パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

>>3280 匿名さん

それは新豊洲ですよね？ここのマンションは駅近ですし、周辺環境は豊かですよ。

ちなみに、ここは、なんの跡地なんですか？
工場ではないですよね？

>>3284 匿名さん
それはあるかもしれないですね。その分この価格より安ければ、逆にうちは飛びついて買います（笑）

>>3288 匿名さん

こちらは元々東電の社宅跡地だったかな？

自分は買わなかったかな～、価格がいくらでも。

豊洲のイメージ、悪くなり過ぎた。

>>3285 匿名さん

3284さんじゃないですが、残り8戸の時70平米前後の部屋すでに無かったではないですか。もう少し早ければ、相応しいのがあったかも知れませんね。

>>3292 匿名さん
そうです、すべては小池のせいです。

東急のタワー、いつ出すんだろうか？
豊洲で最高値、最高級との噂だけど。

>>3291 匿名さん
そうですか。ここに覗きに来てるのが不思議！

>>3295 匿名さん

東急がチキンなら最低仕様で坪単価370万。勝負できるなら豊洲最高仕様で平均410万と予想。でも既に外廊下であることが分かってるから残念ながら前者かな。

最近のマンションは内廊下のデメリットを重視する傾向にありますね

まぁ建物にはよかないわな、、
ホテルライクで見映えはいいんですけどねー

最低仕様の内廊下は悲惨ですし、最近はBayzやここのように外廊下でも高級感ある仕上げが出来るようになってきたので外廊下でも問題ないかもしれないですね。

それよりも通風ですね
ここは建物のことを考え、よく作られていると思います。
見映えでいったら内廊下の方がいいに決まっている。
通風は２４時間換気では基本足らないですからね。
ここは通風用のシャッターなどもあります。

見た目だけで選ぶと何年後か先にはえらいことに
短期の投資ならBAYSKAのようなところでもおすすめ

東急は400万以上でないと利益が出ないので、、、

残念ながら外廊下で400万越えだと思うのですが。。。

みなとみらい、とか聞くと、埋立地連想してしまうのですが、ここの教育委員会はもっとまともですよね？

http://m.huffpost.com/jp/entry/13185118
原発いじめで、加害者側に150万円提供か
⇒ 学校側「8万円のみ確認、いじめではない」


母親は「（当時の副校長から）『お宅のお子さんが、みなとみらいなどに土地勘があり、娯楽施設などに率先して連れ出していたのではないか』という心ない発言をされ、反論する気も起きなくなった」と話した。

外廊下で高級な仕様って、ww
まぁ甘めに見て、内廊下で最低な仕様=外廊下で高級な仕様って感じ。

>>3300 匿名さん

通風は大切ですね。残り8戸を見た時、低層階の感じがこれまでのタワー低層階と印象がかなり違った。明るくて爽やかな感じ。逆に言えば普通のタワー低層階が厳しいということですが。

>3301
売れる価格とのかい離が異常に大きいね～

3303さん
建物の構造物の観点から仕様を述べているだけでして
あなたのようにコスト、見た目、流行りの仕様には触れていませんよ。
wが輪をかけて惨めですね

内廊下も勿論素敵ですよ^^;
お似合いかと思います

東急は400万どころか430万まで上がるらしい。

>3307さん

その価格で、それなりの魅力付けはされるのでしょうか？
それとの戸当たり住戸が小さくなるだけとか。

汚染された豊洲を高値で購入するのってバカでしょうか？

もうちょっと捻ったネガしましょうよー
議論の幅を広げる巧妙なヤツね。
単調なネガもありですか一発屋なので。

一定のネガは必要なのでお願いしますね

豊洲で坪単価400オーバーって正気とは思えないな。
18平米、60mm2で7200万？流石に誰が買うんだろうか。

まあ、汚染埋立地、豊洲ブランドは揺るがないよね。
細かく新豊洲と違うと言っても、世の一般的なイメージは同じ豊洲と認識される。
そしてここは豊洲アドレスの中では最も新豊洲に近いマンションの一つだからそう思われてもしょうがない。

