東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part21」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-11-08 09:30:35

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/


所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~86.68平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 951 匿名さん

    >>950
    認可が入るみたいですよ。
    なのでマンション住民だけではなく、優先されることもありません。

  2. 952 匿名さん

    >>950
    さらに補足すると、通常マンションにできる保育園の入口は別に設けられます。
    よって、保育園利用者が住民と同じエントランスを利用することもありません。

  3. 953 匿名さん

    病院や小学校や保育園が迷惑施設だと思う人は豊洲に住まない方がいいですよ。高齢化進む住宅地に住むのがよいでしょう。

  4. 954 ご近所さん

    保育園では帰宅時のお母さんの集会は無いように思います。
    皆さん働いていらしてお忙しいと思いますので。

  5. 955 匿名さん

    そうなると、自転車なども一時的なもので、ずっととめて置かれるわけではなさそうですね。
    送り迎えの時は賑わいそうですが、入り口は別のようですから、あまり影響はないのかもしれません。
    マンション住民で、保育園に通う年齢のお子さんがいるのに、ここに入園できないとなると微妙な気持ちになるのではと思います。

  6. 956 匿名さん

    >>955
    それを言ったらスカイズベイズの下のこども園なんか、マンション住民が全然通えないらしいですから、そこは割り切るしかないですよね。

  7. 957 匿名さん

    え?通えますよ。

  8. 958 匿名さん

    小さい園ですから、うちは敢えて広い別の園に希望出す予定です。

  9. 959 匿名さん

    >>956

    通えるよ。どうしても通いたかったら書類上で離婚して、旦那に住所変更させれば簡単に入れるよ

  10. 960 匿名さん

    >>957
    幼保一体で、保育園は知りませんが幼稚園の方は募集人数決まってますからスカイズベイズの子供全員はもちろん入れないという話です。
    真下にあって、管理費も一部負担しているのにそんなもんです。

  11. 961 匿名さん

    >>960
    募集人数より希望人数の方が多いのですか?

  12. 962 匿名さん

    >>960
    管理費は負担してないだろ。

  13. 963 匿名さん

    優遇や優先がないって話だよね
    保育園はエリアより点数が優先されるからね
    ただ新設のめぐみ(だっけ?)幼稚園はエリア優先って話も聞いたけど、
    実際どうなんだろうね?

    認証だの認可外だの保育園だの幼稚園だのこども園だの何だの・・・
    ほんと訳が分からないことが多いから細かい話は行政に聞いたほうが確実

  14. 964 匿名さん

    幼稚園、保育園の問題はマンション選びの場合もかなり深刻だと聞きます。
    幼稚園や保育園を優先してマンションを選ぶのか、あるいはマンションを決めてから施設を探すのか、いずれにしても大変だろうなと思います。
    このマンションくらいの規模なら優先的に入れる施設が設けられても良さそうなものですが、維持管理などの面でいろいろと面倒なのだろうと思います。

  15. 965 匿名さん

    >>964
    公開空地や公共施設を伴うことで既に容積緩和等の優遇を受けてる訳だから、
    更に優先優遇しろってのは虫が良すぎる話
    そもそもこのクラスのマンション検討する層の優先順位が下なのは当たり前
    5万10万払えば入れるところは幾らでもあるんだしね
    ちなみに幼稚園も区営みたいなのは普通に入れるって話だけどね
    3年保育、送迎、給食付が大人気らしいから結局親が楽したいだけだと思うw

  16. 966 匿名さん

    >>961
    そうですよ。
    ここの地域は爆発的に子供が増えていて幼稚園不足です。

  17. 967 匿名さん

    そりゃ楽したいでしょう。
    区立は2年保育で送迎なし…
    安さしか取り柄がないみたいですよ。

  18. 968 匿名さん

    >>967
    そう、だから幼稚園問題なんていうのは存在しないし、
    保育園問題と同列で語るべきではない

    良い学校に入れたきゃ努力も知力も財力も、時には運も必要
    選別される(落とされる)のは仕方のない話

  19. 969 匿名さん

    ここのスレで熊本で地震があったから今回金融緩和があると言ってましたが、結果何の実施もなく大ハズレでしたね。

  20. 970 匿名さん

    豊洲の購入者って感覚がやっぱりズレてるのかな?

