プラウド駒込トレサージュについて

付き合っていた彼女が昔、十条、今は嫁、二人で仲良く北区繋がりで中里住まいですよ。高台通りまっすぐ上る？と十条に着く。北区は城南に用がなければ抜け出せないほどに利便性がよい。ちなみに俺は西荻住まいだった。
山手線内は別だけど、1回住むと離れられない。

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ガーデンズ公式の吉祥寺と比べてみましたは笑えた。
作り込む情熱は尊敬する。トレサージュはそんな事しなくていいから、邸宅と誰もが納得できるものを誠意持って作って欲しい。中途半端なら値上げしろ。笑

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>>622 通りがかりさん

その通り、モノが良ければここを指名買いしたいと思っている方もいるでしょう。
中途半端感だけは勘弁。
もう遅いけど。

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内装もう発注いれてるだろうからあれだけど
長谷工クラスの仕入力あれば、前レスにあったが各戸全室床暖房、天然大理石をキッチン洗面設置位、100万あれば余裕でできるだろうに。関係会社が中抜きばっかしてるから面白くないものばかり出来る。

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>>617 匿名さん

分かりにくくすみません。乗り換え時間含まないのは分かります。
「山手線12分」は嘘ですよね。

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>>623さん

そうそう。モノさえ良ければね。
本駒込6丁目の六義園側は日当たり最悪で南側は不忍通り拡張予定なんてマンションより、むしろ高くても買いたいくらい。モノさえ良ければね。

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>>620さん

地縁ってほどでもない近隣区の人間だがこの辺や田端駅内側なら北区でもありだと思ってる。

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>627さん

いや単に購入時期の話。2、3年前に8000万円の予算で探していたらってことです。まあ今更だけど。

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>>628 匿名さん

2011年、2012年はリーマンショック時除けば最近の底値だった。
まあ購入マインドは皆低い時期だったからあの時なら～というのもね。

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>>628さん

まさに626で書いたのが2年前スルーしたブリリア六義園ってわけ。
でも確かに時期による運は大きい。10年前に今の貯蓄と年収があったらプラウド駒込の最上階買ってたな。

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>>630 匿名さん
ローン借りたとして10年間平均2,5%の利息払わなくてよかったと考えるとどうだろう。
借り換え金利下がったのここ１年だし？

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大ざっぱだが10年前に2.5%、元金均等、7千万円物件を35年ローンで買ったら10年で1千万くらいの利息かな。
元利なら当初が利息高いからもっとだね。
てことは1千万高くらいならイーブンかも？

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仕様が低いのは残念だけど立地に合わせたんだろうね
賛否あるけどやはり北区で東向中心で一等地とはいえない。
価格が安くされないと検討はできないよ。

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無茶な理屈だよね。まさに不動産屋のセールストークそのもの。
金利額だけで不動産価格が動く訳でないしね。

ブリリア六義園のローン購入者が今の金利で借り換えすれば今の金利メリットを享受できるわけで、
金利が下がってるからその分不動産を高く買っても元が取れるって無茶苦茶な理屈だよ。

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>>634 匿名さん

ローン使用は初めて？
支払った利息までは安くならないんだな。
低金利の恩恵あるのはこれから支払う分。
生涯支払総額で試算すればわかるよ。
1千万の支払った利息は返ってこない。これから支払う分からイーブンだよ。
ちなみに私は不動産屋でなくしがない１棟貸し大家。笑　昔は8%なんて時代があったから4千万の物件買ったら支払1億なんてザラ。
夢見れるだけいい時代だよ。買えとは言わんけど、よく考えて。

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>>636 マンション検討中さん

住み替え理由は？

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>635
ブリリア六義園って10年前の物件だっけ？
10年前の物件でも無いのに10年間高い金利を支払ったとして、って前提が意味わからないのだけどw

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>>638 匿名さん

第三者ですが、あなたが「10年前に今の貯蓄と年収があったらプラウド駒込の最上階買ってたな」って発言されたから10年前って話になったんでしょ 笑

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639さんナイスつっこみありがとうございます。
優しく教えてあげたのですよ。勉強してください。

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大荒れですね。

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結局ガーデンズと比べて何が優れているんだっけ？
共用施設は貧弱で、特に邸宅感も無いし。
中里3丁目の方が地位が高い、ってこと？

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有益な情報交換しましょ！

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ブリリア六義園購入希望者ってみんなこんな感じだったの？

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620=628だけど、軽い気持ちで2、3年前買っとけばねと書いただけなのにスミマセンね。
いつの間にか10年前にスケールアップしてる。さすがにそこまでのタラレバを言うつもりもないです。

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資産価値落ちにくいマンションの１例は井の頭公園フロントビューとかだよね。あと広尾のビンテージか。
古くなっても需要がある。トレサージュは文化財跡地なんだからモチーフにすれば良かったのに。古墳風？笑

