東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京サウスゲート計画<18>」についてご紹介しています。
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匿名さん [男性 30代] [更新日時] 2025-02-26 22:43:22
【地域スレ】東京サウスゲート計画| 全画像 関連スレ まとめ RSS

【東京サウスゲート計画とは】
正式には[品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン]
JR品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、JR東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のJR東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月[品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014]が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目~五丁目、芝浦1丁目~四丁目、港南1丁目~4丁目、三田三丁目~四丁目、高輪一丁目~四丁目、東品川一丁目~三丁目、北品川一丁目~六丁目、東五反田一丁目~四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画(サウスゲート計画)】

[スレ作成日時]2016-02-25 20:10:19

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東京サウスゲート計画<18>

  1. 20741 匿名さん

    そうは読み取れない表現と見えるが、読者の受け取り方によるのかな 笑

  2. 20742 匿名さん

    これだけの規模の開発を控えておきながら、
    LOOKレポで過去数四半期、特に何もやってない新宿より上昇率が低いという事実 笑

  3. 20743 匿名さん

    港区から対象に入っているのは、5地区か。
    南青山、六本木、赤坂、虎ノ門、品川駅東口。
    案外少ないね。

  4. 20744 匿名さん

    まあ、千代田区3地区、中央区4街区、渋谷区2地区、新宿区2地区に比べると多いけどね。

  5. 20745 匿名さん

    面積が港区の半分の千代田区中央区と数だけ比較しても

  6. 20746 匿名さん

    >>20743
    新橋が入ってもいいような気がするが。

  7. 20747 匿名さん

    【LOOKレポの対象地区】
    三大都市圏、地方中心都市等において特に地価動向を把握する必要性の高い地区、
    東京圏43地区、大阪圏25地区、名古屋圏9地区、地方中心都市等23地区 計100地区

    全国合わせて100地区を上限としているので、特に把握する必要性の高い地区を選んでいるようだ。

  8. 20748 匿名さん

    京浜東北線の旧北行高架の撤去工事が始まったね。
    高架の品川方は今秋着工する3街区に含まれるから、結構急ぐ必要があるのかもしれない。

  9. 20749 匿名さん


    元が鉄道路線・車両基地だっただけに、電気・ガス・上下水道・電話等の都市インフラの新規敷設および道路の整備等、準備工事が中々大変そうだね。

  10. 20750 口コミ知りたいさん

    >>20749 匿名さん
    地下が未開発の土地っていうのは都心では希少で、プラスの側面の方が大きい。都心部で既存の電気、上下水、ガス、地下鉄、地下歩道などが張り巡らされていて、再開発しようとすると、既設インフラの移転、保護や、一時通行止めの調整などが大変なんですよ。

  11. 20751 匿名さん

    コクヨ決算説明会資料(2/18付)

    「品川拠点の再活用に向けた取り組み。
    自社保有ビルを、外部にも開かれた商業ビルとして再活用を実施、マーケティングや研究開発の拠点として新たな価値を提供。
    現・品川オフィス→? Coming Soon」

    オフィスファニチャー事業を積極推進しているだけに、色々と趣向を凝らしそうだ。

  12. 20752 匿名さん
  13. 20753 匿名さん

    ウィング高輪EAST閉店案内

    1. ウィング高輪EAST閉店案内
  14. 20754 匿名さん

    京急ストアは京急第11ビルの1階に移転する。
    同ビル2-4階にはウィングイーストの店舗一部が移転するのかな。

  15. 20755 匿名さん

    解体着工もいいけど、10年間ほど、誰も高輪口に買い物等で降りなくなっちゃうね。

  16. 20756 匿名さん

    よく分かってないでレスしてるみたいね。

  17. 20757 匿名さん

    >>20751
    当ビルは、近々発表されるサウスゲート2014改訂版で、再開発地区として新たに組み入れらる「品川駅東口北」地区内なので、それとタイミングを合わせてプレスリリースする考えのようだね。

  18. 20758 匿名さん

    >>20753 匿名さん
    高輪4丁目と品川プリンスのためのローカルスーパーになった

  19. 20759 匿名さん

    >>20757 匿名さん
    一周遅れの情報を知ったかでレスしないで。

  20. 20760 坪単価比較中さん

    コクヨは建て替えではなく内装工事のようですのですぐ終わるでしょう。4月には再オープンするのでは?