  21. 971 匿名さん

    >>968
    そうかな?保育園だって、ある程度お金出せば解決できる問題だよ。
    インター系のスクールとかいくらでも預かってくれる。
    だから保育園問題とは別というのも違うと思うけどね。

  22. 972 匿名さん

    ここの物件買えるなら共働き層はそこそこ収入あるんだろうから、わざわざ認可に入れないでもいいでしょう。
    お金ある人はシッターとか使えば良いのではないかと思います。

  23. 973 匿名さん

    豊洲も便利になったよな

  24. 974 匿名さん

    無理に認可に入れるより多少高くても便利で質のいいとこがあればそっちに預けたいですね。
    認可に拘らなければ選び放題ですよ。
    そんなとこで頭悩ませるよりサクっと決めてその分頑張って稼げばいいのにと常々思うんですがね〜

  25. 975 匿名さん

    いよいよGW、今日は第4期モデルルームオープンの日ですか。
    どんなモデルルームなんでしょう。
    行かれた方のご報告楽しみにしています。

    ネットで見られるモデルルームが素敵だなと思いました。
    やはりプロの演出だから、なかなかマネできるものではないですが
    3タイプともセンスがいいなと思います。好みもあるでしょうけど。

    でも、見るべき点はそこじゃなくて、
    素のままを想像しないといけないのが難しいところです。

  26. 976 匿名さん

    モデルルームはその後自分が実際に住むことになった時にかなり参考になるよ、という話を
    雑誌で見たことがあります。
    モデルルームはモデルルームサイズの家具が使われていることもあるらしいですけれど…。
    ここだとそこまで狭いという感じの専有面積でもないですので、
    あからさまに一回り小さいような家具を使うことはないのかな?

  27. 977 匿名さん

    そういう話、聞いたことがあります。
    特別サイズの家具を使っているとか。
    見学の時にメジャーを持っていくといいという話もありますね。
    ここはどうなのかしら。
    プランの中には細長い4帖の部屋とかもあるようだから、
    気をつけて見ないと、部屋に合った家具を探すのに苦労するかもなと思います。

  28. 978 匿名さん

    民度の高い豊洲では、こうったことは起こらない。

    『生卵、皿、ミカンが空から次々降ってくる…マンション街・武蔵小杉を悩ます悪質ないたずらは一体誰が?』
    http://www.sankei.com/premium/news/160501/prm1605010024-n1.html

    最初に落下物が確認されたのは、昨年9月24日のこと。皿が落ちてきたのに始まり、同27日には液体の入ったペットボトルが落下した。
     同10、11月には、周辺の別のマンションから、合計30個もの生卵が次々に投げつけれ・・・た。
     2月12日には、目覚まし時計、3月4日にはペットのケージの金網、同12日はミカンが落下した。

  29. 979 匿名さん

    ベイズのマンコミは駅から遠いとか新豊洲だとか、いつも同じネタで荒れてますね。
    駅近のここはネガる要素がないから、そういった点では穏やかなスレですね〜

  30. 980 匿名さん

    だから「民度」ということばは使わない。

  31. 981 匿名さん

    >>974
    3歳児以上の話ですか?認可を最初から狙ってる人はこのマンションの検討者には少ないのでは?0歳児、1歳児は好みの認証園に入るのも相当困難ですよ。金で解決出来るというのは、月15万以上かかけて都心の保育室やシッターに預けた場合ですかね。月8万くらいの一般的な認証はどこもいっぱいです。わがやは近隣エリアですが待機児童です。

  32. 982 匿名さん

    >>981

    月15万かけるくらいなら、月20万で、都心の優良プレ、という判断になりがちなようです。

    子供を預けるために働いているような状況なるのですが、親心というか…。

  33. 983 匿名さん

    >>982
    都心の優良プレスクールって具体的にはどこのことです?

