東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part21」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-11-08 09:30:35

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/


所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~86.68平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 381 匿名さん

    そうですね、オリンピックもあと数年。
    会場作りは間に合うのかな。

    ここ豊洲に選手村は出来るかな?
    出来たらまた豊洲も様子が違ってくるかな。

    でもオリンピックが開催されるまでは、
    この日本も経済的にも何とかなんるかなぁ。

  2. 382 匿名さん

    >>378
    同意ですが、細かいところ訂正。

    スミフタワーズは竣工五年売ってました。ただ、シンボルはそもそも竣工後しばらくしての販売開始でした。

    海外まで売りに行ってたのはパークタワーですね。その時一緒に売ってたのは西新宿でした。

    豊洲タワーも途中でリーマンショックだったから最後ダラダラでしたね。リーマンショックで都心物件は二三割下がりましたが、豊洲は下がりませんでしたね。

  3. 383 匿名さん

    住友は竣工前に売り切るとむしろ担当はマイナス評価な企業なのに対して、三井は青田で竣工前に出来るだけ早く完売を目指す企業。
    それと同基準で比べて好調と思いたい、苦しいポジコメ多し。

  4. 384 匿名さん

    まあ、好調ですよね。

  5. 385 匿名さん

    >>383
    不調という方が無理あるけどな。

  6. 386 匿名さん

    少しずつ売れているのは間違いない事実
    不振とするには無理がありすぎ
    この時点で三割ぐらいしか売れてなかったら不振といえるのでしょうが

  7. 387 匿名さん

    建物デザインも販売も地味だがどちらも堅実。計画通り竣工6ヶ月前完売ペース。

  8. 388 物件比較中さん

    みんな飛びついて、引越しが頻繁に行われるマンションより

    今の販売ペースでしっかり実需層が買ってくれるといいなと思います。

  9. 389 匿名さん

    明日が第3期2次の受付、抽選日とのことですけど、
    18戸の販売に対して何世帯くらいの申込みがあるものでしょう。
    申込んでその日に抽選があって結果がわかるのは早くていいですけど、
    慌ただしいのではないかなと思います。
    それほど多くの人は訪れないということなのでしょうか。
    回数を多くじわじわと売っていく感じでしょうか。

  10. 390 匿名さん

    割安感ありますからねえ。

  11. 391 匿名さん

    >>389
    三井の営業は優秀なんで第1期の販売当初とかでない限り基本倍率は付きません。上手く散らしてきますよ。要望書がついた部屋だけを売り出す方式なんでほぼ完売するでしょう。
    申込書自体も前もって出すことが可能です。慌ただしくしているのもわざとで極力飛び入り参加での申込が入らないようにしています。

    とはいえ幾つかはどうしても倍率つくでしょうし、残り戸数少なくなってきたんで被りやすくはなってるかもしれませんね。

  12. 392 匿名さん

    財閥系の不動産会社の営業は、殿様営業なので営業力ないよ。

  13. 393 匿名さん

    営業力というよりは営業ノウハウですね。
    力の無い営業が売ったとしてもちゃんと希望を分散させる為の戦略と仕組みがしっかりしてる。
    三井は新卒入社組がメインなんで統率取りやすいんだろうね。
    スミフとかは中途が多く個人の実力次第ってスミフの営業が言ってた。

  14. 394 匿名さん

    >>389
    公正、公平、公開が原則です。
    そもそも日程公開されてから検討しても銀行の審査間に合いません。

  15. 395 購入検討中さん [男性 30代]

    木場公園近辺と価格帯、都心へのアクセスが似ているので検討してます。
    眺望を求めてませんが、お手頃な北西3F等の低層って何がお手頃な理由になるのでしょうか?
    病院と小学校ってある意味安心感がありますが。

  16. 396 匿名さん

    >>395
    日照と眺望が値段に反映されています。道路を挟んで向かいの建物は小綺麗なオフィスビルで1階はローソン。眺望不要なら良い買い物かもしれません。建物外観は出来ているので現地確認をお勧めします。3階だと電柱が視界に入るかも?

