パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

業者にバルクで売ったのでは？
最近流行りっぽいよ！

残1戸だったのに、バルク？
バルクの意味、ご存知ですか？

ついに完売しましたか！
ここは結局買わなかったけれど、MR行ったりいろいろ検討したので感慨深いです。
よくこの価格水準で、入居前に完売しましたね。さすが三井と言うべきか。

契約者です。良かったと思います。逆境の中で、良く頑張ってくれました。同時に誰かに対しくそたれと言いたいです。

どうしても竣工前に完売というお墨付きが欲しかったのかな、三井は。
どういう手を使って完売まで持って行ったのかが興味ある

>>3512 住民板ユーザーさん1さん

当たり前でしょう。契約者ですが、文句無し

>>3512 住民板ユーザーさん1さん

君の人生に興味ある。

HPも閉鎖されましたしここもお役ごめんですね
契約者板もパス付きで建設的な話ばかりで盛り上がっているのでマンコミュ自体閉鎖ですかねー
お世話になりましたが、見るに耐えない荒らしや中傷で少し残念でした。
パス付きが何事もなく盛り上がっているのを見ると結局荒らしは全て非住民でしたか。

なんだかんだでこのスレとも1年以上の付き合いでしたからお役目御免となると感慨深いものがありますね。
販売開始時にはビックリな高値だったこの物件を売り切るとは、値付けから販売まで流石三井と言ったところでしょうか。
普通のディベはマンションを作りますが三井三菱は街を作ると。

高値で買ってしまった皆さん、また中古市場でお会いしましょう。

BAYZもパス付きありましたね
ここもパス付きできたんだ
って思ったらBAYZのカウンター抜いてるじゃん！
盛り上がってるんですかねー？？

>>3517 匿名さん
ないない。君に会うことない。
生きる世界が違う。

ネガもいとおしくなりますなぁ
お世話になりました！

残り数日に迫った入居後売れ残りを避ける為に、何十パーセント引いたのかな？

>>3521 匿名さん
そんなアホなことするわけないでしょ。買ったのが一話消費者とは限らんじゃろ。

>>3522 匿名さん
なるほど。最後は業者買取ですね

住めば業者買収かどうかはすぐわかるよ

買えない奴の遠吠えが心地よい（笑）

>>3525 匿名さん
豊洲民ってすぐこれ言うよね(笑)
本当に豊洲レベルで買えないと思ってるところが、狭い世界でしか生きて無いんだなーって思う。

お、また1匹吠えている笑

>>3526 匿名さん
寂しいんだね。

こちらのマンションの仕様ってベイズより上ですか？下ですか？

噂によると電動給気シャッターという公団仕様の給気口が壁についているとか。。。

あの価格帯で渋い設備ついていますね（爆）

両方見た感じでは２０階以上はBAYZ以上、
１９以下はBAYZ以下かなー

ただ設備満足したいならわざわざ駅遠BAYZよりも
他に選ぶところがあると思います

>>3530
両方みましたか～！
ベイズに給気シャッターついてました？

売り切れたのだから、他の物件と比べても意味がない。
わざと近隣マンションと争うよう仕向けるネガの挑発にのらないようにね。

BAYZは駅遠で、管理費が高いけれどいい物件だと思います。
周辺には特に何もないので、静かでいいなともおもいますし、
通勤通学買い物であの橋の景色を眺めながら風を感じて歩くのは気持ちいいでしょうね^^
羨ましいですー

早く新豊洲の問題解決するといいですね。

>>3533 検討板ユーザーさん

どこ検討してるの？

中古待ち？東急待ち？（笑）

やっぱり駅近がいいですね
最低５分以内
それでいて静かなところかな
矛盾していますが、、、

あとはなるべくコンビニスーパーが近いと嬉しいです
派手な共用部とかはいらないんでその分管理費抑えたいですね

いい物件あればおしえてくださいー
湾岸じゃなくてもいいですが、内陸のように道がせまくゴミゴミもいや

>>3535 検討板ユーザーさん
駅近で静かなところって、都心のビジネス街しか無いぞ。
日本橋エリアとかなら安い。

>>3535 検討板ユーザーさん
豊洲内中古が良いのでは。
コスト重視、静かなというキーワードであれば
東京フロントコート、プライヴブルー。
フロントコートは目の前にスーパー、コンビニあり。プライヴは中にコンビニありです。共に駐車場5000円以内で借りれます。もっと高級感もタワーが良いのであればザ豊洲タワー。住友ツインは管理、修繕、絶賛値上げ中だそうです。

>>3535 検討板ユーザーさん

パークホームズ豊洲が当てはまりますね

そうなんですー
だからここにいるんですよー
うれちゃったけど、

家内子供たちは新築がいいらしいので

港区は公立もインター化しているのですね。ただでインターに通えるって凄いですね。子供が小学生になる頃には、豊洲を売り抜けて港区に引っ越したい、という人、多そう。

https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...

