東京サウスゲート計画＜18＞

活用地域というか、テスト実験の場を提供する地域というか。

東京五輪で公開される皇居周辺に常設されるやつとかのほうが結局話題になる。

もう港南4は外した方が良いんじゃない？と思う。サウスゲートの本丸は高輪と隣接する港南1,2であって、港南4はおまけでしょ。港南4?5はまとめて外して代わりに白金とか入れた方が良い。

>25009
私もそう思います。
この書き込みの後、港南４の自称スレ主さん登場しますよ。

>>25001 匿名さん
激しく同感、変則なだけなのを創作料理だとか勝手にブランディングしてるけど、まんまと引っかかるマヌケがいるから似非芸術チックミシュランとか、単なる思い込みグルメビジネスがなりたつんでしょうね。焼き肉も中華もイタリアンもスタンダードが一番

世界のリニア品川駅徒歩13分の水辺と緑に囲まれた大人気タワマンを妬む気持ち、憐れ。

>>25012 匿名さん

誰も僻地の話なんてしてませんよ？
誤爆ですか？
隔離スレにお帰り下さい。

>>25012 匿名さん

徒歩13分が自慢になるって、どこの田舎だよ。
哀れすぎて悲しいやら、可笑しくて笑いが止まらないやら、どちらにせよ涙が出てくる。

>>25010 匿名さん
私も大いに同意します。

私のマンションから海は見えないが、雲海は見られる。
どちらに感動するかは、人それぞれ。
私は、寒い日の朝に見られる雲海の方が好きだけどね・・
ちなみに、臭いとか、う〇ことか、嫌〇施設とか、港〇とか、豊〇とか、浜〇町とかに興味はないので、それらのコメントは書いた覚えはないよ～～～( ´∀｀ )/ぽん！

現状、あと10年、リニアもデパ地下も大劇場も人工地盤もなく工事で店も激減中。
試練の２０年間を、ひたすら生きるという選択？

ゲイン分なんて１年で稼いで、全部完成してからここに住みますわ。
しかも、山手物件を高値で売り抜いたあと、西武の新築タワマンにでも。

しかし、築20年になる港南民は、ゲインどころか20年分の管理費と修繕金も出ないと思う。

>>25004 匿名さん
これのせいで、品川駅が日本全国、あまねく、知れわたってる。6つの放送局いずれかで、ほぼ毎日だもな、、、

>>25006 匿名さん
表のテーブル席も、モンゴルのゲルのような透明なドームで覆ってくれて天気を気にせず利用できるようになってましたね。夏のバーベキューは大盛況だったそうで来年2021年もDJが楽曲鳴らしながらBBQやるそうです

>>25019 匿名さん
お前、俺より日本語がおかしくないか 笑

港南4は高浜水門が近いせいで公園が臭いんですよね。

芝浦住民 投稿。

サウスゲート計画に、全く関係ない橋向こうの芝浦民ですが、何か？

サウスゲートのエリア別値上がり率で言えば港南より芝浦の方が高いよね。

>>25026 匿名さん
芝浦って全体がサウスゲートエリアじゃなかったっけ？一部対象外の港南と違って。
自称スレ主さん、どうなんですか？

>>25018 匿名さん

なにもなく20年のお宅はどう？

>>25027 匿名さん
だから何だよ、港南、天王洲アイルも、高輪も芝浦も豊洲も有明だろうと、昭和や平成初期と違って足立区や江戸川区や豊島区や練馬区や北区や荒川区と今時は大差無くマンション買えて、だからお前らも昔なら一流ブランドとされた港区品川区中央区に購入て来ただけで、近頃は千葉の市川と物件によっては値段に大差がないんだよ。

いつも、年がら年中ずっと資産価値の自画自賛と誹謗中傷の応酬してるお前らは、きっとやっとフルローンで買った港区品川区中央区アドレスのマンションを、毎日ずっと眺めてんだろうな。

