東京サウスゲート計画＜18＞

で、天王洲アイルの内山コンクリート跡地に何が建つのか、誰も知らないって事で良いのかな？

タワーは飽きたから、中層階建のサイコロ型な四角形なマンションなら買っても良いかな。

近年のタワーブーム以降は人気なかった四角形の中層階建てマンションが魅力に感じてきたこの頃

余計な共用部やマンパワー型サービスも無く、管理人含め少数精鋭な、大規模宅配BOX、大規模自販機、大規模物流提携タイプで、建物はシンプルに頑丈な、真四角のサイコロ型マンションならキャッシュでOK。

天王洲アイルじたいは、島だし、駅やバス停が2箇所もあるし、コンビニもレストランもカフェも郵便局さえもあって立地は好きです。資産価値とか、評価はどうなのかしらないけど、どうでも良いです

なんせ、ガツガツと売り抜けや転売なんかしなくても余裕がありますから ワハハハハ

三井だから大規模じゃないですかね。
立地はボンドストリート沿いでお洒落なお店多くて
結構良いですね！

日常使い出来る店が少ないですよね。

ボンドストリートといえば、ヨウジ ヤマモト の本社ですね。

品川駅 高輪口の再開発は、京急、西武、JR ともに、品川駅北口広場との連携、一体感を強調してるな。

天王洲アイルは新航路下だから苦戦すると思う。

>>22855 匿名さん
新しい何か情報ありました？

お洒落な水辺のマンション人気も話題も出そう！

>>22851 マンコミュファンさん
余裕あるなら天王洲なんか買わないだろ

>>22859 匿名さん
便利で、島ってロケーションが好きだから買ってんだよ。軽井沢の御代田も成約を昨日したけど、一先ずそんぐらいは余裕あんだけど、それがどうした？

港南や天王洲アイルの評価だとか物件価格をネットいくら煽ってポジネガキャンペーンしたところで、超絶井の中の蛙な状態で、一般世間の購入者には届かないし響かないし視界にも眼中にもしてもらえないよ 笑

まあ、とりあえず頑張れ、先日も理事会あって住人同士で話したけど、海外とか出張が多い住人が多く、NTTのコムシスやら大手のゲストルールで購入されてる部屋が多くて住人層は余裕ある立場な層ばかりで、資産価値とか誰もガツガツきにしてないよ、空港も新幹線もあるハブ駅も近く、首都高速出入り口や、バス停や駅まで2箇所づつあって、コンビニもレストランもカフェも郵便局まであるのを便利にしか思ってない、そんな余裕ある世帯主ばっかだよ、天王洲アイルのタワーは。

デメリットは、余裕があって住人がガツガツしてない層が多い為、理事会が管理会社のいいなりになるがまんま、ガンガン上昇してくけど、誰も無関心、、。なほど余裕世帯ばっか

わかる？いずれにせよ、築年数10年超えなのに、売却した世帯達はいまだ新築価格で成約しちゃってるのよ、

わかる？

だから、全然きにしてませ?ん


むしろ天王洲アイルに四角形のシンプルな内容のマンションが欲しい

それよか、天王洲アイルの内山コンクリート跡地に何が建つか知りうる情報通猛者がいることを切に願う

>22860
気にしないのならこんなスレ来なければいいのに。
長文が必死さを物語ります。

>>22860 マンコミュファンさん
サウスゲートスレで臭い港南4の話題は禁止ですよ。

>>22863 匿名さん
WCT住民書き込み禁止とはっきり書いたほうが良いな。

だから内山コンクリート跡地はどうなのよ？何が建つのよ？！

>>22857 匿名さん
高輪口のほうはイメージ図ばかりで具体的な動きがないのが気になる。京急の地上への工事もあまり進んでいないな。

いま現在、西日本各地で歴代の最高気温の記録更新中とのこと。

地球温暖化で、沿岸エリアどうなるのか？

>>22860 マンコミュファンさん
軽井沢の御代田ってどういう事？
御代田って軽井沢じゃないけど

>>22872 匿名さん
御代田はエクシブ軽井沢があるとこだよ。御代田あたりでも軽井沢エリアでしょう。旧軽だけが軽井沢ではありませんよ。

>>22873 匿名さん
御代田は、御代田町であって軽井沢じゃないよ。
エクシブも軽井沢町でしょ。

貧乏人ほど軽井沢とかの定義にうるさいからね、別荘とか全然関係ない階層なのに、憧れが強い分、妙に詳しく、かつ煩い(笑)

