プラウド駒込トレサージュについて

>>518 マンション検討中さん

田園都市線、港北区などあの湿地帯にだれが住むの？と思われてた時代もありました。
もてはやされる白金台、麻布古川あたりも近年までは町工場、昔は牛、豚。。etc
ブランドなんてそんなもん。

>>521 通りがかりさん。
そうそう。転売人でなければここでよいんじゃない。高台で都心部よりは空気吸いやすい。ビル風と違う風も通る。喧噪いやな人と夜ゆっくり眠りたい人で車通勤なら買うだろう。お子さん小さい方も比較的安全な街では？

この物件の近辺、線路までも同距離に住んでますが静かですよ。
たまに遠い汽笛の音、電車の音は夜辺りが静かになるとコトコトと耳をそばだてると聞こえるくらいで、子守唄代わりです。前面道路は都内にしては交通量が少なめです。夜も気にならないと思いますが。救急車、消防車はまれに通りますがその音はします。
完全な静寂となると、本駒2丁目か3丁目の住宅地の真ん中でしょうけど。戸建しかないですが。　　　　　　　　逆に無音って怖いかもですけどね。　　生き物の気配がしませんから。

しかし再開発地域の浜の離宮タワー人気はすごいですねー
坪500？もう別世界。
割高感でいえばトップクラスじゃないかな。
機械式駐車はいたしかたないが。トレサージュは高台側に月極が少ないから平おきは埋まるかな。

ここもそうだけど、子供いて頭金ほぼなくて世帯年収1千万～位じゃ厳しい物件だよね。
夫婦二人のみで頭金2千万以上つぎこめるならいけるかもだが、審査が通るかな。
相続関連でなければ、パイロットか開業医か外資金融、IT系または経営者の方かな。

パイロットも外資系も北区は厳しいでしょう
資産性があればまだしも高値掴みなわけですから

資産性を考えるならこの時期にマンションは買わない
自分が住む場所としてはこの辺りは結構好き

住む場所って考えると選択の上位にくるのかな。
個人的な感想だが都心部の高層階などから、コンクリだらけの眺めと東京タワー見ても頭痛くなる。仕事場も都心、寝る場所も都心じゃ休まらないわ。山手線で京王線並みの田舎感は貴重。笑
浜の離宮に坪500ならこっちだわ。羽田務めなら向こうだろうけど。

>>524 匿名さん

坪370で山手線8分、高台、10m以上の道路に面してて交通量少ない物件どこにある？
ふつーの立地？希少でしょ。
巣鴨外側今出てないし、文京はもっとする。
大塚シティは高台ではないよ。

価格は出たのですカ？

まあこの市況の中では安い方でしょ。
立地もよいほうだし。
東京駅、新宿駅あたりまでに勤めてる方は価格別にしたら
良い物件だと思うけど。そういえば聖学院坂途中の左側オールドマンションは御茶ノ水あたりのドクターが多かった。お年召されてるけど、車で近いしね。
今あそこで3LDK4000万くらいかな。築40年だったと思う。

まだ予定価格じゃないかな。
一番安い部屋で坪310万円程度。四方向道路で囲まれ感なく、4000㎡以上の敷地で50%以下の建築面積。
比較できる物件はインペリアルくらい？
こんな物件山手線近辺でまず10年は出ないから余裕あるかたは買いでしょ。コスパ求めるなら他へ。

次にデベの用地取得が安くなる頃を想定すると
2022年くらいかな。
そこから建設だから今から8年後くらいには新築マンションの価格が下がるはず。

>>530 通りがかりさん。さん

＞10m以上の道路に面してて交通量少ない物件
そんな条件で家探している人いないよ(笑)

このマンション決め手が何も無いんだよ。
アドレス、駅距離、生活利便性、どれもそこそこ。
値段に見合うメリットが見出だせない。

>>535 匿名さん

そんなあなたにはガーデンズ東京王子がおすすめです。条件全て満たしているのでは？

山手線徒歩圏で探していますが確かにどこも高いです。
浜離宮は憧れますがまず手が出ませんので、ブランズ文京本駒込６丁目・スカイフォレスト・シティハウス東池袋などを候補に考えていますが少し高いなという印象で。
日暮里や上野（根岸）などは安いですが雑多な印象であまり住みたいと思えません。
ここは立地は妥協できるんですが価格が高すぎると思いました。
75㎡で7000万ぐらいならいいなと思ったんですけど。

