プラウド駒込トレサージュについて

うーん。
見学行きましたが北区で坪単価350万越えは高すぎます。

建物は７階くらいまで出来上がってましたね。
いい建物だなと思います。
周りの中古と比べるといかに割高かですよね。

予想以上に高すぎました。

これだけだすなら文京区にすむよ

もう皆さん内覧の案内来たんですか？
うちには全くこないです。

資料請求するとお知らせ来るよ。

>>86 匿名さん

資料請求したんですけどね。。一か月前くらいに準備室から予定より案内が遅れている旨の電話連絡が入ったきりです。

お値段って正式発表されてませんよね?クレヴィア田端より少し高いぐらいだと思います。

クレヴィア田端　北区田端新町　田端駅徒歩9分　75.52㎡　6480万⇒㎡85万円
プラウド駒込トレサージュ　北区中里　駒込駅徒歩8分⇒㎡90万よりは安いぐらい？

82.03㎡⇒7400万　91.53㎡⇒8300万

うーん高いですね…。面積が広すぎる気がします。結構売れ残りそうですね。

いえいえ、平均価格で平米100万円オーバーですよ。

崖っぷちではないでしょう。
大げさすぎます。

平米100万超えは確定なんでしょうか？にわかに信じがたいのですが…。
もし最初そのぐらいだとしても値引き改定されると思います。
シティハウス駒込ステーションコートとかレジェイド駒込とか続々と駒込駅近の比較物件が出てきてるのに、ここだけそんなに高い値段で買うわけもないでしょう。

シティハウスは大塚の物件みる限りここよりここより高いと思うよ

やっと、来月から販売開始となるわけですが、
割と価格の予想をみなさんがされていて驚きました。
なかなか高めの価格でみなさんが予想されているからです。
立地から考えて安くはないかなと思っていましたが、そこまでか・・・という感じ。
実際の価格を見てから考えようという人が多い気がします。

見学に行ってきました。場所は悪くないですが、近くにスーパーやコンビニがないので買い物は少し不便かなと思います。その為か、マンションに食配の場所を構えると言っていました。

いくら土地が広いとはいえ高いと思います。

情報ありがとうございます。
こりゃ北区史上最高値ですかね。
そんなに稀少な立地なのかなここ…

貴重な情報ありがとうございます。
この価格だと、９１平米で億こえますね・・・。
北区にこの価格、ご冗談キツイわ野村さん。

北区にもついにバブルの波がきました。

これだけの価格をだすのであれば、北区じゃなくても良いと思います。

この価格で、外廊下、山手線外。

ド素人な私でも、この場所で、この価格はなしだと思う。

この御時世でこの立地、野村を象徴するイマイチな間取りで、更には長谷工施工のオハナウド。
残念ながら買えません。
高値掴みとはまさにこれになっちゃう・・・

期待してたんだけどなー

北区も高くなったなあ
練馬も高いし板橋しかサラリーマンは買えないな

平米100万円超、本当だったんですね。
それどころか平米115万円ぐらいでしょうか？
平米90万円台ぐらいになるまで値引きが始まらない限り「買ってはいけない」マンションなのは確実ですね。

この立地で高グレードなプラウドなんですから買いたい人は山ほどいるでしょう

ですね、私は高いとは思いません。
山の手でプラウドですからね。

プラウド駒込より高いのは納得しづらいがこのエリアのプラウド神話は強い

プラウドってランクあるんでしょうか？
トレサージュ、ディア―ジュなんか聞きますが、
一般的なプラウドよりはランクが下がるのでしょか？

ちなみにトレサージュは、仏語なんですが意味的にすこし変だなと思います。
マンションならトレカルムか、
プラウド駒込Ⅱの方がよろしかったかも。

プラウド駒込 プラウド駒込ディアージュにつぐ3番目ということでプラウド駒込トレサージュということらしいです

この場所は希少性ありますね。
もうマンション立つことはないでしょう。

近隣マンションと数千万違う、アホらしい

プラウド駒込の時もそう言われていたが結果は即完ですた

いくらだろうと買いたいひと、買える人はいるんですよ。
ここも即日でしょう。

この辺りは、まとまった土地がなかなか出ないから、その意味では希少物件です。

でも、駒込は都心に近い割に庶民的で落ち着いているというのがウリなので、その意味でこの物件に注目していた人には高いですね。

ダブルインカムで世帯収入が高い人であればこの値段でもOKでしょうが、そういう人にとっては霜降橋近辺の物件と比べ、買い物環境と駒込からの上り坂がネックになりそうな気がします。

