シェフルール仙川ってどうですか？

>>60
ということは71㎡の部屋は5000万円台ですかね。

崖地だお寺跡地だなど色々を難癖をつけやすい物件ですが、そうは言っても仙川駅へ徒歩10分以内の立地であることには間違いないので70㎡で5000万円以下だったらお買い得でしょう。つつじヶ丘駅徒歩10分ぐらいの送電線の通るグレードの低いマンションでも4000万円後半からでした。

そうだと思います。マンションって駅までの距離が特に重視されてくると思いますから。

敷地内に高低差があるのは正直どうなんだろう、という部分はありますけれど…

眺望は良いですし、風邪の通りも良さそうだしという点は良いとは思います

何を見るのか、何を重視するのかっていうのが判断基準になりそう

そういえばここはメゾネットプランありますが…どうなんでしょう人気でるのかなぁ？

調布駅から徒歩12分と少し遠い大手業者の物件を当時は人気物件で3倍の抽選で射止めたのですが、約15年経過し買替えを行いました。ところが同時期10％以上安いにもかかわらず販売に苦労していた徒歩7分の中堅業者の物件も同時期販売に出されていましたが、値付けは当方より高いにもかかわらず早く販売できたようです。マンションの価値は、マンションの質などよりも駅への距離が一番だとつくづく思いました。

→ＮＯ.５８さん

モデルルーム見て来ました。
感想としては、間取りも設備もすごく良かったです。

もともと、私は世田谷区で探しておりますが、どこも高いので
世田谷区の隣のこのマンションを見てみました。

もともと世田谷区を見ていたからかもしれませんが、価格も
お手頃な感じに見えました。

価格はおいくらでしたか？

5200万円台～9400万円台で最多価格帯は6400万円台(7戸）だそうです。多分富士山が正面に見えるメゾネットタイプの111.48㎡の部屋が9400万円台なのでしょう。昨年竣工のプラウドシティ仙川と比較して立地条件が劣るのでもう少し価格的には安いと予想していましたが、ほぼ同じ価格帯で強気に勝負してきましたね。

あの場所で、その価格は高すぎますね…
4500万あたりかと思ってました

あのランドプランだと、バルコニーから富士山見えないですよね？

>>68
ここの営業売る気あるんですかね？

ホームページでは5200万円からという表示ですが、この価格が中心なら安いと思いますが、最多価格帯が6400万円なのでこれはいわゆる客寄せパンダ部屋ですかね？

>>71
かなり割高です。

広い部屋で、90平米位あって6.300万円は、かなり魅力ありますが、調布市だからですかね〜。

調布だからといよりあの場所だからでは？
安い部屋は、板金工場側の低層階じゃないでしょうか。

板金工場の匂いって強烈ですよね。
窓開けられるんですかね？

あの前を通るとわかりますけど
ペンキ？シンナー？みたいな臭いがすごくしました。
甲州街道の排気ガスと、シンナー臭は大変なものだと思います。
子供あり家族には不向きですね。

シンナー臭ですね。

板金屋は近々移転するらしいですよ。

移転しないですよ。

なんどもギャラリーと現地に行ってますが、
板金屋は移転する予定はないと営業の方も行ってましたよ。実際現地にも何度も行ってますが、
匂いは全くしないけど、甲州街道の車の音の方が少し気になりました。登録しようと思ってます。価格はまだ決まってないようですから、まずは、決まってからですかね〜。

シンナーの臭いしますよ。

日中は、臭いがしますね。
何か塗ってるときに前を通ると凄い臭いがしますので
休日は、板金屋も休みでしょうから臭いはしないのではないでしょうか。
平日は、一日のどこかで必ず臭うと思いますよ

>>82
板金屋は土日もやりますよ。

間取りに関していえば、可もなく不可もなく。
立地から考えると相場あたりの価格なのかなと思います。
あとは希望の間取りが、残っているかでしょうね。
出来れば総戸数の台数の駐車場が確保されていたら良かったかなと思います。

