東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド駒込トレサージュについて」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性] [更新日時] 2018-01-07 14:21:00

丘上のにできる、プラウド駒込トレサージュについての情報を希望しています。
さて、どうでしょうか。

所在地:東京都北区中里3丁目375-8 (地番)
交通:山手線 「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.33平米~91.53平米
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ


[スムログ 関連記事]
プラウド駒込トレサージュ 予定価格と間取り モデルルーム訪問 
https://www.sumu-log.com/archives/3416

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-02-25 14:30:55

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プラウド駒込トレサージュ口コミ掲示板・評判

  1. 1289 マンション掲示板さん 2016/12/25 07:52:36

    >>1287 マンション検討中さん

    マンションギャラリーの休業期間で売れ筋語るのもナンセンスだと思うけど、
    すみふは再来年の5月竣工だから半年後引き渡しで火の車のこことは販売のペースも違うでしょ。

  2. 1290 匿名さん 2016/12/25 08:18:37

    リセール時は購入価格から2割引きくらいでないと売れないかな。

  3. 1291 匿名さん 2016/12/27 20:57:31

    >1290さん
    リセール価格はいつ売るかって方が大事だからわからんよ。そして実需物件のリセール時期は自分ではコントロールできないことがほとんど(死別とか離婚とか転勤とか意図せぬ失職とか)。まあそれでもここが余所よりリセール価格で苦労しそうなのは同意。そこは諦めて買うんだろうね。

  4. 1292 匿名さん 2016/12/28 07:23:44

    ここってモデルルームのHタイプ以外、ほとんど同じ間取りですね。
    もう少し違うバリエーションや、価格帯による作りの差があってもよかったのに、あまりにも画一的過ぎるように思います。
    立地はよいのに残念なマンションですね。

  5. 1293 匿名さん 2016/12/31 06:14:47

    比較的穏やかな立地で、目の前学校で住環境は悪くはないけど、
    現地行くと高級感が無いのは残念。何の変哲も無い普通のタイル張りだし、
    外廊下も隠されてなくて団地マンションみたいだ。
    それにいくら何でも高すぎだね。周辺物件や過去の価格推移からみても、2割は高い。
    永住前提だから気にならないという考えもあるかもしれないが、
    予期せぬ事情で転居を考えざるを得ないケースもある。
    諸事情で住み替えようと思ったら、価格が大きく下がっていて、
    ローンがあるので売るに売れず、人生設計が狂ったというケースは見られます。

  6. 1294 匿名さん 2016/12/31 08:59:54

    1293さんが、言ってる事は承知の上、納得の上でしょう、このご時世でこの物件買う人は。心配無用ですよ。

  7. 1295 匿名さん 2016/12/31 09:10:19

    ここ、同じ北区赤羽で坪単価220〜で販売されたプラウド赤羽ディアージュのコピーといってもいいくらい、デザインも配当計画も仕様もほとんど一緒ですよね。タイルの色がちょっと違うくらい。
    なのでこの立地に価値を感じられる人だけが買ってると思われます。

  8. 1296 匿名さん 2016/12/31 10:36:05

    この価格出す余裕があるなら、数年前ならもっと仕様がよくて、もっと駅近だったり、北区の外れではなく格上の区の物件が買えたろうに。
    2012年以前にくらいにマンション探していた人はこのマンション手をださないでしょう。
    身動き取れない人だらけのマンションにならないと良いけど...

  9. 1297 マンション検討中さん 2016/12/31 13:22:45

    >1296
    余計なお世話だわな。

  10. 1298 匿名さん 2017/01/01 13:03:52

    >1296
    区とかの概念でなく、駒込駅近辺という価値観ですよ。
    この辺りで育った特有の感覚です。
    あと、駒込駅近辺の土地売ってここに来たという人も結構話に聞きます。

  11. 1299 匿名さん 2017/01/01 21:34:43

    ここは駒込駅の駅近とはいえないのでは。

  12. 1300 周辺住民さん 2017/01/01 22:01:43

    こんなの参考まで。
    http://diamond.jp/articles/-/1293

    この近辺だと本郷通り沿いの物件に続き、芥川製菓跡地でも杭打ちが始まっていますね。

    あと、物件が出てくるかも、という意味では、巣鴨の明治安田生命の社宅が空になりつつあるのと、大和郷の文京学院前の社宅跡が何になるのか気になります。
    後者はもうかなり長く廃墟状態のようですが。

  13. 1301 匿名さん 2017/01/02 01:47:45

    1300の記事を拝見。以前中里3丁目は西ヶ原と違って高級住宅地って主張している人がいたけど、やはりここらでお屋敷街として余所の人に認識されているアドレスは本駒込・駒込・西ヶ原・滝野川って感じなんだよなって思った。文豪や昔の政治家・実業家のゆかりの地は皆そこらの地域で、中里の辺りではあまり聞いたことなかったから、子供の頃教わった記憶の通りだった。

