プラウド駒込トレサージュについて

>>363 マンション掲示板さん

あとおばあちゃんの街、巣鴨ね。ここは駅付近高台。西友とサミットある。
他山手線徒歩圏内は低地じゃないかな。
山手線遠いけど白金台のドンキのペット関連
品揃え少なすぎ。お犬様は車で買い物かな。

>>364 匿名さん

銀行金利も低いですしねー。中古売却して
2000万上乗せしてローン20年固定で組んでも
金利1%以下。変動なら更に。5年前なら3%余裕で超えてたから中古売却組は余裕でしょう。

>>352 マンション検討中さん

貨物あたりは自慢できますよ。
車がめったに通らないから子供がチョークで地面に絵を描いて遊んでる。笑
足立の花火が遠いけど見える。電車好きな親子がフェンス付近によくいる。微笑ましく友達きたら案内してます。

>>360 匿名さん

じゃあここに板にいるのは下っ端てこと？

>>340 匿名さん

聖学院が震災補修してた事由、幼稚舎は低地にあったので。あと地価があがるのを待ってたのでは？

>>344 334さん

板橋区はどこが山手アドレスでしょうか。
南町？首都高の出口のとこ？池袋まで徒歩20分以上はかかるのでは。
教えてください。北区だと西ヶ原、中里、田端が山手アドレス。他は違う。

山手線の駅住所でいうと10区になるかな。
北区は駒込東口と田端駅があるから山手アドレスは間違ってはいない。目黒駅は品川区だから外しときました。笑
標高高いのは新宿か原宿駅の公園側。30m近くあったかな。

>>369さん
なるほど、震災補修でしたか。

経緯を知らず、長くこの地と共にある学校を軽視するかのような発言をしてしまい、失礼いたしました。

>>370 通りがかりさん

西ヶ原は駅住所にないから、違うのでは？
中里、田端は山手アドレス（駅所在地)
意味的に間違ってないはず。また西ヶ原住民に怒られちゃいますね。笑　南北線に地元駅あるので南北線アドレス民で西ヶ原はよいのでは。悪い意味ではないです。

確かに田端と中里は山手線内にもあるし、西ヶ原住民が文京区に何かいうと地域違い？てなるけど、北区でも田端、中里住民が隣の文京区に物申しても問題ないと思う。
目白台は一例でしょ。孤島比較で。私は長らく文京区民ですが三軒先は北区ですので幼なじみですよ。

山手アドレスって山手線沿線って意味じゃ無いんじゃ？
横浜でも神戸でも山手地区とか山手アドレスとか言うし、東京では一般的に下町から見た西側の高台を指すのかと思ってたが。例えば白金台の子供が「やまのてのボンボン」って言われても何の違和感もないけど、別に山手線沿線じゃないよね。白金台は山手線通ってないから山手じゃないって言うの？

日本語と英語の造語だから諸説ありでよいのでは？
アドレスは住所て意味だからこれも間違ってないし
上のwikiも間違ってない。
昔から言われてる山の手とここで出てくるアドレスは違う意味でゆってるのでしょう。白金台は丁目にもよりますが、山の手ではないですが。。。
本郷も外れだし、麹町とか赤坂なら山の手でしょうか。

今の資産価値別にして白金台なら駒込のほうが
格段に土地の素性はいいでしょうね。
トレサージュの下はたぶんまだ文化財でるので掘らないように。笑

でもどこに住んでるの？って聞かれて、北区の山手って答えたら、やはりえ？って思われるから、リアルではその表現はやめた方がいいと思うぞ。

>>375 周辺住民さん

中里も朱引き御府内、江戸の範囲ですから
まあ山手アドレスですよ。
勉強してください。

>>343さん
同じ駒込駅で、豊島区4分と北区4分なら豊島区4分の方が圧倒的に高いでしょうね。でも駒込駅付近は雑然とした商業地域なので、駅徒歩1分が8分より高いとは限りません。実際、北口1分の2011年築はここの近隣の東口9～10分の2002～2014年築3件と比べて（1件やや安めだったところは吹き付けが多いことを考慮すれば）全然高くないです。

ただ、アルナス駒込六義園は、六義園と大和郷の景観というこの上ない魅力があります。建物さえまともなら分譲マンションならこの辺より2割高くても驚きません。

うちの評価が低いのは建物があまりにもお粗末だからです。外から見ても配管や非常階段が汚ならしくていかにも駅前の雑居ビル街の一角だし、エントランスもエレベーターホールも貧相で、部屋に入れば変形で天井下がりもひどくて唖然としました。もともと賃貸向けに建てた物件と聞いて設備はパークアクシス程度で我慢しようと思っていたら、現実にはそれよりも何ランクか下でした。

本気でアルナス駒込六義園がこの辺より良いと思われるなら、平米単価の家賃はこの近くのパークアクシスと同じか少し安いくらいなので、アルナス駒込六義園を借りられたら良いのではないですか？

>>380 匿名さん

その場合は全国的にわからないかたも多いので、おばあちゃんの原宿、巣鴨の隣
池袋付近と答えるのが地域住民のわびさびです。笑

>>382 匿名さん

北区でも山手線内方面4分、豊島区外側なら
北区が圧倒的に高いと思いますが。。

>381さん
江戸＝山手？
田端も山手、日暮里も山手、上野も山手ですか。もう無茶苦茶ですよ。
無理して山手信仰する必要も無い気が･･･。

>>384さん
そういえばそうですね。中里1・2丁目と駒込4丁目を比べてましたが、田端4丁目と駒込3丁目では田端4丁目の方が高いですね。

駒込3丁目でも、北斜面をものともしない広さの庭付き戸建なら住みたいですけどね。

豊島区は人口減少で20年後には板橋区と合併するのでしょうか。北区も足立区あたりと合併可能性ありそうですが、その際は荒川区一部地域と田端、中里地域は文京区に入るかもですね。豊島、板橋、北が合併して城北区もありうるかな。