旧軽銀座だけだよ、軽井沢は

>>22877 匿名さん
別に定義とか気にしてない。
軽井沢の御代田って何だよと言ってるだけ。
港区の天王洲って言ってるのと同じ。
ちなみに軽井沢には、代々の別荘ある層です。

>>22877 匿名さん
あとな、御代田に別荘買ってテンション上がってるところに水さして悪いが、別荘はそれなりに収入あれば買える。問題は20年保有してられるのか。しっかり都度修繕しながら維持していけるのか。普通に考えたら費用対効果低いからね。
20年後に御代田の別荘が価値ある物になってることを祈ってる

御代田なら土地500万ぐらいで買えますよ

天王洲アイルの新築マンションの販売は、相当苦戦するでしょ。結局、大幅値引きしかないんじゃないか？羽田新ルートの飛行時間中に現地に確認しに行けば、購入検討客は、ドン引きするでしょうから。

>>22880
まぁいいじゃないか、本人が御代田は軽井沢だと思い込んで買っているんだから。
今や、中軽井沢、信濃追分どころか、群馬県の北軽でさえ、軽井沢に別荘もってます、って言いたいんだよ。わかってやれよ。

＞軽井沢の御代田って何だよと言ってるだけ。
＞港区の天王洲って言ってるのと同じ。

これには、激しく同意しますね

なるほどねー。暑いの中、そんなことで揉めてるんだ。
ある意味、羨ましいよ。
10年ほど前、知り合いの大学教授が「軽井沢に別荘建てたので見に来ない？」ていうので、どこですか？って聞いたら群馬県の住所を教えられた。
え～～～っと、思ったけど、確かに住所は軽井沢だし、最寄り駅は、新幹線軽井沢駅だった( ´∀｀ )/ぽん！

軽井沢は中古なら700万円もだせば、一戸建ての別荘が買えるらしいけど、メンテ費用がバカにならないらしい。更地買って、鉄筋コンクリ―トのしっかりした新築の方がイニシャルとランニングを考慮すれば安いそうな。
って、言わずもがなかなですね( ´∀｀ )/ぽん！

かなかなかあ～～( ´∀｀ )/ぽん！
本日も東京は、晴れ。
最高気温36度、最高湿度50％( ´∀｀ )/ぽん！ぽん！

なんか変な人が一人連投して贅にいってる。気持ち悪い。

>>22881 匿名さん
残念、中古だけどテラスハウス型のビレッジで中二階ありの3階建てを、500万どころか400万だったよ （笑）

ちなみに売り主からの引き継ぎだったから、しかも早速理事。

ツルヤで桃を箱で買ってきたから今から食うわ！

天王洲アイルの評価や価値、俺には関係無い

何せ よ ゆ う があるからよー

売り抜けとかどうでも良いっつーの。

内山コンクリ跡地、ポンプ場はほのまんまみたいだから、それなだかに何が建つのか謎でストレス

タワーはもう飽きた

真四角な学校や古いビルに見かけがちな
耐震目的の後付鉄骨が?になって見える、
あーいう作りのシンプルな真四角な
コンシェルジェとか無しな
シンプルなマンション建たんかねー

>>22890 マンコミュファンさん

買う気が無いマンションが立って何が楽しいの？

>>22891 匿名さん

だから内山コンクリート跡地に建つのが
四角いシンプルな非免震のマンションなら
欲しいと思ってるのですよ。

はっきりいって天王洲アイルの立地を気に入ってます

だから将来性とか投機的なところは
まったく気にしてないというのか、
そんなのガツガツしてるほど貧しくないです

願わくば…コンシェルジェ無し
管理人数人のローテーションで警備会社との連動で、
無人型設備、宅配BOXや自販機の大規模化

こういうのを期待してます

>>22892 マンコミュファンさん

お洒落な店舗付きじゃなくていいの？

>>22894 通りがかりさん
一階に店舗が入ってるマンションとか絶対無理！

そして繰り返し理想を語るが非免震、
古いビルやマンションに近年取り付きてる後付の?になってる耐震補強鉄骨で、
頑丈に補強してる耐震形の作りをした設計で、非コンシェルジェでに２４時間管理人常駐で、
宅配BOXや自販機の大規模化したマンションが最高の理想です。