    「外部にも開かれた商業ビル」とのことですが、飲食とか小売りではなく、WeWork的なコワーキングスペースになると予想。

  21. 20761 匿名さん

    工事現場の駅では我慢も必要だよ

  22. 20762 匿名さん

    >>20759
    分かってない方に教えて差し上げる意味はあるのかと。

  23. 20763 匿名さん

    京急ストア縮小は結構痛いね。品川エリアで一番まともなスーパーだっただけに。

  24. 20764 匿名さん

    知ったかぶり 笑

  25. 20765 匿名さん

    サウスゲートのネガさんは優れた反面教師だから、どんどんやって。

  26. 20766 坪単価比較中さん

    知られざる超高層階あるある 羽田・新飛行ルートの爆音を気にしない理由
    https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200220-00162207/

  27. 20767 名無しさん

    SONYからみんへ

    みんなもソニーに

    幕開けします。

  28. 20768 匿名さん

    Tシャツ

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  29. 20769 匿名さん

    >LOOKレポで過去数四半期、特に何もやってない新宿より上昇率が低いという事実

    高輪二丁目の公示地価や路線価、もっと前の7年前くらいから時系列で並べてみな?
    いまさら気づいてLOOKレポートなんか見ても遅いことが良くわかるよ。
    あとそこいらへんの築40年とかのマンション価格もね。
     

    1. 高輪二丁目の公示地価や路線価、もっと前の...
  30. 20770 匿名さん

    北口改札と広場の計画が先行・進捗しているが、南口改札新設の方も、具体化に向けて検討が進んでいるみたいね。

  31. 20771 匿名さん

    西武が品川に4,000憶の投入を発表してから、株価下落が止まらない

    1. 西武が品川に4,000憶の投入を発表して...
  32. 20772 匿名さん

    >>20769 匿名さん
    そのグラフはどのサイトの何のグラフでしょうか?

  33. 20773 匿名さん

    >>20770
    南側の東西自由通路の場所は、品川プリンスからグランドコモンズ太陽生命ビル辺りまでと見られるので、これができれば、グランドコモンズやインターシティ勤務者の動線が変わりそうだ。

  34. 20774 匿名さん


    西口側は第一京浜の巨大人工地盤の南端に接続されるのでしょうね。できたらさらに便利になりそうです。

  35. 20775 匿名さん

    >>20770 匿名さん
    また、思い込みでレスする。


  36. 20776 匿名さん

    外してばかりの上から目線ネガさん、、

  37. 20777 匿名さん

    >>20776 匿名さん
    具体性のないレスばかり書き込むのやめてね。

  38. 20778 匿名さん

    >>20773 匿名さん
    いつ出来るの?
    2040年ぐらいですか?

  39. 20779 匿名さん

    15031 匿名さん 2018/08/04 22:01:12
    山手線新駅は永久にできない、サウスゲート計画は絵に描いた餅」と威勢が良かったネガさん。
    歴史は繰り返す、ですな。

  40. 20780 匿名さん

    >>20778
    できて欲しくない気持ちは良く伝わってきます。

  41. 20781 匿名さん

    >>20775
    これは失礼しました。
    公式発表がないと信じられない向きはそれを待って頂き、本件どうかご放念ください。

  42. 20782 匿名さん

    >>20771
    もっと決定的な事象があった事は周知の話だが、それを知らない?、或いは伏せている?

  43. 20783 匿名さん

    >>20781 匿名さん
    具体化したと言うなら、その具体化した内容を書き込んでよ。

    のようだ。
    らしい。

    毎回同じ言い回しで、質問したらネガ扱いはやめてくれるかな。

  44. 20784 匿名さん

    >>20781 匿名さん
    公式発表はいつですか?

