東京サウスゲート計画＜18＞

坪単価しかアピールポイントが無い不人気糞立地物件は悲しいね

>>26536 匿名さん
サウスゲート外の寂れゆく天王洲より竹芝の方がリゾート感あって良いですよ

>>26536 匿名さん
例えば歌舞伎町の中心部にマンション建てたら
そりゃ坪単価はバカ高くなるけど
住みたいやつがいるかって話だな
風俗店か組事務所ぐらいしか需要ないだろ。

>>26535
未来のない、再開発のない地域は容赦なく不便になっていきますね。10分に１本とかどこの田舎だよwww 再開発もなく、コロナ禍でただでさえ少ない飲食店が閉店ラッシュ。この1年で１番の出来事が、なけなしの交通網であるモノレールが大減便、飲食店閉店ラッシュ、コロナ隔離場開設という再開発計画ゼロのエリアとか誰も興味ないから。

サウスゲートの中でも港南だけが寂れていきますね。港南以外は再開発が目白押しなのに。

>>26520 匿名さん
西側は第一京浜までって、狭くない？
桜田通までは範囲内でしょ

>>26535 匿名さん
あれま。
天王洲アイル不便になりますね

サウスゲートの中心は誰がなんと言おうと高輪ゲートウェイです

港南４とは関係ない場所ですが

サウスゲートの中心は言うまでもなくリニア中央新幹線の開通する品川駅
つまりは港南ですね。
リニアがなければ高輪ゲートウェイの開発計画も生まれなかった。
場末の浜松町の開発も無かったでしょう。

＞これをご覧いただければ、中心は品川であり天王洲は「水辺を生かしたまちづくりの推進」エリアとして、もちろん対象区域であり、浜松町は対象ではないことが良くわかるでしょう。本スレは2004年に「港南地区の今後について」というスレタイで立てました。

スレ主も明言しているとおり、中心は港南をメインとする品川駅周辺エリアだろ
浜松町とか範囲外のやつが何を言ってるんだ？

>>26540 匿名さん

また勘違いのアホが沸いてるな。

品川周辺エリアの開発の主役は完全に港南側

高輪側は現行のホテル群の敷地と泉岳寺周辺の小規模な再開発はあるが、それだけ
他は坂道で傾斜もきつく、住宅街が多くてまとまった開発もハードルが高い。

今現在もそうだが品川のビジネスエリアの中心は完全に港南側
高輪ゲートウェイの街区が完成してリニア中央新幹線の品川始発駅が開業すれば
日本経済を牽引する品川港南地域の業務拠点としての重要性がますます増大して
業務複合ビルなどの開発が加速するであろう。

>>26546
港南と高輪ゲートウェイをつなぐ環状４号線延伸部は高輪台から港南区間が令和６年に先行開業する。もちろん自動車専用ではなく、歩道も自転車道も整備される。そうすると港南側からのアプローチも革新的に向上して地域全体の発展にさらなる拍車がかかるだろうね。

そりゃ港南の人は中心が品川って主張したいのだろうけど、地図見れば田町が中心なのは一目瞭然。それより港南は嫌悪施設の再開発進めないと浜松町田町との差はどんどん広がってしまうよ。

>>26547 匿名さん
環4できてもゴミ収集車が港南5に行きやすくなるだけだよ。それより麻布と浜松町と勝どきが繋がる環3の方がインパクトの大きい再開発だよ。

>>26543 匿名さん

高輪ゲートウェイの開発には大いに期待してるけど

そもそも高輪ゲートウェイと周辺エリアの歩行者ネットワーク図などを見れば一目瞭然だけど
高輪ゲートウェイは名前こそ高輪とついてるけど、第一京浜と急な坂道に隔てられた高輪側などよりも港南側とのネットワーク、アクセスを最重視している様子が良くわかる。

浅はかな知識で書き込みすると恥をかくだけだぞ。よく勉強しような

田町芝浦なんてオマケみたいなものだよ　（笑）

>>26550 匿名さん
でま港南は坪単価で浜松町の半分、芝浦の7掛けぐらいですからね。。

高ゲーは世界のリニア品川駅と繋がるから価値があるね(^^) 衛星駅の1番手！

>>26546 匿名さん

同意(^^)

港南の下水臭い写真貼って再開発が進むなら良いんだけどね。

>>26550 匿名さん

ほんとだ
高輪側にはその他の歩行者ネットワークが申し訳程度にチョロっとあるだけだ
サウスゲートは港南側が完全にメインだとわかるね。

下水臭いのは豊洲でしょ。ろくな再開発もない悲惨な郊外からご苦労様ですｗ

豊洲は知らないけど港南は湾岸エリアでも圧倒的に臭いんだから再開発進めた方がいいよ。

>>26555 匿名さん

同意。やはり水辺エリアがお洒落だからでしょう

ものの数時間で完全論破されるその他地域って・・・チョロいな。

サウスゲートで全体の中核になるリニア中央新幹線品川駅は港南側なので
港南が中心なのは当たり前と言えば当たり前でしょう。
すべての根源はリニア中央新幹線品川駅

人気のスレなので、仲間に入りたい人が多いみたいですね。
「範囲外だけど仲間に入れてね」とか「お邪魔します」とか
断りながら書き込むというのが常識的な態度だと思います。

