購入検討中さん [男性]
[更新日時] 2018-01-07 14:21:00
丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。
所在地:東京都北区中里3丁目375-8 (地番)
交通:山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.33平米~91.53平米
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ
[スムログ 関連記事]
プラウド駒込トレサージュ 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3416
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-25 14:30:55
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都北区中里三丁目375-8(地番) |
交通 |
山手線 「駒込」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:2017年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド駒込トレサージュ口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
数年前に出来た板橋駅前のプラウドシティ池袋本町は野村長谷工。
ここの口コミ見ればある程度わかるはず。
ただし線路際も抱える800戸クラス。
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652
匿名さん
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653
匿名さん
荒れてるな。ごめんね。626,627,630が俺。
年齢の話に関して俺もプラウド駒込買えた世代が羨ましいってのと、北区を低く見る発言が多いのに対して建物と内装さえ満足のいく水準なら六義園の前の北向きよりもここの方がいい俺みたいな奴もいるよって話。
利息は確かに10年前に買ってたら高くつくね。
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654
匿名さん
>>645さん
ごめんね。2年前からいつでも買える体制で探してて、あれが今新築で出てくれたらいいのにって思うのが築10年前後ばかりなもので。
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655
645
>654さん
10年違うと世代が違いますからね。仕方ない。
上がり基調の時は時間をかければかけるほど同条件でも価格が上がるし、同じ価格なら立地や仕様は落ちるから大変ですよね。なまじ以前の好物件を見てるから「これなら以前のあれの方が良かったよね」となっちゃう。
段々良い土地も減っているから10年前の物件は素敵だけど、今だったら予算オーバーですよ。
私は2年前にモデルルーム2件目で買いました。今から思えばギリギリ旧価格(山手線徒歩圏内側の高台住宅地で平均坪300位)だったけど、単に買うタイミングがその時だっただけ。ここ含めて最近の市況を見れば良かったと思うけど、それでも10年前に買った友人からはバカと言われました。
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656
匿名さん
坪単価300万との噂で260万だったガーデンズ東京王子
坪単価330万との噂で370万だったプラウド中里トレサージュ
どちらも北区
立地はガーデンズ<プラウド
共用施設・間取りはガーデンズ>プラウド
噂通りの価格設定ならプラウドも人気物件になれたのに
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657
匿名さん
10年前の物件だけど、プラウド駒込の中古の方が駅から近くてフラットで買い物利便性も高く、
建物の仕様も設備も優れていて高級感も有る。しかもトレサージュに比べて価格も安い。
プラウド駒込の希望の間取りが出るまで待って、今の金利でローン借りれば最も得なのでは。
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658
マンション掲示板さん
>>657 匿名さん
我が家はその方向に落ち着きました。
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659
匿名さん
まあ中古なら現物見れるし生活音も夜とか見せてもらって確認出来る分安心だよね。人気なのはE棟中学校ビュー?それとも松平さんの打ちっ放しビューとか。笑
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660
匿名さん
築10年で売り主のカシ免責になるんだっけ。
ひとつ重要なのは震災で何回か揺れてる物件てことだけ覚悟しとけば、トレサージュより安いなら買いだろう。
巣鴨が使えるのがメリットだね。
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661
匿名さん
今どきのまともなマンションは60年程度の寿命と言われてるけど、新築時に本人が若すぎて買えなかったマンションを中古で買えば老後に築60年に直面することになる。ヴィンテージマンションともてはやされても築40年を超えると急に安くなるパターンが多いから、若すぎた組は定年時に売り抜けるのも難しい。
2022年ぐらいには新築価格も下がるだろうから、今まだ30代ならそれまで待って新築買うってのもありじゃない?
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662
匿名さん
あと6年。結構長いね。生まれた子供が小学校あがっちゃう年数だね。
上にあったプラウド駒込だが、既存住人が表面的には買った時より高く売り抜けられる局面だから
ダメージ考えた人は売却益で買えるとこ探しているはず。これも需要と供給というかな。
60年はコンクリが最も固まる時期でしょ。柔らかい時期に何かあると~。
マンションは戸建と違って共同体だからね。
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663
匿名さん
>>659 匿名さん
線路と平行な棟の上から2番目の階希望。
理由はその棟が南向きなのと、日影規制や前の土地の容積率の関係で将来的に眺望が保証されること。メゾネットは年取ってから苦労しそうなので最上階はパス。
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664
匿名さん
>>656 匿名さん
長谷工主導のマンションと比べないで。
ここは野村主導で土地の価値も全然違う物件。
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665
マンション検討中さん
ガーデンズは王子製紙跡地だから割引率もよかったでしょう。製紙業はデジタル化の波の中苦戦中だからね。
東十条は好きな街、6000万もするんだからよいコミュニティにしていって欲しい。ドッグラン、BBQはよいし定期的なマンション内、フリマ開催とか相互間コミュニケーション図れるようになったら微笑ましい。トレサージュと比較であれば大塚シティが適当なのかな。
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666
匿名さん
>665
大塚シティは駅に近い、高台じゃない、という点でココとの比較は難しいでしょう。
かといって北区・京浜東北という並びでガーデンズと比較するのも無理がある。
良くも悪くも唯一無二の立地と企画なんじゃございません?