立地は妥協なんだｗ
まあそれらの物件が候補に入る層からみたら妥協だよな、やっぱり。

>533
まんまマンションマニアのヨイショ記事と同じというのもどうか。
背伸びして比べるインペリアルも絶賛売れ残り中だし。

>>535 匿名さん
ここにいるよ。
10メートルとか考えたことないけど、巣鴨4丁目のマンション群は道路がもう少し太かったら（＝前の物件と離れてたら）ありなんだけどなと思ってる。

>>536 匿名さん
高台じゃないでしょ

中里3丁目は東京都調査の災害地域危険度はかなり高いんだね。本当に高台なの？
むしろ中里1丁目とか2丁目の方が危険度低いね。中里3丁目にこだわって大丈夫？

542

はいはい、他を検討してくださいね。

戸建てが多い住宅街は火災危険度があがるからね。
まあ3くらいは東京で普通。台地だから倒壊は低いけど。
大和村くらい各建物の距離離れてるとこも稀でしょ。

>>537 マンション検討中さん

69㎡ならいけるかも。戸建てならその価格で80㎡は買えるかな。この地域。
なにげに東向きがおすすめ。真南は夏場しんどい。スカイツリー見えるし。

>>541 匿名さん

よくばりさん。

>>539
インペリアルは向きの悪い部屋しか残ってない

>>539 匿名さん

インペリアルと利便性ならどっこいかちょい勝ってる。子供を文京区の小学校にいれたいお受験さんなら向こうだろうけど。田端小学校は校庭広いしよい印象。なにをもって背伸びなのかわからん。

山手線駅から遠くて北区の物件に資産価値なんて無いでしょう。

>>549 マンション検討中さん

では妥協しないで頑張って立場をあげてください。格が買えるでしょう。狭い日本で

>>550 匿名さん

はいはい。無いですね。外国のかたと競って六本木プラウド買ってください。資産価値すごいですよ。板ちがいですよー

インペリアルって薬草園の脇だっけ。
日本の朝鮮ニンジン発祥地だね。
薬草園の前身は幕府がつくった貧民の療養所
だんだんと横領、博打など腐敗がすすんで涙の歴史が。
ここが格かぁ。

>>549 マンション検討中さん
インペリアルの安いやつなら買えるけど、それよりはここの9階でルーフバルコニー付きの方がいいかな。
ブランズ本駒込も検討中だけどあの辺りは周囲のビルの高さはストレス溜まりそう。子供も学校の目の前に住むのは嫌って言ってるし。
インペリアルの高いやつや大和郷の第1種低層を買えるほどの金持ちではない。

北区ていうだけで皆さん上から目線ですねー。
大阪からすると都心の地名ですがね。
空襲前までは滝野川区。
駒込全体でみると日本武尊の地。
源頼朝由来の地もあるし、歴史考えると扱いが不当だよね。他野原だったのに近代ブランド化したとこも多いのに。まあ江戸時代は景勝地で野菜と植木が有名な土地でした。

>>554 匿名さん

田端小なら道を選べばアップダウンなくいけるでしょうね。10分かからないかな。
中学はわかりませんが、高校は名門の駒込高校あるので私立とも比較できますね。まあエスカレーターが子供には楽でしょうけど。

山手線内側、文京区、高台で第一種低層の方が格が上というのはごく普通の感覚だと思う。どっちが優れているかとか、自分がどちらが好きというのとは全く別の話。そこに絡むのは却って必死に見えるよ。インペリアル自体は私もあれだと思うけど、幕府が作った貧民の療養所の隣だから嫌という人かいるとしたら、ビックリを通り越してやや気持ち悪い。

買ってすぐに含み損ですね。合掌。

>>556 匿名さん
既に中学生で、建設中のブランズの向かいに通ってます。今いる賃貸からとどっこいどっこいの距離なので徒歩通学させますよ。
アップダウンは 今がもっとすごいので、ここなら自転車通勤できて便利かなって感じ。（インペリアルなら夫は徒歩通勤できるけど。）

徒歩通勤よいですね。クロスバイクなどあれば植物園あたりまで30分かからないはず。たまにお弁当作ってピクニック行きますよ。巣鴨バス便とかあれば便利だけど。

>>557 匿名さん

地歴を気にされる方は多いのですよ。
まあ利便性比較だから関係ない話しですけど。巣鴨まで遠いそれだけです。

>>557 匿名さん

地域気にされないなら南元町おすすめです。
山手線内側、迎賓館近く。

私は北区出身です。今でも実家は北区にあります。文京区に住んでいますが、北区と文京区の差はおおきいです。どこに住んでるの？の質問では、文京区と北区では相手の反応が全く違います。資産価値うんぬんより、欲しいと思って買ったほうがいいのでは。北区に住んでいた時には、いいね北区と言われたことがないので。文京区ではよく言われました

