野村不動産のプラウド新宿中落合ってどうですか？

こういうスレッドを、荒れないように保つというのは、
難しいんですねえ。

>534

住んでいる立場としては納得ですね。＞1位

ちなみに東中野までは、最短ルートをとれば、徒歩２０分。
アップダウンがあるぶん大変ですが、
かかる時間は実は、目白までとあまり変わりません。
あまり歩く人もいないと思いますが、ご参考まで。

週末モデルルーム初参加です。
価格が高いと言われていますが、個人的には外観の格好良さは最近のマンションでは群を抜いているように思います。
内装も写真で見る限り天然石がふんだんに使われていて、何気にグレードが高いなと思っていました。

落合や目白って、都心の割に地味？で、今までよく知りませんでしたが、みなさんの話を拝見するに、環境的には世田谷とか杉並あたりの、よくある住宅街的なイメージなのかなという印象です。

新宿区が子育てにも良いというのは意外でした。
全国数千の自治体のNo.1というのは、素直にすごいです。記事には、待機児童の減少が挙げられていましたが、それ以外にも何か特筆すべき要素はあるのでしょうか。
子育て環境は重視していて、今まで文京区中心で考えていたので、本当に迷わしく感じています。

自称学習院の人だと思ってたけど、いつから公立中になったんだか・・・。

あと何室ぐらいでしょう。最近モデルルームいらっしゃった方がおられたら教えていただけませんか。

2017年1月7日（土）より
モデルルームオープン
【JR山手線目白駅でモデルルーム公開】

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
↑ってＨＰに書いてあるけど、誤解を与える表現。
実際の場所は坂道を5分くらい下った所。
帰りは上りが大変ですよ。

>>542 匿名さん
削除希望

それにしても動かんね

初夢抽選会、行かれた方いますか？
　

一度行った人専用の頁もあるのですね。
そこからだと価格は見られるようです。
何回も行かなくっていいというのは楽かもしれません。

まだ行っていない人向けの情報開示は本当に少ないなぁという印象を持ちます。
やはり見せていない情報って見たいと思う情報ですから
来場へのモチベーションになってくるのでしょう。

538です。12月にモデルルームに行きました。
財閥系の同価格帯（坪単価400万円程）の物件もいくつか見ましたが、
それらと比べても、以下の点（いずれも標準仕様）でグレードが高いと感じました。

⑴玄関
　・シューズボックスの中段に花瓶などを置ける棚（御影石）をつけている
　・床に大判かつ艶消しのタイルを使用し、高級感がある
⑵洗面所
　・三面鏡の下の壁面にタイルでなく御影石を使用し、高級感がある
　・床に磁器タイルを使用し、質感が良い
⑶浴室
　・浴槽が人造大理石で、質感と保温性に優れている
　・鏡が埋込式のため、周囲のタイルとの一体感があり、掃除も容易
　・床に磁器タイルを使用し、質感が良い（洗面所と同じ）、
　・南向き住戸は1418でなく1618の広さを確保している
⑷リビング・ダイニング
　・エアコンが埋込式
⑸キッチン
　・天板に加え、側面、壁面（天井まで）にも御影石を使用し、重厚感がある
⑹その他
　・モデルルームとは異なるが、田の字住戸プランの部屋にも、吹抜やアルコーブを
　　設けるなど、プライバシー面の配慮がなされている
　・旧来から地盤が強固な地域に、直接基礎が採用されており、地震に強い
　・外壁に吹付タイルの部分がほとんどない
　　（最近は財閥系マンションでも、バルコニー側の外壁が吹付タイルだったりする）
　・キッチンや洗面所のほぼすべての扉にソフトクローズ機能がある
　・開き扉はほぼすべてドアキャッチャー付
　・全体的に、有名ブランドの素材を採用しており、デザイン性が高い

一方で、財閥系の同価格帯（坪単価400万円程）の物件と比べ、やや劣後していると
感じるところとして、以下の点がありました。
　
　・構造柱がアウトフレームされていない
　　（ただし低層物件のため柱は太くなく、出っ張りはさほど気にならない）
　・内廊下でない
　　（とはいえ、開放部分はほぼガラスで覆われるので、半内廊下のような感じか。
　　　吹抜もあるので、内廊下よりも電気代なしで明るさを保てるという点では良いかも）
　・キッチン合わせの収納が標準装備でない
　　（キッチン本体がジーマティック製で高価だから？）
　・トランクルームがない
　・駐車場はほぼ機械式で、平置きが少ない

と、偉そうに書きましたが、全体的には好印象でした。
販売員曰く、プラウド六本木など一部物件に採用しているものと同水準の高仕様としている
とのことで、高級感が非常に高いと感じました。（プラウドは目白地域での販売実績に乏しく、
本件をフラッグシップマンションとしたい思惑があるとのこと）

建設現場も見させてもらいましたが、軽く周囲を回って以下のように感じました。

【プラス面】
　・大通り（新目白通り、山手通り、目白通り）から距離があり閑静な住宅地という印象
　　（昼間でもかなり静かでした。周辺は低層マンションやメガバンク、大手製薬会社の社宅、
　　　女子学生向けドーミーなどがあり、変な人は少なそう、とも思いました）
　・本物件南側は第一種低層地域かつ坂下のため、将来に亘っても日照を確保できる
　　（南側建物があるところは傾斜の下側のため、本物件の南向き3階以上は永久眺望も得られる。
　　　なお、低層階でも、隣の建物とは10メートル程度距離があるので、十分な日照は得られる）
　・特に若いファミリー世帯に利便性が高い
　　（小学校、保育所、公園が徒歩1、2分のところにあるほか、「聖母病院」は
　　　小児科、出産などでは有名な病院とのこと）

【マイナス面】
　・最寄りの下落合駅が坂下にあるため、駅から坂を上る必要あり
　・下落合駅周辺の開発度合いが低く、飲食店や大型スーパーがほとんどない
　　（逆にパチンコ店などもないので、一長一短あり）
　・大型スーパーがやや遠い
　　（目白通りまで出る必要あり、徒歩5分以上かかる）
　・周囲の道路の幅が狭い
　・新宿区なので、そこらの車は練馬ナンバーばかり
　　（品川ナンバーにこだわりがある人にとってはマイナス）　

