東京サウスゲート計画＜18＞

>>31757 匿名さん
数兆円が、投入されて、上昇しないはずがない。騒がず、時が経つのをじっくりと構えていれば、いいだけですよ。品川駅、高輪ゲートウェイ駅は、、、

>>31757 匿名さん
まあVタワーは港南の中では別格だからな。
Vタワーばっかりあげられても、港南だからとは思わずVタワーだからと思ってしまうよね。
シティタワー品川とVタワーはあまり参考にならんね

>>31761 匿名さん
ただし、山手線内側に限る

豊洲は知らんし、住む予定もないが、港南も住む気にならない。ある意味似た者同士だし。

港南住むなら高輪でいいやん。それが港南二丁目までな。

>>31762 匿名さん
品川Vタワー ペントハウス 8億5000万円？ 普通に住んでるみたいですね。

>>31766 匿名さん
港区内では、1億や2億は並だが、5億超えると、凄いなとは思う。

>>31762 匿名さん
Vタワーでさえ雰囲気が暗いの

>>31768 匿名さん
まあvタワーはいいと思うよ。少なくとも駅から13分の某タワマンよりもずっといい。

>>31768 匿名さん
まあ、今となっては貴重な外廊下たわまん

>>31770 匿名さん

えええっ
Ｖタワーって外廊下なの？
豊洲の安普請マンションじゃあるまいし、内廊下にしてほしかったな
まあ、港区というだけで価値はまったく違うけど。

>>31769 匿名さん
WCTは品川物件じゃなくて、天王洲アイル物件だから。
品川のフラッグシップはVタワー
天王洲アイルのフラッグシップはWCT

>>31773 匿名さん
豊洲の場合、違う臭い？ 科学物質的な。

豊洲って、ちゃんと除染処理してるんでしょうか？

この値上がりはすごいね。いずれ建て替えになることを狙った動きだろうか。　

サウスゲートエリアスゲー(゜o゜)

一般的に値上がりのピークは再開発の後だから、まだまだ上昇する。
儲けたければ借金してでも今のうちにサウスゲート周辺のマンションを買っておくのがベスト。
高輪の駅近築古なら倍程度になる可能性あり。　　

TokyoYard PROJECT / JR東日本のYouTube、限定公開で「品川開発プロジェクト（第Ⅰ期） 一部計画変更に関する説明会（音声なし）」（現在の再生回数：391回視聴）がそのチャンネルに公開されてますが、数日後に一般向けに公開されるかもしれません。
高輪築堤に伴う一部計画変更内容について説明してます。　

こちらかな？

JRの商業施設デベロッパーとしてのテナント評価は
三井なんかをはるかに超えているから高輪GWは楽しみだね。　　　　

>>31766 匿名さん

住んでるよ

>>31769 匿名さん

好みによるでしょう。駅近至上主義ならVタワー、眺望環境重視ならWCT。
しかしコロナでテレワーク、人の多い密な駅前に住む必要もなし。

>>31778 匿名さん
高輪が坪150上がって港南が坪40しか上がってないって、やっぱり嫌悪施設が原因だと思うんだよな。

Vタワーの価格表、激安です。

>>31780 匿名さん
もう、折り込み済み とか言うのが、結構いるんだよね。

>>31787 匿名さん
同時期分譲の白金タワーも同じぐらいの坪単価だったけどあっちの方が上がってる。港南アドレスは富裕層が敬遠するんだよ。

>>31786 名無しさん
それが、芝浦、港南の宿命。耐えるしかない。どうしても我慢できないなら、引っ越すしかない。東京都は、あてにならない。

>>31785 匿名さん
コロナは未来永劫ではなく、いずれには終わるだろう。しかしながら駅近はいつの時代でも貴重だよ。

>>31788 匿名さん

いやまだこれからでしょう。値上がりは始まったばかり。

>>31791 匿名さん

そうでもないかもしれないね。テレワークが定着すると無理して駅前に住む必要はなくなる。もちろん駅前が値下がりするとは言わないが。

高輪側と埋立地を比較してるやつ、何なの？
そんな意味の無い比較してどうするの？
文字通り「住む世界が違う」んだから、比べる必要なんて無いじゃない。

>同時期分譲の白金タワーも同じぐらいの坪単価だったけどあっちの方が上がってる。港南アドレスは富裕層が敬遠するんだよ。

大して変わらんわ。Vタワーに住んでるのが富裕層ではないとでも？？？

白金タワー　　＋58.3％
Ｖタワー　　　＋52.4％

さすがＶタワー。

>>31793 匿名さん

会社に行く為だけに駅近に住む訳じゃないからなぁ。
もちろん、どんな環境に住みたいかは好き好きだから、駅遠でも公園とか大きなショッピングモールの近くがいいと言う意見が多数になったら、駅距離による価格差は縮小するかもね。　
それでも、駅近には駅遠には無い希少価値（純粋に土地の面積として）があるから、今の関係が大きく変わることは無いと思う。

>>31778 匿名さん

それ買って建て替えになったら儲かる？

>>31797 匿名さん

それはそうだ。でも、駅近じゃないからダメというのも言えなくなってくる、特に都心では。

>>31795 匿名さん
分譲時に買った人の多くは富裕層じゃ無くて普通の人だろうね。
羨ましほど含み益出てるけど。

というか、Vタワーは駅近物件ではないよ。直結なだけで
WCTがただ単に駅遠だから駅近に思えるだけの話

>>31788 匿名さん
大規模再開発エリアから外れてる人々の妬みでしょ。

>>31801 匿名さん

どっちにしろVタワーもWCTもあんなに値上がりしたら羨ましいだけ

>>31799 匿名さん

駅近の強い所は相場が下がる局面じゃないかな？
駅遠物件は競合がいっぱいあるけど、駅近は競合が少ない。
港南だとvタワー、田町だとカテリーナ三田くらいでしょ。大崎はエリア外だけど、まだ多い方か。

>>31788

「もう織り込み済み」、3年前にも当時相場で聞いたわ。
そんなもんだ。

>>31803 匿名さん
まあ、同時期の分譲なら、サウスゲートエリアの物件は全部同じように値上がってるんじゃない？
ほんといつ買うかが大切だよね。なかなか自分じゃ選べないけど。

中古マンションは多くの人は築10年以内で検索するから、築10年過ぎたら中古マンション検索もされなくなり芝浦アイランドもワールドシティタワーズも坪200万ちょいで買えるとかいう書き込みもあったな。ネガのレベルってそんなもんだ。

>>31792 匿名さん

折り込み済みで、これからさらにボーラクするのが江東区僻地。

>>31807 匿名さん

多くの人が10年以内で検索する、ってところまではそこそこ当てはまる気がする。
ただ、WCTもアイランドも知名度が高くて指名で検索する人も多いだろうし、まだまだ築年数の影響は少なそうね。
まあ、両方とも仕様の割に港区では手頃な値段と言うのが受けてるんだろうけど。

>>31802 匿名さん

工事が始まったばかりの時期に、値上がりはもう折り込み済みって言う輩だよな。