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667
匿名さん
663さん。松平さん宅見下ろすビューだね。笑
南向きは暑いんじゃない?少し東に向いてる部屋があればね。
カード会社隣の台場マンション10階の友達が真南で部屋が毎年焼けるといってます。
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668
名無しさん
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669
匿名さん
南向きは暑いって人もいるね。一方で南向いてないとダメって人も。
うちは南と北の両方に部屋があって南北に風が抜けるのが好み。欲を言えば内廊下の端の南北東か南北西の3面採光が最高だけど、そこまで金持ちじゃないのでトレサージュの北に外廊下がある南向きが魅力。
今日の帰りに板橋駅に寄ってプラウドシティ見てくる。
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670
匿名さん
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671
通りがかりさん
板橋駅前のプラウドは確か東京の最優秀マンションに選ばれてたような。
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672
匿名さん
情報サンクスです。一旦帰宅してから自転車で行くことにします。
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673
口コミ知りたいさん
>>672 匿名さん
似てるのはプラウド赤羽ディアージュ、プラウドシティ浦和あたりだと思いますよ。
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674
匿名さん
確かに赤羽ディアージュ似てますね。モデルルームだけでは決心がつかないので似てそうな長谷工プラウドを片っ端から見てみます。
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675
匿名さん
田の字でもいいんだけどプラウドはスパンがナロー過ぎるよ。
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677
匿名さん
田の字の意味を今調べて知った。検討中の間取りは田の字じゃなかった。
モデルルームで変なこと聞いて恥かいて旦那に怒られる前に調べといてよかった〜。
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678
匿名さん
ほぼ田の字よ。デザイン系以外はね、変形田の字もある。笑
風の通り抜けの話だからね。
恥かいてもいいから何でも聞いた方がいいよ。たかだか野村だよ。買うのは一瞬、住むのは一生。
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679
匿名さん
ワイドだと掃除大変だよ。こんなもんじゃない。
タワマンだが勝どきの友達夫婦宅へいったら部屋きれいなのに。。。。
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680
匿名さん
田の字プランだからといって悪いわけではない。外廊下だと風も抜ける。個人的にはリビングに寝室が面しているのは好きではないので却って田の字の方が安心。面白くはないが合理的で使いやすいとも言える。
でも洗面所がリビングインなんて・・・70m2以下の狭小3LDKとかなら仕方ないけど、75m2クラスではあまり見かけない。そのデッドスペースでリビングの面積は水増しされてるし、風呂上がりにいつもリビングを通る生活というのも、マンションマニア氏の言う「邸宅感」からは程遠い。
[No.664~本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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681
マンション検討中さん
目黒のプラウドは真ん中リビング、9mワイドスパンの一見理想的な間取りだが
なぜか窓のない部屋が縦に2個あるとういう謎発生。地権者の部屋だろと目黒がざわざわしている。
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682
匿名さん
リビングインで笑えました。家事同線もしくは風呂上りはビールでしょラインかと思われます。
うちはあがったら冷蔵庫ゴーなので。
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683
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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684
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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685
匿名さん
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686
匿名さん
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687
匿名
草月の黒松と中里の南蛮焼・揚最中じゃ、残念ながら黒松の圧倒的勝利だな。
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688
匿名さん
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689
匿名
平塚亭つるをかは地味だけど旨い。あ、西ヶ原だった。
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690
匿名さん
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691
匿名さん
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692
匿名さん
ガーデンズ契約者には黒松出たからか。
食べたの?笑
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693
匿名さん
こういう人を小馬鹿にするような感じ悪い人このスレに多いよね。
何が楽しいんだろうね。
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694
検討中さん
はたからみてればどっちでもよい。
というかキレてるほうが荒らしにみえる。
風呂せまいのかぁ。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
近所だけど殿上湯が気持ちよすぎて自宅のミストサウナ付き風呂は週2回ぐらいしか入ってない。このエリアに住むなら風呂はそんなに重要じゃないかな。
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697
匿名さん
>>695 匿名さん
まさに今見てたところで、受賞記事以下検討スレ以上といった印象です。
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698
匿名さん
↑
受賞時の紹介記事ほど良いとは思わないけど、かなりネガティヴな書き込みが多かったマンコミュの検討スレからの印象よりは良かったって意味です。
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699
匿名さん
それはお疲れさまでした。
あそこはマルエツ含め間口巨大だから要塞みたいな感じ。埼京線がやはり通勤しんどいから北池袋、新板橋で回避する人も多いらしいよ。
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700
通りがかりさん
風呂なら巣鴨のサクラもあるか。昔、赤羽と東十条の間の高架下にあった河童ていうスーパー銭湯知ってる人いるかな。風呂は今一だけど、空いてて三階建てで超広くて漫画もあった。名前なんどか変わって閉店してしまったのが残念。若い頃は結構通ってたよ。車あればトレサージュからも15分くらいだったのに。
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