東京サウスゲート計画＜18＞

>>24841 匿名さん
ありえません、そういうのが一喜一憂！あったとしたらリニア完成より先の話し、けど食肉市場の存在なんか無関係に、売りに出れば殆ど言い値では売れ続けているし、賃貸も即入るんだよね

>>24843 匿名さん
よし分かった、そんじゃまぁ安いから買ったって話しにしよう、安く仕込めて確実に（最低でも購入価格）で売れりゃ丸儲けだし、賃貸も埋まり続けるなら、そんなマンションを安く仕入れら易いエリアなんて、超優良エリアじゃん

>>24845 匿名さん
じゃ子育てしない世帯が（しかも港南は低価格だし）ワンサカ売れ続け、転がすにしても得しやすい、回すとしても利回りが良い。とにかくDINKSだろうがファミリーだろうが、確実に近いレベルで言い値で成約するんだよ

どうよ、一喜一憂さんたち。皆の衆、落ち着いたか？相場や資産価値なんて、そんなもんだよ

>>24854 eマンションさん
個人の日記を垂れ流されると迷惑です。
ご自身のTwitterかブログでお願いいたします。

ここも変なスレに戻ったな。

天王洲戸建さんが出没ちゅー
訳わからん

>>24856 匿名さん

元から一喜一憂ばかりで異常だよ。十年前くらいは、時々検討者が閲覧したりしてたけど、ここの常軌を逸したポジとネガらの自画自賛や誹謗中傷の応酬を見て、まとの人は参考にならん2chの出来損ない板だなぁとそりゃ普通に感じるだろうよ、そう思わんか？

もうポジ（ポジで自画自賛する事が憩いの麻薬になっちゃってる非現実と現実逃避）や、ネガの（血の涙を流すような悔しがる様、本当はこんなスレッドは糞の影響力も無いのにサウスゲート以外でフルローン組んで購入しちゃったもんだから熱くなっちゃってる奴らの）サロン状態から、目を覚ませ

港南がこんなだから高輪との格差が広がるんだよな

>>24858 eマンションさん

いや、こんな所で熱くなってるあなたが変なんだが。
スルーするか、見に来なければいいんじゃない？
匿名掲示板なんてそんなもんだよ。

豊洲は、中国系、韓国系 住民が多いんですか？

いや港南の方が多い印象。

シティタワー品川が当たったときは宝くじが当たったようなもんだと喜んだものだが、
近年の値動きを見ると、
確かに比率で見ればシティタワー品川が一番値上がりしているが、
値幅で見れば港南の他の物件も同じくらい儲かってるね。
あまりうれしくなくなってきたな。
まあ当時港南を買った人たちはみんな儲かって良かったね。

野村不動産の芝浦のタワマン 33階 PJ は、強気で価格設定するのかな？ 高輪ゲートウェイ徒歩圏 アピール？

東急不動産のブランズタワー芝浦は、坪単価 高いよね。

特に、都心3区のマンション価格は、コロナ禍でも日経平均同様 不思議と高騰してるね。

>>24863 匿名さん
差益目的なら、仕入れ値や税金が安い方が良いに決まってるでしょう。ここの投稿者やローン購入者は、必死すぎ。あー、また鉄ちゃん（鉄道オタクが時々してくれる有力情報来ないかな?、あ～あぁ）

ウイング高輪 跡地 再開発は、高層ビルになるのかな？ 品川グース 再開発と違って、具体的パースを見たことがないんだが。

>>24869 匿名さん
飛行機が低空飛行するエリアだから高層は無理でしょ。

JR東日本、高輪ゲートウェイ駅周辺で出土した「高輪築堤」の見学会開催。応募受付開始
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1294331.html

　JR東日本（東日本旅客鉄道）は、高輪ゲートウェイ駅周辺の品川開発プロジェクト計画エリア内において出土した高輪築堤の一部とみられる構造物について、現地見学会を開催する。

　2021年1月10日、11日、12日の3日間で各日5回ずつ、計15回開催。各回の定員は20名程度。応募は郵便はがきで受け付ける。

　また、YouTubeの「JR東日本公式チャンネル」でも、見学会期間中に映像を公開する予定だ。
「高輪築堤」現地見学会

開催日： 2021年1月10日、11日、12日
開催スケジュール： 10時～11時、11時15分～12時15分、12時30分～13時30分、13時45分～14時45分～15時～16時
応募期間： 2020年12月10日～23日 当日消印有効
Webサイト： 開催概要（PDF）

