野村不動産のプラウド新宿中落合ってどうですか？

モデルルーム営業の方の数も減っているようです（モデルルームに行きました）。完売が近い、ということかもしれません。新宿のビル群の景色は見れませんが、現地を見た結果、南東はアリだな、と思いました。その時は先にモデルルームに来られた方が既に希望を入れられたようで縁がありませんでしたが。ローンが組めなかったのかな。

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モデルルーム見学予約を見ると、土日祝日のみの受付のようです。2月末頃だったか、平日もモデルルームは開いていたんですが。残数を反映しているということかも。

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業界のことは分かりませんが、おそらく野村も年度末、さらには残り2棟であればできる限り早くショールームも閉めたい、という状況だと思います。だとすれば、値引き交渉はまさに今では。ショウルームが閉まってからよりも、売主側にも値引きのインセンティブが高いように思います。年度末の方は、経理的にもう売上計上できないタイミングなのかもしれませんが。

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残り2戸というのが正しければ、1戸売れるまでは定価、残り1つになったら月末近くに値下げしてでも売り切るって感じでしょうね。
モデルルームも、契約は月単位だと思うので。

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3月いっぱいでモデルルームも終わりとのことです。そろそろ完売ということのようですね。

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また変なのが書き込みしてますね。購入者ではないことは確かだな。

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672、674さんは契約者、673さんは契約者でない。

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全戸完売したそうです。ウェブに出ていました。

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そのようですね。物件概要に書かれていました。

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市況が落ち込んでいる中、あっさり売り切れましたね。
個人的には立地の割に高い(周辺の1.5倍程度の坪単価)かなと思いましたが、それだけの価値を見出す人が多い物件ということでしょう。

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>>678
高かったとは思いませんね。
たしかに過去の周辺物件と比べたら値段は上がってますけど。

相場全体が上がってしまった状況の中では真っ当な値段だったと思います。
立地は中落合の西坂上といういい場所でしたし。

もうこのエリアでこれだけの規模・グレードのマンションは出ないでしょう。

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モデルルームももうすぐ閉鎖です。ウソではありません(^^)

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完売ですね。お疲れさまでした。

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契約者です。完売案内の手紙をいただきました。モデルルームは3/26で閉鎖だそうです。皆さんの書き込みも参考にさせていただきました。有難うございました。

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>>681 匿名さん

お疲れさまって、営業の方ですか？笑

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投資目的のチャイナが少数であることを祈ります・・・。
地元住人としてこれ以上のチャイナマネーは必要ありません。
あの空き地もあのマンションもあの元店舗もチャイナに買い占められました。
中国人を差別するつもりはありませんが。
外国人急増で地域のバランスが壊れてるのも事実。
ゴミ問題、騒音問題・・・。

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>>684

買えなかった人のネガでしょうか。

このあたり、特別にチャイニーズが増えている感じはありませんけど？
まあ増えているというなら東京全体、日本全体で増えてるのでしょうが。

落合高台エリアは土地もマンションも高額なうえに湾岸や都心のような派手さがないので、投資目的の購入者は少ないと思います。

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中国人の買い占は聞いたことないね。
でもスーツケースを転がしてる中国人っぽい団体をたまに西坂周辺で見かける。
近所で民泊やられたら迷惑だろうな。

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比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。

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中古で値段落としで売る人なんて、数年はいるとは思えませんが。

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西坂のマンションって、ホントに中古が出ないよね。
出てもすぐ売れて目に触れないのかも知れないけど。

新目白通り沿いのクラッシィとその隣の無名デベのやつは割と入れ替わりがある感じ。

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>>686 匿名さん
西坂下と聖母病院付近で民泊サイトに登録されている部屋がありますね。大荷物の旅行客にはあまり便利なところだとは思いませんが…。

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完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
中落合の中でもいい物件だなと考えていました。駅も近いですし、便利そうですよね。

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最寄り西武線ということと、柱の非アウトフレーム、飛行機経路くらいしかケチのつけようがなかったので、ネガは少なかったですね。

外観デザインもこなれてて、高台の南斜面最前線というのも希少だし、多少高くても売れて当然だと思います。

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下落合駅県内のマンションって最近はすごく駅から遠いところが多かったですが
こちらの場合はとにかく駅から帰りの坂はキツいですが迂回すればユルヤカですから負担勘が少ないです。
販売の動きはすごく早かったなぁという印象
中古で！と書かれている方が多いという事はやはり人気があったのだな、と