  17. 397 匿名さん

    >>395
    道路側(交通量は多くはない)
    お見合い(実際どれぐらいの圧迫感かは分からない)
    日照ほぼゼロ
    タワマンの低層っていう精神的なもの

    ただ価格重視で妥協できる人もそれなりに居るし、
    一定の利回りが期待出来れば投資家が買うし、
    値頃感で低層が高倍率になることも多々あるし、価値観の問題とも言える
    つーか現認してみれば?そのほうが早いと思う

  18. 398 匿名さん

    うわ、ごめん・・・
    396さんとモロ被りだった・・・

  19. 399 匿名さん

    見てるポイントはみんな同じと言う事。立地と価格の整合性あるんでしょう。でも北西投資で回るかな?家賃新築で坪13000~14000円位?

  20. 400 匿名さん

    >>395
    最新情報ではないですが、北西は中層まで全て完売ですよ。
    高層なら2戸位残ってるかもしれません。

  21. 401 匿名さん

    あ、失礼!
    コスト意識されていたので角部屋勝手に抜いて返信してしまいましたが、低層でも8000万越えになりますがクランク部分の南西北西の角部屋だけはまだ未販売でした。

  22. 402 匿名さん

    自分も北西の手ごろな理由を知りたかったので
    396さん、397さんは参考になりました。
    そこで気になったのが対面のビルとのお見合いで
    圧迫感よりオフィス内からの視線などはどうなのか
    という点です。
    見られている感があると落ち着かないだろうなと。
    眺望や日当たりを期待していなくても
    一日中カーテン締切りなのも閉塞感があるのでは。
    だからこそ手ごろなのだと言われれば
    納得するしかないですが。

  23. 403 匿名さん

    向かいのビルは黒と言うかシルバーと言うかマジックミラーみたいな外観なので外から見る分には見られてる感じは無い。実際ビルの中からは見えるのでしょうけど。クロネコ敷地のサテライト保育園建物取り壊しましたね。倉庫の周りも綺麗になって来ました。東急も動き出しそうです。

  24. 404 物件比較中さん

    >>402
    手頃っていっても高いけどなー。

  25. 405 匿名さん

    まあ、不動産としては安いけどね。
    そりゃ駄菓子やTシャツ買うのとは違いますからね。

  26. 406 物件比較中さん

    >>405
    そうですよね。
    これからの近辺検討しても、すべて高いだろうし
    駅近で子育て世代の我が家はどんぴしゃなんですよねー。

  27. 407 匿名さん

    今週もすげぇ数の新規売り&大量値下げ&超少ない成約数

    これをどう読むかだね。

    ■新着売却物件情報 

    豊洲エリア 東京フロントコート 7階、88.91㎡、2SLDK 6,870万円 (@255.4万円/坪)
    豊洲エリア ス ターコート豊洲 18階、95.09㎡、4LDK 8,480万円 (@294.8万円/坪)
    豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲(TOWER-A) 12階、70.55㎡、3LDK 5,980万円 (@280.2万円/坪)
    豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲(TOWER-A) 37階、71.38㎡、2LDK 6,650万円 (@308.0万円/坪)
    豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲(TOWER-A) 43階、80.38㎡、3LDK 9,250万円 (@380.5万円/坪)
    豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 28階、57.01㎡、2LDK 5,780万円 (@335.2万円/坪)
    豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 26階、74.20㎡、3LDK 7,200万円 (@320.8万円/坪)
    豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン (NORTH) 15階、59.09㎡、1LDK 4,900万円 (@274.2万円/坪)
    豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン (NORTH) 24階、73.87㎡、2LDK 6,680万円 (@299.0万円/坪)
    豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン (SOUTH) 43階、56.86㎡、1SLDK 5,998万円 (@348.7万円/坪)
    豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン (SOUTH) 44階、79.11㎡、2LDK 7,650万円 (@319.6万円/坪)
    豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 30階、62.31㎡、2LDK 5,980万円 (@317.4万円/坪)
    豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 30階、82.35㎡、3LDK 8,780万円 (@352.4万円/坪)
    豊洲エリア パークタワー豊洲 4階、56.38㎡、2LDK 5,280万円 (@309.6万円/坪)
    豊洲エリア パークタワー豊洲 10階、57.38㎡、2LDK 5,280万円 (@304.3万円/坪)
    豊洲エリア パークタワー豊洲 16階、73.32㎡、3LDK 7,280万円 (@328.3万円/坪)
    豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 39階、81.13㎡、3LDK 7,950万円 (@323.9万円/坪)
    東雲エリア ブ ランズ東雲 14階、75.53㎡、3LDK 5,480万円 (@239.9万円/坪)
    東雲エリア ブ ランズ東雲 2階、83.20㎡、4LDK 6,280万円 (@249.6万円/坪)
    東雲エリア パークタワー東雲 41階、60.93㎡、2LDK 5,680万円 (@308.1万円/坪)
    東雲エリア パークタワー東雲 19階、86.48㎡、4LDK 7,380万円 (@282.1万円/坪)
    有明エリア オリゾンマーレ 13階、55.76㎡、1SLDK 3,940万円 (@233.6万円/坪)
    有明エリア オリゾンマーレ 25階、74.28㎡、2LDK 4,780万円 (@212.8万円/坪)
    有明エリア ブリリアマーレ有明タワー& ガーデン 4階、60.76㎡、2LDK 4,880万円 (@265.6万円/坪)
    有明エリア ブリリア有明スカイタワー 25階、61.17㎡、2LDK 5,280万円 (@285.4万円/坪)
    有明エリア ブリリア有明スカイタワー 19階、69.06㎡、2LDK 5,580万円 (@267.1万円/坪)
    有明エリア ブリリア有明スカイタワー 24階、93.54㎡、3LDK 8,180万円 (@289.1万円/坪)
    有明エリア ブリリア有明スカイタワー 29階、93.55㎡、3LDK 8,480万円 (@299.7万円/坪)
    晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 48階、116.98㎡、3LDK 14,500万円 (@409.8万円/坪)