いいね実家北区。JRの駅が東京1多い。
石神井川の桜が綺麗。深田恭子の出身地。
田端中は確か大沢たかお、武田久美子卒業。

エレベーターは2基？1階の部屋は何戸かな。
通行人少ないし、日当たりあるから1階でも良いかも。
治安よさそうだし。

インペリアルなら大塚から植物園通るバスがあるり。
10分くらいかな。

ガーデンズ東京王子が300戸成約したってさ。
バブルだね。

ガーデンズは値段も手頃で、立地や施設も悪くないからね。
このマンションは・・

>>567 検討板ユーザーさん

あちらのスレを覗いたら資産価値云々の書き込みがあって吹いた。
みんな自分が買える範囲内で住みたい所を選んでるんだろうに。

ここもそう。買う気になってる人はもっと高価な所を諦めて、
高台とか落ち着いた住宅街とか都立小石川(？)に通えるとか
山手線沿線とか譲れない条件の中で1番安い所を選んでるんじゃない？
何が譲れない条件かは人によって違う。

ガーデンズは団地みたいだけどドッグランあるのよいね。
トレサージュも駐車スペース4台位つぶして細長いの作ればよいのに。人気でるかも。
個人的にハワイのヒルトンホテルみたいなマンションあれば買いたいわ。マンション内ラグーン、テラスレストランなんて夢だけど。

>>568 匿名さん

手頃だとゆうが、税諸費用込6千万くらい。
一般サラリーマンではないだろうねー

そうですかね？
ガーデンズ、一般サラリーマンが買える金額だから沢山売れたのだと思いますが。
今や、23区内6000万で買えるマンションは少なくなってますし。良いなと思うマンションはだいたい7〜8000万台以上します。

>>563 マンション検討中さん

どこに住んでるか聞かれて区名で答える人なんて、東京で見たことないですけどね。
それに、文京区勤務でこの一帯は自転車通勤圏なので職場の皆さんよくご存知ですが、本駒込6丁目の本郷通り東側や5丁目よりは中里3丁目の方が良い場所と認識されてますよ。もちろん文京区の中にここより良い場所はありますけど。

>>571 検討中さん

一般をどう定義するかは難しいですが、都心勤務のサラリーマンが主だと思いますよ。

>>572 マンション検討中さん

諸費用頭金で6000万フルローン、ボーナス無し変動で返済月15万位？固定で35年18万かぁ。低金利の恩恵だろうけど
額面55万円くらい給料必要じゃない？
サラリーマンでも一流企業か中小の部長くらいだろ。

>>574 匿名さん

6000万だと世帯年収1200万なら相続なしでやりくりできます。その辺が23区内でマンションを買う「一般のサラリーマン家庭」でしょうね。それ以下で23区内だと庭無し戸建や賃貸（社宅・官舎を含む）になると思います。

>>573 匿名さん

よい勤務先にお勤めのようですね。羨ましいです。
以前音羽の出版社勤務の時に、住むところの近くがよいなーと思って六義園前の出版社移籍目論見ましたが、叶わず今はなぜか滝野川の商社勤めです。笑　中里住まい滝野川勤務。

>>576 匿名さん

それは全人口の2%くらいだから。笑
うちは世帯900万円くらいだからトレサージュは無理そうだな。どんな職種？
うちは元マスコミ、今売上1000億くらいの専門商社の管理職40歳。

しかし、ネガティブな意見に対して感情的な対応をする人がいたり、感じが悪い板だね。
ポジもネガも双方あっての検討板だろうに。
まあ、気に入って買おうとしているマンションを貶されると気に障るのだろうが、
感情的で批判を受け付けない購入者がいるマンションって、
管理組合運営はやりづらいだろうし、ちょっと嫌だよね。

＞573

そうなんですか？本駒込在住ですが知りませんでした。

本郷通り東側や5丁目は六儀園は望めないですが、駅までフラットに5分くらいですし買い物便利ですよ。本郷通り・不忍通りから一本入れば静かで良い土地です。美味しくて綺麗なお店も近くにたくさんあります。