  45. 20785 匿名さん

    >>20766
    参考になりました。高輪住民がうるさいと言い、港南住民がそうでもないと言うのは、やはり暗騒音(元々の騒音レベル)が大きく違うからですね。
    なお、ご紹介の記事中「都心部を通過する新飛行ルートは、国際線のみとされる。」は明らかに間違い。櫻井氏は何か勘違いされているようです。

  46. 20786 匿名さん

    でも航路直下付近の高輪のタワマンでもなかなか安くならないですね。
    築15年でも坪800万近くする物件もあるし。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_92988723/?suit=STkr201806...

  47. 20787 匿名さん

    >>20786

    航路下の街は高輪、白金、島津山、池田山、御殿山、、、人気の高級地ばかり。
    結局、みんな条件同じだから下がらないよ。

  48. 20788 匿名さん

    >>20783
    モノを尋ねたいのでしたら、「思い込みでレス」などとディスりから入るのは止めましょうね。

  49. 20789 匿名さん

    >>20788 匿名さん
    別に尋ねてないが。
    中身のないレスをやめろと言っている。

  50. 20790 名無しさん

    SONYとサウスゲートの話しを

    そろそろみんなへ伝えよう。

    ソニーはすべてを知っている

  51. 20791 匿名さん

    東京サウスゲートの発展は、城南のフラッグシップにお任せください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

    1. 東京サウスゲートの発展は、城南のフラッグ...
  52. 20792 匿名さん

    >>20785 匿名さん
    新飛行ルートによって増加した発着枠は全て国際線に割り当てられる、というのを誤解されたのだと思われます。

  53. 20793 匿名さん

    今度策定されるサウスゲート2020では、「南側自由通路の整備」と踏み込んだ表現となる予定。進んできているね。

  54. 20794 匿名さん

    >>20785 匿名さん

    増便分はすべて国際線の便数増に割り当てられるから文脈としては間違いではないね。

  55. 20795 匿名さん

    来月末で品達とウィング高輪イーストが閉店、京急第10ビルのテナント一部も閉店と最近動きが活発だな。

  56. 20796 匿名さん

    新型コロナウィルスで、海外からの訪日客が激減している中、更に、深刻化、長期化すれば、羽田の国際便の需要が減少するため、しばらくの間、羽田新ルートを使う必要がなくなるのでは?

  57. 20797 匿名さん

    >>20796 匿名さん
    一時的な影響ならばしょうがないが、中長期的にインバウンドがなくなると、国として沈没してしまうわ

  58. 20798 名無しさん

    SONYにらあなたへ
    &
    サウスゲートからも。

    ホログラムとロボットが

    ライフワークの在り方、

    そのサウンドの在り方が

    もうすぐソニーが描く未来

    サウスゲートでみえてくる

    新なあなたのワークスタイル

    SONYがみんなを未来へつれよう

    そう、このサウスゲートから

  59. 20799 匿名さん

    >>20791 匿名さん
    大井町の広町開発は、高輪ゲートウェイ駅の品川再開発プロジェクトとの役割分担かな。2駅で行ける距離だし。

  60. 20800 匿名さん

    >>20795
    5線あった山手線留置線の架線と線路も全て撤去され、山手線との間には柵が設置された。
    京急の地平化+2面4線化工事がこれから本格化してゆく訳だが、範囲が北品川駅から泉岳寺駅まで及ぶ巨大工事なだけに、どういった手順になるのか興味深いね。

  61. 20801 匿名さん

    >>20794
    「新飛行ルートは、国際線のみ」・・・たいていの人は「新飛行ルート(を通るの)は、国際線のみ」と読むのでは。「新飛行ルート(による増便分が割り当てられるの)は、国際線のみ」と補って読む人はいないでしょう。それを知っているからそのように解釈してあげられるだけのことで。ま、どうでもいいけど、櫻井氏はマジで都心上空を飛ぶのは国際線のみだと思っていそう。

  62. 20802 匿名さん

    京急品川駅の高架下にある「品達品川」が3月31日、閉館する。経営は京急開発。
    同施設は2004(平成16)年12月に「品達ラーメン 麺達七人衆」としてオープンしたフードテーマパーク。

    閉館の理由について、広報担当者は「品川駅の改良工事に支障があった。2020年度中に着工予定のため、今年度中に施設を閉場する必要が生じた」と話す。
    京急品川駅は、現在高架上にある2面3線のホームの地平化し、2面4線にする計画を進めている。