周辺環境も含め、全体的にクオリティの高い物件だと思いました。
坪単価は300万円～450万円／坪で、80㎡だと8,000万円台後半から1億円台と結構高いですが、
それなりの価値はあるように思います。
（外観もスタイリッシュなので、もし竣工後にグッドデザイン賞など受賞することがあれば、
なお資産価値は維持できるかも）

長くなりましたが、ご興味がある方の参考になれば幸いです。

>>548さん

クオリティブックによると、2階以上は床スラブ厚200mm以上、1階は180mm以上となっており、
財閥系同価格帯マンションと同水準かと。

なお、スラブのコンクリートも水セメント比は50％以下で、これも財閥系と同程度です。
（当然のごとく、二重床・二重天井ですので、上階からの騒音レベルは低いと思われます）

構造面にご興味がおありのようですので、以下蛇足ですが、
戸境壁については、コンクリート厚180mm以上＋プラスターボードにクロスを貼りの仕様です。
仕様の比較として住不のインペリアルガーデンを挙げると、戸境壁はコンクリート厚180mm以上に
クロス直貼りです。一長一短あり、どちらが良いというものではありませんが、ご参考まで。

>>547
違っていたら申し訳ございませんが、業者の方ではありませんか？
書き込み内容が不自然すぎます。

意図的にマイナス面も書いてるようですが、
さほどマイナスではなく、見方によってはプラスになるような巧妙なものです。

疑い出したらキリが無いですし、荒らすつもりは無いのですが。
全体的に購入検討の人が書くような内容では無いと思います。

>>550さん

私自身は金融機関勤めで、デベや建設会社、設計事務所の方にもつてがあり、
例えばデベが構造面でどうコストカットしているかなども聞いたりしているので、
割と細かい知識がある方かもしれません。

ご指摘のように、547の私の書き込みがメリット偏重になっているきらいはありますが、
記載した「価格の高さ」、「非アウトフレーム」、「トランクルームなし」、などは、
この掲示板でも過去にあまり触れられていない明確なデメリットだと思いますし、
そのほかにデメリットらしいデメリットがないように感じたのは事実です。
（メリット・デメリットなどは、お気づきの点について、適宜補足いただければ幸いです）

>>551
金融機関勤めが平日昼間から連投ですか。
あとこの掲示板のシステム上、自演はバレるようになっていますよ(^_^)

>>552さん

今週休暇を取っているので、情報収集を兼ねてこの掲示板をサーフィンしているだけですよ。

どうしても業界関係者（野村不動産？）にこじつけたいのでしょうが、
そもそも野村不動産の販売員も、営業日の昼間から書き込む時間はないでしょうに。
（信じられなければ掲示板の運営に確認していただいて結構です。バレるも何も、なんら嘘はついていないので）

私自身は野村不動産とはなんら無関係ですが、親切に対応いただいた同社販売員の方が、
自演したなどと言われご迷惑が掛かるのは本意ではないので、明確に反論させてもらいますが、
これ以上は泥のかけ合いになるので反論しません。

ただ、550（＝552？）さんに言われたから、というわけではないですが、
本物件の仕様を見ていて、プラス面・マイナス面として追加で気づいたことがあるので
追加しておきます。ご参考まで。

【プラス面】
　・洗面所・キッチンの扉が艶消しのため、傷が目立ちにくい
　　（見た目の華やかさからメラニン板の物件が多いように思いますが、よく開け閉め
　　　する扉は艶があるとすぐに細かい傷がつきます。私の実家で実証済です・・・）
　・リビングの窓はLow-Eの複層ガラスを設置。
　　（ガラスは個人で交換できないはず（間違ってたらすみません）なので、質の良い
　　　ものがついていると良い）

【マイナス面】
　・55戸ある割に、エレベーターの台数が少ない（実質1機）
　　（南棟の人は、エレベーターを使うには一旦南東棟の北端まで歩く必要がある。
　　　坪単価500万以上くらいの低層マンションでは、各階2戸ないし1戸に1機ついている
　　　ケースが多いように思います。管理費は高くなりますが）
　・バルコニー面積が少ない（2階以上）
　　（眺望・日照確保のためか、デザイン性のためか、バルコニーのないFIX窓を設けている）
　・リビングの下がり天井の面積がやや広い
　　（これは埋込エアコンが標準仕様なので仕方ない気もします）

>>554さん

そう言っていただけると書いた甲斐があります。

私はモデルルームに行き始めて10件ほど（訪問回数は15回ほど）になりますが、
最初の頃は、舞い上がって聞きたいことも聞けない状況でした。

一度モデルルームに行ったら、最低限「クオリティブック（仕様書）と間取り集をください」
と言って、持ち帰って、他社（とくに財閥系）のそれと比較すれば、構造面はおおよそ確認できます。

モデルルームは、その物件の中で高価な間取りで用意されていることが多いように思いますので、
間取り集を見て希望の間取りを選んだら、まずは図面でモデルルームの間取りと比べてみて、
次回訪問時のチェックリストを作っておくとスムーズになると思います。

本物件のモデルルームも、リビングがワイドスパンの間取りですので、他の間取りですと、
リビングはもっと狭くなります。
私はほかの物件とも迷い中ですが、本物件で再度伺う際は、希望間取りが残っていれば、
リビング幅のかい離を計算して、実際のスパンの感覚を確かめようと思っています。

お互い、満足できる物件を選べるよう頑張りましょう。

この手のマンションとしては管理費は安い。これはメリットだろう。
ただ、この手のマンションとしては駐車場台数が少ない気がする。料金も高くないので、これで足りるのだろうか。

>>558さん

駐車場の割り当てってどのタイミングでやるかご存知ですか？
AタイプとFタイプは、価格表に優先権ありと記載されているのですが、他のタイプの場合、契約時までにはわからないのでしょうか。