中里の方は脚を運ぶことが全く無くてどのような場所なのか良く判りませんでした。でも本駒込に住んでいる方は親戚か友達でもいない限り脚を運ぶことまず無いのでは。何にも無さそうですし、坂を下るのも億劫です。中里って山手線の踏み切り付近に「太閤」があるくらいの認識だったので。電車で看板見るたびにヤレヤレって気分になってましたが、これ建物だけで土地柄を判断してしますのは失礼でしたね。

マンションマニアさんの記事興味深いです。

>>580 匿名さん

おいくつ位の方かわかりませんが、駒込駅の下側には来られたことないのですね。
内側も外側も北区中里です。
浮世離れした位の方とお見受けしましたが、
駒込駅下側にも建物は建っております。
電車は乗られるのですか？
聖学院の教会も見えると思いますが、ミッション系の歴史ある学校です。そこが中里三丁目です。

本駒も花街あったんだからさ。
太閤みたいなのも社会には必要なのよ。
線路際は入りにくいからもとの本駒に移転するべきかもね

>>579 匿名さん

管理組合さん？お疲れさまです。

>>577 検討中さん

文京区勤務といってもいろいろありますから、羨ましがられるものかどうかは疑問ですが（汗
今住んでるのが小日向の賃貸なので、音羽付近も探してますが手が出るマンションがなかなかありません。こちらは昨日来てみたら良い場所ですね。染井銀座のスーパーで買った他のお店で見かけないプリンが美味しかったです。

しかし両側にマルエツって芸がないねー
コモディイイダとかよしやとか頑張れなかったのかな。
下側まだいいけど本駒上はどこで買い物するんだ？グリーンコートのイオンに買収されたスーパーのみじゃ土地的にも生活が貧しいだろうに。坂くだらないと巣鴨にしかいけないね。

>>579 匿名さん

ネガティブな意見の中に感じ悪すぎるのがあるからそれに反応してるんじゃない？噛み付かれてるネガ派ってせいぜい1人か2人でしょ。

>>586 検討中さん

マルエツは増殖中で、新しくできるJKK田端の1階にも入るという噂。
マイバスケットよりはマシだけど、ちょっと残念だな。

>>585 匿名さん

スーパーはサカガミですかね？
惣菜、お弁当も美味しいですよ。
小日向よいとこですね。
音羽は長年勤めましたが、住むところになると急坂がつきものなのでなかなか難しいですよね。ロイヤルホストによく伊集院光がいたのを覚えてます。笑

個人的にはサカガミがもう一軒駅近くに欲しいな。
それかオーケーストア。
渋滞引き起こすから幹線道路にはいらないが
小規模で駅前が理想。最近関西スーパーの株買い占めてて株価倍になってる。イオン、IY系は品揃え画一過ぎて興味ないから楽しめる店がいいな。

>>578 検討中さん

総務省の家計調査によると、世帯主が40代勤労者の2人以上世帯の2015年の全国平均で年収744万円。厚労省の賃金構造基本統計調査で個人の平均年収が東京は全国の1.24倍な上に、23区内は共働きが多いことから、23区内の世帯主40代勤労者の2人以上世帯となれば950万円は超えると考えられます。当然1200万円超えもゴロゴロ。
大黒柱が900万円稼げる家はあまりなくても、750万＋600万ぐらいまでは珍しくないのでは？

>>590 検討版ユーザーさん

オーケーいいね。サカガミは好きだけど駅の近くじゃすぐ潰れる気がする。

>>591 匿名さん

>>591 匿名さん
詳しい説明ありがとう。
うちは専業主婦だから無理かな。
女性で600万位稼ぐ方もいるけど多忙すぎて家庭的にどうかなってあるし、男性ホルモン増えてヒゲ生えてくるなんて聞いたこともある。笑　たぶん統計は上の世帯が引っ張ってるんだね。サンキューです。

駒込上側、パチンコ屋跡地（まだ営業してる？)なら
サカガミもイケるんじゃないかな。
上に住んでて下に行くやつは稀だが、下の住民はエスカレーターで駅あがって買い物して下るだから成り立つはず。
ラーメン屋と居酒屋はもういらない。
それか交番後ろの公園のとこ。ぶち抜いてスーパーにして欲しい。同意でしょ？

外観、間取りがもろに埼玉や城北エリアの長谷工プラウド。
HPデザイナーの名前も無いし、
コスト削減のためにパッケージ化されたプランを選んだんでしょう。

先日唐突に公表されたマンションマニアの提灯記事が滑稽に思える。

ガーデンズ王子と比べると宣伝に金使ってないし、サプライズ仕様がなにかあるのでしょう。
地盤もいいから直基礎で問題ないだろうし。
いでよプラウド。笑

全室床暖房、檜無垢フローリング、天然大理石のキッチン、洗面、エコカラット壁紙それくらいしてくれたらまだ納得。他ある？

マンションマニア氏は最近ヨイショが過ぎる。やたら購入相談の宣伝が多いし。
デぺから依頼されて書かれていると思って読むくらいが丁度いい。だって「モデルルームのアンケートにマンションマニアに紹介されたって書いてくれ」だよ？以前は良かったがここ１年位が特にひどい。