  14. 1302 匿名さん 2017/01/02 02:42:05

    >1300
    巣鴨の明治安田生命社宅は気になりますね。駅から近いし買い物利便性は高い。商店街から少し入るから意外に静かで住環境も良い。二方向で接道してるしマンション立地としては申し分ない。
    現社宅は古くはないから社宅建て替えではないだろうね。三菱系だから地所レジでマンションができるとよいな。

  15. 1303 eマンションさん 2017/01/02 12:48:20

    >>1301 匿名さん

    今思えば過去の論争、相当不自然でしたね。
    中里が高級住宅街だとかどうだとか。、
    なわきゃないっつーの!と思って見守っていました。

  16. 1304 匿名さん 2017/01/02 20:52:17

    あの中里三丁目推しは異常だったよね。悪い住宅地ではないけど高級ではないよね。
    あれは営業さんだったのかな。

  17. 1305 匿名さん 2017/01/03 02:37:55

    >1304さん
    かもね。でもあれを信じて契約した人が数軒いれば営業的には大成功でしょう。

  18. 1306 匿名さん 2017/01/03 07:34:54

    流石にそれは無いと信じたいけど、マンション買う時に盲目的に良い情報だけ信じて悪い情報は目に入らなくなる人もいるからね。
    中里三丁目が高級住宅地と信じて買った人がいたとすれば罪深いね。
    悪くない住宅街だろうけど、自慢できるような場所でもないし。名より実をとる層からも見向きされる場所でもない。

  19. 1307 匿名さん 2017/01/05 14:56:41

    中里三丁目は、むかし寛永寺の墓地じゃないの?

  20. 1308 名無しさん 2017/01/07 05:34:03

    何を実とするかって、人それぞれだろう。山手線沿線の割に、落ち着いたエリアで、近隣に名庭が2ヶ所もあるのは、立地的に自分にとっては、実があると思うので、十分検討に値するけどね。

  21. 1309 匿名さん 2017/01/13 14:34:58

    ガーデンズは2016年の優良物件として高く評価されているけど、
    トレサージュは名前も挙がらないね。

  22. 1310 匿名さん 2017/01/15 11:27:16

    高級でないとか、自慢出来ないとか、、色々おっしゃってますが、そもそも、そういういやらしい考え方を持たない、この環境が自分自身のライフスタイルにあっている、そして、総合的にちょうど良いと、判断した方が購入しているのでしょうから、大きなお世話ですよね、きっと。

  23. 1311 匿名さん 2017/01/15 12:24:25

    で、売れてるの?
    答えはマーケットにしかない。

  24. 1312 匿名さん 2017/01/16 01:53:26

    >1311さん
    前の方も書かれていますが、なかなか健闘してますよ。

    けど、1310さんが言っている通り、ライフスタイルに合うかどうかが非常に大切ですよね。
    売れてるかどうかを気にしすぎてそれに翻弄されるより、他にエネルギー使いましょうよ。

  25. 1313 坪単価比較中さん 2017/01/16 10:37:53

    Nさんの広告バンバン・エリア最高値追求の時代はそろそろ終焉
    でも売れるからNはスゴイ。利益取り過ぎて結構在庫の多い会社にはなってきてるみたいだけど。
    Sの方が利益のせてもいけいけだけど。

  26. 1314 匿名さん 2017/01/16 10:52:46

    ファイナルカウントダウンですね…

  27. 1315 名無しさん 2017/01/16 11:10:32

    近くにコンビニ無し。飯屋は50メートルさきのラーメン屋。外周道路は一方通行!おまけに施工会社は長谷工ときたもんだ!

  28. 1316 匿名さん 2017/01/16 14:20:38

    飲食店は駒込まで行けばあるし。
    ここは一応ファミリーとか向けのマンションでしょ?コンビニとかご飯屋とかより近くにスーパーが無い方が気になるとこだけど、個人的には10分圏外にあるのでそこまで問題ではない。

  29. 1317 周辺住民さん 2017/01/16 14:47:04

    前に話題に出ていた芥川製菓の跡地物件、HPが公開されていますね。インプレスト駒込染井というようです。
    でも、物件概要やデザインを見ると北向きの小さい住戸が多そうで残念。あのエリアは家族持ちには特に向いている場所なのに土地の形が歪なのが影響した感じです。

  30. 1318 マンション検討中さん 2017/01/20 12:11:02

    インプレストの営業マンか!ワラ
    たしかにインプレストの方がいいかもしれないが、値段次第だな。
    あそこで双日ブランドなら360くらいか。

  31. 1319 匿名さん 2017/01/22 04:49:33

    双日なんてマンションにおけるブランド力は無いけどね。
    トレサージュより遥かに立地は良いが、トレサージュが異常に高過ぎなので、330~340万円くらいでは。

  32. 1320 マンション比較中さん 2017/01/22 09:59:06

    あそこそんなに良いかね?確かに住宅地としては優れてると思うけど
    現地は囲まれてて閉塞感が結構あるし、土地の形も向きも残念だよ。
    あの界隈の方が雰囲気はいいけどトレサージュの方が空が広く感じるよ。

  33. 1321 匿名さん 2017/01/22 10:55:12

    まあ間取りや建物の形状を見てからだね。
    敷地面積1485平米に対し建築面積795平米だから、土地の形状が悪いこともあってゆとりのある構成にはなりそうだが。