あと、大手町〜品川勤務の人にとっては、直線距離の割りには、山手線での通勤に意外と時間がかかります（線路が日暮里とか上野の方に大回りしているので）

南北線もありますし交通利便性は高いです。
南面が学校なので将来の不安も少ないですし。

小学校が遠い。

あの場所で田端小学校というのが…

もちろん受験だよ。
これだから庶民は
∑(ﾟДﾟ)

モデルルーム説明会、大変混み合ってると聞きました。
相当な人気なのでしょうね。

希望の部屋が買えるかが心配です。

>>120 物件比較中さん

このマンション検討してる時点で皆庶民だと思うけど？富裕層はプラウド六本木とか青山の三井でしょ。

プラウド駒込(豊島区・駅5分)は80平米超でも7000万台だったし、それでも売れ残って値引き販売が行われました。
トレサージュは資産性を考えたらとても買えるマンションではありません。つまりこの掲示板を一度でも見るような人なら止めるのが懸命です。

>>123 匿名さん

買いかどうかは人それぞれが決める話。

>>123 匿名さん

貴方がこの物件の資産性決めるわけじゃないでしょーに。

事前案内会に参加しました。価格は8000万位ださないと、ダメそうです。坪単価380万というと二年前の駒込6000万円台の相場から２割高いようです。

一気に高級住宅街だね

>>126 マンション検討中さん

そもそもプラウド駒込とは立地条件が違いすぎる
この辺りは坪250万くらいが精々な立地
相場高見ても2割高で坪300万てとこでしょ

そんな値付けでも売れると見込んでいるのでしょう。
長谷工オハナウドですが。

>123

プラウド駒込って、十年以上前の物件でしょう。
比べて高い云々は無茶すぎ。
自分の買えるレベルじゃない限り、どうやっても納得できませんか？

7千万でも9千万でもどうでもいいです♪

プラウド駒込関係なしに高いズラ
2年前のパークハウス駒込フレシアは平均270くらいだった
立地プラウド等加味しても平均320くらいでないと
この辺りだと8000万どころか7000万だすのも厳しい
8000万だすんなら池之端のブリリアとか文京区のいくつかの物件も検討できる

この場所、この物件に住みたい人が検討、購入すればよいわけであって、
池の端のブリリアや文京区に住みたい人は元々そっちを検討しているよ。

資産価値云々はわかるけど、マンション買う動機なんて人それぞれ。

誰の誰に対するアドバイスなのかいつも不思議に思うw

タクシーで案内していただきましたが、駅近くの住友不動産のマンションと比較していました。住友不動産のマンションはそんなにダメですかね？比較中です。

>>136 マンション検討中さん

>>136 マンション検討中さん
時期の問題ですね。
住友の料金や仕様を待った方がいいに越したことはないですが、恐らくご希望の部屋は埋まります。

今の時代どこも高いけど、ここは「高い」じゃなく「割高」だね。
すぐに値崩れして後悔するリスクも十分考えてから、それでもいいなら検討するといいよ。

定期的に「希望の部屋が買えるか心配」とか「希望の部屋が埋まる」とか言ってる人がいるけど
マンションってそんな言葉に煽られて買うものじゃないと思うよ。

マンション自体の批判ではないので悪しからず。値段に妥当性を感じてないだけだから。

このエリアは特にプラウドが強い

気のせいかもしれないですが、販売スケジュールがどんどん遅れていませんか
人気マンションではないのでしょうか　それともよくあることなんでしょうか

そりゃこの価格じゃな
察してくれ

モデルルーム側のＪＲ改札は良いのですが、
反対側の改札は、パチンコ屋、キャバクラが商店街にあって、
雰囲気は悪いですよね。
今後お店が変わってくれればいいのですけど。
こちら側からだと、聖学園の脇を通って徒歩８分ちょっとです。
この辺りは、商店街はありますが大きいスーパーはどちらになるんでしょうか？
グリーンコートは日常使いには、距離ありますし
巣鴨の西友まで行かないとだめですか？

ここは長谷工だけどプラウド駒込は竹中。
立地も悪くないが、向こうと同等かと言われるとお世辞にも･･･でこの価格。
10年経って市況が違うのは重々承知しているとはいえ悲しい現実ですなぁ。

>>143 匿名さん

竹中と長谷工って具体的には何がちがうのでしょうか？
こことプラウド駒込の中古を検討中です。

素人の見解ですが、
長谷工はマンショを低コストで作ることが得意な会社です。
竹中は、東京タワー、あべのハルカスなどの高層ビルが得意なイメージです。
関東ではあまりマンション建設には積極的ではないのかな？

