プラウド駒込トレサージュについて

付き合っていた彼女が昔、十条、今は嫁、二人で仲良く北区繋がりで中里住まいですよ。高台通りまっすぐ上る？と十条に着く。北区は城南に用がなければ抜け出せないほどに利便性がよい。ちなみに俺は西荻住まいだった。
山手線内は別だけど、1回住むと離れられない。

ガーデンズ公式の吉祥寺と比べてみましたは笑えた。
作り込む情熱は尊敬する。トレサージュはそんな事しなくていいから、邸宅と誰もが納得できるものを誠意持って作って欲しい。中途半端なら値上げしろ。笑

>>622 通りがかりさん

その通り、モノが良ければここを指名買いしたいと思っている方もいるでしょう。
中途半端感だけは勘弁。
もう遅いけど。

内装もう発注いれてるだろうからあれだけど
長谷工クラスの仕入力あれば、前レスにあったが各戸全室床暖房、天然大理石をキッチン洗面設置位、100万あれば余裕でできるだろうに。関係会社が中抜きばっかしてるから面白くないものばかり出来る。

>>617 匿名さん

分かりにくくすみません。乗り換え時間含まないのは分かります。
「山手線12分」は嘘ですよね。

>>623さん

そうそう。モノさえ良ければね。
本駒込6丁目の六義園側は日当たり最悪で南側は不忍通り拡張予定なんてマンションより、むしろ高くても買いたいくらい。モノさえ良ければね。

>>620さん

地縁ってほどでもない近隣区の人間だがこの辺や田端駅内側なら北区でもありだと思ってる。

>627さん

いや単に購入時期の話。2、3年前に8000万円の予算で探していたらってことです。まあ今更だけど。

>>628 匿名さん

2011年、2012年はリーマンショック時除けば最近の底値だった。
まあ購入マインドは皆低い時期だったからあの時なら～というのもね。

>>628さん

まさに626で書いたのが2年前スルーしたブリリア六義園ってわけ。
でも確かに時期による運は大きい。10年前に今の貯蓄と年収があったらプラウド駒込の最上階買ってたな。

>>630 匿名さん
ローン借りたとして10年間平均2,5%の利息払わなくてよかったと考えるとどうだろう。
借り換え金利下がったのここ１年だし？

大ざっぱだが10年前に2.5%、元金均等、7千万円物件を35年ローンで買ったら10年で1千万くらいの利息かな。
元利なら当初が利息高いからもっとだね。
てことは1千万高くらいならイーブンかも？

仕様が低いのは残念だけど立地に合わせたんだろうね
賛否あるけどやはり北区で東向中心で一等地とはいえない。
価格が安くされないと検討はできないよ。

無茶な理屈だよね。まさに不動産屋のセールストークそのもの。
金利額だけで不動産価格が動く訳でないしね。

ブリリア六義園のローン購入者が今の金利で借り換えすれば今の金利メリットを享受できるわけで、
金利が下がってるからその分不動産を高く買っても元が取れるって無茶苦茶な理屈だよ。

>>634 匿名さん

ローン使用は初めて？
支払った利息までは安くならないんだな。
低金利の恩恵あるのはこれから支払う分。
生涯支払総額で試算すればわかるよ。
1千万の支払った利息は返ってこない。これから支払う分からイーブンだよ。
ちなみに私は不動産屋でなくしがない１棟貸し大家。笑　昔は8%なんて時代があったから4千万の物件買ったら支払1億なんてザラ。
夢見れるだけいい時代だよ。買えとは言わんけど、よく考えて。

