シェフルール仙川ってどうですか？

2014年6月に雹が降り、雪が積もったようにＴＶで放映され話題となったところがこの瀧坂下にある動物病院付近です。
この付近の地下は外環道の工事中にありますし、甲州街道地下の共同溝工事も始まり排水環境はもっと良くなるはずです。

タブーとは、この辺りの地下に外環道が出来ることです。
東京でそんなことをいちいち気にする人はいないと思いますが、ネガが酷いので種明かししておきます。

地下を外環道が通ることはタブーではなく、誰もが知っている周知の事実でしょう。
何かの跡地であることがタブーなんですよね、教えてください。

外環は東八に抜けますが…甲州には来ませんよ。建物には影響ないんじゃない!?
あの勾配に建つのが恐いと思います…
斜めに杭打っても効かないでしょう、斜面に合わせて打ったら、意味ないよね。

出来たら見学させてもらいます。

5月14日（土）と15日（日）の事前案内会が、
直ぐに満席御礼、
でも、5月21日（土）・22日（日）のそれぞれ３回の
追加開催の事前案内会が、どの回も満席にならない。
あんまり人気がないのかな？

近くに住んでいるので、富士山が見えるのは知ってましたけど、ホームページを見たら玄関の鍵がハンズフリーなんですね。
車みたいでかっこいい！もしかして設備とかもいいんじゃないですか？

ここは広い部屋が多いみたいですね？

広い所に住みたいけど、高いんだろうな～。

元墳墓地というよりも、元お寺と言った方が正確でしょう。ここにあったのは、「無量庵」という尼寺だったのですが失火が原因で焼失してしまい、少しの墓地を残してずっと空き地でした。滝坂上と違って崖のある場所なので新しい家を建てにくく、長年そのままになっていた土地です。

ここのスレ見てると、ここが売れたら困る不動産屋とここを売りたい不動産屋の会話だらけのようですね？

モデルルーム見学に行かれた方の感想が聞きたいです。

いろんな意味でどんなクオリティ、価格で販売されるのかとても気になります。
伊藤忠さんはこの辺りの崖の土地を気に入ったのか？近くの戸建て分譲もかなりの高低さですよね。

伊藤忠の戸建は立地が少し劣り土地120.3㎡建物95.49㎡で8280万円ですから111.48㎡の部屋は8000万円前後、坪240万円が価格と予想しますが、苦戦するでしょう。

>>60
ということは71㎡の部屋は5000万円台ですかね。

崖地だお寺跡地だなど色々を難癖をつけやすい物件ですが、そうは言っても仙川駅へ徒歩10分以内の立地であることには間違いないので70㎡で5000万円以下だったらお買い得でしょう。つつじヶ丘駅徒歩10分ぐらいの送電線の通るグレードの低いマンションでも4000万円後半からでした。

そうだと思います。マンションって駅までの距離が特に重視されてくると思いますから。

敷地内に高低差があるのは正直どうなんだろう、という部分はありますけれど…

眺望は良いですし、風邪の通りも良さそうだしという点は良いとは思います

何を見るのか、何を重視するのかっていうのが判断基準になりそう

そういえばここはメゾネットプランありますが…どうなんでしょう人気でるのかなぁ？

調布駅から徒歩12分と少し遠い大手業者の物件を当時は人気物件で3倍の抽選で射止めたのですが、約15年経過し買替えを行いました。ところが同時期10％以上安いにもかかわらず販売に苦労していた徒歩7分の中堅業者の物件も同時期販売に出されていましたが、値付けは当方より高いにもかかわらず早く販売できたようです。マンションの価値は、マンションの質などよりも駅への距離が一番だとつくづく思いました。

→ＮＯ.５８さん

モデルルーム見て来ました。
感想としては、間取りも設備もすごく良かったです。

もともと、私は世田谷区で探しておりますが、どこも高いので
世田谷区の隣のこのマンションを見てみました。

もともと世田谷区を見ていたからかもしれませんが、価格も
お手頃な感じに見えました。

価格はおいくらでしたか？

5200万円台～9400万円台で最多価格帯は6400万円台(7戸）だそうです。多分富士山が正面に見えるメゾネットタイプの111.48㎡の部屋が9400万円台なのでしょう。昨年竣工のプラウドシティ仙川と比較して立地条件が劣るのでもう少し価格的には安いと予想していましたが、ほぼ同じ価格帯で強気に勝負してきましたね。

あの場所で、その価格は高すぎますね…
4500万あたりかと思ってました

あのランドプランだと、バルコニーから富士山見えないですよね？

>>68
ここの営業売る気あるんですかね？

ホームページでは5200万円からという表示ですが、この価格が中心なら安いと思いますが、最多価格帯が6400万円なのでこれはいわゆる客寄せパンダ部屋ですかね？

>>71
かなり割高です。

広い部屋で、90平米位あって6.300万円は、かなり魅力ありますが、調布市だからですかね〜。

調布だからといよりあの場所だからでは？
安い部屋は、板金工場側の低層階じゃないでしょうか。

板金工場の匂いって強烈ですよね。
窓開けられるんですかね？

あの前を通るとわかりますけど
ペンキ？シンナー？みたいな臭いがすごくしました。
甲州街道の排気ガスと、シンナー臭は大変なものだと思います。
子供あり家族には不向きですね。

シンナー臭ですね。

板金屋は近々移転するらしいですよ。

移転しないですよ。

なんどもギャラリーと現地に行ってますが、
板金屋は移転する予定はないと営業の方も行ってましたよ。実際現地にも何度も行ってますが、
匂いは全くしないけど、甲州街道の車の音の方が少し気になりました。登録しようと思ってます。価格はまだ決まってないようですから、まずは、決まってからですかね〜。

シンナーの臭いしますよ。

日中は、臭いがしますね。
何か塗ってるときに前を通ると凄い臭いがしますので
休日は、板金屋も休みでしょうから臭いはしないのではないでしょうか。
平日は、一日のどこかで必ず臭うと思いますよ

>>82
板金屋は土日もやりますよ。

間取りに関していえば、可もなく不可もなく。
立地から考えると相場あたりの価格なのかなと思います。
あとは希望の間取りが、残っているかでしょうね。
出来れば総戸数の台数の駐車場が確保されていたら良かったかなと思います。

立地が悪過ぎますね。
今にも崩れそうな 雨が降れば土砂崩れしそうな崖。
崖の上に建つマンション。
工事中に事故などなければよいのですが…。

崖は実際、崩壊危険箇所なんですよね。
売り手の大丈夫、をどこまで信じてよいものか。

グランドメゾン仙川も、崩壊危険個所で駅から徒歩19分。最初から買物難民になるような場所ですぐに完売したのは業者の信頼性と価格が安かったからです。ここは徒歩で仙川9分つつじヶ丘8分と通勤や生活利便性に富んだ場所ですが、崖地で甲州街道に近いなど立地が悪いからこの程度の価格に落ち着いたと思います。後は、業者を信じるかどうかだと思います。

この程度の価格ですか？
安くはないですよね。

”安くはない”といいますが、74.67㎡で4800万円台はどうみても安いと思います。逆に安すぎて心配なのですが、どのくらいの価格なら妥当なんでしょうか？

日当たりと眺望の悪い南東側ですか？

74.67㎥が、4800万円ですか〜。
中古より安いですね。
しかも南向きの部屋らしいでが、なんかあるんですかね〜？