東京サウスゲート計画＜18＞

>浜松町の再開発規模は高輪以上

どうでもいいけど雑なコメント。浜松町の再開発と言ってもいくつかあるだろうし
何をもって比較してるの？開発面積？創出床面積？投資規模？
お望みとあらば高輪ゲートウェイ＋品川駅街区地区のデータ出しますけど。

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品川駅周辺の再開発は、国土交通省、東京都、JR東日本、京急、西武グループ、トヨタ自動車等の肝いりだから、悠然と構えていればいいだけ。余裕しゃくしゃくですよ。

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我々が生きている間にリニア開業は無さそう。時間かかりすぎの延期多すぎ。

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>>29393 匿名さん
公示地価の1.2倍が、実勢価格だから、品川駅港南口駅前のグランドコモンズ辺りは、坪4000万程度になる。表参道に面した北青山3丁目には敵わないが、、、

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今日も浜松町の話題が中心だったみたいですね

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>>29405 匿名さん
下手な煽りだな。

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東京駅、浜松町、虎ノ門とかは再開発のスピードが速い。品川駅西口なんて計画は10年以上前からあるものの動きが遅い。やっと動きはじめた感じ。

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品川駅の海側はもうオワコン
これからは浜松町の時代

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>>29407 周辺住民さん

それだけ壮大な計画と言うことでしょう。１ブロックのビル壊して、新しいの建てるだけなら２年ちょいですべて終わる。電車走ってたとこ更地にしたり、鉄道線路を高架にしたり、あわせて駅を改造したり、国道の上部に人工地盤築いたり。開発が無いと生活に困るわけでもなし、時間がかかっても構いませんよ。楽しみにする時間が増えるだけ。
　

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>>29408 匿名さん

雑で下手な煽りだなｗ

どこがどう浜松町の時代なのか
1000文字程度で述べよ。

あんたが浜松町に詳しいならね。

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品川駅周辺の再開発で、未確定事項は、品川駅地下鉄 南北線、三田線の白金高輪からの延伸位だな。他は時間の問題。

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港南の下水場や食肉市場はずっと残り続けちゃうんですかね。ここが一番の問題という気はするけど。

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>>29412 匿名さん

環境への悪影響はないので全く問題なし。あれはそのままでよい。
水再生センターが無くなると芝浦中央公園の第２次開発も
高輪ゲートウェイ駅との接続も遅れが生じる。そのほうが問題。

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恥さらしの芝浦埋め立てッチー登場。ゴミ、カス、まねけ。

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品川Vタワーの天井高5.3メートル、リビング60畳のペントハウスが、2006年に8億5000万円で売りに出されたが、当時のマンションでは最高額レベルだった。今では、都心の高級住宅地で10億以上の物件が結構出回ってるね。

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Vタワーも所詮は港南物件だからね。浜松町駅直結タワーは果たしてどうなるのか。

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>>29415 匿名さん

この、最上階の295㎡、分譲時で6億1290万円のお部屋かな？

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それもすごいけど、当時の価格表見るとVタワー高層階でも坪300万、
低層階だと坪270万ってのもある。20年前とはいえ大バーゲン。
坪130万のシティタワー品川といい、当時港南フィーバーが起こった
のが良く分かる。　

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>>29416 匿名さん

時代が違うんだよ、当時は浜松町直結タワーがあったとしても
坪300切る値段で売り出されてるよ。

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>>29416 匿名さん
所詮の使い方がどうかと思いますが、サウスゲート外の浜松町駅直結タワーであれば築15年Vタワーに挑めるということですね。

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>>29420 匿名さん
浜松町は、今のPC浜離宮の相場みてもそれなりに高く出してきそう。

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>>29419 匿名さん

2005年頃分譲の浜松町駅徒歩2分！のスカイグランデ汐留で
価格は坪300万だった。むしろ当時から品川＞浜松町。

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>>29420 匿名さん

Vタワーは直結とは言っても品川駅徒歩6分、築20年。
それで現在、坪600万。

もし、品川駅徒歩1分の文字通り直結がいま新規分譲
ならいくらになるのか想像もつかない。

当時の相場でマンション買えた人がうらやましい限り。

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>>29420 匿名さん

Vタワーは2001年物件だから築20年よ

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>>29421 匿名さん
大丈夫です。サウスゲートしか興味ない。

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>>29424 匿名さん
失礼しました。確かにもう20年になるのですね。この時に買っておきたかった。

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白金タワーは2倍以上になってるのに港南は上がりが弱いよ。

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豊洲とかも2倍近く上がってるよね？

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>>29428

白金タワーはそのくらいだが豊洲が2倍？
あの駅の真上の半分以上賃貸のおんぼろ
URタワーだけの話だろ？
それだえ2倍にもなってない。
2倍になってるデータ出してみな？
　

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激安UR特定物件に絞ったって、それさえ
港南のNo.1には大負け

2倍になったってのはこういうのを言うんだろ
　

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シティタワー品川は特例的に分譲が安かっただけだけど、そのシティタワー品川並みに上がったのが白金タワー。

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港南のWCTとかも豊洲のリセールと比べたら負けてるよね

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>>29432 匿名さん

ずいぶん雑なコメントだな。

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>>29432 匿名さん

豊洲はスレ違いだと言ってるのが
いつまでたってもわからない保育園児並みの
脳みそのようだね。　

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>>29431 匿名さん

白金タワーも値上がりしたが、さすがにシティタワー品川並みには
上がっていないと思うが？
　

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みんな何をアピールしてぇーんだよ、マンション一戸しか持ってなくて、しかもローン購入だからなのか、そもそもタワーじたいが一般的で庶民的になってるのに、何をみんなアピールしたいんだか

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>>29423 匿名さん
新築販売当時は、都心の分譲タワーマンションと言えば、品川Vタワーと汐留の東京ツインパークスが始まりだった様な記憶がある。専有面積 約９０坪、リビング60畳、天井高5,3メートル、リビング2層 総ガラス張りの品川Vタワーのペントハウスには、驚いた。

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>>29438 匿名さん
未だに品川駅物件といえば、Vタワーだけだからね。
他は港南物の駅遠物件でしかない

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Vタワーが駅直結なのに地味なの港南アドレスだからよな

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品川駅 港南口は、Vタワー並みの駅近の分譲マンションは、もう出てこないでしょうね。そんな土地があったなら、オフィスビルになる。

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>>29441 匿名さん
食肉市場移転すればタマワンかも

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>>29423 匿名さん
日本の最高額の分譲マンションは、パークマンション檜町公園 55億円、坪単価3129万円、176坪の7階のペントハウスらしい。

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日本一は、原宿で、67億6000万円、190坪、坪単価3500万円超 とのこと。尋常じゃない価格設定。誰が買うんだ？

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浜松町駅直結は相当高くなると思う

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>>29442 匿名さん
楽しみですね

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コスモポリス向かいの元駐車場、重機が入っていました。
土も盛ってあったので何かしているのは確かです。
新しいマンションになれば久しぶりなので楽しみですね。

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>>29444 匿名さん
結局は、売れるんだろうな。パークマンション檜町公園の55億円が売れたんだから。

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>>29444 匿名さん

バブルのピーク越えてるよね。山口百恵が高輪のペアシティルネッサンスを
1億円で買って15億円で売却した話がちっさく感じる。

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