>>538さん

高級マンションとしては俗に言う田の字間取りが多いようですが、これについてはどう思われますか？

あと構造面について調べてみたらプラスターボードの厚さが遮音性に影響するとありました。このマンションではどうなのかお分かりですか？

この自演はウケ狙いでわざとやっているのか、それとも単にネット知識が無いだけなのか・・・

>>560さん

個人的見解ですが、70～80㎡の広さで各洋室窓付き3LDKにするには、田の字が最もスペースを有効活用できるということだと思いますので、特別感には欠けるかもしれませんが、田の字だからイマイチというものではないと思います。
本物件の多くの住戸は、アルコーブや吹抜を付けるなど、田の字のデメリットのプライバシー面にも配慮されていると思います。
もう少し高価格帯のマンションになれば、廊下を曲げてニッチを作ったりして高級感を出すケースが見られますが、廊下が長くなるなどのデメリットもあるので、最低90㎡程度のスペースの余裕がないと、無理が出てくるように思います。

プラスターボ－ド厚については、仕様書に記載がなく、お答えできませんが、財閥系の同価格帯物件では9.5mm程のものが多いように思います（次回モデルルームに行く機会があれば、聞いてみます）。

>>561さん

自演と言い張るのは自由ですが、少なくとも554さんや558さんは自演でないと理解されているので、多少なりともお二方のお役に立てればそれで充分です。
ネットの知識と仰っているのはIPアドレスでしょうか？どうぞ納得いくまでお調べください（できるのかわかりませんが）。
失礼ながら、根拠や反対意見も出さずに何かを言い張るという行為は、品位に欠けると思いますよ。

560です。早速ありがとうございます！
間取りマニアがブログとかで田の字間取りを批判しているので、ご意見を参考にしたいと思いまして…と思っていたら、三井健太さんのブログでこのマンションが住みたいマンションの一つに採り上げられてました。

構造のところは一気に満遍なく調べるのは難しいのですね。売却時にマイナスになるようなポイントだけでも見ていこうと思います。

自演騒ぎの輩は相手にするとつけあがるので放置が一番です。

最新の価格表見た人いますか？
どの部屋が残っているのでしょうか。

ネガはやっぱり羽田空港でしょう。

>>565さん
ありがとうございます。
パスは持っているのですが、12月19日が最終更新のようなので、その後変わってるのかなと思いまして。こればかりは、ちょくちょく問い合わせることにします。

>>566さん
羽田空港の機能強化の話、南風晴天時の経路が変更されて、中落合上空を通る計画になってますね。
個人的には少し気になりますが、時間帯は夕方のみですし、中落合の辺りでは高度1,000メートル近くになるので、瞬間的な最大騒音レベルはせいぜい70db強のようです。
広尾とか、高輪あたりは上空400〜500メートルほどで最大80db近くになるようなので、その半分以下程度の音量(+6dbで2倍の大きさ)と考えればまだマシかなと思います。

そもそも都心で羽田の影響を受けない高級住宅地は、千代田区、文京区の各所と、麻布、市谷あたりくらいで、
松濤や代々木、青山、恵比寿、城南五山あたりももろに影響受けるので、羽田影響の回避に拘りすぎると、住むところ限られちゃうなと感じます。

>>559 匿名さん

優先権のあるお部屋は契約の段階で駐車場の場所も決めて契約済みです。契約順に希望を聞いて埋まっていってるものと思います。
なので、地上は既に埋まっています。
まだ空いている数ヶ所を優先権無しのご希望者さんで抽選するのではないかと思います。

自転車は後日、抽選会があると仰っていたので、同じときに行われるのかもしれません。

有名な噺家さん近くでよく見かけますね。

>>568 マンション検討中さん

559です。ありがとうございます。
最上階やAやFの住戸を買えるような人は、車の保有率高そうなので、だいたい15くらいの駐車スペースを、最大40くらいの住戸で争う感じになりそうですね。

568さんはお詳しいようですが、契約されたのですか？
違ってたら放念いただければと思いますが、
このマンションの優位性(購入の決め手)はどこにあると思いますか？

契約者さんの声も参考にしたいと拝見しました。
坂道、西武新宿線、目白駅までの距離、気になる所はありますが、品のある邸宅地、皇室御用達の学習院等、自慢する所も多いですね。

検討したけど野村不動産なので自分はやめました。三井か三菱が建ててくれたら良かったのに。残念です。

>>570 匿名さん

元々この辺りは検討範囲外だったのですが、いわゆる大手の中で、野村不動産の物件だけ見たことがなかったので、試しにと思って行ってみました。

これまでに見てきた物件は少ない(先に物件所在地を確認し、モデルルームを見るまでに至ったのは2年で5ヵ所)のですが、何かと気になる点があり、契約にはいたりませんでした。
この物件に関しては、初めてひとつも不満や疑問に思うことがありませんでした。
優位性というのかはわかりませんが、我が家の絶対条件(職場に近いこと、低層マンション、日当たり、周辺環境)を満たしており、その上で気持ちの良い生活が送れそうと家族全員が同じように感じたことが何よりの決め手です。

572さんに質問です。
なぜ野村不動産だけはダメなんでしょうか。
私は住友の共有部分のみゴージャス造りが苦手で、この物件に惹かれてますが、予算が少し厳しいのと、西武新宿線が今ひとつなので、今回は見送りです。

子供の通学を考えて、目白駅周辺で今回新築と中古、同時に見学してます。
高所が苦手なので、低層階中心でミレニアムやシティテラス、プレイスなど見ましたが、隣地や道路に近くやめました。
このマンションの南側の眺望は将来売却する時にも有利ですね。

>>573 マンション検討中さん

559＝570です。ありがとうございます。
職場に近いというのは、573さん特有かもしれませんが、大きなメリットですね。
この物件が、欠点が少なく、全体的に高得点な感じは共感できます。

欠点ないなんて、必死ですね。

>>577 検討板ユーザーさん

「無い」と「少ない」を取り違えるほうが余裕ないのでは。

揚げ足取り

下落合の中古、近衛町エルドが出ましたね。

下落合の真ん中とはいえ、目白駅徒歩9分、築2年の99平米3階サンヨーホームズ物件で1億6000万円超とは。。。

>>559 さん

そうですね。
もちろん、欠点ゼロというわけではありません。致命的なものは見当たらないという感じでしょうか。
なにより、現地から見た空の広さ、気持ちよさは他の物件では味わえないものでした。
将来的に高い建物が建つ心配も無いので、都会の中では希少な環境と思います。