>>636 マンション検討中さん

住み替え理由は？

>635
ブリリア六義園って10年前の物件だっけ？
10年前の物件でも無いのに10年間高い金利を支払ったとして、って前提が意味わからないのだけどw

>>638 匿名さん

第三者ですが、あなたが「10年前に今の貯蓄と年収があったらプラウド駒込の最上階買ってたな」って発言されたから10年前って話になったんでしょ 笑

639さんナイスつっこみありがとうございます。
優しく教えてあげたのですよ。勉強してください。

大荒れですね。

結局ガーデンズと比べて何が優れているんだっけ？
共用施設は貧弱で、特に邸宅感も無いし。
中里3丁目の方が地位が高い、ってこと？

有益な情報交換しましょ！

ブリリア六義園購入希望者ってみんなこんな感じだったの？

620=628だけど、軽い気持ちで2、3年前買っとけばねと書いただけなのにスミマセンね。
いつの間にか10年前にスケールアップしてる。さすがにそこまでのタラレバを言うつもりもないです。

資産価値落ちにくいマンションの１例は井の頭公園フロントビューとかだよね。あと広尾のビンテージか。
古くなっても需要がある。トレサージュは文化財跡地なんだからモチーフにすれば良かったのに。古墳風？笑

>>646 匿名さん

白金タワーも。

>>646 匿名さん

デベが違う。野村長谷工の他物件で。

>646
長谷工だからというよりも、販売時期が近くて
似たような地域にあるから、比較の話が出やすいのだと思う。
中里3丁目と王子は格が違うから比較するなと言われそうだけど。

数年前に出来た板橋駅前のプラウドシティ池袋本町は野村長谷工。
ここの口コミ見ればある程度わかるはず。
ただし線路際も抱える800戸クラス。

>>646 匿名さん

インペリアルは汚染水問題の前田建設だよ。
で坪450万。

荒れてるな。ごめんね。626,627,630が俺。
年齢の話に関して俺もプラウド駒込買えた世代が羨ましいってのと、北区を低く見る発言が多いのに対して建物と内装さえ満足のいく水準なら六義園の前の北向きよりもここの方がいい俺みたいな奴もいるよって話。

利息は確かに10年前に買ってたら高くつくね。

>>645さん

ごめんね。2年前からいつでも買える体制で探してて、あれが今新築で出てくれたらいいのにって思うのが築10年前後ばかりなもので。

>654さん
10年違うと世代が違いますからね。仕方ない。
上がり基調の時は時間をかければかけるほど同条件でも価格が上がるし、同じ価格なら立地や仕様は落ちるから大変ですよね。なまじ以前の好物件を見てるから「これなら以前のあれの方が良かったよね」となっちゃう。
段々良い土地も減っているから10年前の物件は素敵だけど、今だったら予算オーバーですよ。

私は2年前にモデルルーム2件目で買いました。今から思えばギリギリ旧価格（山手線徒歩圏内側の高台住宅地で平均坪300位）だったけど、単に買うタイミングがその時だっただけ。ここ含めて最近の市況を見れば良かったと思うけど、それでも10年前に買った友人からはバカと言われました。

坪単価300万との噂で260万だったガーデンズ東京王子
坪単価330万との噂で370万だったプラウド中里トレサージュ
どちらも北区
立地はガーデンズ＜プラウド
共用施設・間取りはガーデンズ＞プラウド
噂通りの価格設定ならプラウドも人気物件になれたのに

10年前の物件だけど、プラウド駒込の中古の方が駅から近くてフラットで買い物利便性も高く、
建物の仕様も設備も優れていて高級感も有る。しかもトレサージュに比べて価格も安い。
プラウド駒込の希望の間取りが出るまで待って、今の金利でローン借りれば最も得なのでは。

>>657 匿名さん

我が家はその方向に落ち着きました。

まあ中古なら現物見れるし生活音も夜とか見せてもらって確認出来る分安心だよね。人気なのはE棟中学校ビュー？それとも松平さんの打ちっ放しビューとか。笑

築10年で売り主のカシ免責になるんだっけ。
ひとつ重要なのは震災で何回か揺れてる物件てことだけ覚悟しとけば、トレサージュより安いなら買いだろう。
巣鴨が使えるのがメリットだね。

