waigaya.jp/magazine/126

豊洲のデータを他のタワーマンションエリアと比較してみましょう。今回、比較対象にしたのは東京都港区芝浦。タワーマンションが多い港区の中でも、同じ町丁目内にタワーマンションが密集しており、世帯年収の調査がしやすいエリアです。グラフを見てみると大きく違っているのは「1000万円以上」のゾーン。豊洲ではその割合「15.5％」にとどまるのに対して、芝浦はその割合が「27.1％」と1/4を超えています。首都圏平均と比較すると世帯年収が高い傾向にある豊洲エリアですが、さすがは高級住宅地「港区」の芝浦、特に高い年収ゾーンで違いが見られますね。（原文ママ）
　

こちらは首都圏平均と芝浦の比較。首都圏平均の年収1000万以上の割合は10.5％、対して芝浦の同割合は27.1％。


整理すると、年収1000万以上の世帯割合は


芝浦　　　　　　　27.1％

豊洲　　　　　　　15.5％

首都圏平均　　　　10.5％
　

港南３の新築タワマン計画の環境アセス発表されたから、久しぶりにこのスレ来てみたらずいぶん荒れてますね

いちおう貼っときます
「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」
日鉄興和不動産
2022年度着工、2025年度竣工予定
地上34階、高さ約120m
敷地面積約6,820㎡
建築面積約3,140㎡
延床面積約76,230㎡

いまは公団住宅あるとこかな

https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidouasesutan/kasuga_building...

いい加減にしてよ。
このスレのタイトル、どっちが富裕層 港南vs豊洲　にでもしてくれ！！
どっちもどっちだよ。もう下らないことに皆さん反応やめましょう。

>>31824 匿名さん
六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、国立新美術館の周辺は、確かに、再開発前はどうって事のないエリアだったが、今では新築の高級マンション価格は
表参道や南麻布、元麻布、赤坂の高台と同等になってるか、場所によってはそれ以上になってる。

>>31832 匿名さん
専業主婦も多い豊洲、夫婦必死で働く芝浦、港南
ということじゃないですか。

自宅近くにいる時間が多い専業主婦にとって
住環境の悪い芝浦、港南は敬遠されます。

まあこういうことだわ　

まあこういうことだわ　　　　　　　

まあこういうことだわ　

>>31842 匿名さん
清掃工場の煙突に阻まれる港南より豊洲や有明の方が眺望よいと思うぞ。

まあ、こいうことだわ

本当はオフレコなんだけどいうわ
世界中の大富豪が豊洲に憧れてるって件と
マライア・キャリーや
デイナホワイトやフロイド・メイウェザーや
魔裟斗や小比類巻やピーターアーツや、
井上尚弥や那須川天心や堀口恭司や、
三木谷や孫正義や安倍総理や菅総理や
トランプ大統領やバイデン大統領とかも
みんか豊洲に憧れてるってオフレコの件とか
あまり広めて欲しくないんですけど、
とくべつに教えちゃいますが、

まぁこんなもんだよ

>>31836 匿名さん

せっかく新しい情報貼ってくれたのに、変なのが多くてごめんね。
ここ最近は、
・港南vs豊洲　仁義なき埋立地の闘い
・山手線スレから出張ってくるWCTキチ
が大部分を占める残念なスレになってるよ。

新しい情報で雰囲気が変わればいいんだけど。

>>31844 eマンションさん

源頼朝も足利尊氏も徳川家康も豊洲に憧れた！

>>31836 匿名さん

そこは今は配送センターだね。港南というより実質芝浦。

>>31850 匿名さん
近所だよ。どう考えても港南だろ。

豊洲>>>赤坂、六本木、青山は常識

PT品川やコスモポリスはお見合い部屋発生しそうだね

>>31848
よく御存知ですね！インサイダー情報みたくなってしまい、これから宣伝してるサウスゲートにも可哀相だからハンデを付けてあげる意味でオフレコになってるみたいですか、徳川家康やナポレオンやローマ法皇も豊洲に憧れてて、アラブの石油王も豊洲に憧れてるって話ですね！たしかにバレたら殺到しちゃうからオフレコにしとくのは正しい判断ですね！

豊洲って超高級なんですねー！あっ、オフレコですよ

サウスゲートにも振り向いて上げてください

>>31850 匿名さん

港南三丁目は準工だから、あのあたりはまだ物流センターが残る。品川駅から遠いから開発が無かったが高輪ゲートウェイ効果だな

>>31856 匿名さん

あの立地でいくらするんだろうね？
芝浦を見てると坪500は切らなそうだけど。

（南街区）
ってことはウェアハウスのあるビルのところがゆくゆくは（北街区）として再開発予定あるんでしょうかね

お化けトンネルの第一京浜側半分が地上路に付け替えされました。
フェンスの隙間から築堤の一部を覗けます。
興味のある人は急げ！

>>31859 匿名さん
いいですね！土日ぜひ行きます(^^)

