パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

>>918
都内は600万、上野でさえ500万近い価格でバンバン売れてる状況をどう見るかですな。個人的には、デベはまだまだ仕様ダウンと60平米3LDKとか、小部屋化によるグロスダウンで坪単価の上昇をカバーできる範囲だ考えます。
何故なら彼らはバブル絶頂期に50平米代の3LDKを販売していた実績があるから。あとは過去のバブルと大きく違うのが金利が全然違うということ。だから豊洲400万はチャレンジ価格だが無茶苦茶な価格では決してない。

>>920
それを踏まえた上で、
5丁目の何がNO.1になる事が確定してるか言ってみて、理論的に。

ピークなんて、しばらく来ないでしょう。
東京の不動産価格はまだまだ割安。
韓国の20分の1の価格で買える。

ピークが来るとすれば、グローバル価格と比べても割安感が無くなってからでしょうね。
割安なうちは買う人居るでしょうから。

ただ、日本の庶民は東京には住めないようになります。そもそも都心に庶民が住める時代がおかしかったのです。

パリなんか、は民泊のせいで家賃上がりすぎたので、庶民は完全に追い出された。

レンタルのニッケン跡地がだいぶきれいになってきた。東急もそろそろやるのかな？

東急ができると、街としての五丁目はかなり価値が上がるよね。駅前開発があって完成しても、実際には最も近く住む住人は五丁目住人だしね。

今は二丁目だけど、ここもだいぶ迷ってやめた。東急を待つつもり。東急ができる頃には二丁目三丁目物件はそこそこの中古タワマンになっちゃうんでね。

今後を考えると五丁目の価値が一番上がるのは必然かとおもうけど、ここはそこそこ駅から距離あるし、五丁目の恩恵はあまりない気がする。

「あぁ、あの病院の前ね」

という評価でしょう

意味不明。
どこの物件と間違ってるんだ？

>>921
バンバン売れてる？
年初から結構厳しいデータが並んでた気がするけど・・・
庶民は都下どころか千葉埼玉へ追い遣られてるし十分バブルだと思うなぁ

低金利についてはまあ同意
半分セールストークというか、
既に金利の恩恵以上に物件価格が上昇してる気もしないでもないけどねｗ
数字に強くて様々な局面で柔軟に立ち回れる自信がある人はいいけど、
ほとんどの人はそうでもないだろうし結局借金は借金だからねぇ・・・

>>922
こんな脳内リラックスのための掲示板で理論的にとか意識高い系ツッコミは面倒いけど、湾岸中古ナビに出てくる中古の成約単価に新築物件の売出し単価合わせた豊洲の町別平均単価ですね。

>>929
それはそれは、理論的な説明ありがとうございます。
分譲価格どころか計画すら発表されてない新築物件の価格と、中古の成約どころか新築完売すらしていない物件の中古価格が確定出来るなんて天才ですね。お見それしました。
もしかして未来から来られた方ですか？

売れてるのは湾岸だけでしょ。どうせ。

完売できてない物件スレで、売れてると言うか。

>>909

この辺り、グランドピアノをお持ちのご家庭って、どれくらいあるのですか？

８０平米代とかだと、おくスペースがありませんかね…。

まあ、売れてる方だろうけど。

>>933
我が家は丸ごと防音にしてグランドピアノ置いてます。窓が無い部屋です。

先日マンションギャラリーに行ったら、次期販売のシールが貼られていない住戸で、薔薇が付いてない住戸は残り２戸でした。

ここもクレヴィアも大盛況ですね。
湾岸の勢いはまだまだ凄い。

>>936
どうせ売れ残って値下げするだろうと考えて人達が、今頃焦って申し込んでるのんですかね。で、結局値上げした部屋か値上げなくても売れ残りの部屋しか選べず損をすると。
やはり最近はどこも1期でよい条件の部屋を狙って買うのがベストですね。

豊洲住民からすると、5丁目でこの価格は正直びっくり。
5丁目の中古相場とも、かなり差があるんじゃない？
まあ、豊洲住人には有り難いことだけど。

昭和大病院、西小学校、ルミレイス豊洲、PHT、東急ツインと新築の物件が5丁目に集中してきてますからね。
1年前の5丁目と最早別物になりましたね。

まぁ豊洲の中でどこがどうやらとかくだらなすぎて比較する気はありませんが。

>>940
大通りを通るだけの人たちから見ると、5丁目は1年前と大差ないですよ。シエルやグランアルトなどが目立つ街。

>>941
ここ周辺の大通りから目立たない感じは素敵ですよね。
豊洲の利便性も享受しつつ落ち着き感もある。
無いとは思いますが角地に商業施設が出来ない事を祈ります。

なんとなくわかります。
便利であってほしいけど落ち着いた場所に住みたい気持ち。
矛盾しているようだけど、それが理想ではあります。
新しいお店ができるのは楽しみだけど、すぐ近くにはできてほしくない。