  63. 20803 匿名さん

    品川駅 徒歩圏 中古マンション 販売価格は、今のところ、羽田新ルートの悪影響を受けていない様ですね。築年数 古めの物件でも、結構強気の価格設定してる。実際は、値引きするだろうけど。

  64. 20804 匿名さん

    未だ飛び始めてないからでしょ。

  65. 20805 名無しさん

    SONYはみんなのしたいことを

    これからはいち速く承けたまります。

    ソニーはカルチャーになります

    皆さん、Sonyがずっとお供します

    SONYが未来へあざないます

  66. 20806 匿名さん

    >>20802 匿名さん
    何もなくなっていくのは工事10年間くらいですか?

  67. 20807 匿名さん

    夢のリニア中央新幹線、乗ってみてわかった「実現への不安」
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67080?page=2

  68. 20808 匿名さん

    新型コロナウィルス 、訪日客 激減。羽田新ルート使う必要無しが、現実的になってる様な?

  69. 20809 匿名さん

    高輪GWの仮設イベントも、出ばなをくじかれた感が

  70. 20810 鳳雛

    本日は、朝日に映える折り紙建築・高ゲー!

    1. 本日は、朝日に映える折り紙建築・高ゲー!
  71. 20811 匿名さん

    地下道や部屋が換気扇で減圧されてるならいいが、
    密閉された巨大空間はヤバい。

  72. 20812 匿名さん

    高輪ゲートウェイ駅 開業日 盛り下がるだろうな。式典無しかな?

  73. 20813 匿名さん

    >>20766 坪単価比較中さん
    ワシ高輪民やけどわかるわ

  74. 20814 匿名さん

    問題が発生した時、誰が責任負うかだけ。無人でやるべき。

  75. 20815 匿名さん

    高ゲ、開業時ゴーストタウン決定

    五輪イベント、無期限延期

  76. 20816 20588&PHI394&PCA267&MSU3739

    ▽「Takanawa Gateway Fest」開催延期(2/28JR東日本)
    概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2019/20200228_ho02.pdf
    3/19から開催予定だったが、新型コロナウイルスの感染防止の観点で決定された。

    私的には東日本大震災の時には有料公演で10数回、開催中止で払戻を受けた。
    コロナではもっか5回分が払戻になりそう。4月まで長引くと10回を超える。

    コロナウイリス等の大きさは100-200ナノメートルの大きさらしい。
    ナノメートルは10億分の1m。判りやすくは0.0001~0.0002㎜の大きさ。
    眼で見えないだけに不安になる。
    毎年冬場は、インフルエンザ等で風邪が流行りやすく、肺炎や呼吸器疾患を併発
    することが多い。
    日頃良く利用する高規格施設では、今回のコロナに限らず、「アルコール消毒液」を
    普段から常備しているところもある。そんなこともあり、私的には、これら施設では
    アルコールで手を拭き、帰宅すると手洗いとうがいは習慣化し、風邪をほとんどひかない。
    中国は野生動物系を食品販売もしているという。牛・豚などでは殺処分となる
    感染症。人に感染するものに変異することもあるだけに、中国に限らずだが公衆衛生に
    係るものは強化して欲しい。

    株式市場は大揺れ。今年は今週確定申告を済ませた。株式不動産関係の
    譲渡所得税分を除くと、ここ10年来で最大の確定税となった。
    「株は上げても下げても利益計上できる手法がある」と年末に下記でも記した。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/20012
    個別の株数自体の取引は「ゼロサム」だ。幾ら下落しても誰かが、買戻しか
    新ポジか持分増等で仕込んでる。歩値を見ていると面白い。私的には2月のこの場面で、
    買い越し、ポジション数は過去最大の大台に乗せた。P/Lのリターンは取る。

    2/25からの下落局面前の先週、2/10-2/20には、凄まじい傾斜仕掛けがでていた。
    コロナの終息は余談を許さないが、中国では日々の感染者増加数が一気に減ってきた。
    今後、欧米&日本での感染度合が当面の最大の焦点になる。
    私的データ上では、結構良いレベルまで下げてきたが、2万円手前で収まりが良くなり、
    コロナ後は、真水経済対策で大きく動かして欲しい。