>>24864 匿名さん
そりゃ良かったですね、まぁそんなもんですよ。付近に下水処理場があろうが食肉市場が空を飛行機が着陸態勢に入った機体から車輪が出てるのが目視できる程の低空飛行してようが、値崩れもなく売りに出てれば成約するし、貸し出せば1ヶ月も空くことが殆ど無いし（時には1ヶ月空く事もあるだろうが記憶に無いぐらい少ない、そして糞仕様な間取りですら大抵はすぐ埋まる）。以上、港南のマンションの様子です。

けど、港南でなくても小管拘置所付近や墓場や火葬場の周辺でも一緒な感じ。もう手放したけど十年ぐらい前に、瑞江の火葬場の超近くに（80ヘーベー）マンション買ったけど、港南と値段があまり変わらない上（ちなみに、今でも）、10年所有して（親に済ませ）、その後すぐ（ほぼ）新築価格で売却できたが、何の開発も無い瑞江の火葬場の近くと、サウスゲートが一緒ぐらいだった。そしてサウスゲート（80ヘーベー）のタワマンと大差の無い値段だった瑞江のマンションに住んでるような余裕のありそうな世帯は、こんなスレッドで一喜一憂してないだろう、まず間違いなくさー。

あ、それと俺は天王洲アイル戸建て希望の俺だよ。

>>24860 匿名さん
要するに、アナタも一喜一憂したいの？で、アナタの一喜一憂で相場が上下したり、検討者にアピール出来てると思う？

ウイング高輪 イースト、ウエストともに、建て替えは、品川グース 建て替えと同レベルとして、30階くらいか。

>>24866 匿名さん
だから何？高いって事は仕入れも高いって事でしょう？それなら銀座はもっと高いよ。いや、銀座どころか市川真間の一部エリアの方が坪単価高いとこあるし。

住みたいのか、差益がほしいのか？どっちも気にしてないけど売却時に損の無いようになりゃそれで良いのか？

税金やら、次の仕込みを考えたら儲けを出す程の差益って、よっぽど極端な値上がりでないと、一喜一憂に近いぞ。

それに開発はハッキリいって、あんまり意味がない。住んだり賃貸に回すなら、便利だし、借り手も付きやすくはなるが、けどそれもアナタらが別宅も持ってるぐらいでなきゃ無意味。

こんなスレッドで不動産の相場や検討者には、全然影響出せません！

有益なのは、時々出没するオタクの情報だけ

>>24869 匿名さん

そんなの出来ても、単価や運用率には大差は無いよ。良くも悪くも、こんなスレッドでポジもネガを必死にしても、無意味な空回り。オタクの情報だけだよ有益なのは

これ以上荒らすのであれば、また削除アク禁依頼させていただきます。

>>24878 匿名さん

荒らしてませんが、事実を言うと荒しなの？客観視点をいうと荒しで、現実逃避型サロンにさせとけば良いってこですか？

>>24879 eマンションさん
別にアナタに対して名指しで書いてないけど。
自覚あるのならば、自粛してください

>>24865 匿名さん

野村不動産 なかなか 具体的な発表しませんね。ブランズタワー芝浦を参考にするんだろうな。

>>24873 eマンションさん

わかるよ。日本語勉強中だろ。

高輪プリンスの対面の土地 マンション建設用地になってるね。

シティタワー品川よりもパークシティ豊洲の方が値上がりしてるから
結局先見性があったかどうかなんだよね

ららぽーとみたいな大型商業施設が最寄駅にくっついているのは最強。その意味で高輪ゲートウェイは期待できるけど、やはり恩恵があるのは新駅が最寄りになる高輪と三田と白金と思われる。芝浦は最寄りが田町だし、港南は最寄りが品川だから。

>>24885 匿名さん

駅遠に住んでるならそうかもね。
駅近に住んでる身としては、自分の家の近所に不特定多数が集まる大型商業施設なんて無い方がいい。
日常生活で必要な食品スーパーなら必要だけど。