範囲外と分かっていながら、入り込んできて、あれこれと
きたない悪口を書きまくるのは感心できませんね。

リニアができても住環境が良くならなかったら意味がない。現に浜松町に地価でこれだけ差をつけられてるのは港南の環境の悪さが最大の要因でしょう。住環境を良くするサウスゲート計画が本来必要なんだよ。

豊洲や有明は住民の利便性に配慮した再開発をしてるのに、サウスゲート計画はわざわざ計画エリアを陸側と海側で二分して、陸側は良好な住環境を目指すエリアとしているけど、海側は違う書き方をしてる。行政の考え方が真逆なんだよね。

港南の住人です。
山手線の主要駅にもかかわらず、猥雑さがないのが
良いと思ってマンションを購入しました。

個人的には、発展しないことを望んでいます。
商業施設がたくさんできて、駅周辺が池袋や新宿
みたいな猥雑な雰囲気になって欲しくないからです。
住環境として、現状で申し分ありません。過度な
発展は、「マイナス」と感じる住人は少なくないと
思います。

でも、モスバーガーもKFCも無いような僻地では困る。

サウスゲートの港南は豊洲とかと比べると不便だし嫌悪施設とも多すぎるよ。生活の難が多いから住みにくい。この辺を解消しないと他の湾岸エリアに劣後すると思う。

買い物と飲食は特に不便だよね、港南は。

>>26564 匿名さん
勝どき駅近マンションを検討したけど予算が届かなくて断念した自称スレ主がよく言うよ（笑）

>>26568 匿名さん

人違い乙（笑）
そういう貴方はどこにお住まいの高属性の方でしょうか？

勝どきと比較できるのはサウスゲートだと浜松町や芝浦あたり。港南は勝どきには及ばないね。

港南に住んでると思われる方が書き込むだけで何故荒れるんだろう。
天王洲スレへの書き込みお願いしますね。

港南の人はもっと品川駅港南口の話をすればいいと思うよ。港南口がスレ違いとは誰も言ってないし。

>>26566 匿名さん

>サウスゲートの港南は豊洲とかと比べると不便だし
最寄り駅が品川駅のどこが不便？

>嫌悪施設とも多すぎるよ。
漠然として意味不明。

>生活の難が多いから住みにくい。
曖昧で良くわからん。生活したことあるの？

>この辺を解消しないと他の湾岸エリアに劣後すると思う。
思うのはあなただけ。
要するに港南が気になって仕方がないということだね。
地縛霊は成仏して下さい。

港南はサウスゲートで一番安いエリアだし、魅力も一番劣ると感じる。

>>26573 匿名さん
嫌悪施設って港南の屠殺場とかのことかと。

>>26575 匿名さん

食肉祭りは地元や近隣から多くの人が集まる人気のイベントです。
食肉市場は我々が豊かな食生活を送るための必要不可欠な施設です。
嫌悪施設というのは正に差別発言です。
食肉市場で働いている方に詫びなさい。

>>26576 匿名さん
そんなポリコレ棒で叩かなくても。。屠殺場に限らず以下のような施設全般が嫌悪施設ですよ。

｢嫌悪施設」とは具体的には、ゴミ焼却場、火葬場、ガスタンク、下水処理場、火薬類貯蔵所、悪臭・騒音・振動などを発生させる工場、危険物を取扱う工場、高圧線鉄塔、墓地、ガソリンスタンド、その他大気汚染や水質汚濁・土壌汚染の原因となる施設、風俗店など住宅地として不適切、または住宅地には必要ないような施設や、廃墟、刑務所、精神科病院、食肉処理施設、軍事施設、原子力発電所とその関連施設などが該当すると言われています。

港南を貶めるために、利用したことは許せない

https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/gyosei/jinken/jinken/keihatsu/sh...

