パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39
自分も北西の手ごろな理由を知りたかったので
396さん、397さんは参考になりました。
そこで気になったのが対面のビルとのお見合いで
圧迫感よりオフィス内からの視線などはどうなのか
という点です。
見られている感があると落ち着かないだろうなと。
眺望や日当たりを期待していなくても
一日中カーテン締切りなのも閉塞感があるのでは。
だからこそ手ごろなのだと言われれば
納得するしかないですが。
向かいのビルは黒と言うかシルバーと言うかマジックミラーみたいな外観なので外から見る分には見られてる感じは無い。実際ビルの中からは見えるのでしょうけど。クロネコ敷地のサテライト保育園建物取り壊しましたね。倉庫の周りも綺麗になって来ました。東急も動き出しそうです。
今週もすげぇ数の新規売り＆大量値下げ＆超少ない成約数
これをどう読むかだね。
■新着売却物件情報
豊洲エリア 東京フロントコート 7階、88.91㎡、2SLDK 6,870万円 (＠255.4万円/坪）
豊洲エリア ス ターコート豊洲 18階、95.09㎡、4LDK 8,480万円 (＠294.8万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 12階、70.55㎡、3LDK 5,980万円 (＠280.2万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 37階、71.38㎡、2LDK 6,650万円 (＠308.0万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 43階、80.38㎡、3LDK 9,250万円 (＠380.5万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 28階、57.01㎡、2LDK 5,780万円 (＠335.2万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 26階、74.20㎡、3LDK 7,200万円 (＠320.8万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 15階、59.09㎡、1LDK 4,900万円 (＠274.2万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 24階、73.87㎡、2LDK 6,680万円 (＠299.0万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 43階、56.86㎡、1SLDK 5,998万円 (＠348.7万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 44階、79.11㎡、2LDK 7,650万円 (＠319.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 30階、62.31㎡、2LDK 5,980万円 (＠317.4万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 30階、82.35㎡、3LDK 8,780万円 (＠352.4万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 4階、56.38㎡、2LDK 5,280万円 (＠309.6万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 10階、57.38㎡、2LDK 5,280万円 (＠304.3万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 16階、73.32㎡、3LDK 7,280万円 (＠328.3万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 39階、81.13㎡、3LDK 7,950万円 (＠323.9万円/坪）
東雲エリア ブ ランズ東雲 14階、75.53㎡、3LDK 5,480万円 (＠239.9万円/坪）
東雲エリア ブ ランズ東雲 2階、83.20㎡、4LDK 6,280万円 (＠249.6万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 41階、60.93㎡、2LDK 5,680万円 (＠308.1万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 19階、86.48㎡、4LDK 7,380万円 (＠282.1万円/坪）
有明エリア オリゾンマーレ 13階、55.76㎡、1SLDK 3,940万円 (＠233.6万円/坪）
有明エリア オリゾンマーレ 25階、74.28㎡、2LDK 4,780万円 (＠212.8万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 4階、60.76㎡、2LDK 4,880万円 (＠265.6万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 25階、61.17㎡、2LDK 5,280万円 (＠285.4万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 19階、69.06㎡、2LDK 5,580万円 (＠267.1万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 24階、93.54㎡、3LDK 8,180万円 (＠289.1万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 29階、93.55㎡、3LDK 8,480万円 (＠299.7万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 48階、116.98㎡、3LDK 14,500万円 (＠409.8万円/坪）
■値下げ物件情報
豊洲エリア 東京フロントコート 18階、73.11㎡、2LDK 5,980万⇒5,780万円 ▼200万円
