パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

まぁいいんじゃないですか。真意が分かりにくいニュースリリースを頼りに、耐震に運命を預けるのもまた自由ですから。全ては自己責任です。

＞真意が分かりにくいニュースリリース

わかりにくくないけどね。
技術的に免震では無理。耐震に変更。これが電力の判断。

免震はまだ開発途上の技術ですからね。
新しいのができる度に、ひと昔前の免震とか言われんだろうなあ。

>>825
そう考えるならどうぞ耐震にお住まいください。止めませんので。

>>825
では、そうだとして全てが耐震に変更となっていないのは何故でしょう？説明できる？

前回の震災では耐震のうちのマンションはエスカレーターやらエレベーター、全停止。隣の免震は通常通り。25階の部屋まで階段で上がるの地獄でした。次にマンション買うときは免震にしようと決めてました。
免震耐震をどう考えるかは個人の自由ということで、この話題はお仕舞いにしませんか？そもそもPHTは免震マンションな訳だし、ここで耐震が良いと主張する方は検討しなけりゃ良いだけの話し…

毎日ここの前もBAYZの前も通るんだけど、BAYZのほうが立派に見える。失敗したかな

>>830
駅からの距離とか飲み込めるならベイズの方が良かったのでは？安かったし。変な話、威張れるのはこっちだと思いますけどね。ベイズは安い、ここは豊洲最高額のマンションというのはここら辺では周知の事実ですから。

安けりゃいいってもんじゃない。ここは坪３２０平均という豊洲で最高値だから住民の民度が豊洲で断トツ高い。人は宝ですよ

最高値といえるのも、東急タワーが始まるまでですが。。

東急とここで、駅前は良いエリアになりますね。運河の向こうと住民層が違うのは、なんだか中央区みたいですね。

住民層とか民度とかは控えましょう。荒れますよ。

>>835
ここで、って五丁目の駅前は激安で買えた人たちが住むシエルタワーなんだが。

実際は、住むところで人の振る舞いなんて大して変わらない。

自分はレベルが高いと信じ込んでる人の方が、よほど周囲に煙たがられてることが多い。

公式サイトを見ていて、庭が回る家って何だろうと気になったのですが、W81Wｈタイプ、ルーム213がデザインコンペで賞を取ったとか何とか書いてありました。その部屋はパークホームズ豊洲ザレジデンスにあるのでしょうか？説明がよくわからず、庭の回る家という意味もよくわかりませんでした。面白い間取りだとは思いましたが。

>>843

ご指摘の通りでしょうね。

近隣の枝川、東雲、辰巳あたりみていても、特に豊洲の人と変わりませんし、生活圏だって一緒です。

その意味では、豊洲が無駄に高いということになるのですが、、、

>>842
激安で買えたのは分譲時に買った人だけだよ。
中古では高値で取引されてる。

>>844
213号室を舞台にデザインコンペを行って最優秀賞は実際に施工販売するよって企画でしょう。
周りをぐるりと囲んだ通路を庭と見なしてまるで庭に囲まれてるような家をコンセプトにした間取りが今回最優秀に選ばれたという事かと。

確かに面白い間取りですが実用性はうーんですねw

まだ中古が高くなる状況かな。
それも高値で売れるなら良いけど、中古が高いのはいつまでなのか
売るなら売れる時に売ってしまうことかな。

まあ悪いところじゃないから、そんなに驚くほど値が下がることもないでしょうね。

>>846
あそこを内覧したことありますか。分譲した部屋でさえ賃貸レベル仕様。

>>848
別な物件で、お喋りな営業さんがいて中古の値上がりもそろそろ限界ですよ。と言われた。

震災があると、建築費が高騰するんだよなあ。。。

＞660-690

広尾駅の近くに、帰国子女、ハーフ、インター（×なんちゃって英語教室）出身者のみ入会可能な英語保持教室があるのだけど、近所の公立学校が終わってアフターみたいな感じで英語族が吸い込まれていくのを見ると、『ああ、カースト』と思うことはある。

ただ、そんなのは瑣末な事象で、あり得ないコネ・カネで海外の有名スクールに入っていく知人の子供達を見るたびに、彼らと競うのは無理というか、競っても踏み台にされるだけ、と強く感じる。

日本国内で、普通に受験勉強して、東大でも入って、という道の方が、よほど、我が家のような凡人（というか凡家庭？）向き。

どんなに坪単価が高くなっても

パークマンション＞パークコート＞パークタワー＆パークシティ＞パークホームズ＞パークリュクス

という三井の序列は変わらない。

民度とか、恥ずかしい話をしても所詮下から2番目

現豊洲民はPHTをうらやましいと思う人は少ないと思う。

だって、どうあがいても所詮下から2番目のシリーズだから

坪単価200万の時も値上がりが限界と言われてたね。不動産屋に何度騙されるの？

少なくとも次の物件は坪単価400万超えですから、その影響で上がるでしょうし、、、

>>853
豊洲にあるのパークシティだけだよ。

>>855
パークタワーもあるよ　地味だけど

>>853
パークタワー、パークシティ、パークホームズは同列です

ですね。パークタワー豊洲が元々パークリュクスで売り出す予定を急遽変更したことは周知の事実。

>>858
パークタワーはシンガポールにまで行って商談会を開いたのも周知の事実。(のらえもんブログに記載)