近衛町エルド、スーモに一億以下の中古も出てますよ。
予算8,000万台の私には無理ですが。

80平米弱で9000万円台ですね。
いずれにせよ、下落合恐るべし。
これを見ると、中落合とはいえ、プラウドが割安に見える不思議。

＞５８０

その部屋、手元の資料を見たら分譲時より３千万以上高くなってますね。

そんなに上がってるんですか？
これからも下落合の価格は下がることは無いでしょう。
中落合だと少し下がりますかね。

とはいえ、中落合2丁目も、山手通りの東側なので、下落合の延長みたいなもの。
目白駅近でおとめ山公園にも近い下落合2丁目には及ばないものの、武蔵野台地の坂上という点で、環境的にはさほど劣らない。
地価上昇までいかなくとも、下がりにくい場所ではあると思う。

所詮、中落合ですけど。
あなた埼玉から住み替えですか？

なぜ埼玉？

最寄り駅が西武新宿線沿線だからじゃないですか。
スルーしましょう！

来場者限定ページの価格表が更新されていますね。
先着順住戸4戸を含め、残り7戸のようです(全55戸)。

>>591 匿名さん

年末からそれなりに動きましたねー。
さすがに竣工前には売り切れるかな。

南棟3階80平米の部屋があるが億越え。。。
値引きは・・・ないか。

>>593 匿名さん

我が家は三ヶ月ほど前にモデルルーム行きましたが、値引きは一切していないと、あっさり言われてしまいました…。

販売開始から約8ヶ月かそこらで48/55売れて、竣工まであと1年以上。デベにとってはここからが長いのだろうが、よほど条件の悪い部屋があるならともかく、値下げせずとも完売すると見ているのでしょう。
都心でも販売苦戦するマンションが増えてますが、ここは比較的好調ですね。

55戸しかないと理事がすぐに廻ってきそうだなあ。

55戸なら10年に一回curaiですよ。

下落合4丁目にリノベーションマンションが出たようですね。
こちらと比べてどうでしょう。
ザ・レジデンス目白御留山という物件です。

>>598 匿名さん

価格帯が全然ちがいますよね。
こちらより目白には近いけどリノベ物件だからでしょうか抑えめですよね。

立地は間違いなくいいね。
1997年築をどう見るか。

55戸しかないのに価格帯６９００万円～１億越え・・・
コミュニティ運営が大変そうですね。

１０年後２０年後を考えると・・・
修繕費で揉めると思うので、初年度から良好なコミュニティ運営が必要と思われます。

ここより立地も断然イイですね。

>>601 匿名さん

下から上まで大体2倍くらいならそう珍しくない傾斜では？

>>607 匿名さん

ただの荒らしです。具体的なことは何一つ書いていませんでした。

>>606さん

匿名掲示板なんだから、書き込みはポジティヴにもネガティヴにも偏り得るし、偏りをなくすことはできません。そしてその書き込みを、ほとんどの人は参考にすれど、鵜呑みにするほど愚かではありません。
掲示板利用者を馬鹿にするような余計なお世話は他所でどうぞ。

ここの最上階に住んだ場合、
十三間通りの音はどの程度聞こえるでしょうかね。
戸建て住まいなもので想像ができません。

十三間通りって新目白通りのことであってますか？
現地行きましたが、南側敷地近くの地上の高さでも若干(ボリュームは50人くらいのオフィスで誰も喋ってない時くらいの音)聞こえます。
4階だと遮るものが無くなるので、もう少し大きくなると思いますが、窓閉じればほぼ無音なレベルだと思います。
北側敷地はほぼ聞こえません。が、むしろ目の前の小道をたまに自動車が通る分、音が大きいかもしれません。

>>610 匿名さん

すでに最上階は全て契約済みですよ。

キャンセル待ち狙い？
竣工直前キャンセルとかで値引かれて、ここの最上階9000万くらいで買えたら最高だけど。

>>611 匿名さん
あってますよ。
昔からの方は十三間通りと言いました。
→これが第一次下落合邸宅街における環境破壊の第一弾です。
戦中だったかと。
この通りには数々の大邸宅が並んでいました。古地図で確認出来ます。
プール付きの家もあった程です。

物件から周辺駅へ、徒歩所要時間。（実際に歩いて計測）

下落合　６分（信号１）
西武中井　８分（信号１）
都営中井A２出口　９分（信号１、踏切１）
椎名町南口　１１分（信号１）
落合南長崎A１出口　１４分（信号３）
落合４出口　１５分（信号１、踏切１）
JR高田馬場早稲田口　１７分（信号３、踏切１）
目白　１９分（信号１）
要町６出口　２０分（信号１）
JR東中野東口　２１分（信号２、踏切１）
池袋メトロポリタン口　２７分（信号２、踏切１）

615さん
とても有益な情報をありがとうございます！

615です。
公共機関への徒歩所要時間

新目白通郵便局　７分
中落合郵便局　８分
下落合第四郵便局　８分
新宿区役所落合第一特別出張所　６分
中落合子供家庭支援センター　２分
戸山署　たぶん２５分くらい（ここは実際に歩いてみたわけではない）
最寄りのローソン（聖母通り沿い）５分
最寄りのセブンイレブン（下落合駅そば）６分
最寄りのファミマ（中井駅そば）８分
最寄りのみずほ銀行（中井支店）８分
最寄りの三井住友銀行（目白通出張所）６分
最寄りの三菱東京UFJ銀行（高田馬場支店）１７分
（以上、「最寄りの」は推定。もっと近いのがあるかも）

散歩好きの一期契約者です。お役に立てば嬉しいです。

>>617 匿名さん

周辺散策されてトータルの利便性(暮らしやすそう、そうでもない)はどう感じられましたか？いかんせん下落合駅前が寂しいので、実際歩かれた方の率直な感想を聞きたいです。