どうせお前らは転がせないし賃貸にも運用せず暮らすだけなんだろうから、資産価値なんか低評価の方が税金面でも得すんじゃないの？

余裕が無いのって、ここまでガツガツしちゃうんだなぁ。

ちなみに下水の臭いがキツいから街が廃ると豪語してる港南&天王洲ネガに質問だけど、毎朝、ランチ、しかも休日までブレッドワークスや、TYハーバーは殆んど満席で、企業イメージを売るために展開するCMを度々よく天王洲アイルを起用してて、スーパーカーの愛好家が深夜とか天王洲アイルで撮影してたり、深夜の静まり返った島で、カップルがイチャイチャしてたりデートスポットになってるのを年がら年中見かけるが、しかも飛行機は着陸体制の車輪が期待から出てるのも目視できる程の低空飛行してるが、それでもホワイトカラーの空室待ちや、半官半民の大企業の社宅、ゲスト用別宅に借り手が多いんだけと、そいつらはまとめて皆、嗅覚と聴力に異常があって、賃料も売却や成約の相場も下がらず堅調なのは臭いフェチで、嗅覚障害なホワイトカラーや、深夜のデートスポットや絵のスケッチやら芸術に週末も多いのは、嗅覚と聴力の異常という事で、ソースとして受け止めて良いんだな？！

凄い情報、もうますます普通の人が、このスレをアモの集まりとして相手にしなくなるだろう。

もしかして、それが狙いか 笑

>>25016 鳳雛さん

　いい写真が撮れましたね。霧だか靄がかかった朝でしょうか。

　地上にいては見えない景色ですが、靄の上は晴れているのですね。
というか、上限があるのですね。ちょうど高輪シティの高さだから
１３０～１４０mくらいでしょうか？長谷工のマンションの上層階
は、霞の上に出ているんだ。このとき、上層階の窓から外をみたら
どんな感じでしょうか。
　遠くに富士山がきれいに見えているのが良いですね。良い写真が
撮れたらまた見せてください。

天王洲と豊洲の差を見ると、やはり港南の嫌悪施設からの距離の近さが天王洲の発展を阻害してる気がする。

>>25020 すべて知っているんださん
真冬も暖かそうですね、数年前までは天王洲アイルの芸術路線について、寺田倉庫はじめ、キャナルなんからの努力は大変感じられるものの、いまいち付け焼き刃な感じも（あくまで主観、誰からも聞いてませんが、まだ上っ面レベルな感じも）否めませんでしたが、いつの間にか本物の芸術や、新しいスポットエリアとして定着が安定してきてるようによ感じられつつですね。昔のNIKI時代は、バブル時代?平成の価値観を展開しようとして、どうも時代錯誤感も（たんなる主観だけど）否めませんでしたが、ライドはBBQなんかとくにでしたが、コタツや、表のドームでの食事とか良い線を行ってる感じです。

>>25032 匿名さん
「気がする」データと数字で示してよ。港南の影響？平日、週末ともに人が目的別にそれなりに溢れてるけど、溢れてるという説明の簡単な目安として、平日のふれあい橋前の雛壇ウッドデッキに、春夏秋冬問わず、雨や雪や強風でない限り、いつでも仕事終わりふうな人達や、カップルとかが座ってるし、飲食店（とくにブレットワークスやTYハーバーなんかは）ランチもディナーも満席になってるが、天王洲アイルのような小さな島で、面積に対する人の利用率や稼働率を考察したとしたら、良いんじゃないの？

この天王洲アイルの状況で港南の影響があるとか言うなら、港南のは全然無害だよ。

港南の下水処理場？どんだけ嗅覚が凄いの？一体いつになったら下水処理場の臭いで客足や賃貸稼働率が遠のくのよ、まだか？今んとこ賃貸フル稼働なんだけど、でスーパーカー乗って撮影してる人や、CM撮影してる企業も、わざわざ天王洲アイルを利用する大企業やホワイトカラーらは、下水処理の匂いや飛行機の音が大好きか、また聴覚や嗅覚が麻痺してる障害者って事なの？