どうしてパークホームズがパークタワーやパークシティと同列だと思い込みたい人達がいるようですな

そもそも値段が違うと思うし、誰に聞いても「同列」って判断はないと思うわ

名前より中身。 内廊下>外廊下

>>868
三井の人が言ってたよ…
パークシティはとりあえず大規模物件につけるんだってさ。
パークホームズも場所やレジデンスが付くか付かないかで仕様が変わる、と。

豊洲に関しては専有部分の使用はパークホームズがいちばん良いみたいですが。

>845
同じ豊洲でも三つ目通りを境に別の町。
ＩＨＩの造船所跡地を一体的に再開発した２，３丁目が
一般に知られている豊洲。
下町の４．５丁目とは街並みがまったく違う。

むしろ5丁目のあの場所以外には豊洲には興味が持てないな〜。
そういう人が集まってるんじゃないですかね。

2.3丁目の中古タワマンも見に行ったし、同じ値段でここより全然広い部屋買えちゃうけど惹かれませんでした。

>>873
分かる。あのへん何げにいい感じ。静かだし。

5丁目のこの物件あたりは整備されてて、病院、東電堀の雰囲気なんかもあって、3丁目のビバあたりよりいいけどね。

2,3丁目は豊洲の山の手
4,5丁目は豊洲の下町
三つ目通りを境に別の町であることを
理解していて買うなら問題なし。
知らずに買うと後でショック受ける。

>>878
新参者ですか。何年も前から、豊洲住民の常識です。

>>877
豊洲3丁目住民だけど、そんなこと全く思ってないから。たかが豊洲内で恥ずかしいから止めてね。目クソ鼻くその世界だよ。

>>879
いや、近隣住民なんですが。
ほんとどんぐりの背比べなんでやめましょうよ。

豊洲駅で使う出口で格差があるとかぬかしていたかたでしょう。

豊洲の中で山の手下の手とかねぇ…まぁ気にする人もいるんだとは思いますよ。

逆を言えばここはそんな見栄に拘らない人が買うって事になるんで人間関係良くなりそうですね。

むしろ六丁目はどんな評価なのか聞きたい。

>>877
4,5丁目が旧豊洲。6丁目が新豊洲。3丁目がキャナルエリア。

>882
出口の前に改札でわかる。
2,3丁目に繋がる都心側の改札を使いたい。

豊洲駅の出口で…っていうのは初めて聞きました。
別に気にしている人ってそんなにいないと思います。

ここは豊洲と言っても端の方ですので、豊洲っぽくはないかもしれないですが、
駅までも普通に歩いていける距離で
子育てしやすい環境なので、
環境面重視ならふつうに良いと思います。

>>889
そんな人が本当にいるかどうかは知りませんが、少なくもそんなことでしか優越感を感じることができない人間にはなりたくない。
以上！

自分がそういう目で周りを見てるってことは自分も見られてると思ってんだろ？
「3(2)丁目方面の出口向かって歩くおれ(私)、羨望の眼差しで見られてる、マジかっけ〜」

ただのイカれたナルシストだろw

>>892
想像しただけで、恥ずかしくていたたまれなくなる。。

>>892
どこから出ようが、誰も気にしませんよね。
いちいち誰がどこから出るかなんて見ませんもん。過敏すぎますよね。

言っちゃなんですが、2.3丁目のマンションよりこちらの方が価格高いですよね…

３ＬＤＫ（７１．６４平米）６，４４０万円～との案内が公式サイトのトップページに出ているのですが、物件概要を見ると第４期は６４４０万円～、２ＬＤＫ～で、６７．５１平米～となっています。
３ＬＤＫより高い２ＬＤＫ、６７．５１平米があるってことになるのかな。いい部屋なのでしょうか。

>>895
見栄とプライドだけはあちらのほうが高い。

1～3丁目の環境は個人的に好きですが、飛ばされるくらいの強風が吹く時がある。
4～5丁目ではあまりそう感じないので、あれはビル風かしら？

>>896
公式に載ってますね。7190万ですが3LDKのほうが4Fなのに対し20Fだからでしょう。

豊洲ももう飽和状態だね。色んな部分で競合しそうだし希少性はないね。
開発でどうこうなるような旨みもないし、高値で掴んだら下がるだけだね。

>>901
高値で掴める経済力がある人はそんなこと大して気にしてないし、これだけ高値掴みと言われても買うんだから納得の上でしょう。

将来を見越すなら品川方面の方が優位かもね。羽田の国際化やリニア
品川駅周辺の再開発などで色々面白いエリアですし、、物件もお高いですけどね。

品川も高輪方面は高いけど、港南や天王洲の方面に行くと安くなるよ。
将来性もありそうですし気になるエリアではありますね。

そうなのですね、今まで考えて無かったけどそちらのエリアの物件も検討してみようかしら。

>>901
まだ空き地だらけだよ。
ようやく、3丁目は埋まりそう。

天王洲さんガンバ(笑)