働いてる人がどうとは思わないけど、食肉市場は家畜運搬車が出入りするから純粋に臭いのがネック。

>>26575 匿名さん

「港南の屠殺場が嫌悪施設」などというのは差別用語を使用した明確な人権差別発言ですね。

許されませんよ

港南には、嫌悪施設（大きな下水道処理施設やごみ焼却所）があるじゃないですか。

>>26583 匿名さん
普通は感謝こそすれど、嫌悪とか言わないと思う
何しろあなたのうちのゴミとクソだからね

都市再生緊急整備地域に係る「整備計画」、「都市再生安全確保計画」及び「都市再生駐車施設配置計画」について
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/kouen_3.htm

最終更新　令和3（2021）年1月29日
東京都都市整備局の資料を見ると、品川駅、田町駅周辺の開発エリアは下記です。

このエリア内の話題に絞れば、荒れることは無いと思います。

>>26584 買い替え検討中さん

正に貴方がおっしゃる通りです。

ネットの匿名空間だからと思って、人権差別発言するのは言語道断です。

港南は様々な必要施設の受け皿となり発展してきました。

他の地域で恩恵を受けているにも関わらず、港南を蔑む差別発言は絶対許しません。

最初から、天王洲なんて入ってないじゃん

嫌悪施設に関しては、こちらを参照して下さい。
https://www.retpc.jp/archives/17268/

>>26583 匿名さん

>港南には、嫌悪施設（大きな下水道処理施設やごみ焼却所）があるじゃないですか。

懲りずに差別発言しますね…

その施設が無ければ、我々の生活は成り立たないのです。
どこかの地域が引き受けなければならないのです。
感謝するどころか、蔑み、嘲笑するのは人として如何なものでしょうか？

>26589
不動産取引のこちらのサイトに書かれてますよ。嫌悪施設一覧
港南の場合は嫌悪施設が最初からあるから仕方ないんじゃないの。

>>26589 匿名さん

だから何？

単に宅建業者の重要事項説明義務のことにしか過ぎない。

嫌悪施設の定義を問題にしているのではない。

問題なのは、悪意を抱いて、港南地域を貶める目的を持って、貴方が執拗に投稿していることに尽きる。

>26592
私は　>26575を投稿したものではありません。
嫌悪施設のリンク　>26589 は投稿しています。
あなたがスルーすればいいだけ。

>>26591 匿名さん

じゃあ、震災の瓦礫（当然遺灰や死体片など含む）が埋められた墓そのものであり、汚染物質が地下に蓄積されて常に漏出の危険を感じさせ、さらには街中で酷い悪臭が報告され、極めつけに健康に被害のある有毒物質まで検出された江東区の某離島なんかは全体が嫌悪施設そのものだな

嫌悪施設島に住んでおいてどの面さげてよその地域をディスれるんだよ

>>26593 匿名さん

そんな言い訳は開示請求して、しかるべき場に出ればわかること。

悪意を抱いて、貶める目的を持って、執拗に投稿している人物は許されませんよ。

あなたが関係ないのであればスルーすればいいだけ。

どうして港南の人が書き込み始めると荒れるんだろう。
荒すのは某スレだけにして欲しい。

現時点で港南がサウスゲートのNIMBY地域なのは間違い無い
これから再開発を進めるしかないでしょう

>>26596 匿名さん

どうして貴方が書き込みを始めると荒れるんだろう。
荒らすのは某スレだけにして欲しい。

>>26594
区に属したのは最近ですが、江東区に対してヘイトが凄いですね。
汚染物質というなら港南は昔からそこと運河でつながっていますよ？

>>26596 匿名さん
芝浦ねた民の書き込みだろ。

港南でコロナのクラスタ出たんですね。

東京サウスゲートの中心は、芝浦だの、浜松町だの、荒唐無稽な話が、唐突に出てきたのは、プラウドタワー芝浦絡みと芝浦住民かもな。

>>26602 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅まで、徒歩18分か？

SUUMO 中古マンション価格相場
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/2846/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/2843/

田町駅　＞　品川駅　みたいですね。

高輪ゲートウェイの第１街区、第２街区なんて、オマケみたいな物。誰がどう考えたって、第３街区と第４街区が中心エリアだ。芝浦が中心の訳がないよな。

JR東日本に陳情したらいいのでは。グローバルゲートウェイ品川をグローバルゲートウェイ田町にしてくれって(笑)、

>>26601 匿名さん
港南5の拘置所ですね。食肉市場でもクラスタ出てたし密を避けられない施設は危険ですね。

>>26602 匿名さん
昔からサウスゲート開発の中心は田町だったでしょ。品川は港南側の嫌悪施設がネックだから中心にはなり得ないよ。

>>26606 匿名さん
かわいそうだから、グローバルゲートウェイ芝浦にしてやっては？ さすがに、埋め立て地名は、まずいかな？

>>26609 匿名さん
港南と違って芝浦のイメージはそこまで悪くないよ。

高輪ゲートウェイ 改め、芝浦ゲートウェイ に、名称変更しては？ テナント募集 大苦戦するだろうな。

芝浦は、東京でナンバーワンの中心地ですよ！

新橋　＞　恵比寿　＞　渋谷　＞　浜松町　＞　大崎　＞　目黒　＞五反田　＞　田町　＞　品川駅　あらら

これが現実

品川のスーモの評価が低いのは一言で言えば港南のせいだろ

サウスゲートの中心は高輪って事でいいのでは?