  34. 984 匿名さん

    プレで月20とか高ーーい(笑)

    けどアメリカとかだと年間200万くらいのプレは当たり前なんだけどね。日本人はそこまで収入ないから厳しいものがあるよね。

  35. 985 匿名さん

    三井は管理がひどくて共有施設など2から3年でボロボロ、ひどいものだ。警備の質も最悪。管理費の無駄ずかい

  36. 986 匿名さん

    978さん豊洲もありましたよ警官が来たりしてます警備が機能していないので最悪です

  37. 987 匿名さん

    >>985
    管理も警備も三井のせいではないでしょ。文章も日本語間違ってるし、完全にそのマンションの住民の管理レベルの問題だと思いますよ。

  38. 988 匿名さん

    >>985
    どこのマンションのことか知らないけど、うちは三井の管理だけどちゃんとしてますよ。

  39. 989 匿名さん

    まあ、結局は担当者次第なんだよなあ。

  40. 990 匿名さん

    外観もロビーラウンジも完成予想CGなんですね。てっきり完成しているのかと思うほどリアルで、写真だとばかり思っていました。なので、実際の部屋がもう見られるのだろうなと思っていましたが、竣工は来年の1月ですか。
    田の字が基本の間取りならある程度は想像がつくのですが、その他の間取りは実際に見てみないとイメージがつかみにくいような気がします。

  41. 991 匿名さん

    >>981
    認可認証(補助金有り)はそもそも無理ですよ、
    質または出費に目をつぶって認可外やシッターを探せ、ってこと

    バディ豊洲が大人気なところをみると、
    皆さん言われるまでもなくそうされてる家庭が多いんだろうけどね

  42. 992 匿名さん

    パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンタワーズウエストが価格きまって、かなり安いらしく話題になってますね。三井の大規模らしく即完売の予感。場所が違い過ぎて検討被らないと思うけど。久しぶりに安さでワサワサしてる物件を見つけた。PHTも長期販売になってきて竣工前完売がちょっと怪しい雰囲気すら出てきたけどガンバレ!

  43. 993 匿名さん

    武蔵小杉は検討対象外だなあ。
    遠すぎる。

  44. 994 匿名さん

    ここと小杉物件が競合することはないでしょうね。それぞれの検討者が重視するポイントが違うから。

  45. 995 匿名さん

    たしかに小杉の物件、マンションマニアさんも久々に絶賛してますね。物件的にはかなり興味深いですね。さすが三井。

  46. 996 匿名さん

    武蔵小杉、相場安くなり始めたのかね。
    人気ダウン?

  47. 997 匿名さん

    >>996
    イーストはバカ売れしてたから人気は下がってないはず。単純に三井が良心的なだけでは。うまいことコスト上げずに済んだ分を利益にしないだけかと。

  48. 998 匿名さん

    売れ残るのが怖いだけでしょ。

  49. 999 匿名さん

    イーストとウエストはセットだから最初に値段決めてそのままってだけでしょ。三井にはよくあること。

    ここが値上げしないのも同じ理由ですね。

  50. 1000 匿名さん

    小杉の営業を豊洲でしても意味ないと思う。

  51. 1001 匿名さん

    武蔵小杉は次が控えているから安くなったのだと思うよ。

  52. 1002 匿名さん

    豊洲しかり武蔵小杉しかり三井は二束三文の土地を開発して価値付けるのが上手いですね〜、儲かる訳だ。
    豊洲駅前開発もかなりの規模ですし楽しみですね。

  53. 1003 匿名さん

    今や豊洲も武蔵小杉もミーハーな人が住む街という共通点。

  54. 1004 匿名さん

    ミーハーとか関係あるか?
    最近開発された街って意味?

  55. 1005 匿名さん

    4期60戸以上要望書入ってるようです。もう少しで完売。

  56. 1006 匿名さん

    >>1005
    情報ありがとうございます。60ですか。100位いくと思っていたので少し想定より少ないですね。とはいえ、もう新しい間取りもないので次で最終期ですね。

  57. 1007 匿名さん

    三井はやはり売るのが上手な気がしますね。
    三兄弟のうち中央湊も好調みたいだし、あとは晴海を売り出すだけですね。

  58. 1008 匿名さん

    単に安いだけ。

  59. 1009 匿名さん

    ちゃちゃっと計算ができませんが、
    あと2期分くらいしか残らない感じでしょうか。
    要望を出された方々が皆さん購入するとして。
    順調にいったら夏か秋には完売になるのかな。
    間取りはもう新しいのが無いのですか?
    あとは階数の違いだけ?

  60. 1010 匿名さん

    >>871
    それはないです。平凡ですよ。

  61. 1011 匿名さん

    4丁目のパークタワーは内廊下。

  62. 1012 匿名さん

    あと何戸残ってることになるんだろう。大型マンションは最後の50戸あたりを売りきりのが一番時間かかるものだから。

    三井は三期あたりまで温存部屋作って売り方うまいけど、最後の残り物ってどうしてもそれなりになってしまうからよっぽど人気物件じゃない限り最後は時間かかる。

  63. 1014 匿名さん

    >>1011
    あのパークタワーはディスポーザーすらないぞ。
    高級マンションになれた身には耐えられない

  64. 1016 匿名さん

    これ以上開発して、どうすんだろね?