プラウドは南青山、駒場がデザイン秀逸だと思うが。
ここも負けないくらいのを作って欲しい。
他は団地みたいな。。。

>>597 匿名さん

それだと土地代ロハでも坪700行きそうだ。

>597さん
高級物件か否かの境目ってビルトインエアコンの有無って感じもします。

マンションマニア氏の提灯記事ではしきりに邸宅感という言葉を使ってるけど、
アルコーブなし、玄関からＬＤまでは直線廊下。
正直、どこが邸宅？と思ってしまう。

特にひどいと思ったのがバルコニーの隣の家との仕切りが天井までないこと。
ペラボーは仕方ないとしても、覗かれないよう高さは配慮すべきでしょ。

何をもって邸宅と言うのか、マンションマニアに問いたいところ。

普通のハセコーマンションですかね。

オハナウドですよ。

8000万だしてここ買うなら6000万でガーデンズ王子買って2000万残しといた方がいいよ。
ここの価値も6000万ぐらいだと思うな。2000万のお布施はきつい。

ガーデンズなんてクズと、ここと一緒にしないでくれ。層も全く違うだろ。あんなペラペラの団地マンション。

価格が違うから購入層は違うでしょうね。
しかし、マンションレベルは同レベル。
ハセコータノジぺラボー外廊下…
価格差二千万円…

ガーデンズ王子はハザードマップも水色の低地で準工業地域。
東十条駅から荒川までは、いわゆる「貧しい北区」の風景が広がる。
このご時世でもなきゃ平均4000万円以上の団地なんてありえなかった場所。
普通に考えれば五輪後の資産価値は3000万円代だろうけど、そうすると今買う年収1000万以上864戸がそのまま住み続けることになって、ひょっとしたら街全体の雰囲気が変わって再開発が進むかもな。

>609さん
ほんとそれ。ガーデンズの方が安いなりに工夫がある。
8000万円払って長谷工標準物件に永住とかありえない。

でも結局野村自身が一番この土地に懐疑的だったんだろうと思う。この地を求める層の所得水準では高級仕様で75m2・9000万（坪400）で100戸超は捌けないという判断だろう。
インペリアルとか初代プラウド駒込とは全く次元が違う。もう周辺でこんな土地は出ない。勿体ないことをしたね。

初代プラウドも区画によってピンキリで当初は団地呼ばわりされてたっけ。

ピンがあればまだいいよ。

トップページのJR山手線 東京・新宿駅に12分って虚偽広告じゃない？
アクセスのページ見たら埼京線とか京浜東北線に乗り換えが必要ってなってるよ。

>>614 匿名さん

あちらは五輪後には中古価格3000万でしょ。6000万払って買った人は動けないよ。今、7000万で買えるまともなマンションがないんだから仕方ない。
しかしさすがに王子神谷徒歩15分の川の中のファインシティ王子神谷は2500万で買えるらしい。

電車に乗っている時間だけなら合っているから
虚偽ではないですよ。
この手のものは、基本的に乗り換え時間を含みませんので。

騙されやすいですよね。
乗り換え時間等加味して欲しいわ。

>>613さん


電車に乗っている時間だけなら合っているから
虚偽ではないですよ。
この手のものは、基本的に乗り換え時間を含みませんので。

騙されやすいですよね。
乗り換え時間等加味して欲しいわ。

ガーデンズより用地取得、坪100万近く高いから仕様は仕方が無いと思うよ

ガーデンズとの価格差は適正だよね。
問題はどっちも五輪後の中古価格は酷いことになりそうな点。
五輪後まで待つのが賢明って言っても、マンション買いどきの年齢ってあるしなあ。

>619さん
実際4年は待てないもんね。景気が悪い時に卒業する大学生みたい。本人の出来不出来に関わらず就職の選択肢が狭まる。マンション購入時期の方が多少自由度はあるけど、そればっかり考えて人生設計してる人は少ないから本当に今買う人は可哀想。2、3年早くこの予算で買うタイミングになっていれば、地縁でもない限り北区は選択肢に入ってないだろうから。