パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

>>39
第3期は70戸だったと思います。売れ残りを全部先着順にしているとすると1割り売れ残ったことになりますが、詳しくはわかりません。
湾岸は中古の在庫急増で値下げ合戦が始まっていますね。景気が不透明になってきたので売る予定のある人は早く売りたいのでしょう。

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期分け販売って要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売してるわけだから１割も売れなかったというのはかなり厳しい状況。

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>>40
お恥ずかしい話ですが田舎で育ったのであまりそういう感覚ないんです。
年収2000万にも満たない我が家では、小学校から私立なんて大変なんですよ。
隣が小学校ってだけでも凄い恵まれてるなと思う位なので、勘弁して下さい。

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へえ、けっこう売れてるんだね。

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豊洲は売れ過ぎだな…

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>>43
そうでしたか。了解です、勘弁してあげます

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なんだかんだ言っても割安感はありますからねえ

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中古も高くなりましたよね。坪単価300超えが普通ですもん。

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MR行ってきましたが先着が6戸と時期以降販売で残り174戸でした。
世の中的には減速してる中ここはペース落ちませんね。税金対策や投資用ではなく実需要向けマンションだからでしょうね。

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三井大規模で3期連続申し込み割れなんて前代未聞じゃない？ここの責任者は出世コースから外されるだろうね。

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>>50
まだ、申し込み割れ君いるんだね 笑
申し込み割れしようが、着実に売れてる事実は認めようよ。

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>>50
もっと書き込み頑張らないとここに客全部持ってかれちゃいますよ(^.^)

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え？もう、残り200戸も無いの？

いきなり売れましたね。

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>>50
あなたにそんな心配されなくて大丈夫です。と、営業が申しております（笑）

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パークシティ中央湊も先着住戸15戸とかあるし最近はそんな感じなのかね。

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>>55
既に年収1000万以上の上位4%のサラリーマンでないと手も出せない価格になってしまっているのだから、何でもかんでも売れる情況ではなくなってしまったのは間違いないでしょうね。ここだって5年前なら坪260万がいいとこの物件でしょうからね。

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>>56
豊洲も坪400万まで騰がりますよね？買えた人はホクホクですね。

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>>55
ここも中央湊も割高だから売れ残りが出るのは仕方ないですね。しかし高値掴みの可能性が高くても気にせず買う人がいるのも事実。所得の二極化というやつですかね。

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600くらいまでは上がってもおかしく無いよ。
今まで東京の不動産は海外に比べて安すぎたんだよ。

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800は上がりすぎな気がしますが、600というのは数年後には到達するような気がします。

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これが現状だわな、相変わらず大量の新規売りと値下げの嵐
でも、成約件数も増えてきてる気がするな

今週も丸パクリ

新着売却物件情報　
豊洲エリア　 ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 39階、92.14㎡、2LEK 9,980万円 (＠358.0万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（NORTH） 30階、57.41㎡、1LDK 5,380万円 (＠309.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 30階、67.17㎡、2LDK 6,980万円 (＠343.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 9階、72.58㎡、3LDK 6,500万円 (＠296.1万円/坪）
豊洲エリア ＳＫＹＺ　 ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 22階、59.89㎡、2LDK 5,490万円 (＠303.1万円/坪）
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （EAST) 6階、83.13㎡、3LDK 5,380万円 (＠214.0万円/坪）
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （WEST) 8階、108.4㎡、3LDK 6,980万円 (＠212.8万円/坪）
東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 14階、75.06㎡、3LDK 4,980万円 (＠219.3万円/坪）
東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 27階、91.43㎡、3LDK 6,480万円 (＠234.3万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 24階、60.01㎡、2LDK 4,780万円 (＠263.3万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 40階、85.95㎡、3LDK 7,480万円 (＠287.8万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 23階、68.83㎡、3LDK 6,280万円 (＠301.6万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 5階、82.46㎡、2LDK 5,480万円 (＠219.7万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タ ワー＆ガーデン 27階、88.90㎡、2LDK 7,980万円 (＠296.7万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 3階、39.48㎡、1LDK 3,480万円 (＠291.4万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 4階、61.17㎡、2LDK 4,880万円 (＠263.7万円/坪）


値下げ物件情報　

豊洲エリア ス ターコート豊洲 8階、71.48㎡、3LDK 5,180万⇒5,080万円 ▼100万円
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 18階、77.57㎡、3LDK 7,580万⇒7,280万円 ▼300万円
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 45階、80.38㎡、3LDK 7,680万⇒7,350万円 ▼330万円
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 12階、81.34㎡、3LDK 7,180万⇒6,980万円 ▼200万円
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 34階、86.18㎡、3LDK 9,650万⇒9,480万円 ▼170万円
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 23階、57.01㎡、2LDK 5,890万⇒5,680万円 ▼210万円
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 36階、65.17㎡、2LDK 6,400万⇒5,980万円 ▼420万円
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 32階、68.21㎡、3LDK 7,280万⇒7,140万円 ▼140万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（NORTH） 36階、73.35㎡、
2LDK 9,980万⇒6,990万円 ▼2,990万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（NORTH） 39階、78.00㎡、3LDK 7,380万⇒7,180万円 ▼200万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 20階、57.78㎡、1LDK 5,180万⇒4,980万円 ▼200万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 26階、67.31㎡、1LDK 5,890万⇒5,780万円 ▼110万円
東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 18階、73.03㎡、3LDK 5,395万⇒5,295万円 ▼100万円
東雲エリア キャ ナルファーストタワー 35階、70.71㎡、1LDK 4,680万⇒4,480万円 ▼200万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 24階、83.88㎡、3LDK 7,280万⇒6,980万円 ▼300万円
有明エリア シティタワー有明 27階、84.63㎡、3LDK 7,980万⇒7,680万円 ▼300万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 24階、57.30㎡、2LDK 5,440万⇒5,320万円 ▼120万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 14階、63.56㎡、2LDK 5,180万⇒4,980万円 ▼200万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 41階、91.18㎡、3LDK 10,800万⇒10,500万円 ▼300万円