マンション内に保育施設と店舗が入るのも、どうなのかなと思います。
生活にはあまり関係ないものでしょうか。

第４期は連休中なんでしょうか、連休明けなんでしょうか？

マンション内の保育園や店舗は便利じゃないかなと思うのですが、
人によってはうるさいんじゃないか、とかセキュリティ面でどうなのだろうという思いはあるようですよね。
本当にその人の考え方次第…カナ。
生活自体にはマンション住民とそのテナント側と人の流れが違うようには考えられているので
直接的な影響と言うのはあまりないのではないかと思いますが始まってみないとわからないかな。

もうすぐ第4期ですか。あと135戸？なんだかんだで、竣工まで8ヶ月ほどになりましたが、竣工前になんとか完売する感じでしょうか。

間取りと価格を見ると、E-71Maが安めの価格になっています。他と比べてどんな点で安くなっているのでしょう？北東向きで4Fだから？

>>940
同じ街とは思えないですよね。何年か前まではコンクリートの壁でしたし。

保育園がマンション内に入るのは全く嫌ではありません（子供は可愛いのでむしろ歓迎）。
が、子供の送り迎えをする自転車マナーが心配です。歩道を結構なスピードを出して走行されると危なっかしくて・・・
保育園の駐輪スペースって十分に確保されてるんでしたっけ？
１丁目のTSUTAYAみたく迷惑駐輪や放置自転車だけはご勘弁を（汗）

救急病院は迷惑施設。5丁目の環境寧ろ悪化してる。

>>947
マンションの方だけが利用できる保育園でしょうか？
マンションのどこに出来るか理解していませんが、エントランスホールに帰宅時のお母さんの集会が始まると思うと。。夕方は騒がしそうですね。

>>950
認可が入るみたいですよ。
なのでマンション住民だけではなく、優先されることもありません。

>>950
さらに補足すると、通常マンションにできる保育園の入口は別に設けられます。
よって、保育園利用者が住民と同じエントランスを利用することもありません。

保育園では帰宅時のお母さんの集会は無いように思います。
皆さん働いていらしてお忙しいと思いますので。

そうなると、自転車なども一時的なもので、ずっととめて置かれるわけではなさそうですね。
送り迎えの時は賑わいそうですが、入り口は別のようですから、あまり影響はないのかもしれません。
マンション住民で、保育園に通う年齢のお子さんがいるのに、ここに入園できないとなると微妙な気持ちになるのではと思います。

>>955
それを言ったらスカイズベイズの下のこども園なんか、マンション住民が全然通えないらしいですから、そこは割り切るしかないですよね。

え？通えますよ。

小さい園ですから、うちは敢えて広い別の園に希望出す予定です。

>>956

通えるよ。どうしても通いたかったら書類上で離婚して、旦那に住所変更させれば簡単に入れるよ

>>957
幼保一体で、保育園は知りませんが幼稚園の方は募集人数決まってますからスカイズベイズの子供全員はもちろん入れないという話です。
真下にあって、管理費も一部負担しているのにそんなもんです。

>>960
管理費は負担してないだろ。

優遇や優先がないって話だよね
保育園はエリアより点数が優先されるからね
ただ新設のめぐみ（だっけ？）幼稚園はエリア優先って話も聞いたけど、
実際どうなんだろうね？

認証だの認可外だの保育園だの幼稚園だのこども園だの何だの・・・
ほんと訳が分からないことが多いから細かい話は行政に聞いたほうが確実

幼稚園、保育園の問題はマンション選びの場合もかなり深刻だと聞きます。
幼稚園や保育園を優先してマンションを選ぶのか、あるいはマンションを決めてから施設を探すのか、いずれにしても大変だろうなと思います。
このマンションくらいの規模なら優先的に入れる施設が設けられても良さそうなものですが、維持管理などの面でいろいろと面倒なのだろうと思います。

>>964
公開空地や公共施設を伴うことで既に容積緩和等の優遇を受けてる訳だから、
更に優先優遇しろってのは虫が良すぎる話
そもそもこのクラスのマンション検討する層の優先順位が下なのは当たり前
5万10万払えば入れるところは幾らでもあるんだしね
ちなみに幼稚園も区営みたいなのは普通に入れるって話だけどね
3年保育、送迎、給食付が大人気らしいから結局親が楽したいだけだと思うｗ

>>961
そうですよ。
ここの地域は爆発的に子供が増えていて幼稚園不足です。

そりゃ楽したいでしょう。
区立は2年保育で送迎なし…
安さしか取り柄がないみたいですよ。

>>967
そう、だから幼稚園問題なんていうのは存在しないし、
保育園問題と同列で語るべきではない

良い学校に入れたきゃ努力も知力も財力も、時には運も必要
選別される（落とされる）のは仕方のない話

ここのスレで熊本で地震があったから今回金融緩和があると言ってましたが、結果何の実施もなく大ハズレでしたね。

豊洲の購入者って感覚がやっぱりズレてるのかな？