とにかくタワーのような長方形嫌だ、世帯数規模や公共施設は関係無く長方形はダメ、無価値

未だにタワーに拘ってたり、
資産価値とかいってる奴らが哀れでならないぐらい

免震や制震はダメ、使えん

公共施設も無能で邪魔になるんだけど、必死な奴らには未だ重要な事らしい 笑

ところで、マンション掲示板って事でみんな質問するが、

韓国人が住民で住んでたらどう思いますか？

茶化しとかでなく、価値は大丈夫なもんですか？

>>22896 マンコミュファンさん
というか東京で韓国人と中国人のいないタワマンの方が今や珍しいのでは。

>>22895 マンコミュファンさん

運河ルネッサンスの期待もあるし、場所的にお洒落な店舗付きマンションでしょうね
^ - ^

>>22898 匿名さん

店舗付のマンションだったら、萎えますねぇ。

親から代々木の築40年マンションを貰って一階に洋品店が40年前から、昭和の貴婦人を顧客にしてるようなスタンスのまんま、今でもなんだけど

そんな感じの気品溢れるムードなら1000歩譲って許容できるかもしれないけど、一階に店舗なんて無いのが一番

天王洲アイルのマンションは、分譲、賃貸ともに厳しい。羽田新ルートの騒音のせいでね。

>>22899 匿名さん
複合開発で店舗があるマンションって結構あるんじゃないの？居酒屋とかラーメン屋は嫌だけど、コンビニとかクリニックであれば悪くないような気もする。

クリニックがマンション内にあるのは絶対イヤ。だって病人がマンションに通ってくるのよ。考えただけでもぞっとする。住民専用のクリニックならまだしも外部から通ってくるとなると周辺にウイルスばら撒くかもしれないしね。居酒屋も夜間騒がしいからダメ。ラーメン屋も味が好みじゃないとイヤ。マンション内にあって許せるのはスーパー、コンビニ、全国チェーンのファミレス、スタバくらいでしょうね。

>>22902 匿名さん
いや、複合開発が良いのは初めの数年の新鮮な時期だけ。飽きられるし、そうこうしてるうち他所で複合開発が出来て複合開発の派手さが霞むだけで、クリニックやコンビニも不特定多数者を同建物にいれるのはダメ

長い目で見たら、シンプルが一番

>>22904 マンコミュファンさん

心配しなくても、イマイチな立地だから、シンプルなマンションになるんじゃない?
一階にコンビニと牛丼屋くらい入るかも知れないけど。

マンションにクリニックだけは嫌ですね。前にあるならまだしも同じ建物内とか最悪ですね。

寺田倉庫とタッグ組んで、１階から５階くらいまでおしゃれな飲食店を集めたモールにするのなんてどう？

>>22909 検討板ユーザーさん
天王洲アイルでは集客無理でしょう。

>>22908 匿名さん

日本の病院通いの90%以上は健康体だから心配無用。日本人は病院と薬が大好物。

発熱はウイルスや菌と戦う為！解熱剤なんか飲んだら戦いの放棄。
咳はウイルスや菌を排出する為！咳止め飲んだら戦い放棄。

>>22909 検討板ユーザーさん

賛成！
あの水辺直結立地で店舗なしは寺田倉庫が黙っちゃいない^ ^

あの立地なら普通路線はないだろうね。予想としては蔦屋書店なんかハマると思うんだが。

>>22905 匿名さん
土日休みの牛丼屋と夜間営業無しのコンビニですね。

スレの中心でレイシズムを叫んでらっしゃる方は、例の写真貼るのが大好きな方なんですか？
やり過ぎると通報されますよ。

何人が上だの下だの、港南が上だの下だの、山手線内側が上だの下だの。そういう蔑視やマウンティングの取り合いに関する素晴らしい話題は、丁度いいスレが別にありますので、そちらでお願いします。

内山コンクリート跡地のマンションはボンドストリート沿いだから一階に店舗が入るとすればオシャレなプチレストランやファッション雑貨、またはアート系の店舗になるでしょう。

内山コンクリート跡地も気になりますが、コスモポリスの前の駐車場もコンクリートの撤去が始まりました。
どなたか計画ご存知でしょうか。
運河も含めて開発されることを、期待します。

>>22920さん
28階建ての賃貸タワマンが建つとか

>>22921 匿名さん

コスモポリスの視界がどんどん遮られていきますな。

>>22922 匿名さん
逆に今まで抜けててラッキーだったと言った方が

各地で工事が大幅遅れ。リニア開通は早くても2031年以降!?
「開業は早くても2031年9月～2034年4月以降でしょう」
2020年8月17日
https://www.excite.co.jp/news/article/Harbor_business_225897/?p=3