>>26616 匿名さん
それを言うなら三田が中心だな。

港区中古マンション
坪単価と築年数の関係

>>26618 マンション比較中さん
港南は築10年クラスなのに物凄く安いのがよく分かりますね。

「(仮称)品川駅 えきまちガイドライン」素案について都民の皆様の御意見を募集します
（募集期間：2021年1月29日（金）～2021年2月27日（土）まで）

令和2年（2020年）3月に東京都の施策の動きや本地域を取り巻く状況変化を受け、「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2020」の一部改定、公表を行いました。
　本ガイドラインに示す国際交流拠点・品川の実現に向けて、品川駅を中心に駅と街が一体的となった空間・景観形成を誘導することを目的として、このたび「（仮称）品川駅 えきまちガイドライン」の策定を予定しております。
　素案について、下記のとおり都民等の皆様からの御意見を募集します。お寄せ頂いた御意見を踏まえてさらに検討を行う予定です。

・表紙・はじめに・目次・えきまちガイドラインについて
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/pdf/sir...

・えきまちガイドライン策定の背景・地域特性とポテンシャル
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/pdf/sir...

・えきまちコンセプト・3つのポリシー・各ゾーンにおける方針
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/pdf/sir...

ご意見の提出方法・提出先
○　郵送、メールのいずれかの方法で提出してください。
　　なお、電話によるご意見の受付は致しかねますのでご了承願います。
○　提出先：東京都 都市整備局 都市づくり政策部 開発企画課 計画調整担当
　・郵送　〒１６３－８００１　東京都新宿区西新宿二丁目８番１号
　　　　　東京都 都市整備局 都市づくり政策部 開発企画課 計画調整担当
　・Ｅメール　S0000172（at）section.metro.tokyo.jp
　　　　　　　※迷惑メール対策のため、メールアドレス表記を変更しております。
　　　　　　　（at）を＠に変えて送信してください。
○　提出に当たっては、件名「えきまちガイドライン素案パブリックコメント」と明記の上、
　①氏名（法人名）、②住所（所在地）、③性別、④年齢、⑤職業（例：建設関係）、⑥意見を記載してください。（メールの場合は、添付ファイルではなくメール本文への記載をお願いいたします。セキュリティ対策のため、添付ファイルは開封いたしません。）

>>26618 マンション比較中さん
「坪単価と築年数の関係」なんてものが発表されているのですか？
知りませんでした。
　しかし、何丁目のところまで細分化して示してくれないと、同じ
地域名の中でも地価の差はかなり異なるので、判断しにくいように
思います。

品川は港南が足引っ張ってるんだろうけど、田町が五反田に負けてると言うのは意外。

>>26620 匿名さん
結局、大幅に遅れるから練り直しをしたいということですね。楽しみにしていたんですけどコロナで仕方ない面もあります。ただ都の資料なのに品川エリアから天王洲アイルや港南4、5が完全に消えているのが気になりました。

麻布青山赤坂あたりは港南なんかよりすげえんだぞ、
と必死になって隅田川の向こうの安マンションからネットの掲示板に書き込むって虚しい生活ですね。

>>26622 匿名さん
城南五山を知らないオノボリさんですか？

>>26623 匿名さん
昨年3月に作った素案についてのパブコメだろ。品川地下鉄も新たに盛り込んだし、着々と進んでるかと。
ちなみにこの開発のメインは第一京浜沿いだから、天王洲アイルは全く関係ない。

>>26623 匿名さん
港南4、5は開発しないと言う都の圧を感じるな
有明計画とは真逆だ

>>26625 匿名さん
成金の差別さんですか？

>>26628 口コミ知りたいさん
無知を恥ずかしがる必要はない。新たな知見を得たと前向きに捉えてください。

>>26622 匿名さん
港南と一緒で芝浦が足をひっぱってんでしょ。
駅近に埋立地があったら、そりゃあ不利だよね。

芝浦の風景。水辺の景観は、東京イチ美しいかも。知らんけど( ´∀｀ )/ぽん！

南北線延伸も厳しそうだしな

>>26623 匿名さん

どこらへんが完全に消えてるの？目が腐ってるのでは？

資料内で品川駅東側の地域に含まれているし
品川駅周辺地域としても中心的な青色の地域になってる。さらに写真に天王洲アイルもはいってるし。

いくら悔しいからって私見で捻じ曲げようとしても無理ですよ。

>>26633 匿名さん
26627に対象範囲が書いてあるけど、港南4、5は範囲外になってる

なるほど26627がサウスゲートの範囲だ、ということであれば、
浜松町はかすりもしないので完全にスレ対象外であることが確定しましたね。