>>24879 eマンションさん

荒らしとは思わないけど、戸建て希望者がマンション掲示板で吠えてるのって、傍から見てて滑稽ですよ。
別に迷惑でも何でもないから、どうでもいいけど。

食品スーパーもある程度の規模がないと品揃えも鮮度も悪い。港南だとWCTのマルエツとかはかなり狭小店舗なので残念だよね。

>>24887 匿名さん
一応ら天王洲に二棟所有してるから、吠えても（参加しても）良いでしょう。それに、こんなスレッドでは相場や値打ちや検討者えの影響力なんて皆無なのに、みんな必死になってるのが滑稽だって突っ込みは、どう思う？

>>24889 eマンションさん

2棟とはマンション丸ごと持ってる大家さん？サンウッドの部屋売ったはずでは？
それとも日本語が？？

>>24890 匿名さん
くだらない揚げ足取らないでね、2戸を変換間違いしただけ。糞くだらない揚げ足とってるからマンション一戸をフルローンなんかで購入して、挙句の果てにこんなスレッドの影響力を本気で期待しちゃってんだろ

>>24891 eマンションさん

これも下らない揚げ足取りだけど、
二戸をどう「変換間違い」したら二棟になるの？
本当に日本語苦手みたいね。
まあ、どうでもいいんだけど。

>>24892 匿名さん
どう考えても変換間違いじゃないよな（笑）

どちらにせよ、地縁ある人は天王洲なんか選ばん

サウスゲートを買うにしても高浜水門近くは避けた方がいい

>>24894 匿名さん

選んでんだから仕方無ーだろ、現に選んでんだよ。サンウッドだけで2戸（天王洲以外に）もってるわ

>>24893 匿名さん

間違えたんだから仕方無ーだろ！必死になって一喜一憂してる事を誤魔化すなよ

>>24894 匿名さん
しかもお前らの違って、サウスゲートに持ち家があっても地価なんか下がっても全然構わんよ。てか、こんなスレッドに一喜一憂して希望を託さないっつーの

誰か内山コンクリート跡地に何が建つのか知ってる奴いないのかねー、いねーだろうな。

あー、天王洲アイルに一戸建て住みたい。ビレッジにしたら貫禄もあって良いかも。

ミサワホームの都営住宅とURを叩き出して、野球場も潰したらめちゃくゃポテンシャル高いし、一気に舞浜のディズニー好きが(デベロッパの網に引っかかって)そく完売した、あれに似た展開が、そんなポテンシャルがありほう！

>>24899 eマンションさん

パークコート品川天王洲。笑笑

>やはり恩恵があるのは新駅が最寄りになる高輪と三田と白金と思われる。

白金や三田が高輪ゲートウェイが最寄りって？
このエリアに住んで土地勘あったら絶対にしない間違い。テキトーなこと書くなよ。呆

高輪ゲートウェイが最寄りになるのは、高輪でも高輪二丁目のほんの一部だけだわ。高輪の大部分は地域によって泉岳寺、高輪台、白金高輪、品川が最寄り駅で、第一京浜からさらにかなり東寄りに位置する高輪ゲートウェイ駅が最寄りのエリアはほんの狭い範囲。

白銀1丁目の老舗「鳥居亭」の親子丼でも食べて落ち着け。
築地・宮川食鳥鶏卵が厳選した玉子と鶏肉をたっぷり使った逸品だよ。オムレツかのようなフワトロ玉子。タマネギは、店主が淡路島まで行って仕入れたタマネギ。淡路島の田園風景が目に浮かびます。ご飯は、秋田県の生産農家直送「あきたこまち」。出汁の効いた割り下が、甘いご飯に沁み込み、旨い事、旨い事。炭火焼のジューシーな鶏肉の親子丼はここでしか味わえない( ´∀｀ )/ぽん！

「しろがね」と打つとご変換するんだね。ちゃんと「しろかね」と打たないとダメこりゃ( ´∀｀ )/ぽん！

>>24908 鳳雛さん
スレ主です。
申し訳ありませんが、白金一丁目はスレ違いです。スレ対象外地域の店の食リポはお控えください。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。

>>24911 匿名さん
別に徒歩圏だからいいんじゃね。
下水とか天王洲戸建て爺さんの投稿より有益だわ

港南4より白金1の方が高輪再開発の恩恵大きいだろうな

>24912
私もそう思います。

>>24906 匿名さん
"笑笑"
笑うポイントがわからんが。

鉄道オタクさんたち、また帰ってきてねくんないかなぁ。おーい鉄っちゃ?ん！今はひたすら内山コンクリート跡地の今後の運用詳細と、鉄っちゃんらの超貴重な情報が待ち遠しい。内山コンクリート跡地は、三井レジデンシャルサービスが持ってる時点でマンションなのは9割程度確定だろうから、後はコンセプトだ。ゲスト滞在型、出張用別宅向きのシンプルなのがベスト！