あすこのローソンまで5分？
もっとかかるでしょ。

地図で見ると、セブンの方がちょっと近いですね。新目白通りの信号待ち勘案して逆転してるのかな。距離的には往路は男性なら5分くらいだと思いますよ。

残り5戸ですね。

６１７です。
時間は実際にかかったものです。
信号や踏切にひっかかった場合は、その時間もプラスされています。
そのため、１~２分の誤差は出てくるものと思います。
なお、細かいですが、５分２９秒なら５分、５分３０秒なら６分としています。
それゆえ、近いところで、かつ信号を経由している場合は、
誤差が出やすいかもしれません。

６１８様
雰囲気については、閑静でよいところと思います。
周辺にちょっとした公園も多く、散歩するのに楽しいエリアです。
下落合駅については、私の場合、ごみごみしていないところがむしろ気に入っています。
ただ、日常の買い物をどこでするかは考えどころでしょうね。
１５分歩けば選択肢は色々あるのですが、天気の悪い日などは辛いかもしれません。

まだ調査不足なのですが、最寄りのファストフード店、珈琲チェーン店なども気になるところです。
あまり近くにはなさそうですね。
また、周辺の評判のいいクリニックやマッサージ店などもチェックしたいところです。
情報のある方、よろしくお願いいたします。

>>603
致命的なミスを犯しましたね
文体云々ではないです
一生懸命IP変えていましたがミスしちゃいましたねｗ
そしてそのミスに本人は気づいていない模様・・・

業者だが野村ファンだか分かりませんが、迷惑ですよ？
ブログでも開設して褒めればいいのでは？

>>623 匿名さん

609をよく読まれることをお勧めします。
管理人ならともかく、IP、IP言ってると浮く一方ですよ。物件自体で大したネガが思いつかないので、ポジを業者とか自演にこじつけているようにしかみえません。

>>610
「想像してたより案外音が大きい」感じだと思います。
山手通り、目白通り、新目白通りに囲まれた地域なので、早朝とかはけっこう音がします。
風の流れによっては排気ガスも来ます。
お子様が喘息持ちなら注意してください。
音や排気ガスは実際に生活してみないと実感できないと思います。
一見、閑静な住宅街、なのでちょっと歩いただけでは実感しにくいかと。

ただすぐに慣れます（笑）
立派なマンションなので防音もあるでしょうし。
そんな心配しなくて大丈夫だと思います。

あと4戸。着々と売れてる。

商談中は１０前後かな？
実質残りは８～１２くらいのレンジかな
各所で広告出しまくってるし

物件のHPに共働き子育てしやすい街、新宿区という文字を見て
二度見してしまいましたが、安価な保育料と認可保育所定員を
900人増やす事で新宿がランキングの1位になっているんですね。
新宿にはあまり子育てのイメージがなかったもので、
意外な結果に驚きました。

＞６２８

歌舞伎町や超高層ビル街、韓国人街は新宿区のごく一部ですからね。
牛込、神楽坂などは職住教育接近の便利なエリアだと思います。
落合エリアは郊外ですので、また別の意味で子育てしやすいかと。

>>629
いやいやそれはスゴイ誤解ですよ(;゜ロ゜)
ここは住みやすい地域ですが、日本人だけの高級住宅街ではありませんよ。

低所得者外国人向けのアパートが、徒歩圏内に３件あります。
プライバシーの都合上詳細な場所は書きませんが。

ゴミ出しや騒音のトラブルが起きてます。
南米系の方が多いので大変です(;゜ロ゜)

マンションや戸建てには金持ちの中国人が増えましたね。
自転車や自動車の置き方、ペット、ゴミ出し、騒音、などのトラブルを見聞きしますね。

新大久保の韓国人街の方がまだ秩序立ってますよ（笑）それは言い過ぎか（笑）

子育ても特別なことはありませんよ。
保育園の抽選漏れとけっこうありますし。

落中、落小も、普通の公立学校なので担任の力量によっては学級崩壊起きます。
力のある先生なら素晴らしいクラスになりますけどね。

住めば都で、暮らしやすい地域であることは認めます。
底辺から金持ちまでいろんな人がいますし、全体的には穏やかで良い街ですね。

ただ過剰な期待は禁物です。
「子育てしやすい街に引っ越すんだ！」は、理想と現実のギャップに苦しむと思います。

価格も立地も高級、高級と連呼する程の高級マンションじゃないでしょう。
購入した方々の面々見る限り、普通に庶民って感じ。
本当の高級な生活を望む家族は買わないと。

我が家もむしろ安い=お買い得なのかなと思い改めて検討中です。下落合駅という点がネックなのでしょう。都心6区一低南向きで探したらもっと高いマンションが多いですから。
高級マンションかどうかは、人の価値観にも依りますし上を見たらきりがないので一概には言えませんが。共働きならば一般に購入できる範囲かなと思います。

立地はごく普通の住宅街ですよね。小さな古いアパートも多いです。少なくとも高級住宅街といった雰囲気ではないでしょう。ごく普通の住宅街で満足できる方ならば問題ないと思います。

下落合2〜3丁目が住宅街として上の中とすれば、下落合4は上の下、中落合2丁目(坂上)は中の上くらいで、順にランクが落ちるイメージ。
西坂からこのマンションまでの雰囲気はまあまあいいけど、それ以外はごちゃついた小道の集まり。古ぼけた家も多い。

地縁のある人にはこの辺りの南斜面坂上のポジションは魅力的に映ると思うし、何もないが故に子育て中のファミリー層には向いてると思う。
車があれば尚よし。

そうでなければ寂れた感を感じること必至。
特に下落合の駅力は、ここでも何度も言われてるがかなり低い。独身やDINKSの外食派にはかなり不向き。

駅力という意味が今一ピンときません。　駅力が低いとは各停しか
止まらず、駅に大型の商業施設や飲食店がないことですか？　　それなら
小田急の参宮橋駅や井の頭線の駒場東大前駅やあるいは代官山駅
ですら駅力が低くなると思いますが。、

>>634 匿名さん

西武新宿線沿線という点が一番駅力を微妙にしてるのだと思いますよ。どこにも乗り入れしていないし、高田馬場での乗り換え必須なので不便です。さらに、駅前に何もないという点もマイナス、ということかと。