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>>646 匿名さん

白金タワーも。

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>>646 匿名さん

デベが違う。野村長谷工の他物件で。

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>646
長谷工だからというよりも、販売時期が近くて
似たような地域にあるから、比較の話が出やすいのだと思う。
中里3丁目と王子は格が違うから比較するなと言われそうだけど。

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数年前に出来た板橋駅前のプラウドシティ池袋本町は野村長谷工。
ここの口コミ見ればある程度わかるはず。
ただし線路際も抱える800戸クラス。

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>>646 匿名さん

インペリアルは汚染水問題の前田建設だよ。
で坪450万。

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荒れてるな。ごめんね。626,627,630が俺。
年齢の話に関して俺もプラウド駒込買えた世代が羨ましいってのと、北区を低く見る発言が多いのに対して建物と内装さえ満足のいく水準なら六義園の前の北向きよりもここの方がいい俺みたいな奴もいるよって話。

利息は確かに10年前に買ってたら高くつくね。

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>>645さん

ごめんね。2年前からいつでも買える体制で探してて、あれが今新築で出てくれたらいいのにって思うのが築10年前後ばかりなもので。

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>654さん
10年違うと世代が違いますからね。仕方ない。
上がり基調の時は時間をかければかけるほど同条件でも価格が上がるし、同じ価格なら立地や仕様は落ちるから大変ですよね。なまじ以前の好物件を見てるから「これなら以前のあれの方が良かったよね」となっちゃう。
段々良い土地も減っているから10年前の物件は素敵だけど、今だったら予算オーバーですよ。

私は2年前にモデルルーム2件目で買いました。今から思えばギリギリ旧価格（山手線徒歩圏内側の高台住宅地で平均坪300位）だったけど、単に買うタイミングがその時だっただけ。ここ含めて最近の市況を見れば良かったと思うけど、それでも10年前に買った友人からはバカと言われました。

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坪単価300万との噂で260万だったガーデンズ東京王子
坪単価330万との噂で370万だったプラウド中里トレサージュ
どちらも北区
立地はガーデンズ＜プラウド
共用施設・間取りはガーデンズ＞プラウド
噂通りの価格設定ならプラウドも人気物件になれたのに

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10年前の物件だけど、プラウド駒込の中古の方が駅から近くてフラットで買い物利便性も高く、
建物の仕様も設備も優れていて高級感も有る。しかもトレサージュに比べて価格も安い。
プラウド駒込の希望の間取りが出るまで待って、今の金利でローン借りれば最も得なのでは。

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>>657 匿名さん

我が家はその方向に落ち着きました。

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まあ中古なら現物見れるし生活音も夜とか見せてもらって確認出来る分安心だよね。人気なのはE棟中学校ビュー？それとも松平さんの打ちっ放しビューとか。笑

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築10年で売り主のカシ免責になるんだっけ。
ひとつ重要なのは震災で何回か揺れてる物件てことだけ覚悟しとけば、トレサージュより安いなら買いだろう。
巣鴨が使えるのがメリットだね。

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今どきのまともなマンションは60年程度の寿命と言われてるけど、新築時に本人が若すぎて買えなかったマンションを中古で買えば老後に築60年に直面することになる。ヴィンテージマンションともてはやされても築40年を超えると急に安くなるパターンが多いから、若すぎた組は定年時に売り抜けるのも難しい。
2022年ぐらいには新築価格も下がるだろうから、今まだ30代ならそれまで待って新築買うってのもありじゃない？

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あと6年。結構長いね。生まれた子供が小学校あがっちゃう年数だね。
上にあったプラウド駒込だが、既存住人が表面的には買った時より高く売り抜けられる局面だから
ダメージ考えた人は売却益で買えるとこ探しているはず。これも需要と供給というかな。
60年はコンクリが最も固まる時期でしょ。柔らかい時期に何かあると～。
マンションは戸建と違って共同体だからね。

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>>659 匿名さん

線路と平行な棟の上から2番目の階希望。
理由はその棟が南向きなのと、日影規制や前の土地の容積率の関係で将来的に眺望が保証されること。メゾネットは年取ってから苦労しそうなので最上階はパス。

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>665

大塚シティは駅に近い、高台じゃない、という点でココとの比較は難しいでしょう。

かといって北区・京浜東北という並びでガーデンズと比較するのも無理がある。

良くも悪くも唯一無二の立地と企画なんじゃございません？

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663さん。松平さん宅見下ろすビューだね。笑
南向きは暑いんじゃない？少し東に向いてる部屋があればね。
カード会社隣の台場マンション10階の友達が真南で部屋が毎年焼けるといってます。

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>>666 匿名さん

そうだね

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>>669 匿名さん

埼京線混むのでお気をつけて！

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