>>24918 eマンションさん

普通にファミリーマンションになると思う

飛行機直下だし単身DINKS向け賃貸マンションかも

>>24919 匿名さん
まともな回答に感謝します。ファミリー向けだと、個人的には残念に思うんですが、マンスリーみたく貸し出せそうな（子供とかもいない静かで、余計な共有部の無い）ビジネスマン滞在向き型なシンプルなマンションが出来たら嬉しいです。敷地の広さてきに、結構期待してんですが、微妙ですね。あと、条件や成約厳し目な外国人向けな民泊も展開したいとイメージしてます。けど、ポンプ場は邪魔ですね（無きゃ困る地域には絶対必須で必要な施設のんでしょうが）。

>>24921 eマンションさん
書き込むのはいいが、短くしてくれ。あと、連投やめて

>>24922 匿名さん

分かった、了解。

>>24920 匿名さん
それだったら嬉しいなぁ。民泊やりやすいし、運用に稼働させるには理想的。

>>24924 eマンションさん
分譲じゃなくて三井所有の賃貸マンションの可能性

>>24925 検討板ユーザーさん
それが最も困ります、賃貸が建てられたら、こっちは腹の足しにもならず無意味。まったくもって無意味なパターン

>>24925 検討板ユーザーさん

賃貸で保有するには微妙な立地じゃないかな？
まあ、会社として資金と資産のどっちを持ちたいかの判断かもね。

>>24927 匿名さん
本当にどっちにも勘ぐれる広さの敷地だから気になって仕方ありません。天王洲アイルはDINKSやビジネスマンの別宅や社宅にうってつけな島なので、コンパクトに1部屋持てたら稼働に回しやすいんですけど、企業が専有して賃貸用マンションにされ独り占めされたら、こっちはたまったもんじゃありません

最近だと分譲よりリートに飛ばすパターンも多い
リートを出口にすればB/S膨らませず長期的に収益貢献するので

>>24929 匿名さん

十年程前、もう時代は投資信託だと革新的にソブリンと新興国物とか沢山出回って不安要素も一変も当時は無かったのに、そのまんま硬く利益を出し続けてるのは今やリートだけだから。十年前はハイリスクハイリターンのレッテルすらはられそうだったリートが、たしかに今や一番頼もしい。

東西はお見合いだし、北は屠殺場で南は都営住宅だぞ。全然景色良くない。

港南4と比べて下水臭が薄まるのはメリット

>>24931 匿名さん
もし賃貸専用とかやりやがったら、三井レジデンシャルは自分勝手にも程がある。三井はタワーですら賃貸専用とか他より多いし、何だか嫌な予感

>>24932 匿名さん

ここの一番人気は低層階の西側(キャナル)かな。

天王洲で働いてたソニー系とJTBの２人の友達が、
２人とも「都心アクセスが悪く、店も数えるくらいしかない、最悪」
って会うたびに漏らしていたのを思い出す。

>>24934 すべて知っているんださん
落ちこぼれニートくん、何様だよ。
三井の自由だろ。

ワテラス買ってれば、先月、目の前が しゃれ街条例に指定された。
一方、リニアはいつになるか不明、泉岳寺の都の開発は一時凍結。

　泉岳寺駅　特定建築者、応募者ゼロ
　https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/05/18/05.htm...

　東京都が再開発事業の休止
　https://sengakujihumanrights.com/40%E3%80%80%E9%83%BD%E3%81%8C%E5%86%8...