連投だが、誤字脱字について、プレビューしたら自分でも あちゃ?、、と思ってるから

もう"日本語勉強しろ"的なマンネリのツッコミは面倒だからご勘弁。俺は在日、小学1年生国語を勉強中ということで、ご愛嬌な

そう、付け焼き刃的な感じというか付け焼き刃そのもの。港南天王洲は豊洲の猿真似して失敗してる感じがある。

ハザードマップパシャパシャの豊洲と比較されてもね。。。

>>25036 匿名さん
失敗の定義を説明してくれ、ブレットワークスならびにTYハーバーのような天王洲アイルのシンボルをはじめとし、あの小さな島の面積に対した集客は、店舗客席の満席を基準としたら、平日土日ともに頻繁に満席に稼働してんだが、それとマンションの稼働が全然空室にならんのだが、どういう事か説明してくれ。

というかお前はレスが快感なだけで、そもそもマンションじたいも持ってないプァだろ、わかってるよ。
けど俺も暇だから（マンションも数戸持ってるけど暇だから）レスしてやるよー！

ちなみに俺は、このスレッド愛好者らのように自画自賛もポジも興味無いし、廃れても良いと思ってる

だって、天王洲アイルの物件は確実に稼働するし、しかもタナコはホワイトカラー層がかなり多いし、
間違いなく稼働しちゃうから廃れようがどうしようがどうでも良いのよ、にも関わらず、CMの起用も多い、満席も多い、マンションの稼働が多い（聞いた話では、セブンイレブンのマンションやボロい低層ですら埋まるって言ってたぞ）！

下水の匂いや低空飛行の騒音で悪夢なはずなのに、CMや集客やイベントやデートや散歩に頻繁に使われる"廃れた街"って
凄い街だな

廃れてるほうが、CMや集客やデートやスーパーカーの撮影に起用されるって事なんだな？

GOODインフォメーションだ

>>25038 匿名さん

豊洲って海抜２メートル無いらしい。
高潮、津波で水没確定。

>>25038 匿名さん
豊洲アゲの投稿者は、豊洲どころかマンションすら持ってない可能性も考慮しといて下さい。チープ中古の中層マンションを中保半端な場所でフルローンで購入したような奴かも。

とにかく額面通りにはリアクションしない方が良いでしょう

＞港南天王洲は豊洲の猿真似して失敗してる


スルーしようと思ったが、さすがにお前頭悪すぎだろ
天王洲アイルの開発は豊洲よりはるか前、真似できるはずも無し。

>>25045 匿名さん
なるほど。多くの人が集まるのは豊洲なんですね。そもそも商業エリアの規模が違いすぎるよ。天王洲アイルの休日は寂れすぎで丸亀製麺ですら閉店しています。

>>25045 匿名さん
天王洲の記述があまりにも嘘松すぎてこれは酷いな

WCTは眺望が悲惨だよね。清掃工場の煙突がドーン。子供は喜ぶかもしれないが。

マルエツに集うんですね

住民板によるとマルエツ品揃えひどいらしい

ウイング高輪 イーストの建て替えで、食料品売り場は、拡大かな？

>>25041 匿名さん
芝浦も港区の中では、浸水被害大のエリアだ。ハザードマップ見るとわかる。

品川シーサイドのイオンがせめて天王洲アイルにあればWCTのスーパー難民は解消されるのだが。

>25054
そうみたいですね

品川駅のクイーンズ伊勢丹は、改装してから、ビジネス客向けになって、使い勝手がイマイチ。ウイング高輪イーストに期待。

この立地だと羽田新ルートの真下なので飛行機騒音はかなり大きそうですね。

港南口は今もかなりの爆音ですよ。住民以外はみんな空見上げてます。住民は単に慣れてしまってるのでしょう。コロナ明けたら本数増えるのでこれからもっとうるさくなります。

>>25060 匿名さん
坪単価 良くて、350万～400万 程度か？無理かな、、、

この立地だと屠殺場が近すぎるのもネックですね。

港南はやっぱり倉庫街。どんなに頑張っても結局豊洲にはなれない。

>>25064 匿名さん
慣れてきてるんなら問題無いでしょう、そのうえ飛行機の音なんか所詮は慣れれるレベルって事な訳だな、そして何より、どんなに飛行機が低空飛行して飛んでようと、品川は稼働してるんだが、どうしてだ？緊急事態宣言とかコロナ系な問題での稼働率の低下はあったけど、コロナのピークアウトに伴い通常になってるが、飛行機の騒音どうなってんだよ、もっと頑張ってくれよ