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一番近いスーパーのママズプレート、
今月末で閉店ですね。

跡にもスーパーが入ってくれたらいいのですが、取り壊してマンションとかだったら不便になります。

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ママズプレートの跡地は何になるのでしょうね。
スーパーでなけはれば、だいぶ買い物利便性が落ちます。

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高価格なだけあって高級感がありそうです

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分譲期からデザインに惹かれ、竣工したら見ておきたいと思っていた物件。
ほぼ出来上がっているのかと思い見に行きましたが、残念ながら8分仕上がりでした（汗
ですが、目白一種低層の地にふさわしく、見事に空と調和した外観に圧倒されました。年明けに改めて見に来たいと思います。

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凄くカッコいい

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これって中はどうなってんの？
内廊下？

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>>700 匿名さん
外廊下です。ガラスルーバーで覆われた部分が共用廊下です。
各戸玄関は共用廊下から2メートルほど奥まったアルコーブの先にあり、かつ外廊下に直接面した洋室窓もない(アルコーブ部分に面しているか吹き抜けを挟んでいる)ので、かなりプライバシー面に配慮された外廊下といえそうです。
廊下のライトは折り上げ天井の裏にあるようで、そのあたりも外廊下物件ではなかなか見られないです。

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上の野村の資料には半内廊下と書いてましたね笑
外気に触れ空調もないけど陽の光で明るい内廊下って言い方がマッチしているかもしれません。

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壁面や床のタイルに高級感ありますね〜
まるで室内というかオフィスビルの廊下のよう。
個人的には完全内廊下に憧れますが、自然な明るさがあるのは内廊下にはない良さですね。

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高級感は圧倒的ですね！

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一種低層地域だから周りに高い建物がなくて囲まれ感がないのがいいね。
高級物件でも敷地に目一杯建ててると隣のオンボロビルが目立つってなこともあるし。

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せっかくガラス張りで綺麗だと思っていたら、だいぶ高い塀がたってきて、見えにくくなってしまいましたね。

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駐車場の壁のようですね。
ゲートがリングシャッターなら奥が見えそうですが開放感は少し無くなりそう。

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完売後にもこちらに投稿されいらっしゃる方、多くは契約された方かな、と想像しています。うちもそうです。まだどんな方々かお会いしていませんが、入居後よろしくお願いいたします。さて、うちも建設中に何度も中落合に見に行きました。塀が高くなったと書込みいただいたのをみて、早速見てきましたが、おっしゃ通りで駐車場の壁ですね。駐輪用と見られるエレベーターも出現しました。エントランス部分も最後の追い込みで作られつつあります。このため、ガラス張りは確かに下の階が隠れました。中落合というスペースの限られたなかでの建設ですので、開放感が限られるのも仕方ないか、と思います。住む分には、駐車場等から下の階の様子も眺められるでしょうし。これまでの建設中に見てきた情景は記憶に留まるし、スマホに写真も残したので、それで良いかと思っています。引渡しも近づき、建設中の光景もなんだか懐かしい。

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公式ホームページにキャンセル住戸が掲載されています。

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３階の南東向きですね。
今のタイミングだとローン不成立でしょうか。
暮れも押し詰まっているので１戸残して年越しですね。

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1月20日から申込受付。
間取りは田の字ベースだけど割と間口のスパンは広そうなのは良い。アルコーブと吹き抜けがあって窓が外廊下に面していないのも○。3階だから防犯面も悪くない。だが70平米そこそこで坪400弱はやはり高いか。

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高級住宅街の小規模マンションなので湾岸タワーみたく変な人がいなさそうなのがいい。
掲示板をみているとそれがよく分かる。

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>>711

その頃になると実際の部屋を見ることができそうですね。
検討したいと思います。
　

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たしかに、順調に売れた物件だし、買う買わないはともかく早めに見れるように予約しておいたほうが無難ですね。竣工後だから1月20日にしてるのかな？

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価格は下げなかったようだね。

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もし下げるとしたら引き渡しが終わってからじゃないかな。

まあその頃には売れちゃってると思うけど。

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工事は追い込みですね。
今日は日曜日ですが大勢の職人たちが入ってました。

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