    六本木界隈の高級住宅街は、ますます地価・生活費の高いエリアになって、住みにくくなるね。

    http://www.yomiuri.co.jp/economy/20160507-OYT1T50098.html

    不動産大手の森ビルは、東京都港区の「六本木5丁目地区」と「虎ノ門・麻布台地区」で超高層ビルを核とした再開発に乗り出す方針を明らかにした。

    「六本木5丁目」(約10ヘクタール)
    「虎ノ門・麻布台」(約8ヘクタール)。
    ともに六本木ヒルズ(約12ヘクタール)に迫る規模の再開発となる。

  65. 1017 匿名さん

    >1014
    でも、ここ外廊下でしょ。
    高級マンションじゃないよね。

  66. 1018 匿名さん

    >>1017
    高級マンションじゃないよ。誰が言った?そもそもパークホームズだし。誰も高級なんて思ってないよ。

  67. 1019 匿名さん

    >1014
    >高級マンションになれた身には耐えられない

  68. 1020 匿名さん

    どちらかというと庶民的な感じに思ってました。
    とはいえ価格を冷静に見ると、場所を変えれば高級物件が買える価格に思えます。
    湾岸だからちょっと安く感じるだけなのではないかなとも思います。
    モデルルームを見ても高級感とか豪華なイメージではなくて、都会的なお洒落な感じがします。

  69. 1021 匿名さん

    田の字だしね。

  70. 1022 匿名さん

    普通に高級物件ですよ。(笑)

  71. 1023 住民さんA

    >>1022
    高級じゃなく、高額物件でしょ。

  72. 1024 匿名さん

    この程度で高額と言われましても(笑)

  73. 1025 匿名さん

    >>1024
    ここをこの程度と呼べる層の人達はそもそもこんなスレ見に来ませんf^_^;
    同レベル帯同士仲良くしましょう。
    坪500の物件だって坪1000に住む人達からすればこの程度だし上を見たらキリないですよ。

  74. 1026 匿名さん

    >>1024
    6500万平均のマンションを、この程度と笑ってしまうのは経済感覚が欠如か麻痺している、つまり頭がおかしくなっている状態なので、気を付けた方がいいですよ。

  75. 1027 匿名さん

    >>1026

    1024ではありませんが、世間的に見て、高額のはそうなのでしょうが、別に憧れる感じではないですよね。

    なんか、
    リビング40畳とかあって、グランドピアノをど〜んとおいてもまだまだスペースありとか、
    将来的には夫婦の寝室だけど、今はプレイルーム兼みんなで寝てます、みたいな部屋が20畳とか、
    同じマンションに著名人がこんなに住んでいるんだ、とか、
    西麻布で飲んで、じゃあ、といって、夜風を感じながら歩いて帰れるとか、
    同じマンションの外人さんが外国の貴族で、本国ではお城持ってて、今度遊びに行った時に招待されるとか、
    そういう感じなら、憧れるけどね。

    要するに、都心近郊居住のためのすし詰式のコンパクトマンションでしょう?

    少し郊外でゆったり住むかは、価値観次第。

  76. 1028 匿名さん

    銀座で飲んで、ダイエットのため、よく歩いて帰りますよ。

  77. 1029 匿名さん

    >>1027
    うーん、ごめんなさい全く憧れない。

  78. 1030 匿名さん

    銀座から徒歩ですか。
    なんか、いいねーー。

  79. 1031 匿名さん

    豊洲のマンションが安く買えるのはここが最後のチャンスになるからね。

    次の豊洲物件は坪単価400万超え。

  80. 1032 匿名さん

    下手したら450万くらいまでは上がる。

  81. 1033 匿名さん

    >>1027
    >>1028

    グーグルマップによると、

    銀座駅→豊洲駅:徒歩50分
    https://goo.gl/maps/DGrDWw793U92

    銀座駅→麻布十番駅:徒歩45分
    https://goo.gl/maps/vi39zCKg2sj


    銀座の飲み会後。
    A:じゃ、俺、歩いて帰るよ。
    B:え?おまえの家、どこだっけ?
    A:麻布十番だけど?
    C:金ないのか?タクシー代、貸してやろうか?
    A:、、、(近さアピールだったのだけど、、、)

