プラウド駒込トレサージュについて

確かに一番近い駅は駒込だし物理的に高台であるのも間違いないんだけど、ここが「駒込の高台」と言われるとどうも違和感があるのはなぜだろうと思っていたが、東口を使うからなんだな。一般的に駒込の高台と聞いて想像されるのは六義園側の文京区本駒込。本駒込でこの価格ならあまり違和感ない。東口から坂を上がっていくから高台感はあるんだけど。

駒込と目白は似てるかもですね。
関口と本駒6、下落合と本駒5、中里と目白台でしょうか。笑　向こうもスーパーなどがなく超絶不便ですが環境のよさが目立つ街並みです。駒込と違い駅前にパチンコ店、消費者金融の看板がないのは学習院の影響かも。

中里は駒込に触れないとわからない秘境です。笑
駅で階段をおりて、また坂をあがらないと帰れないなんて。涙
本駒でも6以外は中里と変わらない街並みですよ。
山手内側も中里1丁目ですし。

駒込は決して住環境が良いとは言えないですけどね。
風俗店・ラブホは、大塚あたりに比べて少ないとはいえ、存在しますし(目立つ場所に)、
東口駅前一等地がパチンコ屋なのもイメージが悪い。
本屋が無いことに加え、DVDレンタルも無く、スーパーは立地も品揃えも微妙。
小児科専門医が近くに無いのも子育て世代にはマイナス。
南北線が有るといっても、東口側住民は急坂を越えて駅の端まで歩かないと使えない。
高台側なら、巣鴨の店や施設が使えるから便利で良いと思うけど、
このマンションのあたりは閑静という言葉を使えば印象は良いものの、陸の孤島だからな・・

確かに同じ北区の高級住宅街（？）でも西ヶ原の生活基盤は巣鴨もって感じだけど、中里はあくまで駒込･･･しかも東口だけっていうのが弱点。でも西ヶ原にせよ中里にせよ、目白台と比べられるとはね（笑）。地元生まれだけどそこまでの図々しさは無い。

小児科は古河庭園近くに2件あるので大丈夫ですよ。
救急の花と森も近いですから。
ホテルは江戸駒はまだありますけどね。　外観が日本的なので何かわからないかも。笑　線路際プラウドのはたしか閉店したので江戸駒だけでしょうか。
最近西ヶ原にスギ薬局ができて、食品も販売していますので、周りが水没したらそこに行くか十条商店街までいきましょう。高台続きですから。

中里と目白台の地価同じくらいですよ。
同じ陸の孤島です。笑　向こうは坂がやばいですよね。坂名みればわかります。子供も年配層も住むにはハードかな。中里はめぐりんバスがありますから。田端も歩けますよ。笑

>>247 通りがかりさん

本当だ。同じ三丁目なら文京区目白台より北区中里のほうが地価が高い。

でも目白台で高いのは2丁目だよ。安い方と比べても･･･。
両方共に陸の孤島なのは同感だけど、どっちも散歩でもしてみたら少々無理があると気づくよ。
中里にも金持ちはいるが、目白台の豪邸率は凄い。
個人的には高速道路が離れている分こちらだが、世間的にはやはりあっちだと思う。

江戸駒は上の出口だし豊島区駒込１丁目。東口の問題は線路沿いのソープランド。中里2丁目。

線路沿いのあの店の存在は、駒込のイメージ悪化に大きく影響しているよね。

>>249 匿名さん
世間的な評価というか台がつくと名前で高級感ありますよね。しかし夏場の目白台散歩はトレーニングか修行レベルですね。笑　
線路沿いのあの店はトレサージュ買う方なら
通らない道なので問題ないかと。本駒5に花街があったので名残でしょうかね。

このマンションに行くまでの坂道も目白台とそうそう変わらないと思いますが。
目白台と違って緑が無いのでかえって暑くるしいかと 笑
同じ値段出すならプラウド駒込で希望の間取りが出るまで待つのが賢明かと。

坂で言うと二つ選べますね、ローソン通りで傾斜が短いほうか、聖学院の校舎にはさまれた道か、こちらのほうが距離が少し長いですが樹木におおわれて風情がありますね。
胸突坂、日無し坂よりは距離が半分以下では？

坂愛好家です。
東京で1､2を争う急坂と比べられたら光栄ですね。笑
中里はせいぜい30m、車の滑り止めの丸い轍もなかったかと。坂ランクでは赤ちゃんです。
目白台の代表的な坂は9程あって、長さ200m以上あるのがザラです。上から見下ろすと息をのむほどです。雪の日スキージャンプできそうですよ。
私がよく通るのは江戸川橋から椿山荘へ登る坂。
確実に転んだら下までころがっていくでしょう。素敵すぎる。

標高は23mくらいで中里も目白台も同じくらいですが
急坂があるということは文京区の下が駒込東口よりだいぶ低地なんでしょうね。
マンションだぶついてるとニュースですが中里三丁目はどうでしょうかね。即日完売もなくはない？
わかるひとが買う、なるほどです。

わかる人ではなく、（ここを買うリスクを）わからない人が買うんじゃないかな？
不動産の価値って個人が納得すれば良いって一面もあるけど、それだけじゃないから。自分「だけ」が価値が分かっているというのは、その結果「他の人には価値が分からず安かった」なら良いが、「私だけは価値が分かるから高く買った」では微妙でしょ？
ここで言われているような価格で飛びつく人は、中里の価値がわかる人ではなく、中里の価値を過大評価している人だと思う。100世帯位はいるのだろうけど。

ここだけでなく他も高いからなー
資産価値求める人は六本木プラウドへかな。
高台、山手アドレス、環境わるくない、幹線道路沿いでない、土地の歴史がわるくない、汚染公害もない、住民紛争ない、100戸以上
すべて満たしたら今坪400以上でしょ、500越えるか
ならお買得。

まぁ、永住するなら資産価値は特に気にする必要なし。
高値掴みかどうかはさておき、資産価値は、住み替え等で売りに出す場合に問題になるだけで、住み続けていれば言わば含み損の状態で実害は特にないかと。

北区中里の物件に資産価値を求めてもね。
山手線最寄りだけど、世間的には人気が無い駒込で、しかも駅から離れていて坂道。
買い物はとても不便で、南北線の駅からも遠い。
一般的な山手線最寄りの物件のイメージとは大分違うよ。