　とりあえず、2028年へ延期手続き
　https://www.kensetsunews.com/archives/516345



サウスゲート内でもVタワーや田町駅前ならまだしも、駅遠はダメですね。
過疎地のまま、年をとるだけの人生。

>>24934
なぜ自分の土地を自分で好きなように使って、よく分からない奴に自分勝手にやりやがってとと言われないといけないのか理解ができない。

>>24936 横から失礼さん

（天王洲アイル）あんな小さな
島の中に、スタバ、サンマルク、プロント、
エキシオール、
名称がわかんないカフェ&レストラン数軒、
和食（らんち、ディナー）、
蕎麦屋（ランチ、ディナー）、
イタリアン（ディナー、ディナー）、
カレー屋（ランチのディナー）、
中華（3軒、むかしは５軒）、
そして一昔前ですらマクドナルド、
TULLY'S、サブウェイ、
焼鳥屋、焼肉屋、、食事処etc

ハッキリいって、飲食店だらけで、
ずっと前から未だに
ランチタイムずらさないと
待たずに席に座れないんだが、
どういう事？

これ、敷地面積の割合に対して飲食店少ない？

そして島の中には天王洲アイル駅と
バス停2箇所、何なら
首都高速出入口まですぐに近い場所あるが

先ずは天王洲アイル駅から
大宮、池袋、新宿、渋谷、恵比寿、、
乗り換えなし、

東京モノレールは国際線ターミナルは
下車したら即座にチェックインカウンター

品川駅まではバス停も二箇所
タクシーで1?2メーター、
頑張ってメーター稼いでも3メーター
（深夜料金は、これに3割増し）

あるいて10分?20分程度
（歩行が早けりゃ10分程度）

これ、この立地を
食事処や交通便がを悪いというか

確かに、チェーン店も地方レベルの貧弱さ。
日曜は定休になってる店も。
タクシーとか使う時点でアクセス難。

大阪ポートタウン、神戸ポートアイランド、六甲アイランド、
港湾埋立地の再開発は、開発が終わったら成長はそこまで。
衰退ぶりを参考にするといい。

天王洲アイルは既にだいぶ衰退モード

>>24943 匿名さん
天王洲戸建ての投稿は面倒だけど、あなたみたいな投稿していいわけではない。削除・アク禁依頼しておきます。

>>24941 匿名さん
タクシー1、2（かかって3メーター）でアクセス難っていうのら都内のオフィス街みんなアクセク難だな。まーいーよ

チェーン店、おーう超便利だよ
だからと思うが、いくら部屋が空室になっても、
1ヶ月以上空室が続いた事が無いんだが、
しかも地に足ついた1流企業のホワイトカラーばっか

アクセス難で、不便でチープなとこなんだろ？

やたらスーパーカーが停まってるがどうい事？

今もブレットワークスにいるが、ほぼ満席だよ
これ、どういうこと？

上品そうな白人親子が3ファミリーいるが、

おっと、ここで突っ込みな！
「本当にブレットワークスにいるのか？」
「写真をあげろ」とか、
眼力のない、お前らお約束のハズレてばっかな
残念ないつもの、
面倒なだけだからやめとけ~、
俺もバチバチ写真撮りたくないし
田舎もんか不審者みたいだからさー

天王洲アイル、
夜はスーパーカーが撮影してる
デートにカップルがいっぱい来てる
賃貸出しても
ホワイトカラーが即入居してくれる
モノレール乗って国際線ターミナルに着くと
目の前がチェックインカウンターだわ
スタバをはじめ
人気デザートお洒落なカフェやレストランが
島の中に軒を連ねてる。

市いさな島の中に、クリニック
（内科、歯医者）複数、
ドラッグストア、調剤薬局や、

コンビニや文房具屋や
郵便局まであって、
品川川駅まではタクシーで
1?3メーター

で、お前の住んでるところは

ちなみに俺は天王洲アイルは
当然のこと地元じゃないし土地愛精神も無い

だから基本はどうでも良い

けど、こんなスレッドで必死にっなってる
フルローン野郎がムカつくだけ

>>24937 匿名さん
ニートが、今ブレットワークスで朝食とってるわ！
そして、この後は大井町のゴールドジムだよ

ってことは俺は、
えらくアグレッシブなニートなんだな

メタボなフルローンに
とやかく言われたくないわ

てか三井は無駄に
社宅や、研修センターやら
賃貸とかで土地使いすぎだわ

>>24942 匿名さん
でも売れちゃうんだよ、それでも空室が埋まるんだよ！まぁせいぜい世の中の別宅を探してる最中のホワイトカラー達に「頼むから天王洲アイルには悔しいから入居しないで下さい」って、どうにかアクセスしてメールでも出せや 笑

廃れようがどうしようが、知ったこっちゃないけど、ゼンゼ廃れてないそ、いつ頃か教えてくれ

>>24943 匿名さん

じゃぁ長文にさせないで！俺は落ちこぼれかも知れんが、マンション1部屋にローンなんて組んでないぞ