そもそもタワーは、もう流行らんし飽きたわ。戸建てに住みたいけど利便性の良いとこが無い

>>22924 匿名さん
リニア開業が2034年とかになると俺のマンション築30年越えになる。俺77歳になる。無理だな。待てない。

>>22926 匿名さん
ゴーストマンションになる前に売り抜けた方が良さそうですね。新航路の騒音は誤魔化しましょう。

青函トンネルで、工事開始から開業までに24年。
金額も３倍にふくらんだ。

「早くても2034年」なら、実際は2037年とか2040年？
掘り始めの場所の補修が始まるレベル？

https://toyokeizai.net/articles/-/212935
　青函トンネル30年､新幹線が直面する大矛盾
　海面下240mで最高難易度の保守作業が続く

リニアも、何だかもうどうでも好くなってきた。

転がしも飽きたし、自慢してたら友達も減ったし

戸建にすみたくなってきたけど、

今更ながら高輪は嫌だし、東麻布も嫌だし

南麻布は売ってるとこも作れる場所もなく、

御殿山は不便で嫌だし、北品川も嫌だ

そして東品川3丁目以降?から京急沿線も嫌だし

戸建てでサウスゲート近くて現実的なのは

大井町あたりかな？

>>22929 マンコミュファンさん
戸建てでJR沿線なら大森山王とか

>>22930 匿名さん

大森は駅前が五反田みたいな感じなに密集してるのがいやなんですよね?

それこそ、大森に建てるぐらいなら大井町が好く、大井町を飛ばして大森を選ぶメリットが無いんですよね?

天王洲アイルの寺田倉庫本社裏の、
都営団地とミサワホームと駐車場と野球場すべてどかし、

ディズニーランドの近くの
戸建てビレッジみたいに戸建のビレッジでも開発してくれりゃぁすべてが丸く治まり

そしたら理想的なんだがなぁ。

>>22931 マンコミュファンさん
山王は高級住宅地だけど大井町に高級住宅地はない。

>>22932 匿名さん

先ずは、高級住宅地とか求めてないってこと。

それから山王は場所次第だけど不便でしょうよ！

大井町は近年パーフェクトな交通の便
（城南すぎるが）

田園調布はもちろんのこと、
既存の高級住宅街は不便すぎだし、
タワーと同じく、もう流行らん

新興開発されたリゾート的、かつ
交通の便がめちゃくちゃ良いのが好い！

そうすると天王洲アイルなんだが、
一戸建ビレッジ開発なんて、
絶対にないだろうからどうしたものか。

天王洲アイルが交通の便がいいという感覚が全く意味不明。。

天王洲アイル、モノレール1駅で浜松町、乗り換えいるけど4つ目の駅が東京駅、都バスで10分ちょいで品川駅。ちょー便利でしょ。水辺の風景も良いし、東京駅まで20分かからないくらいの場所では一番安いでしょ。お買い得だと思うわ。

>>22935
モノレールの初乗り料金の高さ知ってますか？
それが便利だと思うなら浜松町に住めるほうが100倍便利だし、そもそも乗り換え前提ならモノレールの僻地駅と同等以上の利便性の駅なら腐る程ある。そもそも山手線、日比谷線、銀座線、三田線あたりの都心6区の各駅徒歩10分圏内の住居の方が乗り換えなくいろんな場所に出れて圧倒的に便利ですけどね。

>>22935 匿名さん

同意。りんかい線天王洲アイル駅もあり、
京急もつかえる。

ブリリアタワー池袋みたいな外観で運河側が全てテラスデッキになっているおしゃれレストランとか結構いいと思うんだけどなぁ?

サウスゲートの中で比較すれば、天王洲アイル駅あたりは不便だとおもうよ。多くの場所は、徒歩数分～10分程度で山手線駅だからね。
でも、山手線の外側地域ので比べれば最高レベルに便利なんでしょ。
以上。

戸建てアゲの人、感覚ずれてるよ。
サウスゲート低地に戸建て用の規模が大きい分譲地はないな。
あと、スレチだけど、
大森山王は大田区の中では高級住宅地というだけで、品川区大井とは隣同士の同じような地域だよ。
大田区の中で高級 ≒ 品川区の中で普通 ですね

大井町も天王洲アイルも
都心通過飛行機が低空で通過する街
コロナ後に飛行機便数が増えたらどうなるか

一層のテレワーク化を推し進めるため、会社が大規模なシステム変更だってさ。
あとは全員に自宅ノート支給。来年からクラウドで仕事、月の出勤は半分。
オフィスの減床分で給与手当UP、システム構築代も10年で回収だとか。

