シェフルール仙川ってどうですか？

夢が広がる間取りなのに安くていいね。

>>121
吹いた。

デベロッパー、恥ずかしながら初めて聞いたお名前でした。
神奈川で基本的には活動している会社なんでしょうか。
創業１０１年ということですから、長く続いている会社。
技術には信頼があるというふうに考えても良いのかしら？？？

マンション事業も別ブランドで昭和の頃からしていたようです。
マンションのグレードとしてはどうなのでしょうか。
カジュアル寄りですか？

>>121 匿名さん

仙川なのに安くていいですね！
すごい安くてビックリしています。

うらやましい！

崖地とはいえ、仙川駅から9分のマンションでこの価格は驚き。ディベロッパーは横浜中心の業者ですから、崖地のマンション建築は得意中の得意で、仕様を見る限り決してグレードは低くないように思いますので、逆に安い理由は何かある？と疑ってしまいます。

駅までのアクセスはよいですが、本当にかなりの崖です。チラシも価格を明記したり、苦戦してる模様。
売れ残りというより、何部屋売れたのかな？

専用庭やルーフバルコニー、メゾネットプランなどいろいろ用意されているのですが、苦戦なんですね、高台で眺めがよく庭やバルコニーも活用できそうです。
値段でしょうか、駅までちょっとありますから。静かでよさげですが便利さにはかけるかも。駅まで出れば便利ですしアクセスも良いと思います。

てか仙川なのに高いでしょ。

106㎡の間取りは5780万円でしたよ。高いですか？
クレヴィア成城は66.9㎡で5698万円～だし、シェフルール仙川は71.94㎡で4840万円なら100㎡超えでこの値段なら安い方な気がしました。

苦戦なのはなぜでしょうね。駅から遠いせいもあるかも。マンション選ぶなら駅から近い方がいいでしょう。雨の日など駅から近いマンションの方が助かりますね。

仙川へ徒歩9分、つつじヶ丘へ徒歩8分とどちらも微妙な距離ですが、どちらの駅からも成城学園と狛江方面のバスが出ています。また、仙川駅からは吉祥寺や三鷹方面バスが、つつじヶ丘駅からは深大寺や杏林大学病院方面のバスが利用でき交通の便に恵まれたい立地と思います。

これから大きな地震が来る可能性が高いってわかってるのにあえて崖は選べないなぁ。でも駅に近くてそこは魅力ではありますね。

契約時の文面に崖のことって載ってるのでしょうか？載ってたらアウトだな、後で文句言えないから、、、

所謂「がけ条例」の適用を受ける土地なら、重要事項説明書には当然その旨を記載し説明しなければ法律違反です。擁壁などから見ると、多分適用を受ける土地なのでしょう。ただ、崖地でなければ仙川駅徒歩10分未満の立地でこの価格ということはあり得ませんので、人それぞれの価値観から判断されればよいのでは？

うちは子供が不登校なので、ここにしました。

激安じゃないですか！国領の伊藤忠さんだったら棟にもよりますが、条件のいい所だと70㎡も買えないお値段ですよ。本当ですか？！やっぱり一度見に行った方がよさそうですね。

案外価格設定は高めなのかなと思いきや、平米数が広めになっているんですね。
70平米と100平米と1000万くらいしか差額がないという事に驚きました。
しかもメゾネットタイプでこの価格はすごいなと
メゾネットの上の階はフリースペースとなっていますが窓はあるのでしょうか？
子供部屋として活用できそうです
広めの間取りタイプが目立ちますね

確かに広めのお部屋が多いので絶対額としては安くないですが、単価では最近のマンションの中では非常にリーズナブルな気がします。
しかし逆に何でその価格なのか気になります。
仮に本当にお得なら売れ行きもいいと思いますが、ここは苦戦している印象があります。
皆さんはどう思われますか？

私は調布付近の京王線沿線でマンションを見ていましたが、ここに気がつくまでに随分時間がかかってしまいました。他に比べるとあまり大々的に宣伝していない気もします。

モデルルームの前を休日に通りかかったら結構車がとまっていましたが、苦戦しているのでしょうか？ 入居時期は来年の夏なので、これからなのかもしれませんね。

第一期八次申し訳なんてきいたことないよ。
売れてない証では？

138です。

>137さん
見に行ってみましたが、メゾネットは階段で地下に降りるタイプでしたよ。
なのでフリースペースは覆われた地下なので窓はなさそうです。
暗くなるのは勿論ですが、湿気とか大丈夫なんでしょうか心配になります。

>139さん
確かに広告あまりみないですね。経費節約なのでしようか。これからという意味では国領の価格帯が出てから流れてくる方も多そうですよね。

>140さん
確かに聞いたことないですね。
最初のお客をさばききったので、以降は申し込みが入ったタイミング毎に切ってるのかもしれません。
やはり人気がないからこうなってると思えてきました。

プラウドや今販売中の物件と比べるとこの立地だと高過ぎず安過ぎずですね。まあそうやって価格付けるのだろうから当り前だけど。あとはここに住みたいと思えるかだなぁ。

仙川は場所によって住環境に差がありますね。調布っていうのもマイナス。

仙川が人気って商業施設が多いだけで、道は狭いし駅から少し離れると閑散としていて。独身者や賃貸でなら良いけど・・・高すぎます。

ここが安いって、確実に営業マンの書き込みでひきました…

仙川おなじく徒歩9分の一応世田谷のブリリアはミストサウナやトランクルームなど仕様設備もよく、70平米が5000万くらいからありましたが、それでもこのあたりの環境のわりに高いとみなされたのか苦戦していましたよ。
大手デベがそんななのに、謎のシェフが同価格帯で売って売れるわけないでしょ(笑)