今どきのまともなマンションは60年程度の寿命と言われてるけど、新築時に本人が若すぎて買えなかったマンションを中古で買えば老後に築60年に直面することになる。ヴィンテージマンションともてはやされても築40年を超えると急に安くなるパターンが多いから、若すぎた組は定年時に売り抜けるのも難しい。
2022年ぐらいには新築価格も下がるだろうから、今まだ30代ならそれまで待って新築買うってのもありじゃない？

あと6年。結構長いね。生まれた子供が小学校あがっちゃう年数だね。
上にあったプラウド駒込だが、既存住人が表面的には買った時より高く売り抜けられる局面だから
ダメージ考えた人は売却益で買えるとこ探しているはず。これも需要と供給というかな。
60年はコンクリが最も固まる時期でしょ。柔らかい時期に何かあると～。
マンションは戸建と違って共同体だからね。

>>659 匿名さん

線路と平行な棟の上から2番目の階希望。
理由はその棟が南向きなのと、日影規制や前の土地の容積率の関係で将来的に眺望が保証されること。メゾネットは年取ってから苦労しそうなので最上階はパス。

>665

大塚シティは駅に近い、高台じゃない、という点でココとの比較は難しいでしょう。

かといって北区・京浜東北という並びでガーデンズと比較するのも無理がある。

良くも悪くも唯一無二の立地と企画なんじゃございません？

663さん。松平さん宅見下ろすビューだね。笑
南向きは暑いんじゃない？少し東に向いてる部屋があればね。
カード会社隣の台場マンション10階の友達が真南で部屋が毎年焼けるといってます。

>>666 匿名さん

そうだね

>>669 匿名さん

埼京線混むのでお気をつけて！

板橋駅前のプラウドは確か東京の最優秀マンションに選ばれてたような。

情報サンクスです。一旦帰宅してから自転車で行くことにします。

>>672 匿名さん

似てるのはプラウド赤羽ディアージュ、プラウドシティ浦和あたりだと思いますよ。

確かに赤羽ディアージュ似てますね。モデルルームだけでは決心がつかないので似てそうな長谷工プラウドを片っ端から見てみます。

田の字でもいいんだけどプラウドはスパンがナロー過ぎるよ。

田の字の意味を今調べて知った。検討中の間取りは田の字じゃなかった。
モデルルームで変なこと聞いて恥かいて旦那に怒られる前に調べといてよかった〜。

ほぼ田の字よ。デザイン系以外はね、変形田の字もある。笑
風の通り抜けの話だからね。
恥かいてもいいから何でも聞いた方がいいよ。たかだか野村だよ。買うのは一瞬、住むのは一生。

ワイドだと掃除大変だよ。こんなもんじゃない。
タワマンだが勝どきの友達夫婦宅へいったら部屋きれいなのに。。。。

目黒のプラウドは真ん中リビング、9ｍワイドスパンの一見理想的な間取りだが
なぜか窓のない部屋が縦に2個あるとういう謎発生。地権者の部屋だろと目黒がざわざわしている。