５年後にオフィスビルが建っても、
大規模に増床しようとする会社、
無いんじゃない？

大井町はなんだか住む気にならないな。どうせ住むなら山手線内か、住環境なら山王とか東急沿線の方がいいし。どっちつかずで中途半端じゃない？

>>22941 匿名さん

いや、スレチじゃないよ、
むしろまさにスレッドの趣旨で、
サウスゲートに戸建ての発想がなかった。

低地ってのが問題になる所は、
埋め立てて丘とかにしちゃつたり開発して、

それこそ、
何とかヒルズとかネーミングにしたら、
ここのスレッドの連中は大喜びなんじゃないの？

高級とか、イメージとかに一喜一憂な
ここのスレッドは
ギリギリのローン購入者が多いみたいだから

何とかヒルズビレッジみたいな
ネーミングで
幾らでも低地対策や、どう？高級でしょ？
みたいなの連呼できるでしょ？！

どうせ、この先
みんなマンションから戸建てのような
非集合住宅へと、
どうせマインドがシフトします。

俺みたいにタワーが飽きたし、
資産価値とか、絶叫すんのに興味の無い奴や

それと、コロナや台風や地震だとか
理由は様々だけど今後は
タワーは徐々に流行らなくなり、

どうせみんなも、
流行らなくなったら右へ倣えでそうなるよ

飛行機？だから？

ちなみに以前買って一昨年売った
サンウッド天王洲アイルタワーだけど、
あれ築年数10年だったけど、
ほぼ新築価格同然で売却できたし、
みてると未だに新築価格なみで成約してるが
その理由を聞かせてくれ？

既に飛行機の話もあったけど、
新築価格ぐらいで売却できてるし
賃貸も賃料下がらず空室が詰まるけど、

飛行機がどこらへんで影響してるの？

まぁ、べつに天王洲アイルの価値とか
俺には無関係だけど、今後は
戸建てがトレンドに間違いなくなるぞ！

問題は、俺が拘る天王洲アイルに、
ビレッジ開発がなされるかどうかってこと

森ビルとや三井や野村や住友じゃなくとも、

地場の土建屋さんが、
バブルの時のように再び
開発とかに手をだしてくれたらな?

今、リモート社会化になってから、
途端に千葉や神奈川の岬の戸建てが売れ
買収できるとこは、
わざわざ相場以上にはたいてまで
岬や、リゾート趣向のところが売れている。

タワーばっかり先行してきた都内には
そういうリゾート趣向な戸建てが無い。

天王洲アイルなんて、都内23区内で
地形が小さな島になってて、
その中に駅やバス停が2ヶ所もあり
コンビニ4箇所、スーパー1か所、
レストラン、カフェや郵便局まであり、
首都高速出入り口も近く

無いのは戸建てだけ！

しかも、
ただでさえ最近の天王洲アイルは
人が散歩しにきたり、
スーパーカーや、
乗り物の撮影場所になってたり、
わざわざ休日に出向いてくる層が増え、

それならば、
まさにリゾート型な戸建てビレッジが
斬新で、大当たりしそう。

空港も、山手線も横須賀線も京浜東北線も、
新幹線も京急も都営線も、
りんかい線 もモノレールも近くて
島って形状で対岸がお台場で
リゾートの延長上にうってつけかと思われる、

てか、そう思いたい！

こんな条件な立地は、サウスゲートどころか
23区内でも無いでしょ？

ましてや戸建てでリモート使用になるなら
そして丘にして浸水対策もされれば、
揺れも水害も心配なく
タワーのような平成感覚の浦島太郎でなく、

今後30年は完璧なトレンドになりそう

>>22944 マンコミュファンさん
君、大丈夫か？
いろいろ変だぞ

サウスゲートに戸建てあるじゃん
高輪の高台の半分は戸建て

で、低地の容積率の高いところに戸建てを建てるのは頭がおかいいとしか思えない
容積率400％とかのの戸建てってどんだけ～ｗ
丸の内のど真ん中に建てるよりはましだけどねｗ

ついでにいうと、天王洲アイルにそんな名前のマンションないぞ。元オーナーなら間違えるなよｗ

>>22945 マンコミュファンさん
カリフォルニアで言うマリブ地区とか海沿いの豪邸街だね。日本だと逗子披露山あたりが相当するかな。

この方は新キャラで出直しですかね。

そもそも、ここはマンションコミュニティなんだから、戸建ての時点でスレチでは？

マンションスレなのに戸建てオシで、しかも知識もずれている変な人がわいてますね
スルーがいいと思います。