  34. 1322 匿名さん 2017/01/22 13:49:52

    すみふや双日の販売が本格化する前に売り切らないとやばそうな物件と思っていたが、次の三期で終わりじゃないみたいだね。

  35. 1323 名無しさん 2017/01/23 09:34:35

    今日、工事現場に消防車4台 pc2台 救急車1台
    完成間際で災害事故発生か?外から覗いたら消防と所長らしき人がみえた。おいおい工事現場で長谷工の所長らしき人、ヘルメット忘れちゃったの、かぶってないよ。あーぁ事故物件だょ。

  36. 1324 口コミ知りたいさん 2017/01/23 10:25:25

    >>1323 名無しさん

    もっと詳細お願いいたします!

  37. 1325 匿名さん 2017/01/23 11:28:18

    火災だとすれば、見えないところでコンクリートの強度が落ちたり鉄筋が変形したりして、耐震性に影響を与えている懸念も。
    死亡事故だとすれば、それだけで敬遠する人が出てくるくらい物件イメージが低下。
    どうせわからないと思って、野村や長谷工が何の調査や説明なしに引き渡してくる可能性があるので気を付けないと。

  38. 1326 匿名さん 2017/01/23 23:15:13

    気になったので滝野川警察署の1月22日と1月23日の災害件数確認しましたが、火災件数、死亡件数ともに前日対比で増減しておりませんでした。

  39. 1327 匿名さん 2017/01/24 00:10:56

    火災や転落事故なら報道があるはず。
    (警察発表なのでデベの力で報道規制は無理)
    火災情報や出動情報も記録されてない。

    1323は何を見たのか。

    もしかして消防設備の確認点検とか?

  40. 1328 マンション比較中さん 2017/01/24 10:37:35

    駒込駅の北区側は新しい家も増えたけど昔ながらの雰囲気がまだまだ残ってる感じだね。
    いい意味で田舎みたいなところ。コンビニがないとこも田舎みたいだけど、その内できるかな。

  41. 1329 匿名さん 2017/01/25 05:37:30

    マンションの工事現場は何かあった際に死亡事故につながる可能性が極めて高いから、
    大きな事故でなくてもすぐ消防とかパトカーが来るようになってることが多い。
    だから民間の死亡事故と違って、意外に大したことじゃないことが多い。
    普通に考えて死亡事故なら隠蔽しても、周りにばれるからすぐわかるはず。
    そんなことで盛り上がるやつらはきわめて低俗、無能

  42. 1330 マンション検討中さん 2017/01/25 08:20:03

    1323さんのコメントは、仮に事故や災害が事実だとしても、余りに下衆い。
    不謹慎を通り越して悪意すら感じる。

  43. 1331 匿名さん 2017/01/25 10:01:48

    1326です。
    事実確認せずに書いてしまってるのであれば何というか…下手したら資産価値に影響するので、損害賠償請求ものかと。
    邪推ですが1323〜1325の一連の流れに悪意を感じます…

  44. 1332 匿名さん 2017/01/25 10:04:25

    消防車だけに火消しですかねw
    何が起きたのか気になります。

  45. 1333 匿名さん 2017/01/25 11:08:04

    外観ほぼ完成してるので事故の可能性は低いと思うけど、
    滝野川警察署に電話したら教えてくれるかも。

  46. 1334 匿名さん 2017/01/25 11:49:38

    火事や死亡事故があったかは知らないけど
    否定の仕方が極端で逆に疑わしいです。

  47. 1335 匿名さん 2017/01/25 12:42:40

    同意。
    悪意もなにもさ、救急車や消防車がきてたのなら何かあったのでは?って思う方が普通だよね。

  48. 1336 通りがかりさん 2017/01/25 14:47:56

    いやいや。出動記録や災害件数、死亡件数まで確認してる方がいるわけでしょ?自分も新聞の地域版やネットニュースのかなり細かいところまで調べたけど、何にも出てこなかった。それを調べもせずに、事故物件呼ばわりする事や、否定の仕方が極端だから疑わしいっていう事のどこが普通なのか?

  49. 1337 匿名さん 2017/01/25 14:54:58

    野村不動産は、本当に事故や火事が有ったなら影響等は速やかに説明すべきだし、無いとしても掲示板で話題になっているんだから事実無根と否定すべきだと思う。
    今まで何のアナウンスも無いから逆に何か有ったのかと疑いたくなる。

  50. 1338 匿名さん 2017/01/25 16:21:41

    1336さん、ご理解頂きありがとうございます。
    誤解を与える書き方でしたらすみませんが、あくまで、死亡、火災ではなさそうですよという事です。もし労災かもと思われるのであれば、労基署に報告義務があるので内容の開示請求出来ないか労働局に問い合わせしてみて下さい。私もそこまで調べてないので、お分かりになったら教えてください。
    一般的な企業はこういった匿名掲示板の件名に対して抗弁する事はないと思いますよ。余計に怪しまれないですか。
    以下余談ですが、翌日の朝前通った時は普通に現場作業始められており、煙臭いという事もなかったです。

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    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