>>385 匿名さん

田端も正岡子規など文豪ゆかりの地域ですし、寺院が多い。上野も歴史が深いです。桜木のような高級地域ありますし。山の手でよいのでは。低地は限りでないですが。

>>386 匿名さん

中里1、2は低地だからね。駒込4は高台でしたっけ。駅前としては田端から大塚は微妙ですね。駒込は静かでよいですけど、駅ビルやはりほしいな。

>389さん
山手線の駅があれば山手というトンデモ理論を唱える人がいたから書いたまでです。
でも桜木は山手ではないし文化的には寧ろ下町。桜木の隣は谷中ですよ。徳川慶喜公の墓もある由緒ただしいお寺もあるけど、谷中は下町の代名詞でしょ？谷中は歴史が浅いの？歴史が深いかどうかは山手とは関係ない。
あまりに山手コンプレックスが酷すぎて見てられない。

歴史をみると山手線内の田端、中里は北区に属しているのもねーといったところで気持ちはわかりますが。入り組み過ぎが謎ですね。豊島、北、文京区の三角境界地なんて
あまりないですよね。
詳しい方いますか？鉄道ができて分断されたせいか。本駒らへんが三業地だったから同じにされたくなかったからとかかな。

明治時代の定義で山の手地域は武蔵野台地の東側なので
北区、新宿から九段、麹町、番町にかけての高台地域。
駒込周辺、中里も含まれるのでしょう。
上野桜木も町人文化地域ですが高台は山の手です。
低地は文京区、港区であっても山の手ではないです。

その通りでしょうね。中里が山の手で反論しているかたは
山の手＝高級住宅地　と勘違いか教育を受けてないのでしょう。あくまで山の手は江戸時代の地域名称で本郷、千石、淀橋、上野台地などを指しているだけです。

ここの中里は山の手で間違ってないでしょう。
世田谷などに山の手使用していれば間違いを指摘しましょうね。

>395さん
山手が高級住宅街じゃなくていいんだ？
で、山手は単なる地域名称ってことは、ここは山手だけど高級ではないという結論？
元々山手論議は「中里は山手で高級だから本物件は高くて当然」という話に対する反論から始まっていたのだけど、一周回って変な話になっちゃいましたねｗ。

>>396 匿名さん

山の手地域はいまの山手線内がほぼでしたので、物件が高い＝高級住宅街　に段々なっていったのでしょうね。　
山の手で高級だから中里は高いのでなく、野村の値付けが高いから高級なのでしょう。
他の山の手地域も売り手操作ブランド付けの結果なのでしょう。安いのが欲しいなら、やかましい地域か、低地でしょうね。

野村さんはどこの物件も事前に予想していたより高めの設定をしてくる印象です。

>397さん
ここは山手線の外側だもんね。
高級住宅街でもないのに野村の値付けが高級すぎるということは同感ですよ。

この前の見学会にハイヤーなど運転手付きで大勢見えられてましたね。聖学院脇から抜けて見えた時の荘厳感とか
建物大型なのでありますよね。全体像はまだわかりませんが。

ステレオタイプの高級地域ではないですが。。
線路際除いてもう開発されない地域なので、野村さんも強気でしょうね。

高級住宅街ではなく、ただの高いマンションだよ。

誤：高級住宅街
正：山手線駅徒歩圏内で南斜面を上がった高台の閑静な住宅街

駒込駅前プラウドから住み替え検討の方いるのかな？
いろいろあったし、外出るまで遠いようですが
もしいらっしゃるなら住み替え理由聞いてみたいです。

>>360 匿名さん
共働きじゃなきゃそれが正解だよね。うちの親もそうだった。
郊外の駅バス10分なら同じ値段で100坪庭付き戸建が買える。
でも2人分の通勤時間と子供の通学時間を考えるとこの辺も捨てがたい。

>>392 周辺住民さん

この地域に長く住まわれている理由はご家族の近く、地元だから以外にございますか？

>>406 匿名さん

常磐線なら40坪戸建てが3戸は買えます。笑
駒込までは電車乗車35分くらいのとこ。
駅バス10分なら
プールもつけれるかも。

>>372 匿名さん
ご希望価格に落ち着くとよいですね。
戸建てならまだ出る地域なので併せてご検討されてみては。各家庭にゴミ収集毎回来てくれるので、とても楽な地域です。家の前にポンで終わりです。笑

開放廊下でゼルコバテラスのような玉砂利仕様とか室外機隠しならよいな。内廊下匂いこもるし風通しがねー

北区の駅遠物件でこんな値段出して大丈夫？
買った瞬間に2割は含み損だな。

北区の駅遠物件でこんな値段出して大丈夫？
買った瞬間に2割は含み損だな。

北区の駅遠物件でこんな値段出して大丈夫？
買った瞬間に2割は含み損だな。

なにか比較物件ないですかね。
いまのところシティハウス大塚？くらい。
駅は近いが敷地が中里の方が広い。
他、高台、山手線駅8分くらいで大通り沿いじゃないマンション。内外含んで検討していたら教えてください。