>>31857 匿名さん
港南アドレスだから坪400ぐらいが上限かと。

そう言えば、
≫（仮称）港区港南三丁目プロジェクト
って、名称に「港区」まで入るのって珍しくない？

港南、だけだとどこなのかわからないだろうしね世間的には

マンション名に芝浦は付くけど港南は付かない。

マンション名に高輪が付きそう。実は不動産ルールだとそうなる。高輪ゲートウェイ駅があるから。

リビオメゾン高輪ゲートウェイはありそうだな。

>>31864 匿名さん
ルール上マンション名に芝浦は使えないだろう。
ど素人か？

>>31865 匿名さん
高輪ゲートウェイはつけられるけど高輪つけられる？
ちなみに港南の新聞屋はいつの間にか高輪ゲートウェイ店になってる。

>>31867 匿名さん
芝浦中央公園と付けるとか。

>>31867 匿名さん

いや、芝浦も使える。

物件の所在地で慣例として使用されている地名または歴史上の地名がある場合は、その地名を用いることができる。

つまり港南にあるのに芝浦水再生センターと慣例的に使われるのだからそれより芝浦寄りのマンションに芝浦はOK

周辺マンションの名前の付け方見てれば、あの立地で芝浦なんて付けるわけないことすぐ分かるのに何言ってるんだろう

>>31871 匿名さん
下水処理場と芝浦と場も、港南の地名ができる前に命名されただけで、今から作る建物に芝浦と付ける事はないと思う。

日鉄興和不動産によるプロジェクトのすぐ南、コスモポリス品川北にある日本通運の敷地も全て取り壊しだそうです。

>>31867 匿名さん

町名では無く、エリア名としては海岸も港南も芝浦なんだけど（広義の芝と一緒）、それは使えないんだっけ？
まあ、わざわざ港南のマンションに芝浦ってつける事は無いだろうけど。

>>31862 匿名さん
わざわざ「港区」とつけるのが、港南のダサさ

あの場所で名前高輪にしたらわけわからんね、かと言ってゲートウェイまでつけるのは長すぎる

「高輪ゲートウェイ」はJR東が幅広く商標登録しているから、安易に命名できませんね。

>>31878 匿名さん
xxxx品川中央公園　はいかが

>>31878 匿名さん
駅名だからルール上つけられるでしょう。
つけるかはどうかだけど、芝浦よりは確率高そう。

>>31875 匿名さん
芝浦アドレスなら坪50は高く売れそう。

>>31881 匿名さん
売れそうなだけ、まやかしだよ。

>>31879 投稿者さん

リビオタワー品川

>>31883 投稿者さん
品川より高輪ゲートウェイの方が強そう。

プラウド高輪G.W in 港南

あああ

高輪ゲートウェイは完全にOKだよな。最寄り駅名だから。

天王洲アイルの内山コンクリート跡地に開発予定の三井のマンション出来たら住みたい。ただ、俺が買える値段じゃないのは間違いない。

港南アドレスでわずかに残っていた低利用地が一気に動き出したな。
港南3丁目の品川ベイワード向かいは単純計算で24階建てタワー、
規模は小さいが久々の新築。道路距離を測ったら品川駅徒歩14分、
高輪ゲートウェイ駅も同じく14分。

港南3丁目コスモポリス品川西側の三菱地所は賃貸タワーになる模様。
そして天王洲アイル内山コンクリート跡地の三井は分譲になるらしい
との情報あり。こちらは坪400～450くらいで出してくるだろう。

横浜にも「港南」あるからね

>>31889 匿名さん
港南3のリビオの立地は環境が良くない。芝浦4のプラウドの方が良いだろうな。

>>31891 評判気になるさん

それは言えている。駅から遠いうえに周りにはまだ住居には関係ない施設がチラホラ、景観もあまりよくない。向かいの品川ベイワードも高輪ゲートウェイで値上がりするかと思ったが、思ったほどではない。むしろ港南2丁目、4丁目が上がっている。高輪ゲートウェイ徒歩でどれだけ押し出せるか。

>>31892 匿名さん
嘘はよくないよ
>>29750 >>31744 で港南３丁目の上昇率凄いって投稿何度もしてるじゃん
それとも、その資料は嘘だったの？

>>31889 匿名さん

何を単純計算したのか知りませんが、建築計画に34階建てと明記されてますよ

>>31892 匿名さん
港南4は全然上がってないような。

>>31895 匿名さん

おまえさんは夢でも見てるのか？？
コンスタントに上がってるだろうが

>>31895 匿名さん
それを言うなら、港区内陸エリアと比較して、上昇率に劣るとしといた方がいいかと

サウスゲートの中で一番上がってないのが港南4ですよ。

>>31897 匿名さん

どっちにしろ具体的にデータを出している人に言う話ではない

>>31898 匿名さん

おまえさんは夢でも見てるのか？？
港南4丁目は地価もめちゃめちゃ上がってる資料を出したのはあんた自身だろ？
令和元年＋12.2％、令和2年が＋12.0％。通算で＋25.7％上昇。