リビングインで笑えました。家事同線もしくは風呂上りはビールでしょラインかと思われます。
うちはあがったら冷蔵庫ゴーなので。

本当に風呂1418だけ？

一番広いプランだけ1620です。

草月の黒松と中里の南蛮焼・揚最中じゃ、残念ながら黒松の圧倒的勝利だな。

確かに黒松良いね。

平塚亭つるをかは地味だけど旨い。あ、西ヶ原だった。

どら焼きもなかったけ？坂下だよね

あれが南蛮か。何度も食べてるがわからんかったわ。

ガーデンズ契約者には黒松出たからか。
食べたの？笑

こういう人を小馬鹿にするような感じ悪い人このスレに多いよね。
何が楽しいんだろうね。

はたからみてればどっちでもよい。
というかキレてるほうが荒らしにみえる。
風呂せまいのかぁ。

>>672 匿名さん

板橋駅前見てきましたか？

近所だけど殿上湯が気持ちよすぎて自宅のミストサウナ付き風呂は週2回ぐらいしか入ってない。このエリアに住むなら風呂はそんなに重要じゃないかな。

>>695 匿名さん

まさに今見てたところで、受賞記事以下検討スレ以上といった印象です。

↑
受賞時の紹介記事ほど良いとは思わないけど、かなりネガティヴな書き込みが多かったマンコミュの検討スレからの印象よりは良かったって意味です。

それはお疲れさまでした。
あそこはマルエツ含め間口巨大だから要塞みたいな感じ。埼京線がやはり通勤しんどいから北池袋、新板橋で回避する人も多いらしいよ。

風呂なら巣鴨のサクラもあるか。昔、赤羽と東十条の間の高架下にあった河童ていうスーパー銭湯知ってる人いるかな。風呂は今一だけど、空いてて三階建てで超広くて漫画もあった。名前なんどか変わって閉店してしまったのが残念。若い頃は結構通ってたよ。車あればトレサージュからも15分くらいだったのに。

>>700 通りがかりさん
サクラもちょくちょく行ってる。
それと殿上湯が休みの金曜に滝野川の稲荷湯にたまに行く。

>>701 匿名さん

達人ですな。

マンション名変更まだ可能なら
プラウド古河庭園でよくない？銀座東よりはまっとう。笑
そしたら北区だからって変ないさかいも起きないと思うが。

買う人全員の希望があるならまだ名称変更できるんじゃないか。

確かに近所の藤和よりは古河庭園に近いな。

駒込って馬いっぱいて意味だしね。違う？
ブリリアとかブランズとか駅名、区名使ってないし公園名称のほうが価値が高そうなのはわかる。

野村に会う予定の人で変更したいなら各個人で言ってみれば？50人くらいから言われたら変えるかもよ。
どうせこれから追加のビラとホームページと役所への変更届けくらいか、マンション看板まだ作ってないでしょ。

今ブリリア旧古河庭園がある区画にこの規模の土地を確保できたら、プラウドだろうがブリリアだろうがパークハウスだろうが超高級物件になるだろうな。再開発の可能性はないのかな？

中里3丁目に価値が有ると言うなら、
プラウド中里三丁目が良いのでは？

なぜ漢数字？

中里はいいとこだが、名称となると全国にも中里があるから弱い。ひとつしかないのが古河庭園と霜降り。笑
転売価値あがるならいいんじゃない。ブランド好きでしょ皆さん。古河庭園なら知名度が駒込より高い。
再開発は土地がないな。飛鳥山よりなら出るかもだから名称はライオネルで。

駒込よりは地域性が反映されてるからよいんじゃないかな。
個人的には谷田川あれだからプラウド藍染川。なんか地方ぽいか。

湯船狭いのはこのスレで初めてわかった。
一種類しかないプランをモデルルームにしないでほしいです。

モデルルーム内覧の際も全然説明なかった。

間取りには記載してるけど、説明すべきだね。
ミスプリでなく1418なんだよね。確認せねば。
ブリリア旧側は交通量多いから閑静でなくなる。

1418なら140×180cmの浴室サイズだったけ？
180身長あるが問題は無い。
一般的でないかな。足伸ばせてひろびろなら1720以上だがマンションにはほぼない。

80平米以下なら1418の方がいいんじゃない？
Urは1620あっても良さそうだけど。

1418は標準だが、個人的には1618をもっと使ってもらいたいね。浴槽が広く（長く）なる。

プラウド駒込も1418が標準だね。

>713さん
間取りはよく見るべしです。通常モデルルームは一番広い部屋を更に間取り変更（3LDK→2LDK）までしてリビングを広く見せて非日常を演出します（ここのように殆どの部屋で間取り変更の期限が過ぎていても）。当然間取り集に書いてあることはこちらから聞かない限り説明されません。

風呂についてはスムログでも1620も1418も湯船の大きさは同じ（というメーカーもある）って記事もありました。掃除の手間を考えると広すぎてもというのはありますね。

＞当然間取り集に書いてあることはこちらから聞かない限り説明されません

このマンションに限ったことじゃないけど、
不動産業界のこういう商慣習は改めてもらいたいね。
売り手はプロ、書い手は素人、
しかも数千万円の買い物なんだから。