そしたら新豊洲になお近い東急はさらに厳しくなりますかね？
蕾400でないと採算取れないらしい的な話を聞きましたが、仕様下げて小さめ住戸で販売するんですかね…

市場は新豊洲駅ではなく市場前駅

>>3315
>都心が過熱してもう一段上がれば坪4、500の層が湾岸に流れてくるって構図

都心4、500の層は上昇して諦めて湾岸に来るか疑問です
（湾岸スレ見てると湾岸の環境自体を気に入ってる人が多い気がするね）
それともっと重要なのは、都心4、500の層を駆逐する所得層ってどの程度のボリュームなのか

坪４００でないと利益がでないって、本当なんですか？

仮に本当だとすると、坪４００以下で出してきたら、赤字覚悟でも、坪４００は無理、って東急が判断した、ということなんですかね？

そもそも、坪４００でいける、って、どうして思ったのでしょうか？

18平米、60mm2で7200万なんて
2LDKですか、3LDKですか
どちらにしても狭すぎです～
でも、そんな世の中がくるのかしら？
ここも56.37㎡で2LDKですから
全く考えられないこともないのか

あと3戸か～
頑張ったなと思います！

>>3319
都心超一等地みたいに価格転嫁できればまだいいんだけどさ、
グロス重視のエリアだと仕様落として広さ削って・・・もう限界だよねｗ

3人家族なら60平米2LDKで十分、
4人家族でも子供が一人部屋を欲しがる期間は中高の僅か5、6年
その後は夫婦二人きり、80平米3LDKが本当に必要ですか？

今後は業界全体でこういった論調で推してくると思うｗ

良くも悪くも注目されてるA ＬＩＦＥのロケ地昭和大学豊洲病院なんだよね。スカベイとここ映像映りまくり。

>>3320 匿名さん
これは本当に考える。
4人家族だから、といっても狭いと感じるのは
数年、、、
コンパクトが1番、というか必要十分だと思う今日この頃。

>>3323 通りがかりさん

身の丈にあった広さに住むのがいいと思います。
一度広いところに住むと、狭い住戸には戻れなくなります。狭さが身にしみてわかるんですよ。

富裕層の老夫婦で、コンパクトな家に住んでいる人を、私は知りません。

もうちょっと詳しく教えてください。

狭いと削られるのは部屋の数や広さだけじゃなくて収納もだからね。
あっても小さいとか奥行きないとかで使い勝手が悪く、家具収納とかで代替しだすと更に部屋が狭くなって満足度下がる悪循環。

しかし、市場を受け入れてくれるところなんか、豊洲しかないだろうに。汚染で移転できないのは、皆に不幸な事態だと思います。

関係者の責任を追求するにしても、もう少し上手いやり方はなかったものかな？

築地市場はもうお終いだよ。豊洲以外で候補地として手を上げて、地質調査の結果全国に汚染のレッテル貼られるリスクを背負うアホはもういない。もちろん築地での建て替えが不可能なのは言わずもがな。
彼らはたった少しの延命と引き換えに自ら滅ぶ道を選んだんだよ。

だからと言って豊洲の醜聞が収まる訳でもないが・・　覆水盆に返らず。

部屋の広さによる快適度は人によっても違うのかもしれません。
狭いと暖房冷房費がかからなかったり、家族が親密になれたりするかもしれない、掃除も楽かもしれない。
ただ、収納だけはどうにもならないと思います。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの残りの広めの間取りを見ても、収納は洋服ばかりで、その他の物を仕舞っている様子がなく、収納家具を置いている気配もない。
無駄な物を持たない生活にするか、雑然と片付かない生活になるかな感じ。

姫路の市場移転先が基準値630倍とか全国的にもいろいろ出てきてる模様。
姫路のは出光跡地らしいが、東京はもちろん地方ですら市場の候補地にできるような規模の土地なんてほぼ工場跡地くらいだろうから、まぁどこも汚染されてるよね。

豊洲で全国的にマスコミが食の安心で大騒ぎしちゃった手前、いやうちは環境基準ではやらないからってのは難しいだろうし、ほんと小池の個人的な野心のために国益レベルでとんでもない損失になりそう。

パフォーマンスファーストに巻き込まれた不運。
しかし、選挙でその知事を選んだのが都民。
舛添がセコい問題を起こさなければ…と思う今日この頃です。

都議選７月かぁ。
本気で市場移転を都民に判断させる気かね。
豊洲への移転を推す自民圧勝で小池死亡するんじゃ？

建物全体をジャッキアップして、市場建物と地面を切り離すとかできないのかな？

既に６０００億つぎ込んでいる以上、移転中止はとりえない選択肢でしょう…。

現に汚染物質がこれだけ高濃度で研修されている以上、なんらかの対策何しに移転することは、民意の理解を得られない。適当な対策して、これで安心です、とか言って、ちょろまかせませんかね？