    今回の株式下落は、対前月比で-2063円、近年ではリーマン10月-2683円、
    米中10月-2200円&12月-2337円に次ぐレベル。
    一般人があまり知らない時間価値系では、上記以外-2200~-2500レベルが違う
    年月で何回か仕掛けがある。下記UP済の参考にも通じるもの
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/20069

  77. 20817 マンション掲示板さん

    >>20816 20588&PHI394&PCA267&MSU3739さん

    系とか的とか。。。
    この長い文はマジなのかギャグなのか。

  78. 20818 匿名さん

    髙ゲに近い井皿子交差点の残された昭和の木造あたりも、
    どうせ5階建てくらいしか建たないでしょ。
    駅直結の時代なんだよね。

  79. 20819 匿名さん

    よく分かってないみたいだけど、伊皿子な 笑

  80. 20820 匿名さん

    上皇様が移ってこられる高輪皇族邸周辺に高い建物はそもそも建たない。クラッシィハウス高輪くらいまでだな。

  81. 20821 通りがかりさん

    >>20820 匿名さん

    土地カン無いのにえらそーにw

  82. 20822 匿名さん

    鸚鵡返し?

  83. 20823 匿名さん

    ここの住民は、変換違いに吠えまくるな。苦笑
    どうせ、ワンフロアに1戸で1F店舗って感じのやつだろうね

  84. 20824 匿名さん

    第一種中高層だな

    1. 第一種中高層だな
  85. 20825 匿名さん

    恥ずかしいミスだからな。

  86. 20826 匿名さん

    びっくりするくらい品川に人がいない
    ttps://twitter.com/nuts0101_yh/status/1233560531031580673

  87. 20827 匿名さん

    車町シティハイツの退去が終わり、閉鎖になったね。
    移転先は高輪センタービル跡地になるが、そっちの解体工事もだいぶ進んできた。

  88. 20828 匿名さん

    車町シティハイツってどこかと思ったら高輪の都営アパートのことか

  89. 20829 匿名さん

    都営ではなく港区営ですな。

  90. 20830 匿名さん

    北品川の都営は品川駅と2階歩行デッキで直結。あれ、ちょっと羨ましい。

  91. 20831 口コミ知りたいさん

    >>20830 匿名さん

    南北線をさらに東京貨物ターミナル駅方面へ延伸する話と、そのルートになりそうな都営アパート建替えがセットで出てくると面白いと思ってます。妄想の域だけど

  92. 20832 鳳雛

    2月29日。コロナに負けるなと、今夜の東京タワーは新色ライトアップ♪

    1. 2月29日。コロナに負けるなと、今夜の東...
  93. 20833 匿名さん

    >>20831 口コミ知りたいさん
    リニアが邪魔になっちゃうね。

  94. 20834 匿名さん

    >>20833
    それが問題ですね。東海道新幹線とリニアの間を通すことが可能なのか?
    中央環状品川線がリニアの上を通るので隙間はありそうだけど

  95. 20835 匿名さん

    リニアと同時に施工できなかったことは無念ですな。

    リニアに乗るために難工事を覚悟でメトロを延伸させるくらいなら、
    リニアを東京駅まで延伸させたほうが良いですね。どうせ大深度なので。

  96. 20836 匿名さん

    鳳雛さん
    今日は焼肉の牛角が半額ですよ

  97. 20837 匿名さん

    >>20835
    何をいまさら・・・
    なぜ品川駅になったか経緯をしらないの?

    東北&上越新幹線を品川駅始発にする方が現実的でしょう。
    また、南北線に加えて、日比谷線や副都心線を延長して品川駅に発着できるようにしましょうか。
    それでも、リニア東京駅より安くできるでしょうね

  98. 20838 匿名さん

    リニアも将来的には東京駅始発になるでしょうね

  99. 20839 匿名さん

    >>20838
    具体的根拠は?
    それによるJR東海の減価償却費を含めた純損益の推移予想は?

  100. 20840 匿名さん


    リニアどころか東海道線も停まらないような弱小駅のやっかみだから、スルーが一番。

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ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

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