>>634 匿名さん

各停しか止まらない→電車間隔が長い
これは代官山や駒場東大前もそうでしょう。

しかし下落合がそれらより劣っている要素として、
①駅前に飲食店、本屋、雑貨屋、美容室、服飾店などがない→日々の生活を駅前で完結できない
②駅前に踏切があり、横断に支障がある
③直通のターミナル駅：渋谷＞高田馬場

周辺の雰囲気も含め、トータル的に駅力と表現しました。

各駅の乗降人数

下落合　12000弱（西武新宿線全線（本川越まで）で最少）
中井　27000
新井薬師前　22000

「下落合が第一利用駅」というエリアが狭い。
下・中落合高台は目白駅
神田川より東は高田馬場駅
落合中央公園付近より南は東中野か地下鉄落合駅へ向かう。


これでは駅周辺の商売は難しい。
数年前まではミニスーパー、ドラッグストア、セブンイレブンもなかった。
今はずいぶんマシになった。

不思議なのは、西武池袋線椎名町駅までは徒歩１１分程度で行けるのですが、
公式HPでもまったくそのことは謳われていないことです。
SUUMOなどで西武池袋線沿線の物件を検索しても
この物件はヒットしません。
椎名町が徒歩圏内であることは、不動産会社も
売りにはならないと考えているのでしょうか。
スーパーも飲食店もまあまあありますし、池袋へは一駅ですし、
駅力は下落合よりはだいぶ高いように思えるのですが。
とは言っても、西武池袋線も都心まで出るには
池袋駅での面倒な乗り換えは必要ですが。

西武線の駅名を並べるのが微妙だったんじゃないかな。
椎名町11分なら、山手の目白駅20分(高田馬場20分)の方がまだいいかも。

現実問題、このあたりの住人で椎名町を使う人はほとんどいない。
池袋へ行く時は目白通りに出て都営か西武のバス。
でも、そもそも池袋志向は強くないから。

なるほど。
下落合の駅力がことさらに話題になっていたので、
このエリアなら椎名町も使えそうと思ったのですが。
徒歩圏内で生活を完結させると考えた場合、
たとえば最寄りのモスバーガーやロッテリアなどは
椎名町にあるものだと思われますし、
その他にも駅周辺には使えそうな外食店はまあまあありそうです。
サミット椎名町店も、落合南長崎のライフや高田馬場の西友より、
若干ですが近そうです。
とはいえ、このエリアにお住まいの方は、実際のところ
大型スーパーならどちらに行かれるのでしょうか。

大型と言えるかわかりませんが、目白通りのママズプレート、ピーコックがアクセスが良いかと。
ママズプレートはここからなら徒歩7、8分くらいです。

何にしろ中途半端で不便、坂道で車無し生活だと厳しいですかね。

>>643 マンション検討中さん
それなら検討するなよ。他に行け。書き込みすんな。

一種低層地域ならある程度不便なのは覚悟しなきゃね。近くが栄えていないからこそ、閑静だと言えるわけで。
あと、この辺りは坂下、坂上とでステータスが変わるので、坂下のフラットアプローチよりも坂を登っても坂上の方が良いかと。

駅前の広い土地を、団地やら介護ホームが占拠してるからね。西武が本気出して買いに行かない限り発展はしないな。

646

このあたりに団地なんてありましたっけ？
長年住んでますが知りませんよ。
　

下落合隣のアレは団地では？
中国人に占拠されつつありますがｗ

>>647 匿名さん

団地は言い過ぎましたね。
下落合駅南側の軍艦のようなでかいアパートメントのことです。
あれがショッピングモールにでもなって、駅前の踏切がなくなればだいぶ活気が出そうです。
当該アパートメントの住民の方には悪いですが。

>>649

地図を見ればわかりますが、あれは落合パークファミリア。
三井の分譲マンションですよ。施工は鹿島建設です。

あの場所にショッピングモールを作ったとして、
隣は浄水場と公園、踏切と川で分断されたポジションですから客など来ません。

とにかく現状の下落合駅は当分変化なしの前提で検討なさったほうがいいです。

　

私が今住んでいる街は、駅前開発が進んで
マンションがボコボコ建ち、大きいスーパーもでき、そこまではいいのですが
大量の飲み屋や風俗店、パチンコ屋も流入してきて、
駅前の治安が一気に悪くなりました。
最寄り駅は下手に開発されないほうが、閑静なままでよいのでは。
そもそも駅は下落合しか使えないというような立地でもないですし。

購入された方、値下げはありましたか？
もう少し価格が下がれば検討できそうなのですが…。このスレの価格表の金額のままでしょうか…。

残り２戸。完売の足音も近づいてきました。

竣工まで1年ある上にこのペースで売れてるなら値引きはないでしょう。

商談中が何件か非常に気になる・・・１件なのか１０件なのか
出稿量も増えてる印象あるし
粘れば値下げあるか？
早めに登録して買う意思をアピールしておくといいと思うよ
「キャンセル待ちはどんな感じですか？」とか相談してみれば？
もちろん売り切れる可能性もあるけどね

値下げ？　ないと思いますよ。
野村は他に下げなきゃいけない物件が山ほどある。
あと1年あって残り2戸のココを下げる理由がない。
　

私は契約者ですが、商談中の部屋はちゃんと価格表示されていて、分譲済表示はされていなかったと思います。

こことスカイフォレストを見てます。
こっちは閑静な住宅街だけど下落合駅は微妙、スカイフォレストは利便性が高いけど周辺がゴミゴミしてる印象。
どちらも良し悪しがあって悩ましい。

タワマンと低層マンションという観点で選んだ方がいいような。。。

このマンションに限らず、一般的に売れ行き次第で値下がるということもあるのでしょうか。その場合、これから購入される方のお部屋だけ値下がるということですか？無知ですみません。。

>>661 匿名さん

分譲済の部屋も値下げされるかってことでしょうか。

だとすれば、想像してみてください。
家電販売店がテレビを値下げするときに、同じモデルを過去に買った人に値下げ分相当の金額を還元するってことはしませんよね？

>>644 マンション検討中さん

こんな柄の悪いのが購入したんだ。最悪
お隣さんにはなりたくないわ。

>>661 匿名さん

先に購入した方は好きな間取りを選べる。その代わりに価格は正規。後に購入する場合は間取りの選択肢はせまい。無償セレクトもできないこともある。その代わり値引きの可能性がある。662さんが仰っているように、洋服のセールでも家電製品でも何でも、同じことだと思います。