成約事例

豊洲エリア プライヴブルー東京 7階、80㎡台、3SLDK 5,850万円 (＠240.6万円/坪）
豊洲エリア 東京フロントコート 10階、60㎡台、2LDK 5,180万円 (＠261.6万円/坪）
豊洲エリア ス ターコート豊洲 3階、70㎡台、3LDK 5,100万円 (＠223.2万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 12階、70㎡台、2LDK 6,160万円 (＠288.6万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 5階、80㎡台、2LDK 6,730万円 (＠268.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（NORTH） 22階、50㎡台、1LDK 4,900万円 (＠282.2万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 12階、80㎡台、3LDK 7,270万円 (＠274.8万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 17階、60㎡台、2LDK 5,800万円 (＠277.2万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 31階、70㎡台、2LDK 6,700万円 (＠306.5万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 35階、70㎡台、2LDK 7,190万円 (＠306.7万円/坪）
豊洲エリア ＳＫＹＺ　 ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 19階、80㎡台、2LDK 8,480万円 (＠330.0万円/坪）
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （EAST) 13階、100㎡台、4LDK 6,700万円 (＠203.0万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 6階、80㎡台、2LDK 5,700万円 (＠225.8万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 21階、90㎡台、3LDK 6,870万円 (＠245.0万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 12階、70㎡台、2LDK 5,530万円 (＠258.2万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 23階、50㎡台、2LDK 4,600万円 (＠262.7万円/坪）
辰巳エリア ブリリア辰巳キャナルテラス 10階、70㎡台、3LDK 4,480万円 (＠207.5万円/坪）

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>>61
現時点でも中古が坪550〜600万円だろ。
これからオリンピックあるし、200万円は確実に上がるよ。ピークは坪1,000万円だろ。

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>>64
頭おかしいのか？すぐ上に豊洲の現状、坪300以下の実態が書いてあるだろ（笑）

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>>65
60点
不人気物件が安くなるのは当たり前、やり直し。

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>>67
豊洲1番人気のPCTが280で出てるけど…
どこの物件のこと知りたいの？

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>>68
夢と現実が大きく乖離しているため、現実を見たくない気持ちを理解してあげたら。

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>>70
そか、なんかごめんなさい。坪800硬いね！頑張って！

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PCTが人気物件とかいつの時代の話ですかね？
今はもう同コンセプトの物件だと完全にSKYZの方が上です。
だから処分しようと売りが多くなってまだまだ下がるでしょう。ただSKYZも駅からの距離があるんで値段には限界があるけど。

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>>72
スカイズの次に人気の物件ってどこなの？

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今は買わない方がいいいよ
特に湾岸は

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今が割高の時期でも大した価格じゃ無いし、
欲しい時が買い時だよ

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>>73
Bayzじゃない？Skyzよりちょっとだけ豊洲に近いし仕様も悪くないからね。
PCTは築年数それなりに経過してるだけあってエントランス以外の仕様がショボイからね。

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>>76
パークコート赤坂檜タワーと同じ価格になるって？豊洲が？ 一度病院に行かれた方がいいかと思いますよ。

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>>77
ベイズ？ないない（笑）眺望いまいち、豊洲に近いとか殆ど変わらないし、仕様もいまいちなのにスカイズより割高。スカイズとせいぜい同価格、スカイズの中古もだぶついてきたから仲良く坪200台に落ち込むと思うよ。

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>>78
そこ、真面目に反応しちゃダメですよwそうですね！って返してあげなきゃ。

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>>81
オリンピックきまったの結構前だけど、そっから毎年50も坪単価あがってないどころか今年は去年より下がってる始末（笑）
夢の中で思う存分楽しんでね。この掲示板は現実だからさ、ごめんね。レインズ見てね。

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>>81
オリンピック決定時の記事です。
オリンピック→湾岸、とはマーケットは見ていません。

http://biz-journal.jp/i/2013/12/post_3581_entry.html

東急建設の株価も急騰した。9月6日の終値240円から、18日の高値800円まで3.3倍に跳ね上がった。18日まで大幅な値上がりを続けたのは東急建設だけだった。

東京五輪の会場や施設の要所のひとつが渋谷。東急建設は東急グループの本拠地である渋谷の開発に強い、というのが急騰した理由だ。1東急建設の飯塚恒生社長は「東京五輪の開催決定後、株価は一時3倍以上に上昇した。これまでの渋谷開発の実績に注目が集まったのではないか。渋谷再開発計画については、五輪開催をにらみ、前倒しの動きが出てくるだろう」と語る。

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これからは豊洲が、麻布、赤坂、青山と並ぶ高級住宅地になる。坪単価はこれらの地域と並ぶか、追い越すであろう。

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>>79
眺望はここよりいいよ。仕様も充分。値段が落ち着くならいいのでは？

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>>84
頭の病院からインターネットってできるんだっけ？

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>>84
所詮、江東区ですよ。
ならないから大丈夫

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>84　これからは豊洲が、麻布、赤坂、青山と並ぶ高級住宅地になる
その頃には人類が滅亡しているな(笑)

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>>89
今時点で坪600ってとこから妄言（笑）

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