>>3539 マンション検討中さん
そのうち、未入居部屋が出てくると思いますよ。販売価格よりは値上がり必至ですが。

中古出てないかな～なんて検索してみたら知らないサイトが出てきて、今更ですが、キッチンの特徴について勉強になりました。
http://www.31sumai.com/lp/X1125n/index.html?utm_source=listing&utm_med...
キッチンが料理家の栗原心平氏の監修だとは、今日まで知りませんでした(-_-;)

ああ、そうそう。ここのキッチンは、細かい工夫が多くて良さそうでしたよ、そう言えば。

個人的には駅近の中古なんですけどね、
新築へこだわりがあるそうなのでそこはいいのかなって思います
未入居ならいいですが、スカベイは駅から遠すぎる、、、無理だ
資産価値からみてもきつい
クレヴィアも遠い

ここがよかったなー

>>3544 マンション検討中さん

中古の豊洲三丁目タワマン見られましたか？

キレイに使われてる部屋なら、全然問題ないと思いますよ。

うちもそうでしたし…

>>3544 マンション検討中さん

直ぐに５０件ぐらい売り出されるから買って下さい。

それってどこか情報ありますか？？
５０件とはどこから情報得ましたか？？
気になります～
教えてください><
私が持っている築年数浅いのだとスカベイとかしかなくて、、。

>>3535 検討板ユーザーさん

その条件、PHTは全部満たしていますね。

>>3546 匿名さん
一般的な湾岸タワーはそれくらい出るとおもうけど、実需マンションなのであんまり出なさそう。それよりも駅近なので賃貸に回すでしょう。すでに10戸程度出てます。すぐ売りに出す人はローン厳しくなった人、転勤で不安になった人くらいかな。

>>3548 名無しさん

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPU3A04&tr...

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPU3A03&tr...

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPU3A01&tr...

3件出ましたね！

3550さんの情報を見ると、ここの眺望はあまり良くなさそうですね。

まぁどこのマンションも同じだけど、
低層階は眺望期待しちゃだめですね^^;
立地で選ぶ人は多そう

キャンセルが1部屋出ましたね

これだけ多ければキャンセルでるのはあたりまえだけど、一部屋だけってのはすごいな

ここに限らず大規模マンションは新築なのに、中古が出ていることがあると思うのですが、何故ですか？
買う側も手数料もかかるし、未入居でも何となく嫌なのですが、その上値段も高かったりします。買う人は元の値段を知った上で購入するのでしょうか？
売り主は基本的には業者ですか？

>>3556 マンション検討中さん

いわゆる、転売ヤーさんですね。

最近の新築物件には多数います。

市場って、食材が一時的に通るに過ぎないわけでしょ。もう６０００億もつぎ込んでいるのだから、豊洲だ良いじゃん。豊洲以外受け入れてくれるところもないだろうし。

ただ、働いている人は微妙かな。汚染物質が検出されているところで、長々と働きたくないよね。

だから、市場の、移転可否は、市場で働く人の気持ちを中心に考えれば良いと思う。婚活市場で不妊を疑われて不利な扱いをされる、なんてリスクがないわけではないし。

汚染は解消される見込みはなさそうですね。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170319/k10010917301000.html

再調査は、１つの調査地点で採取した地下水について４つの機関が分析していて、このうちベンゼンについては１９か所で環境基準を超え、９回目の調査で環境基準の７９倍の濃度が検出された、市場の青果棟の同じ調査地点から、環境基準の１００倍の濃度が検出されたというデータも一部で示されています。

また、検出されないことが環境基準となるシアンは１８か所で検出されたほか、ヒ素については、水産仲卸売場棟の５か所で環境基準を超え、最大で基準の３倍余りとなっています。

豊洲はやっぱちょっとしんどいですね。

完全にアウトでしょ。工場跡地は市場にしたり住んだりしちゃダメ、ってことだよ。

>>3561 匿名さん
東電の工場跡地とこのマンションは関係ないだろ。

ここは大丈夫だろうけど、スカイズ・ベイズあたりはやばそうな気がする。

http://www.zakzak.co.jp/smp/society/domestic/news/20170330/dms17033017...
牧野さんの分析。

>>3563 匿名さん

>>3563 匿名さん
エレベーターの数は何台あろうと戸数辺りの設置率の問題など、後半タワマン特有の課題からかけ離れているは、東京都の人口もオリンピック後の平成37年までは増加の予測だし、なかなかのクソ記事でした。

これはワンダフル特有の問題であって、豊洲は大丈夫なんですかね？

http://sp.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20170301-OYT8T50094.html?page...