地震があってからこの高台がいいと思っていました
社宅跡地ということもあって
環境もすごくいいなぁと思っていましたが
やっぱり高いですね。
買える方がうらやましいです！！！

素直な感想なんですけど・・・
我が家もぎりぎりまで検討し
我が家の収入ではきついと決断しました
価格に関しても最初の段階から少し下げて頂けるみたいなんですけど
（具体的には書きませんが電話がかかってきました）
割高かどうかははっきりいってわかりません、素人なんで。
このマンション買いたい！でも無理ってことです。

>142
今は大塚住みの駒込生まれです。
駒込駅東口は残念ながら当分変わらないと思います。多少はマンション等になりましたが40年前から基本的な景色は変わっていないです。モデルルーム側は南北線開通を契機に小奇麗にはなりましたが、何も無くて面白くない。私は東口の雑多な雰囲気が好きです。駒込というのは不思議な駅で、物理的にも文化的にも上の出口は山の手（と言えば聞こえはいいが池袋に代表される埼玉文化圏）、下の出口は田端から谷根千・上野方面に繋がる下町です。
スーパーは物件に近いのは本郷通り沿いのたじまですが、商品が良いと言われているのは霜降商店街内にあるサカガミです。いずれにせよ巣鴨の西友やグリーンコートより近いです。

買い物は、あとは駒込近辺で増殖中のマルエツプチですね。

やはり長谷工というのが気になります。
資産価値の面でもマイナス要素にならないでしょうか…

今はどこも長谷工ですからね。
過度に資産価値を気にするなら、長谷工とかプラウド以前に今買うこと自体がリスクだと思います。
ついこの間まで北区で坪300万以上なんて無かったんですから、中古市場ではそれらとの比較になる。
実需ゆえに今しかないというならタイミングが悪かったと諦めて純粋に住みたいところにするのが吉。

ここは高すぎる野村も売れたらラッキーくらいなんじゃない？
値下げ前提の価格でしょう

都心ど真ん中の本気プラウドで長谷工ってほとんどないですよね？

長谷工プラウドは埼玉に多い気がします。

>>154 匿名さん
そんなことないよ。
最近はタワー以外で100戸をこえるとほぼハセコーなイメージ

野村って値下げするんですか？？
要望書出すのやめます。。

そんなことしているとあっという間に売り切れちゃうよ
ネットのことなんて気にしないで自分の決断を尊重しないと

いい物件は、ここのレス数に関係なく静かに売れてますよね。

野村は売れ残りがお好きではないようなので、
最終的に多少は下げてくるかもしれませんが、
その時に気に入った部屋があるかは誰も分かりません。

近所のお店とか役立つ情報もありますが、
ネットの誰とも知らない他人の意見なんかにかまってないで、
決めるときは自分なんだと最近痛感しております。

>>157 匿名さん

誰だよwww

値下げするデベで要望書出すなんてバカみたい。
冷静にね。

トレサージュってなんですか？
デイアージュとか訳分からない横文字…かっこ悪いんですけど、野村さん。

ここは高過ぎ。
外観、間取り、設備全てか中途半端。

ハセコー得意のファミリーマンションか高級路線にするのかどっちかに寄せたらよかったのに。

希少性の高い土地だけに勿体ないことこの上なし。

駒込だから、文京区かと思ったら北区なのね。北区で300万、しかも長谷工。ないない。北区は長谷工多いみたいだが、高額物件だと、長谷工使われているケース、非常に少ないと思われる。竹中ならあるけど。

いやいやこの立地は二度とない
このエリアでこれだけ平置き駐車場設置できるなんてスゴすぎ

以前はこの部県のことはそれほど気にしていなかったのですが、あの平置駐車場とサイクルポートのある建物配置を見てから、この物件が妙に気になっています。

>>165 周辺住民さん

はぁ？

このランドプランの凄さがわからないんですか？

>>167 匿名さん

一般人にもわかるように是非教えてください！

この辺りって上中里のイメージだったけど（住所も北区中里だし）、Googleマップで検索したら徒歩9分でJR駒込駅の8分より若干遠いとは言え十分徒歩圏内（南北線駒込駅の10分よりは近い）。高級路線で攻めるためにはもう一つ使える路線が増えることよりも、出来るだけ北区のイメージを減らしたいんでしょうかね。公式HPには上中里とは微塵も書いてない。