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 24階、97.60㎡、3LDK 13,000万⇒12,500万円 ▼500万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 19階、57.41㎡、1LDK 5,150万⇒4,950万円 ▼200万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 45階、79.11㎡、3LDK 8,480万⇒7,980万円 ▼500万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 8階、62.31㎡、2LDK 5,780万⇒5,580万円 ▼200万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 26階、67.31㎡、2LDK 5,780万⇒5,680万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 9階、72.17㎡、2LDK 6,780万⇒6,680万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 28階、72.17㎡、2LDK 6,980万⇒6,750万円 ▼230万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 41階、72.19㎡、2LDK 8,280万⇒7,780万円 ▼500万円
豊洲エリア パークタワー豊洲 3階、57.16㎡、2LDK 5,280万⇒5,080万円 ▼200万円
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 43階、75.30㎡、2LDK 8,980万⇒7,990万円 ▼990万円
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 3階、81.11㎡、3LDK 7,850万⇒7,500万円 ▼350万円
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 2階、83.58㎡、3LDK 7,280万⇒6,980万円 ▼300万円
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ (WEST) 29階、81.11㎡、2LDK 5,100万⇒4,900万円 ▼200万円
東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 9階、87.55㎡、3LDK 5,590万⇒5,290万円 ▼300万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 24階、60.01㎡、2LDK 4,780万⇒4,480万円 ▼300万円
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 4階、76.50㎡、3LDK 5,480万⇒5,280万円 ▼200万円
東雲エリア パークタワー東雲 23階、68.83㎡、3LDK 6,280万⇒5,980万円 ▼300万円
東雲エリア パークタワー東雲 40階、72.14㎡、2LDK 6,480万⇒6,140万円 ▼340万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 28階、70.03㎡、3LDK 5,790万⇒5,590万円 ▼200万円
■成約事例
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 22階、80㎡台、3LDK 7,500万円 (＠283.3万円/坪）
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ (EAST) 22階、110㎡台、3LDK 7,900万円 (＠233.8万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナル コート 4階、80㎡台、3LDK 5,800万円 (＠238.0万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 11階、50㎡台、1LDK 4,280万円 (＠254.3万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 23階、60㎡台、3LDK 5,290万円 (＠256.1万円/坪）
今は、絶対バブル。麻布広尾、赤坂や白金みたいな都心高級住宅街は、そもそも新築の売り出しがなくて、あっても高値でもう、手が届かない地域になっていると知人から聞いていたけど、この価格見てぶったまげたよ。
借地で地代の支払いもあるとういうのに…。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589160 に価格表が貼ってあった。
中古が高いなら新築がいいと思うのが自然かもしれません。
じっくり見比べれば、中古でもいい部屋があるのでしょうけれど。
単純計算してあと150戸？
次期は何戸販売されるのでしょうか。
まだまだ150戸もあると考えるべきか、もう150戸しかないと考えるべきか。
広さから考えると、やはり安くはないなと思います。
白金や白金台は、信濃町とともに宗教城下町になりつつあるので、その点の評価が難しいですね。
特定層に根強い需要があるというのは、資産価値的にはプラスな気がしますが。
バチカンやエルサレム、メッカと考えると、凄い気もしますが、天理市とかどうなんだろう？
基本的に売り出しが多いのは高く売れる時期だからだよ。
恐らく買った値段より高いんじゃないかなあ？
日本の不動産は、高くならないと売り出し難いんだよ。銀行が一括返済求めてくるので。3割以上上乗せできる位値上がりしてると売り出しがぐっと増える。
不動産はローンで買うと思うのですが、その時に担保に取られてるのです。つまり、ローンで買うと不動産は銀行のものになります。
不動産を売るのなら貸した金は返してもらうと、そういう事です。
担保もなしに低金利でお金貸す訳ないでしょ。
つまり、高金利のフリーローンに借り換えしても良いのですが、数百万でも高金利は地獄ですよ。まず、貸してくれないです。
パン好きなので気になって検索してみました。
駅前のパン屋さんとはペルエメルのことですか？
サンドイッチもたくさんの種類があって写真を見ているだけでも美味しそうでした。
リンクのあったイタリアンレストランやパティスリーのお店も気になっています。
スーパーだけじゃなくそういうお店もあると生活が潤いますよね。
クリニックモール併設もいいけど日々の生活に役立つお店やカフェなんかもあるといいなと思います。
ここはパークホームズですが、↓と比較してみても、パークコートレベルだと感じますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588614/res/44-53
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.51m2・76.45m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