>>31900 匿名さん
そのデータどこにあるの？

港南より豊洲や有明の方が上昇率が高い

芝浦港南地区の主に住宅適用用途地地価動向
現在進行含め将来的6-7棟ほどが想定されるが、標準公示の動向と状況

＜芝浦2丁目＞過去3年間港区内上昇率２位
令和 3年＝ 0.6％↑（港区内4位上昇率）
令和 2年＝12.3％↑（港区内2位上昇率)
平成31年＝10.4％↑（港区内2位上昇率)
過去3年上昇＝24.8％↑（港区内2位上昇率）

芝浦4丁目は標準観測がないがほぼ近似上昇想定
芝浦地区は田町駅芝地区の有力地が至近にあり、従来から芝浦の地価は結構高い。
港区中南部地区の平米価格ベースでは、白金台2・3・4、高輪1・4、白金4等をここ数年で
上回ってきている。要因は田町駅芝地区及び本地区の優良ビジネス用途街に近いことや再開発等により
駅距離は他地区よりやや離れていても、総体的地域評価の上昇に影響されて急上昇しているものと想定できる。

＜港南3丁目＞過去3年間港区内上昇率１位
令和 3年＝ 1.6％↑（港区内2位上昇率）
令和 2年＝14.0％↑（港区内1位上昇率)
平成31年＝11.7％↑（港区内1位上昇率)
過去3年上昇＝29.4％↑（港区内1位上昇率）

港南3丁目地区は、かつては物流倉庫関係が主立地していた地区だが、近年の高層住宅建設に伴い
街区整備も進み、芝浦地区同様に旧海岸通りの基幹道路に近く、JR高輪ゲートウェイ駅の開業や
旧来の品川駅の新幹線停車など利便性の向上が進んだ。特に高輪ゲートウェイ駅の街区整備が
今後本格化完成等を見込み、更に住環境利便性にも波及する効果と想定できる。
港南3丁目地区は旧来は地価も低価であったが、近年の集合高層住宅等による整備、JR新駅開業による
将来利便性の誘因要素もあり、近年地価の上昇が顕著になってきた地区。
港区中南部地区の平米価格ベースでは、白金台2・4を超え、高輪の一部地区と同等になってきており、
高輪ゲートウェイ駅街区が完成してくると業務商業等の波及により対面地区だけに更に上昇するものと想定できる。
駅距離は他地区よりやや離れていても、新駅や新幹線関係他の利便性も底支え要因と想定できる。

概ね区内他地区各所より3倍～2倍の強さで地価が上昇しているのが顕著な傾向。
平成年代最後期ごろから令和に入り上昇が目立っている。

>>31902 匿名さん
豊洲有明はどうでもいいが、アイランド、キャピタルなどの芝浦案件と比較してもWCTはパフォーマンス悪いね。
公示地価は正直どうでもいいから

バス便物件は無関係

>>31902 匿名さん

お前さんは夢でもみてるのか？？
九州熊本が高いわけないだろ。

港区の地価公示
最寄り駅設定で、渋谷区の広尾駅はでてくるけど、品川区の天王洲アイル駅は出てきません。

>>31906 匿名さん
九州の有明はそんなに上がってないのかもしれないけど、東京の有明は港南より上がってる。

>>31910 匿名さん

港南はトップクラスだが、あんたは夢でも見ているのかね？

>>31901 匿名さん

ここにある
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0

>>31903 匿名さん

＞概ね区内他地区各所より3倍～2倍の強さで地価が上昇しているのが顕著な傾向。
＞平成年代最後期ごろから令和に入り上昇が目立っている。

地価上昇率で港南と芝浦がワンツーなんですね。すごい。

高浜運河では今年もカルガモの赤ちゃんが産まれましたよ。写真がなくて申し訳ないですけど。

最近は九州から書き込んでる人がいるようですが、有明海ではムツゴロウ漁が始まる時期ですかねえ。

>>31904 匿名さん
港南4は嫌悪施設に囲まれた立地が敬遠されてる。芝浦の方が環境良いからね。

>>31913 匿名さん
豊洲とか有明とかと比べると値上がり弱いですよ。

>>31915 匿名さん

あんたの書き込みはイチイチ、事実と真逆の夢物語だね

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

>>31916 匿名さん

そもそも、東京都財務局が東京でトップクラスと公表しているので
それより有明や豊洲が上と言うことは無いでしょう。
そのうえ、ここはサウスゲートスレなので有明や豊洲は関係ありません。

https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/R3kouji/01gaiyou.pdf

>>31919 匿名さん
マンション価格サイト調べて貰えればわかるけど豊洲や有明のマンションの方が港南のマンションより値上がり幅大きいよ。だから事実として豊洲や有明の方が上なのは確実ですよ。