ってか、一階は利用禁止にして、二階以上のみを使えばいいのでは？

で

市場が近いとちょっとした楽しみもあるのかな～（食堂とか）と思ってますが、どうなるんでしょうね。見守るしかありません。

情報更新日は今日だったみたいですが、あと３戸、動きはなさそうです。ちなみに、３戸の中にモデルルームも含まれてるんですか？

坪400以上じゃないと、利益でないということは実際坪350ぐらいでしょう
野村も大田六郷で300以上じゃないと利益でないといわれて、結局250だからな

残ってる間取りは広いけど高いです。
ところで、マスターベッドルームにも床暖ありなのですか？
いいですね。

素朴な疑問。
ベッドルームに床暖入っていても、ベッド使うなら意味なくない？
あるの？

>>3340 名無しさん
部屋全体が温まります

キッチンにも床暖があるといいな～

>>3340
同感、カタログ見て真っ先に疑問に思った
その部屋を寝室＋ベッドにすることが決まってて且つオプションなら自分も絶対付けない
優先順というか使用頻度でいくとキッチンまで全面のほうがいい気がする
リビングとの切れ目のあのヒヤっとする感覚が堪らん・・・

ただベッドルームといっても書斎兼だったり子供部屋だったりで使用頻度が高ければ、
あってもいいかな～とも思う、床暖快適だしね

まあそもそも標準でついてるんだからどうしようもないｗ
三井がわざわざやるぐらいだから、意外とオプションで付ける人が多いのかも・・・
（天カセみたいにある一定の価格水準を超えると値段気にせず全室床暖にしちゃうとか？）
不用派のほうが案外少数派だったりしてねｗ

キッチン含めて全室床暖あったら最高！！

実は床暖って今安いんですよね
原価という意味ではなく需要に対して量産するので価格が下がるのです。
デベとしては価格的にコストも変わらないなら
ないよりあった方が少しでもアピールしたいということでしょう。

床暖、一度使ったら、絶対にやめられませんからね～

全室床暖、これからのスタンダードになるかも・・・

>>3345
なるほど～
オプションだと6畳間で4～50万ぐらいのイメージだったけど、
安くなってるってことは2～30万ぐらいなのかなぁ？
近い将来、全室床暖が標準になるかもね（つーかガス屋が補助金出してもいいと思うｗ）

あとはランニングコストの問題だけど、エアコン使わなくなるし結局トントンか？
貧乏臭い話だけど何だかんだでホットカーペットが一番使い勝手良い気がしてきたｗ

夏は床暖使わないですものね。
でも、冬の間はぬくぬくと暖かい床は気持ちいいと思います。
キッチン用のホットカーペットもあればいいのかな？
床暖付けちゃうと食品が傷みやすくなったりするかもしれないし。

みなさん食品はどこに仕舞っているのですか？
ジャガイモとか白菜とかも冷蔵庫？
あるいはバルコニーとか？
そんなことを考えるとキッチン用のバルコニーがあるE-86Yがちょっぴり魅力的に思えてきました。

武蔵小杉もいいかなと思ったけど、やはり湾岸エリアがベストですかね…。


http://wotopi.jp/archives/49729
しかし、事態はもっと悪化しています。もうすぐ３人目が生まれるんですが、保育園を見つけるのがかなり難しくなっています。妥協するしかない、いえ、妥協しても保育園に入れるかどうか、というひどい状態です。

小学校も大変なことになっています。子供の数が多すぎて、校舎に入りきれません。校庭を潰して校舎を増築しています。マンモス校です。こんな過密な環境で育つ子供がどんな風に成長していくのか、心配でなりません。

この辺りも全く同じもんだい抱えているわけだが

>>3349 マンション検討中さん

リンク、こっちだ。


https://www.google.co.jp/amp/www.mag2.com/p/news/236681/amp?client=saf...

>>3349 マンション検討中さん

のリンク先は、豊洲に多い年収一千万世帯の苦悩を描いたものですね。

「住人はトレンドに敏感な30代のファミリー層が多い。世帯年収が1000万円を超える家庭や経営者層も増えてきている」（三井不動産レジデンシャルの加藤仁朗営業室長）。

http://style.nikkei.com/article/DGXNASFB31007_U4A600C1000000?channel=D...