>>663 通りがかりさん

購入者ではないのでは？検討中と書いてますが。

まあ、この地域は新規分譲なかなかないし、そりゃ多少市況が悪くても売れるわな。

ホームページの表記が、今までは「●月●日(週末)モデルルームオープン」だったのが、「モデルルームオープン」だけになっています。
残り2戸程度になって、週末オープンしない可能性が出てきたってことでしょう。

モデルルーム営業の方の数も減っているようです（モデルルームに行きました）。完売が近い、ということかもしれません。新宿のビル群の景色は見れませんが、現地を見た結果、南東はアリだな、と思いました。その時は先にモデルルームに来られた方が既に希望を入れられたようで縁がありませんでしたが。ローンが組めなかったのかな。

モデルルーム見学予約を見ると、土日祝日のみの受付のようです。2月末頃だったか、平日もモデルルームは開いていたんですが。残数を反映しているということかも。

業界のことは分かりませんが、おそらく野村も年度末、さらには残り2棟であればできる限り早くショールームも閉めたい、という状況だと思います。だとすれば、値引き交渉はまさに今では。ショウルームが閉まってからよりも、売主側にも値引きのインセンティブが高いように思います。年度末の方は、経理的にもう売上計上できないタイミングなのかもしれませんが。

残り2戸というのが正しければ、1戸売れるまでは定価、残り1つになったら月末近くに値下げしてでも売り切るって感じでしょうね。
モデルルームも、契約は月単位だと思うので。

3月いっぱいでモデルルームも終わりとのことです。そろそろ完売ということのようですね。

また変なのが書き込みしてますね。購入者ではないことは確かだな。

672、674さんは契約者、673さんは契約者でない。

全戸完売したそうです。ウェブに出ていました。

そのようですね。物件概要に書かれていました。

市況が落ち込んでいる中、あっさり売り切れましたね。
個人的には立地の割に高い(周辺の1.5倍程度の坪単価)かなと思いましたが、それだけの価値を見出す人が多い物件ということでしょう。

>>678
高かったとは思いませんね。
たしかに過去の周辺物件と比べたら値段は上がってますけど。

相場全体が上がってしまった状況の中では真っ当な値段だったと思います。
立地は中落合の西坂上といういい場所でしたし。

もうこのエリアでこれだけの規模・グレードのマンションは出ないでしょう。

モデルルームももうすぐ閉鎖です。ウソではありません(^^)

完売ですね。お疲れさまでした。

契約者です。完売案内の手紙をいただきました。モデルルームは3/26で閉鎖だそうです。皆さんの書き込みも参考にさせていただきました。有難うございました。

>>681 匿名さん

お疲れさまって、営業の方ですか？笑

投資目的のチャイナが少数であることを祈ります・・・。
地元住人としてこれ以上のチャイナマネーは必要ありません。
あの空き地もあのマンションもあの元店舗もチャイナに買い占められました。
中国人を差別するつもりはありませんが。
外国人急増で地域のバランスが壊れてるのも事実。
ゴミ問題、騒音問題・・・。

>>684

買えなかった人のネガでしょうか。

このあたり、特別にチャイニーズが増えている感じはありませんけど？
まあ増えているというなら東京全体、日本全体で増えてるのでしょうが。

落合高台エリアは土地もマンションも高額なうえに湾岸や都心のような派手さがないので、投資目的の購入者は少ないと思います。

中国人の買い占は聞いたことないね。
でもスーツケースを転がしてる中国人っぽい団体をたまに西坂周辺で見かける。
近所で民泊やられたら迷惑だろうな。

比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。

中古で値段落としで売る人なんて、数年はいるとは思えませんが。

西坂のマンションって、ホントに中古が出ないよね。
出てもすぐ売れて目に触れないのかも知れないけど。

新目白通り沿いのクラッシィとその隣の無名デベのやつは割と入れ替わりがある感じ。

>>686 匿名さん
西坂下と聖母病院付近で民泊サイトに登録されている部屋がありますね。大荷物の旅行客にはあまり便利なところだとは思いませんが…。

完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
中落合の中でもいい物件だなと考えていました。駅も近いですし、便利そうですよね。

最寄り西武線ということと、柱の非アウトフレーム、飛行機経路くらいしかケチのつけようがなかったので、ネガは少なかったですね。

外観デザインもこなれてて、高台の南斜面最前線というのも希少だし、多少高くても売れて当然だと思います。

下落合駅県内のマンションって最近はすごく駅から遠いところが多かったですが
こちらの場合はとにかく駅から帰りの坂はキツいですが迂回すればユルヤカですから負担勘が少ないです。
販売の動きはすごく早かったなぁという印象
中古で！と書かれている方が多いという事はやはり人気があったのだな、と

一番近いスーパーのママズプレート、
今月末で閉店ですね。

跡にもスーパーが入ってくれたらいいのですが、取り壊してマンションとかだったら不便になります。

ママズプレートの跡地は何になるのでしょうね。
スーパーでなけはれば、だいぶ買い物利便性が落ちます。

高価格なだけあって高級感がありそうです

分譲期からデザインに惹かれ、竣工したら見ておきたいと思っていた物件。
ほぼ出来上がっているのかと思い見に行きましたが、残念ながら8分仕上がりでした（汗
ですが、目白一種低層の地にふさわしく、見事に空と調和した外観に圧倒されました。年明けに改めて見に来たいと思います。

凄くカッコいい

これって中はどうなってんの？
内廊下？

>>700 匿名さん
外廊下です。ガラスルーバーで覆われた部分が共用廊下です。
各戸玄関は共用廊下から2メートルほど奥まったアルコーブの先にあり、かつ外廊下に直接面した洋室窓もない(アルコーブ部分に面しているか吹き抜けを挟んでいる)ので、かなりプライバシー面に配慮された外廊下といえそうです。
廊下のライトは折り上げ天井の裏にあるようで、そのあたりも外廊下物件ではなかなか見られないです。