  82. 1034 匿名さん

    >>1027
    東京の場合、多少郊外に行ってもあまり安くならないから意味無いでしょ。

    会社が定期代を補助するからこうなる。

  83. 1035 匿名さん

    標準報酬月額に通勤費含まれるから遠いと健保と年金が高くなるんだよね。

  84. 1036 匿名さん

    そういう問題もありますか。
    交通費が高くなると家計には響かないけど、他の面で影響があるわけですか。
    通りすがりですけど、気付かせていただいてありがとうございます。
    ここを買われる方はあまり細かいこと気にしないような気もしますけど、
    お金のある方の方が案外倹約家だったりすると聞いたことがあります。
    銀座から歩きも素敵ですけど、自転車で都心に通勤というのもカッコいいと思います!

  85. 1037 匿名さん

    銀座まで徒歩でっていうのは毎日の通勤では現実的じゃないかな(汗)
    ウォーキングとか趣味の散歩がてらという感じでお休みの日にてくてく風景を楽しみながらというのは
    十分にありだと思いますけれどね。
    自転車好きな方だとそれくらいの距離は楽にいけるでしょうし。
    この辺りはあまり銀座は近くはないですけれど、
    趣味の範囲で行くにはまあいけるのかな。

  86. 1038 匿名さん

    十番に住んでるやつはわざわざダサい銀座にのみ行くことはあまりないよ。カッペと一緒に飲むときは銀座とかあるけどね。

  87. 1039 匿名さん

    >>1027
    豊洲は郊外の再開発の街並みを都心付近で再現した街
    再開発の街並みが好きで通勤ラッシュが嫌な人が住めば良いのでは?

  88. 1040 匿名

    >>1038
    と、自分は豊洲のマンション検討スレに粘着し、底知れぬ豊洲愛を露呈する。

  89. 1041 匿名さん

    あくまで全て想像の物語です。麻布十番に住んでる人がわざわざ坪300万台の豊洲マンションのスレに書き込んでるわけないですからねw

  90. 1042 匿名さん

    4期一次81戸となると、抽選落ち組等々で4期で100近く行きそうですね。
    となると次は7月か9月で最終期という感じでここも終了ですね。

  91. 1043 匿名さん

    >>1039 再開発の街並みが好きで通勤ラッシュが嫌な人が住めば良いのでは?

    とてもわかりやすい表現です。イメージがつかめました。
    どんな人たちが検討しているのかなと思っていたので。

    供給御礼の数字が更新されましたか。単純に解釈して、あと54戸。
    1042さんの予想通りですかね。いや、それより早いかも?

  92. 1044 匿名さん

    >>1042
    ですね。クレヴィアも順調なようなので、来年は豊洲地域に新築マンション販売なしという異常状態(何年ぶり?)になるかも。

  93. 1045 匿名さん

    >>1044
    微妙な訂正。「豊洲地区」でした。

    江東区の分類では豊洲地区は、豊洲、東雲、有明、辰巳、塩浜、枝川、潮見、青海が含まれます。

  94. 1046 匿名さん

    わかる人は教えてほしいのですが

    三井不動産レジデンシャルのhPで見れる『販売中の間取』というのは、いわゆる売れ残りの先着順住居ってことですか?

    それとも、単に今販売している間取りを載せている??

    どっち?

  95. 1047 匿名さん

    豊洲・大規模・三井・駅近・免震

    という最強の組み合わせ。売れないはずがない!

  96. 1048 匿名さん

    >>1046
    両方あるでしょう
    今買うことの出来る物が全部載ってる
    昔から載ってる間取りも売れ残っての結果なのか新たな階が売りに出されたのかはあそこだけじゃ分かりません

  97. 1049 匿名さん

    そんなんここじゃなくて電話して聞けばええやん

  98. 1050 匿名さん

    マンションギャラリーに行かないとなかなかそういうのって教えてもらえないんじゃないでしょうか。一度行ったことがある人ならば、もしかしたら教えてもらえたりするのでしょうか。
    販売状況って毎日変わってくるかもしれないですから、前に聞いた時とはまた随分と異なってくることでしょう。

  99. by 管理担当

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5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

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総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

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総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

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ヴェレーナ大泉学園

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