北区に住んでいたからわかるけど、山手線の外側でねぇ。高値掴みだよ。

土地の取得価格も高かっただろうし、建築費も高騰もあるだろう。長谷工を起用してコストダウンを図ろうと努力もしただろう。別に野村も暴利を貪っているわけでもないと思うから同情もするが、だからといって北区で坪300超えてもねえ。
四方を道路に囲まれた高台で、南側は学校でほぼ永久に遮る建物は建たず、目の前の道路は交通量もそれ程でもない。良い場所だと思う。
兎に角価格だけ。死ぬまで住むから資産価値など関係ない、金ならあるって人向けなのは残念。
そういうタイプは北区を好まないだろうし。

微妙な値段ですね。

戸数も100戸程度だし、主な想定購入者は豊島区も含めた近隣に戸建を持って住んでいるお年寄りの住み替えとか、その子供夫婦とかかもしれませんね。
なんだかんだ言っても、ここら辺の戸建はそれなりの値段しますので。
お年寄りが住むには、病院はともかく、買い物が水平移動で行けないのがどうなのだろうというところはありますけど。

北区で。。。というところはありますが、ここら辺の住民は、それほど北区というのを意識していないところもあるのではないかと思いますし、豊島区と比べて北区の行政サービスがそれほど劣っているとも思えない（むしろ、図書館なんかは充実している）。
なので、地縁がある人にとっては、北区ということはそれほど抵抗要因にならないのではないかと思います。

このマンション検討してますが
全部屋寝室見合いの部屋が駐車場に面した作りなんですよね。
地下駐車場にすればよかったのに、、

静かな生活を希望してるので、
日常で車の音がどれほど聞こえるかが気になります。。

今同じような配棟のマンションに住んでいらっしゃる方いらっしゃいますか？

噴水で水を24時間使う共用部がありますが、ランニングコストと蚊が気になります…

>173
音の感じ方は個人差があるのでご自分で確認するしかないと思いますが、現地で確認するなら夜に行くべきかと。昼間の車の音って他の生活音に交じって意外に気にならないものです。
経験上大道路沿いで本当に深刻な問題は音でなく排ガスだとは思いますが･･･ここがどうだかは知りません。

地縁がありこの場所にプラウドが建つと知って以来、楽しみに待っていた者です。

長谷工謹製のファミリーマンションな仕様が本当に残念でならない。

個人的には価格が上がってもパークハウス小日向みたいな高級志向の低層マンションにしてニーズと購入者もっと絞って欲しかったですね。

この価格帯の検討層はこの仕様では満足しないでしょうから、、。

一回取り壊して再設計していただけませんかね野村さん（笑）

山手線アドレスで人が少なく、車通りもあまりない立地は希少価値が高いかと思われます。建物はわかりませんが。平日の帰り道で自分一人が歩いてるなんてザラですよ。駅前の賑わいが欲しいなら田園都市線など新興住宅がよいのでは。高齢者など時間に余裕があるかたであれば、北区のめぐりんバスの停留所がすぐなので雨の日、霜降り銀座買い物や、十条の赤レンガ図書館利用が快適です。北区中里三丁目は住みたくても物件が出ず、本郷の方など5年待ちなどされてます。また区役所出張所近く便利ですよ。

中里三丁目は縄文、弥生土器など多く出土される文化財保護地域です。昔から人が住んでいる土地であり、京浜東北側は海だった模様です。江戸時代は朱引き内側で鷹屋敷がありました。渋沢栄一が住んでいたことからもわかるように本当の邸宅が多く知る人ぞ知る地域です。この地域に住みたい方はびっくりするくらい多いので資産、余裕のあるかた向けですね。朝は聖学院教会の鐘がカラ～ンと響き渡ってますよ。うるさいかも。笑　あとプチ情報で区営体育館近いのでテニス、フィットネス便利です。プールはないですが。。その隣は防災施設なので有事の時は安心です。

>>178 通りがかりさん

駒込で昔からの邸宅エリアなら大和郷の方じゃない？
今は棒宗教法人の変な建物が建ってしまったけど。

大和村は有名ですね。中里は名をとらない人たちが多い地域ですよ。皆さんが知ってるのは松庵や長者丸や城南5山とかですよね。ネットや表の情報には現れない地域がここ以外にもあります。不動産屋や明治からの士族、創業が古い経営者なら知っている地域です。上の地域も昔はそうだったのですけどメディア操作でマンション乱立してますね。
古くからの地域民は流入が増え環境が変わるのを嫌がるので。番町ほどの歴史はないですが中里もよい所ですよ。