立地が悪過ぎますね。
今にも崩れそうな 雨が降れば土砂崩れしそうな崖。
崖の上に建つマンション。
工事中に事故などなければよいのですが…。

崖は実際、崩壊危険箇所なんですよね。
売り手の大丈夫、をどこまで信じてよいものか。

グランドメゾン仙川も、崩壊危険個所で駅から徒歩19分。最初から買物難民になるような場所ですぐに完売したのは業者の信頼性と価格が安かったからです。ここは徒歩で仙川9分つつじヶ丘8分と通勤や生活利便性に富んだ場所ですが、崖地で甲州街道に近いなど立地が悪いからこの程度の価格に落ち着いたと思います。後は、業者を信じるかどうかだと思います。

この程度の価格ですか？
安くはないですよね。

”安くはない”といいますが、74.67㎡で4800万円台はどうみても安いと思います。逆に安すぎて心配なのですが、どのくらいの価格なら妥当なんでしょうか？

日当たりと眺望の悪い南東側ですか？

74.67㎥が、4800万円ですか〜。
中古より安いですね。
しかも南向きの部屋らしいでが、なんかあるんですかね〜？

崖地に立つマンションと言っても、仙川駅やつつじヶ丘駅に徒歩10分以内の立地ですよ。
たとえ、パンダ部屋といっても、74.67㎥が4800万円台は驚くほどの安い価格です。

その安い部屋が、板金屋の目の前で
窓も開けられない臭いがしても安いのかしら？

めっちゃ安い！
埼玉、千葉よりも安くない？

実際にモデルに行かれた方のスレで良かったとありましたので
この価格なら即日完売ですかね？

地形図

早い者勝ち！何と、専有部分以外に各戸に一つトランクルームまでつけてこの値段。

営業露骨すぎませんか？

トランクルームがあるんですか？

使用料はおいくらですか？

地下に全戸にそれぞれ無料のトランクルームがついていて使用料は無料です。冬用タイヤやスキー板など季節により使わないものの保管など、専有部分が更に有効に活用できます。

トランクルームは使用料無料というより分譲に含まれるのではないですか？
分譲で所有権が発生して固定資産税を毎年納めることになるのでは？

どのマンションでも、共有部分も持分割合に応じて固定資産税を負担しますが。専有部分のみ固定資産税を負担するはずだということですか？

地下にトランクルームですか
湿気でカビが すごいことになりそうですね
換気を年中するとすれば、共益費等が高くなりそう

トランクルームが利用できるのは便利でいいなと思ってましたが、
言われてみれば湿気やカビが気になりますね。
見学の際に湿気対策がしっかりされているかどうか確認した方が良さそうですね。
管理費が多少上がったとしても湿気対策はしっかりしてほしいなと思います。

皆さんに質問です。
ここの自転車置場へのの出入りは、坂を上がった裏口からじゃないと入れないですかね？
図面を見てると階段しかないのでどこからだろうと疑問があります。

まさかエントランスから入って、エレベーター乗るとかじゃないですよね？

ここは機械式駐車場ですか？
トランクルームとか、機械式駐車場は管理費がかかりそうですね。
さすがにディスポーザーはないんですよね？

つつじヶ丘駅付近にオオゼキ・ライフ・京王ストアが、仙川駅付近にクイーンズ伊勢丹・丸正・西友・京王ストア・いなげやと、歩いて10分以内にスーパーが8つとは京王線沿線で、これほどスーパーが充実した立地はないですね。

給料も全く上がらないので、午後8時以降の惣菜割引を買うためにいつもはしごしてます。

スーパーだけでなく、ドラッグストアも充実しています。
つつじヶ丘駅付近に、トモズ・クリエイト・セイジョー
仙川駅北方面に、ウェルパーク・マツモトキヨシ
仙川駅南方面に、ミネ・トモズ・ココカラファイン・サンドラッグ
いずれも徒歩10分以内です。

でもスーパー近くても結局、駅方面に自転車で行くのにプラウド横の坂を登って遠回りするのはイヤだなぁー

あと売主はどうなんだろう？自分のとこで造って、
売るなら手抜きが心配です。皆様どう思います？

案外安くて検討中ですが、計画道路について
営業の人は計画道路は古い計画だから、”まず”道路がつくられないと言い切りますが
古い計画のものが、実現している例はいくらでもあるわけで、信じても良いでしょうか。。。

役所の都市計画課のサイトでは、必要な計画道路と書いてます。これはどう捉えるべきでしょうか。
庭が付いてる部屋は庭がカットされたり、敷地が分断されるとどうなる？
将来的に道路沿いになるのはイヤなのです。。。

でも、それが安い理由？？？