>>25066 匿名さん
屠殺場がネックなはずなのに、屠殺場の眼の前に建ってるFACEタワー、全然値崩れせず、売りに出ればすべて殆ど言い値で売れてるが、それはどういう事だ、屠殺場の眼の前の何で築年数も二桁経過してる物件が、いまだ新築時と変わらぬ値段で成約してるが、屠殺場パワーが足りないんじゃないかー、こんなんじゃ首吊りや飛び降りレベルを煽らないと値崩れしそうにないぞ、もっと頑張れよ

>>25065 匿名さん
そんなしないだろ、坪330ぐらいじゃないか

>>25067 匿名さん

倉庫街で結構、倉庫街ってこんなにCMやドラマに起用され、デートやスーパーカーの撮影に起用され、マンション賃貸の値崩れなく稼働しまくって、倉庫街って利益を生み出して凄いんだな、倉庫街って美味しいんだな?

>>25060 匿名さん


いよいよですね！水辺の価値に皆さん気付き始めましたね！

お洒落なボンドストリートの唯一のネックが無くなりました。
お洒落な店舗付きマンションに期待！

天王洲アイルは土日は閑古鳥、豊洲と違っておしゃれなお店は来ないと思うよ。

豊洲ってどこ？千葉県？

埼玉県？

実は栃木県とか？

おせーておせーて

今の若い世代が天王洲行ったら、最先端な感覚を持つんだろうな。表参道みたいな。
豊洲行って、表参道想起しますか？しませんよね。御殿場アウトレットみたいな街だね。

お爺さん世代はバブル期で終わったとかいうんだろうけど。

天王洲もそこんと割り切って、再スタートきってるよね。

港南も天王洲も今はあまり派手に変化しないのは、今後品川のメガプロジェクト完了後に、リンクした変化を遂げるのが望ましいと理解してるからだろうね。

屠殺場も移転を繰り返す時代の韻を踏んでるんで、江東区なんかに移転したらアンチはさぞつまらなくなるだろうねー。

>>25039 匿名さん
では港南五丁目も対象ということですね。
それとも運河渡った僻地なので港南に含めていませんでしたか？自称スレ主さん。

>>25084 匿名さん
じゃあ>>25039の自称スレ主は間違ったことを言ったんですね。ちゃんと訂正して欲しいものです。

港南5が対象外なのに港南4が対象なのが違和感。どっちも嫌悪エリアなのだから対象外でよいのでは？

スレ対象エリアに不満があるなら、自分で別スレ立てればいいじゃない。毎回思うがホント不毛なやり取りです。

港区指定有形文化財、芝浦二丁目「旧協働会館」が、先日、改修・保存工事を終え、「伝統文化交流館」として再出発しました。「旧協働会館」は、昭和11年に建設された都内に現存する唯一の木造見番建造物でしたが、戦後、都により港湾労働者の宿泊所として活用されていました。その後、平成に入り、老朽化を理由に閉鎖され、区と地元が一体になって、保存・活用方法を探ってきました( ´∀｀ )/ぽん！

この旅、「伝統文化交流館」としての再生工事が完了したので、竣工見学会があり、私も参加してきました。現代の建築技術をふんだんに使って、綺麗に出来上がっていて、うれしかったー。
「伝統文化交流館」君、新しいサウスゲートの仲間として、もう100年、頑張ってね( ´∀｀ )/ぽん！

港南4の話題は山手線スレにして、サウスゲートスレは港南1から3にしたら良いと思う。

>>25090 匿名さん
山手線スレは、本来なら山手線について語るべきで、天王洲最寄りの港南4はちょっと違う。
港南4専用のスレがあるから、そちらでお願いしたい
。
港南4vs豊洲
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663687/

