パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

地味に駅のドトール

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着実に売れてますね
秋には完売でしょうか？

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>>442
そうでしょうね。パークタワー晴海とかぶせないようにするんでしょうね。

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>>443
ここがなかなか完売しないから、晴海は販売開始が予定よりずっと遅くなってしまったのか ?

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>>444
新しいネタを考えて！

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ここはパークホームズですが、↓と比較してみても、パークコートレベルだと感じますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588614/res/44-53

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>>446
具体的な比較結果をお願いします。

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>>447
446は夢を見ています、放置してあげましょう。

>>446
もう変な薬はやめなさい、わかりましたか？

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クレヴィア豊洲の板で豊洲ナンバー1物件はクレヴィア豊洲とほざいてたやつがいたな。ネタ？マンションビギナー？

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>>449
変な薬ですね。多分。

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豊洲No1はアーバンドックじゃないの

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豊洲タワーの方がよく無い？

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豊洲No1は駅直結のシエル

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ここは、No２くらい?

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>>449
クレビアは東雲住所ではないです？
豊洲NO.1はアーバンドックなんですかね？シエルも捨てがたいですよね。

ここができればとりあえずここでしょうが、東急ができれば東急でしょうね？

皆そう思っていると思いました。豊洲タワーも駅5分なんですよね？ここ同様地味ですが眺望はここより望めますか？

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ここがNo1になれる根拠が分かりません。大病院目の前立地を嫌がる人もいます。

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>>456
No２だね

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豪華なエントランスならCTTが一番だね。

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地味に三位ぐらいなるマンションでは？

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タワマン思考にとってNo.1はスカイズ
非タワマン思考にとってNo.1はパークホームズ
一昔前のタワマン群は完全にスカイズに食われましたね
駅遠でもあの非日常感はタワマン好きにどんぴしゃなんでしょう
シエルは駅から近いだけで仕様はUR並なんで下から数えたほうが早いです

東急が出来れば東急が文句なしてNo.1、でも価格もNo.1

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>>460
駅遠のスカイズがNo.1はありえない。No.1はパークシティです

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>>461
と思ってたんですけどね〜自分も。駅近必須の自分には徒歩12分なんて考えられないです。

が、ああいうとこに住みたがる人は開放感と豪華施設、最新設備の方が優先度高いんでしょうね。
価格が全てを物語っています。

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>>462
駅遠だが眺望良しはありという考え方ですね

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>>461
パークシティも古くなりましたね

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開放感だとCTTもオススメですぞ。

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ここは開放感の代わりに駅近の利便性ありますし。何を重視するかは人それぞれなので、No1とか順位つけてもあんまり意味ないですよね。

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ワンダフルナンバーワンは早漏過ぎというか、
新築プレミアムの現状比はフェアじゃない
5年ほど経過して初めて立ち位置が分かってくると思う
でもやっぱり相場の指標になるのは二、三丁目のタワマン群だと思うなぁ

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ワンダフルはちょっとかわいそう
なんか痛々しくなってる

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駅遠でも開放感や眺望や共用施設を求める人は、そもそも豊洲にもこだわってないと思うから、湾岸全体の同様コンセプトのマンションとの勝負になると思う。WCTとかブリリアマーレとか。

豊洲の中だけで勝負すると、どうしても利便性での比較になるから分が悪いんじゃないかな。

WCTも向きによって単なる駅遠マンションとしての値段になってる部屋と、眺望代ががっつり載ってる値段になってる部屋とかなり差があるからね。

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ここを検討する人は、あんまりそういうコンセプトは重視してないと思いますけど。

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>>461
なぜPCなのか理解に苦しむ。実際に成約価格で突出しはじめてるスカイズが豊洲のナンバーワン。ここは二番手になれる可能性がある。

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>>471
SKYZを含むワンダフルは将来的には有明にも
負ける気がする

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ワンダフルネガはよそでやってくださいな。

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駅分数で買ってるのに中古価値で随分差を付けられた人はスカイズネガリストに見事に変身を遂げていますね。豊洲は駅の交通利便性が脆弱だから駅近という部分よりも物件の中身がいかに魅力的かというのが駅距離よりも重要だったりするということだよ。でも一番の築浅になるからここはスカイズの次点に来ると思う。

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駅近は価値がありますが、都心だと、駅近以外の価値が高く評価されることもあります。

閑静さや環境の良さですね。

松濤や佃、広尾・西麻布・南青山の一部などですね。

ワンダフルもそういった立地でしょう。

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>>475
随分大きく出たな。発電所があって市場がある場所のどこが閑静な住宅街なんだ？迷惑施設しかない場所だろ。

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ランドスケープや共有施設、眺望は豊洲で突出しているし、都心近郊で同じような物件がないのも強み。まあ、いくらネガッても結局ＰＣあっさり抜いたし成約値が市場の評価ですよ。

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>>473
ワンダフルポジもね。

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あんまり６丁目の話ばっかりしてると、削除要請しますよ。
ここ５丁目ですから。

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発電所？
電気会社＝発電所だと思ってんのか。。。

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パークシティ豊洲はロビーの豪華さに比べ、エレベーターを上がった後(専有部)のギャップの差に撃沈した。

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ここは専有部の仕様も良いですね。キッチンとかかなり工夫されてます。天井がちょっと低目なだけが難点かな。

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専有部分の質感はここが一番でしょう。共用施設は人だけそれぞれ趣味があるから判断はおまかせ。

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専有部、PT東雲以下やんか。

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>>483
ごめんなさい。被った。

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>>486
いえこちらこそ。
ここの専有部の良さは、実際MRに足を運ばないと分かりませんよね。

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>>487
同感。コストダウンで設備がしょぼくなる物件が多いなかで値段は高いがしっかりと金かけてつくった印象。

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そうなんですか。
ただ単に高いだけでなく、質が良いならば多少高くても納得できるかもしれません。
立地だけで高い物件もたくさんあると思いますから。

キッチンの工夫、実際には便利なのかどうか、使ってみないと何ともいえない気もします。

供給数が555になりました。
ちゃくちゃくと更新されているようですが、実際に売れた戸数は謎？なのかな。

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>>489
供給数-先着順=売れた戸数　ではないですか

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