プラウド駒込トレサージュについて

しかし再開発地域の浜の離宮タワー人気はすごいですねー
坪500？もう別世界。
割高感でいえばトップクラスじゃないかな。
機械式駐車はいたしかたないが。トレサージュは高台側に月極が少ないから平おきは埋まるかな。

ここもそうだけど、子供いて頭金ほぼなくて世帯年収1千万～位じゃ厳しい物件だよね。
夫婦二人のみで頭金2千万以上つぎこめるならいけるかもだが、審査が通るかな。
相続関連でなければ、パイロットか開業医か外資金融、IT系または経営者の方かな。

パイロットも外資系も北区は厳しいでしょう
資産性があればまだしも高値掴みなわけですから

資産性を考えるならこの時期にマンションは買わない
自分が住む場所としてはこの辺りは結構好き

住む場所って考えると選択の上位にくるのかな。
個人的な感想だが都心部の高層階などから、コンクリだらけの眺めと東京タワー見ても頭痛くなる。仕事場も都心、寝る場所も都心じゃ休まらないわ。山手線で京王線並みの田舎感は貴重。笑
浜の離宮に坪500ならこっちだわ。羽田務めなら向こうだろうけど。

>>524 匿名さん

坪370で山手線8分、高台、10m以上の道路に面してて交通量少ない物件どこにある？
ふつーの立地？希少でしょ。
巣鴨外側今出てないし、文京はもっとする。
大塚シティは高台ではないよ。

価格は出たのですカ？

まあこの市況の中では安い方でしょ。
立地もよいほうだし。
東京駅、新宿駅あたりまでに勤めてる方は価格別にしたら
良い物件だと思うけど。そういえば聖学院坂途中の左側オールドマンションは御茶ノ水あたりのドクターが多かった。お年召されてるけど、車で近いしね。
今あそこで3LDK4000万くらいかな。築40年だったと思う。

まだ予定価格じゃないかな。
一番安い部屋で坪310万円程度。四方向道路で囲まれ感なく、4000㎡以上の敷地で50%以下の建築面積。
比較できる物件はインペリアルくらい？
こんな物件山手線近辺でまず10年は出ないから余裕あるかたは買いでしょ。コスパ求めるなら他へ。

次にデベの用地取得が安くなる頃を想定すると
2022年くらいかな。
そこから建設だから今から8年後くらいには新築マンションの価格が下がるはず。

>>530 通りがかりさん。さん

＞10m以上の道路に面してて交通量少ない物件
そんな条件で家探している人いないよ(笑)

このマンション決め手が何も無いんだよ。
アドレス、駅距離、生活利便性、どれもそこそこ。
値段に見合うメリットが見出だせない。

>>535 匿名さん

そんなあなたにはガーデンズ東京王子がおすすめです。条件全て満たしているのでは？

山手線徒歩圏で探していますが確かにどこも高いです。
浜離宮は憧れますがまず手が出ませんので、ブランズ文京本駒込６丁目・スカイフォレスト・シティハウス東池袋などを候補に考えていますが少し高いなという印象で。
日暮里や上野（根岸）などは安いですが雑多な印象であまり住みたいと思えません。
ここは立地は妥協できるんですが価格が高すぎると思いました。
75㎡で7000万ぐらいならいいなと思ったんですけど。

立地は妥協なんだｗ
まあそれらの物件が候補に入る層からみたら妥協だよな、やっぱり。

>533
まんまマンションマニアのヨイショ記事と同じというのもどうか。
背伸びして比べるインペリアルも絶賛売れ残り中だし。

>>535 匿名さん
ここにいるよ。
10メートルとか考えたことないけど、巣鴨4丁目のマンション群は道路がもう少し太かったら（＝前の物件と離れてたら）ありなんだけどなと思ってる。

>>536 匿名さん
高台じゃないでしょ

中里3丁目は東京都調査の災害地域危険度はかなり高いんだね。本当に高台なの？
むしろ中里1丁目とか2丁目の方が危険度低いね。中里3丁目にこだわって大丈夫？

542

はいはい、他を検討してくださいね。

戸建てが多い住宅街は火災危険度があがるからね。
まあ3くらいは東京で普通。台地だから倒壊は低いけど。
大和村くらい各建物の距離離れてるとこも稀でしょ。