上の野村の資料には半内廊下と書いてましたね笑
外気に触れ空調もないけど陽の光で明るい内廊下って言い方がマッチしているかもしれません。

壁面や床のタイルに高級感ありますね〜
まるで室内というかオフィスビルの廊下のよう。
個人的には完全内廊下に憧れますが、自然な明るさがあるのは内廊下にはない良さですね。

高級感は圧倒的ですね！

一種低層地域だから周りに高い建物がなくて囲まれ感がないのがいいね。
高級物件でも敷地に目一杯建ててると隣のオンボロビルが目立つってなこともあるし。

せっかくガラス張りで綺麗だと思っていたら、だいぶ高い塀がたってきて、見えにくくなってしまいましたね。

駐車場の壁のようですね。
ゲートがリングシャッターなら奥が見えそうですが開放感は少し無くなりそう。

完売後にもこちらに投稿されいらっしゃる方、多くは契約された方かな、と想像しています。うちもそうです。まだどんな方々かお会いしていませんが、入居後よろしくお願いいたします。さて、うちも建設中に何度も中落合に見に行きました。塀が高くなったと書込みいただいたのをみて、早速見てきましたが、おっしゃ通りで駐車場の壁ですね。駐輪用と見られるエレベーターも出現しました。エントランス部分も最後の追い込みで作られつつあります。このため、ガラス張りは確かに下の階が隠れました。中落合というスペースの限られたなかでの建設ですので、開放感が限られるのも仕方ないか、と思います。住む分には、駐車場等から下の階の様子も眺められるでしょうし。これまでの建設中に見てきた情景は記憶に留まるし、スマホに写真も残したので、それで良いかと思っています。引渡しも近づき、建設中の光景もなんだか懐かしい。

公式ホームページにキャンセル住戸が掲載されています。

３階の南東向きですね。
今のタイミングだとローン不成立でしょうか。
暮れも押し詰まっているので１戸残して年越しですね。

1月20日から申込受付。
間取りは田の字ベースだけど割と間口のスパンは広そうなのは良い。アルコーブと吹き抜けがあって窓が外廊下に面していないのも○。3階だから防犯面も悪くない。だが70平米そこそこで坪400弱はやはり高いか。

高級住宅街の小規模マンションなので湾岸タワーみたく変な人がいなさそうなのがいい。
掲示板をみているとそれがよく分かる。

>>711

その頃になると実際の部屋を見ることができそうですね。
検討したいと思います。
　

たしかに、順調に売れた物件だし、買う買わないはともかく早めに見れるように予約しておいたほうが無難ですね。竣工後だから1月20日にしてるのかな？

価格は下げなかったようだね。

もし下げるとしたら引き渡しが終わってからじゃないかな。

まあその頃には売れちゃってると思うけど。

工事は追い込みですね。
今日は日曜日ですが大勢の職人たちが入ってました。

目白通りの旧ママズプレート跡、オーケーストアの出店が決まったようですね。
作業の下見らしき方々が来てました。

目白駅前のクイーンズ伊勢丹、今月開店の紀ノ国屋、ピーコック、そしてオーケー。
バランスのいい買い物ができそうです。

下落合四丁目のまいばすけっとと向かいのモールズマーケットは厳しくなりますね。

近隣にオーケーができるなら大歓迎です。
紀ノ国屋はどこにできるのでしょう？目白駅前の工事してるビルですかね。

>>717 匿名さん
他のビルなどがバックに見えないのはデザインを一層引き立てますね。

>>719
駅舎の中（改札外）です。
廃止されたみどりの窓口の部分とその奥のスペースを店舗にするようです。

極小ショップになりそうですが、
個人的には紀ノ国屋のパンが地元で買えるだけでうれしいです。

>>721 匿名さん
719です。ありがとうございます。
あんな狭そうなところにできるのですね〜

完売しましたね!

https://www.mec-h.com/mansion/detail/D54X30123
中古出てますね。

>>724 マンション検討中さん
新築未入居？投資用物件ですかね。
リビング・ダイニングがめちゃ広くていいなと思いますが、とても手が出ない金額。。。

697を投稿した者です。
ようやく新宿線に乗る機会ができたので立ち寄ってきました。
外廊下のガラスと木目調のタイルがともに自然な雰囲気を出していて、都心高級マンションによく見られる「いやらしさ」がなくていいなと感じました。

低層地域としては珍しく2500平米ほどの面積のあるマンションで、それが故に実現したスケール感のあるデザインだと思います。周りも「社員寮」らしき大規模な建物がいくつかあるので、これらもマンションに建て替えられると地域としての高級感も増してくるだろうなと。

写真ありがとうございます！私も見に行きましたが、入居が楽しみです。最近のプラウドでは傑出したデザインですね。野村さんあちこちで契約者をガッカリさせていたので、ここはそんなことなくて安心しました。

>>728 マンション検討中さん

購入された方なのですね。ルーフテラス、どのような感じでしょうか。写真で見る限り、全く遮るものなく新宿副都心を一望できるようで、とても贅沢だなと思います。

プラウドは、仰るように保守的なデザインのものが多い気がします。
最近では六本木、代官山猿楽町、市谷保土原町のプラウドのデザインが秀逸でした。
ここらは新宿中落合よりも一段か二段価格が高いので当然といえば当然なのですが。
坪単価300から400万の近年のプラウドではこちらはとても洗練されていると思います。
欲を言えばエントランスが少しこじんまりとしているので、上階に向けて2層吹き抜けになっているとなお素敵でしたね。

グッドデザイン賞おめでとうございます。
低層マンションでは珍しいかも。

ルーフテラスの話題が出ていたので、遅ればせながらルーフテラスからの眺望を投稿させていただきます。

>>731 入居者さん
ビル群がかなり綺麗に見えますね。
本物件に関係ないけれども、左下に見えるマンションの最上階ルーフバルコニーの眺望はさらに凄そう。

都心に住むを見ました。一度見学してみたいですが、物件が出回っていないですね。掲示板を見る人もいなそうですし

物件はこれまで何度か売りに出てますよ。
上層階中心に、5件は不動産サイトに出ていたのを見たので、いずれまたどこか出るのではないでしょうか。