政府指定の不動産流通機構「レインズ」の情報に出てくるベイズの成約事例は、１７年１月末時点でわずか２件。多くの物件が売り出されている割に、買い手がつかない状態が続いている。

この人の書く記事はいつもろくでもないので、まともに受け取らない方が良いと思いますよ。

榊が書いた記事はあてにならないよ
スカイズの予想販売価格を大幅に外してブーイング、けなしていたスカベイが予想を反して即完売、ことごとく外れたから今でも根にもっているんだ

榊のマンションレポートってどんなもんだろね。一度見てみたいが買いたくもない。
雑誌への寄稿も煽ってばかりなんだよね。ここがオススメとかそういう肯定的な記事が全く書けないのよね。

>>3562
このエリアは1980年代後半までは主に工業地として使われていた土地で、東京ガスに限らず東京電力やらＩＨＩやらの工場跡地が多いはずだから、地歴とその浄化対策はよく確認したほうがいいんじゃないかと。

ところでここは、もともと何があった場所なのでしょう。。。

豊洲のイメージ、堕ちたなぁ・・

>>3574 匿名さん
「Googleマップを使って過去の地形図や空中写真を見る」で見てみると、1980年頃には、社宅？のような建物が建ってますね。
IHIとか、東京ガスとかの社員さんも沢山いたでしょうから。
とりあえず、工場ではなさそう。

ここは東京電力の社員寮の跡地です。
売却されたのは2011年です。
売った理由は急に資金が必要になったのでしょう。

震災前は、東電の子会社不動産が開発を予定して
建築のお知らせも公示していた。
それによると、事務所やホテルなどの複合ビルだったが、
あの震災により直前で建築ストップ。
土地の売却となった訳です。

賃貸も中古もなかなか決まらないようですね
値付け高過ぎでしょう

>>3580 匿名さん
へぇそうなんですね。確かにここら辺にホテルあってもいいかも。

>>3582

いま、近く（メトロコープ第一の隣）にホテル建設中ですね。
ゲストルームは土日はなかなか取れないでしょうから、友人や親族が
来るときに使えるかもしれませんね。

完売しましたね

確かに、豊洲直送！って、不味そうだもんな。

http://toyokeizai.net/articles/-/171868
『シャネル社長が｢豊洲移転｣に異議唱える理由』

>>3585 匿名さん

築地直送もね…あの海で採れたのなら要らないかな（笑）
正しくは今も築地経由？

完売しました？

>>3587 マンション検討中さん

完売したのではないよ
いつまでも売れないから、三井から中古として出してるよ

賃貸で11戸、中古販売で8戸が出てますね

>>3589 マンション検討中さん

中古なのに価格高すぎ
これじゃ ここ 売れないな

完売が遠いな・・・

キャンセル住戸も売れましたね。
これで完全に完売。お疲れ様でした。

>>3592 匿名さん
完売まで長かったね。

>>3593 匿名さん
最後は1億近い住戸でしたし、何よりタイミング悪く逆風が吹き荒れてましたからね。まぁ勝どきタワーでさえキャンセル住戸が10以上発生して未だ完売していない状況ですし、こんなもんでしょう。

おお、おめでとうございまーす。
ここも閉鎖で良いかな？

裏でかなり値下げしたんでしょうかね
いつまでも売れ残るよりはいいかね

>>3594 匿名さん

あの部屋で1億なら逆に割安感あります。

某すみふのマンションみたいにいつまでも売れ残って分譲中の垂れ幕マンションに吊るされるより、さっさと値下げして売り切ってもらった方がずっといいですよ。ここが値下げしてることは少し調べれば分かりますし、今更コソコソしても仕方ないし私は割り切ってます。同じマンション住民だし気にせず仲良くしようと思います。

うそくせーな。

>>3597 匿名さん

割安感？ ないない
割高感しかないね
このマンション

一億出すなら東急マンション買うよ
ここ買っても下がるだけだろ

http://toyokeizai.net/articles/-/184667?display=b
https://m.youtube.com/watch?v=0C_DQxpX-Kw

モンテッソーリ教育って良いのですかね？

孟母三遷かな…。

我が家はまさに孟母三遷でした。
子供が小学校低学年までは郊外の自然豊かなニュータウンで過ごし、
中学受験を考える頃に文教地区に引っ越ししました。
その後、大学生になった頃、交通の便の良い都心ここ豊洲へ引っ越ししてきました。
まさに子供の成長に合わせての転居です。
このことは、子供たちにとても感謝されています。
三度もマンションの買い換えしましたが。

私は、子供が小さい頃は、遊ぶ場所もない豊洲で子育てすることには反対です。特にタワマンはよくないですね。
まさに親の都合ですよ。
マンションを購入するときは、数年後に転居することも視野に入れて選ぶべきですね。

>>3603 匿名さん


素晴らしいですね。見習いたいものです。

我が家は子供が３人いるので、引っ越すタイミングがほんと難しいのですが…。

>>3603
豊洲に遊ぶ場所がないって釣りでしょ笑

これ、市場だけでなくて、豊洲という街自体にもあてはまりますよね。豊洲に住むような人は、気にならないのかもしれませんが。

http://diamond.jp/articles/-/144890?page=3
『「築地市場こそ日本の象徴」ハーバード大教授が激賞する理由』

実際、見学にも行きましたが、豊洲市場はとても無機的な場所に見えました。工場や倉庫のような普通の建物が並んでいるだけ。人間が生き生きと働くための場所としてふさわしいとは感じませんでした。

実際、見学にも行きましたが、豊洲はとても無機的な場所に見えました。高層マンションやチェーン店で埋め尽くされたショッピングセンターなどの箱が並んでいるだけ。人間が生き生きと生活するための場所としてふさわしいとは感じませんでした。