>>144 匿名さん
商業施設が多いことはそれだけで価値があるけど。

ちなみに京王線沿線で商業施設面積が大きいのは新宿の次は府中、八王子と続きます。
仙川はそれほどでもないよ、環境悪いしね。

>>147 マンション比較中さん
調布じゃないの？

確かに、バス利用しようと思うと甲州街道渡らなければいけないし、スーパーはそれぞれ少しずつ離れているし、夜は人通りがなくて街灯も暗くて道が狭いので痴漢が多いです。駅前はくわえ煙草の若者・・・子供が生まれたら再開発された調布駅の方に引っ越そうか検討中です。

調布駅前は、もっと酷く浮浪者が煙草をくわえたむろしています。今後、どうなるかわかりませんが、今はスーパーも駅北住民は西友、駅南の住民は東急ストアしかなく日常の買い回りには意外に不便ですよ。

>>147 マンション比較中さん
面積は今後は調布が逆転するでしょう。シネコンもできますし。それに、府中伊勢丹は今後縮小か閉店するようですね。

>>151 匿名さん
府中に負かされ続けてきた調布市民としては、そう信じてそろそろ見返してやりたいですよね！

自分は調布も府中も好きですよ。というより京王沿線の雰囲気が好きです。

逆転？う～ん、そうなれば嬉しいけど、絶対にあり得ない気がする。

調布下げ頑張って！
府中物件の業者さんかな？

>>155 匿名さん

>>155 匿名さん
152ですが私のことでしょうか？
ふつうに調布好きな一市民ですが、誤解を招く言い方だったでしょうか。すいません。
調布のよさはそのまま、もっと元気に便利に、よりよくかわっていってくれるといいなと思っています

話題が物件から逸れてるけど。
仙川は間違いなく住みやすい街だと思います。特に駅南側の駅近は。ここは微妙なんですよね。

やはり仙川の南側はいいですよね。商店街、スーパー複数、島忠しまむら、スーパー銭湯、カフェ飲食店多数。駅徒歩圏内で普段使いできる店が多く、生活する上ではとても便利な街です。パークスクエア武蔵野は大変良い立地で、古いですが今も高値で売買されています。府中は遠くてより郊外のイメージですね。映画館の入っている商業施設は使えない店ばかりでした。

>>158 匿名さん
いますよね～奥の郊外なのにかんちがいの上から目線でくる街の住民！
小田急の登戸すんでたときも、なぜだか奥の新百合ヶ丘のやつがデカイ顔してましたわ！
都心から遠い田舎のくせになんなんでせうね！

仙川も郊外で十分田舎ですけど。都心からの距離って大して変わらんし、それだったら23区内に住めば？特急も止まらんような所でしょ。
ん、登戸？そりゃあ新百合ヶ丘の方が全然上だよね？頭大丈夫かな？

>>160 匿名さん
23区にも都心部、郊外住宅地、半田舎、工業地帯、問屋街、下町スラムなど色々ですが、知らないのですか？地方の方の書き込みかな？

>>155 匿名さん
府中と仙川は競合しないと思いますよ。そもそもあちらは黙ってても売れるエリアのようですから、そんなに一生懸命な営業マンもいないんじゃないでしょうか。

府中は野村の営業マンのプレゼンが上手いのもある。中小デベだと駅7、8分でも完売できない。

仙川は野村すら売れない。

プラウドシティは長谷工施工で甲州街道に面している割には高かったから。でも仙川の利便性、プラウドの名と野村の営業力で竣工後何ヶ月か経て完売には至った。もう中古売りは結構出てるけど。同じ様な条件で府中なら尚売れないだろうね。大型商業施設隣接ともなれば話は違ってくるが。

ここの検討者は、府中と比較検討はしていないと思います。するとすれば、国領のクレヴィアでしょう。どちらも調布市ですし、両方共買い物至便な街です。

府中は一度検討しようかと思いましたが、都心から距離があるわりに高いのでやめました。仙川ならまだしも同じ特急停車駅の調布より高くてびっくりしました。
でもたしかに大手のマンションは高くてもよく売れるそうで、マイナーデベだと安くてもなかなか売れないらしいです。特に野村信仰が強いらしく、駅遠や線路や大通り沿いでも竣工前完売するらしいのでプラウドが乱立していました。

そうですね、同じ調布だし似たような利便性、住民層で国領は比較的対象になりますね。あちらとは離れているし、向こうはターゲットが富裕層ですし。

調布駅と千歳烏山駅徒歩圏で探しましたが、どちらも価格、競争率ともに高過ぎて手が出ませんでした。それで改めて検討したのが、つつじヶ丘と国領と仙川。どこも無難な感じです。

>>169 匿名さん
烏山って下町っぽいとゆうか品がない感じがしてあまり好きじゃないです。
最近急激に高くなってるし、準特急が止まるようになったのはいいですが、それ以外の魅力にかけるように思います。
まちとしては仙川のほうが断然落ち着いていて品がありますし、個人的にはこちらで見当して正解だと思いますよ。