    ■値下げ物件情報 

    豊洲エリア 東京フロントコート 18階、73.11㎡、2LDK 5,980万⇒5,780万円 ▼200万円
    豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲(TOWER-A) 24階、97.60㎡、3LDK 13,000万⇒12,500万円 ▼500万円
    豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン (NORTH) 19階、57.41㎡、1LDK 5,150万⇒4,950万円 ▼200万円
    豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン (SOUTH) 45階、79.11㎡、3LDK 8,480万⇒7,980万円 ▼500万円
    豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 8階、62.31㎡、2LDK 5,780万⇒5,580万円 ▼200万円
    豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 26階、67.31㎡、2LDK 5,780万⇒5,680万円 ▼100万円
    豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 9階、72.17㎡、2LDK 6,780万⇒6,680万円 ▼100万円
    豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 28階、72.17㎡、2LDK 6,980万⇒6,750万円 ▼230万円
    豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 41階、72.19㎡、2LDK 8,280万⇒7,780万円 ▼500万円
    豊洲エリア パークタワー豊洲 3階、57.16㎡、2LDK 5,280万⇒5,080万円 ▼200万円
    豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 43階、75.30㎡、2LDK 8,980万⇒7,990万円 ▼990万円
    豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 3階、81.11㎡、3LDK 7,850万⇒7,500万円 ▼350万円
    豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 2階、83.58㎡、3LDK 7,280万⇒6,980万円 ▼300万円
    東雲エリア Wコンフォートタワーズ (WEST) 29階、81.11㎡、2LDK 5,100万⇒4,900万円 ▼200万円
    東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 9階、87.55㎡、3LDK 5,590万⇒5,290万円 ▼300万円
    東雲エリア BEACON Tower Residence 24階、60.01㎡、2LDK 4,780万⇒4,480万円 ▼300万円
    東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 4階、76.50㎡、3LDK 5,480万⇒5,280万円 ▼200万円
    東雲エリア パークタワー東雲 23階、68.83㎡、3LDK 6,280万⇒5,980万円 ▼300万円
    東雲エリア パークタワー東雲 40階、72.14㎡、2LDK 6,480万⇒6,140万円 ▼340万円
    有明エリア ブリリア有明スカイタワー 28階、70.03㎡、3LDK 5,790万⇒5,590万円 ▼200万円


    ■成約事例 

    豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン (NORTH) 22階、80㎡台、3LDK 7,500万円 (@283.3万円/坪)
    東雲エリア Wコンフォートタワーズ (EAST) 22階、110㎡台、3LDK 7,900万円 (@233.8万円/坪)
    東雲エリア プラウドタワー東雲キャナル コート 4階、80㎡台、3LDK 5,800万円 (@238.0万円/坪)
    有明エリア ブリリアマーレ有明タワー& ガーデン 11階、50㎡台、1LDK 4,280万円 (@254.3万円/坪)
    有明エリア ブリリア有明スカイタワー 23階、60㎡台、3LDK 5,290万円 (@256.1万円/坪)