>25088
みなとパーク芝浦に出向く時の途中にあります。
無料なんですね。今度行ってみます。

>>25091 匿名さん
山手線スレはいまは別スレがあるから旧スレは港南4専用スレで良いと思う。

確かに「山手線駅力」スレは個人の絵日記状態
何の情報もありませんね

港南4はサウスゲートの品位を下げてる気がしますね。

>>25094 匿名さん
もう2,3人しか見てないでしょ。
自分も久しく見てない。

港南無惨vsマンコミ柱の戦いと化してる。

・サウスゲートの範囲を定義しているのは東京都と国土交通省なので、定義がおかしいというならそちらへ文句を言ってください。

・「俺が考える本当のサウスゲート」を主張したいなら、自分で「これが本当のサウスゲートだ」みたいなスレを立てて、そちらで思う存分やってください。

>>25068 eマンションさん

卑しい芝浦民 投稿開始。

>>25075 匿名さん

豊洲を語ってるのは、サウスゲート計画で、再開発はに関係なく、全く相手にされない芝浦民です。

>>25079 匿名さん
品川区であることを考えると、坪単価 400万～450万が、限界の気もしますが。500万いきますかね？

>>25101 匿名さん
500は大崎とかの相場だから無理でしょ。

三井の駅直結勝どきですら坪420なので
これを超えるのは無理そう

>>25099 匿名さん
わかってきましたよ自称豊洲ポジが、高輪泉岳寺側のサウスゲートや開発から蚊帳の外になって、すっかり代開発や近代化に乗り遅れ、秀和マンションのような古くボロいビンテージにもならないマンションや中途半端な一軒家が立ち並ぶ、現地に行くと足立区なの？？ここは？！っていう無残な状況になってる高輪泉岳寺民が、品川駅を跨いだ東側の目まぐるしい水素ターミナルや、緑地化計画など、これからの世界のメガトレンドを先行してく格好の近代化に、わざわざ豊洲と低次元な争いさすように仕向けてる様子だ

豊洲と争う港南や品川駅の東側、下水処理場や飛行機の騒音で苦しむ品川駅の東側、、このようにしたいみたい

>>25101 匿名さん
自画自賛や誹謗中傷も興味無い立場の俺が思うに、期待も含め内山コンクリート跡地に建つ物件の単価は坪340ぐらいか、やや高いかなってぐらいかと思うし、それ以上なら買わない。7?8年まえから坪300超えが完全定着して相場があがっちゃてからは、わざわざ所有して運用させるとなると、美味しさが薄まってはきたかもしれない。

けど天王洲アイルは着実2バブル時代の流行りから脱却し、今ではお洒落なオトナの立ち寄り場、CMやドラマやスーパーカーの撮影や、芸術発信地って第二幕の展開も定着してきて、天王洲アイル付近に既に買った（坪240?280ぐらいで買った）人は、今後の天王洲アイルというスポットエリアおして個性ある島の付近に所有してる事か、皆さんの大好きなブランド価値、付加価値性が着実に増してってますね

しかし内山コンクリート跡地、三井が賃貸専門棟なんかにしやがったら本当ゲンナリします。まぁ坪330超えなら、そこまでして持ちたいとも思わないが。けど虎視眈々と、天王洲アイルの地主とまでは行かずとも、スーパー地権者ぐらいのところは狙ってたぶん、いささか残念。
ちなみに今後の運用プラスαとして、
新幹線や飛行機乗車や搭乗、もしくは観光地やbusiness街への良アクセスな場所や、デートや撮影などが多く、お洒落な飲食店やカフェも多く、現地そのものが集客できる天王洲アイルのような場所の今後の運用は、民泊も一つのキーワードに。

天王洲アイルは、良い意味で島なので、ホテルは東横インや第一ホテルで十分です。後は民泊が良いでしょう。

それとキャナルからのアンケートや提案とかずっと見てきて、もうオフィス街というよりスタートアップや芸術の卵を世界中から招き支援し、天王洲アイルの可きキャラクターとなってもらってく方針っぽいよ。

三井がコンパクトな物件をと内山コンクリート跡地を漁ってきたなら、目のつけどころがキャナルや寺田倉庫の方針に、可動性や利益を裏付けたのでしょう。

＜米国＞エアビーアンドビーの初値146ﾄﾞﾙ　公開価格の2.1倍
米国・欧州株概況

https://www.nikkei.com/article/DGXZASFL10HUL_Q0A211C2000000
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM1414N0U0A211C2000000
https://www.ig.com/jp/news-and-trade-ideas/airbnb_airbnb-is-valued-as-...

長いコメントなのが自画自賛したいのが見え見え。乙。