こちらでも天王州さんの自作自演が。。
クレヴィアでも自作自演で自分で全削除してたのにこりもせず。

才能ある子向けの、音楽教室って、この辺りにありますか？
桐朋の子供のための音楽教室とか、あっても良さそうなのですが、、、
新設の噂とか、聞きませんか？

＞40
＞豊洲に住んだら、中学受験するしか、選択肢がなくなるよね。
＞地元の公立中に通う、私立小に通う、インターに通う、ボーディングにする、そういった選択肢が一切排除されてしまう。
＞世帯所得的にも、もともとその辺りは採り得ないのかもしれないけど、勇気あるなと思う。子供が3歳になったら引っ越す前提なのかしら？

シティテラスってほんとどうしょうもない物件だな。マジでしつこい。

はい、恒例の丸パクリ


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有明エリア ブリリア有明スカイタワー 20階、75.58㎡、3LDK 5,890万円 (＠257.6万円/坪）


値下げ物件情報　

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豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 25階、52.46㎡、1LDK 4,980万⇒4,880万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 6階、89.01㎡、3LDK 7,650万⇒7,480万円 ▼170万円
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豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 17階、83.54㎡、3LDK 7,290万⇒7,080万円 ▼210万円
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN（Ｐ.2） 39階、54.86㎡、1LDK 5,280万⇒4,980万円 ▼300万円
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （EAST) 47階、113.08㎡、3LDK 8,180万⇒7,980万円 ▼200万円
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （WEST) 26階、86.69㎡、1SLDK 5,180万⇒5,080万円 ▼100万円
東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 10階、93.13㎡、3LDK 5,780万⇒5,580万円 ▼200万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 31階、77.33㎡、2LDK 5,980万⇒5,830万円 ▼150万円
東雲エリア パークタワー東雲 4階、75.65㎡、3LDK 6,980万⇒6,780万円 ▼200万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン(P.3) 8階、93.10㎡、3LDK 7,780万⇒7,680万円 ▼100万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 32階、106.33㎡、2LDK 12,800万⇒12,000万円 ▼800万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 3階、61.17㎡、2LDK 4,680万⇒4,580万円 ▼100万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー (P.4) 32階、71.52㎡、3LDK 6,340万⇒5,970万円 ▼370万円

成約事例　

豊洲エリア スターコート豊洲 18階、80㎡台、2SLDK 5,850万円 (＠241.7万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 23階、90㎡台、3LDK 9,800万円 (＠331.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 20階、60㎡台、2LDK 5,290万円 (＠281.0万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 8階、80㎡台、3LDK 7,030万円 (＠278.2万円/坪）
辰巳エリア バンベール ルフォン辰巳 5階、70㎡台、3LDK 4,800万円 (＠206.3万円/坪）

>895
2,3丁目中古と4,5丁目中古価格を確認すると良い。
明らかに格差がある。ここも中古になれば、近隣の中古価格に引っ張られる。

>>912
気になる人は買わなきゃいいんじゃない？w
ここはそんな小さな得した損した気にするよりも自分の気に入ったとこ買う人って事よ。

>>912
それって建物のグレードが違うからでは？

今はそうでもらここが中古になる時には東急が出てきて5丁目がNo. 1に変わることが確定しているという事実。
したがって、その無茶苦茶な理論で考えたとしてもここは安心という結論になるよ。

>>916
5丁目の何がNO.1になる?
東急が高かろうが、ここの格が上がるわけではないし。

東急がいつ売り出すかはまだ未定だから、もうピークを過ぎた不動産市場だから、結構下がりだした時に売り出しならＰＨＴ未満の価格にせざるを得ない可能性も十分ある。バブル崩壊後はいつもそうだが、取得単価がいくらでどれだけ損しようがデベは値段を下げざるを得なくなるからね。

しかも三井と東急じゃブランド力は断然三井だよ。また東急は管理会社の評判がすこぶる悪い。

色々ネガりたい人がいるのはわかるけど豊洲一の高級物件であることは事実ですから。内容もいいしね。スカイズが別の意味で素晴らしいのは認めるけど路線が違うからね。

>>917
投稿よく読んでから返信し直ししてください。912に対しての返信ですよ。

>>918
都内は600万、上野でさえ500万近い価格でバンバン売れてる状況をどう見るかですな。個人的には、デベはまだまだ仕様ダウンと60平米3LDKとか、小部屋化によるグロスダウンで坪単価の上昇をカバーできる範囲だ考えます。
何故なら彼らはバブル絶頂期に50平米代の3LDKを販売していた実績があるから。あとは過去のバブルと大きく違うのが金利が全然違うということ。だから豊洲400万はチャレンジ価格だが無茶苦茶な価格では決してない。

>>920
それを踏まえた上で、
5丁目の何がNO.1になる事が確定してるか言ってみて、理論的に。

ピークなんて、しばらく来ないでしょう。
東京の不動産価格はまだまだ割安。
韓国の20分の1の価格で買える。