  28. 408 匿名さん

    長い‼

  29. 409 匿名さん

    在庫増える一方だね。

  30. 410 匿名さん

    スターコートの中古に8500万って、住民も恥ずかしい位の値付けだね。ここまでいくと、そういう民度のマンションなんだって思っちまうね。

  31. 411 匿名さん

    1月2月の成約数自体は昨年より3割ほど多いようですね。
    豊洲の1月2月の成約単価は昨年比2割弱上昇。

    データの出所は野村のマーケットレポート。

  32. 412 匿名さん

    >>411
    407のように具体的に。でなければ説得力なし。

  33. 413 匿名さん

    >>412
    野村のチラシ

    1. 野村のチラシ
  34. 414 匿名さん

    失笑。

  35. 415 匿名さん

    2月3月に売り出しが多いのって、毎年の事だよね。。。

  36. 416 匿名さん

    >>410
    ここが安すぎて豊洲の中古は苦戦してますね〜。
    まぁ値付けがおかしいだけなんですが。中古にあんな値段出すならここ買えてしまうというw
    1000万くらいしか変わらないなら断然こっちでしょう。

  37. 417 匿名さん

    ハセコーより普通に三井が好きー!
    はいっ!

  38. 418 匿名さん

    今は、絶対バブル。麻布広尾、赤坂や白金みたいな都心高級住宅街は、そもそも新築の売り出しがなくて、あっても高値でもう、手が届かない地域になっていると知人から聞いていたけど、この価格見てぶったまげたよ。

    借地で地代の支払いもあるとういうのに…。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589160 に価格表が貼ってあった。

  39. 419 匿名さん

    >>418
    え?坪600くらいだから、白金台では普通の価格だけど…。白金台徒歩1分だから安いくらい。
    全戸一期で出すらしいから即日完売でしょ。ここみたいに苦戦したりはしないよ。

  40. 420 匿名さん

    >>418
    419だけど、定借物件?それなら確かに高いねぇ。

  41. 421 匿名さん

    >420

    普通借地のようです。

    >419

    安い部屋で、坪558万円(24.51坪、13680万円)
    高い部屋で、坪861万円(27.24坪、23480万円)

    なので、確かに、ぶったまげるような価格ではないですかね。

  42. 422 匿名さん

    中古が高いなら新築がいいと思うのが自然かもしれません。
    じっくり見比べれば、中古でもいい部屋があるのでしょうけれど。
    単純計算してあと150戸?
    次期は何戸販売されるのでしょうか。
    まだまだ150戸もあると考えるべきか、もう150戸しかないと考えるべきか。
    広さから考えると、やはり安くはないなと思います。

  43. 423 匿名さん

    白金や白金台は、信濃町とともに宗教城下町になりつつあるので、その点の評価が難しいですね。

    特定層に根強い需要があるというのは、資産価値的にはプラスな気がしますが。

    バチカンやエルサレム、メッカと考えると、凄い気もしますが、天理市とかどうなんだろう?

  44. 424 匿名さん

    >>407
    成約事例は5件のようだけど、これは先週1週間の合計ということ?

  45. 425 匿名さん

    はい。1週間です。

  46. 426 匿名さん

    >>425

    湾岸中古マンション価格ナビの方ですか?
    せっかくの情報を、こちらで公表して、
    もったいなくないですか?

  47. 427 匿名さん

    僅か1週間で新規売り物件が約30件も出たというのもすごいね、ちょっと。

  48. 428 匿名さん

    違うよ(笑)
    1週間で出る訳ないでしょ(笑)

  49. 429 匿名さん

    基本的に売り出しが多いのは高く売れる時期だからだよ。

    恐らく買った値段より高いんじゃないかなあ?


    日本の不動産は、高くならないと売り出し難いんだよ。銀行が一括返済求めてくるので。3割以上上乗せできる位値上がりしてると売り出しがぐっと増える。

  50. 430 匿名さん

    白金と豊洲とかレベルが違いすぎて比較検討する人いないでしょ。

  51. by 管理担当

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6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