キャナリーゼとかマジで恥ずかしくないですか？
止めましょうよ。。。。

世帯年収が1000万を超える家庭や経営者層って、、、バカにしすぎ。

経営者なら普通に大幅に1000万を超えてくるでしょう？　この辺に住む経営者は年収1000万程度のサラリーマンと同じ扱いされてるってことですかね。。。

アド街見た友人からキャナリーゼと言われてるのか？と突っ込まれたよｗ

マスコミの良いおもちゃでしかないな

ですよね、ここに住む予定ですがそんなくだらない事にこだわらない方々である事を祈ります。マジ赤面もの。。。。

キャナリーゼって貧乏人ってバカにされているみたいで本当に嫌気がさします。。。

ここの角部屋は1000万世帯じゃ手が出ない価格でしたよ。スカイズベイズなら最上階のプレミアム住戸買える価格でした…

キャナリーゼ
雑誌の編集の人たちが勝手につけたやつでしょ？
豊洲に住んでる人たちはこんなの誰も気にしてないよww

今朝の日経新聞に、

親族から豊洲に住んでいて大丈夫か、と言われる人もいるとの、江東区長の悲痛の叫びが載っていましたね。

個人的には、公平な第三者機関による検査を豊洲全土に渡り定期的に行い、包み隠さず公表するとよいと思います。

>>3360 マンション検討中さん

なぜ、豊洲全土？？

東京ガス跡地以外は関係ないのでは？

ただのネガだよ。スルーしようや。

>>3361 匿名さん

地下水はその真下だけにある訳じゃないし。
徹底的に汚染除去したはずの跡地でアレだと…。

とゆーか、汚染は基本的に新豊洲の問題だと、言えば良いのに…と思います。
豊洲と新豊洲は違いますよ。

>>3361 匿名さん

新豊洲と豊洲は違います、といって親族や世間の不安が収まるのなら、それでよいと思います。

でも、現実は江東区長が悲痛の叫びをあげるくらい、豊洲が心配されている。実際に検査して具体的なデータをもって親族や世間に納得してもらうしかないと思います。

親の子を思う気持ちは考えると、豊洲に住む我が子を心配する気持ちは痛いほどわかります。

とゆーか、君はなんでここにいる

せめて中央区なら良かったのに

福島原発の時と同じですね。
ガイガーカウンター持って安全確認、なんてやってたら都内そこら中でホットスポット発見、でいつの間にか沈静化。
まー怖くて誰も自宅の地下水は調べないと思いますが。

>>3361
まず第一に
シアンやベンゼンといった、猛毒化学物質は人間と違い他人の土地に入らないなんてことはありません。
シアンやベンゼンは揮発性があり、付近一帯が汚染されていると考えるのは科学的に見れば当たり前です。

次に、豊洲全土が汚染されているのではありません。
湾岸全土が汚染されているのです。（豊洲全土も含みます）
湾岸は基本的に元工場です。
もちろん化学工場が一番やばいのはご承知でしょうが、他の工場もまず間違いなく猛毒化学物質を使用しています。
塗装、溶接、メッキ、加工どんな工程であろうと基本的には化学物質を大量に使いますし、そういった物質が老朽化してひび割れだらけの床コンクリから染み出していき、土壌、地下水と汚染するのです。
土壌が汚染されずに地下水だけ汚染されることはありません。

それを言うなら皇居より東は全部汚染されていますね
そこまで逝くと汚染問題よりもっと見ないといけない問題が多すぎ
メディアにタコ躍りさせられていて相変わらず笑えますね

まぁここでそんなこと言えちゃうヤツはその程度だろうな

>>3368 匿名さん

福島は沈静化してませんよ。残念ながら。
最近もイジメ問題が生じてますよね。
一度ついたイメージはなかなか払拭されないものです。

それに実際、シアンまで検出されてますからね。そうそうない話です。

まぁ正論吐かせてもらうと
必死に湾岸ネガるよりもまずは己を見直してみてはいかがでしょうか？
誰の家にも貴方の家にも問題は山ほど有り、
いいところも多々あるんでしょうが、
まともな人生を歩んでいる方であれば、
当人の前で赤の他人の問題点を指摘しないと思いますよ。
これでもきっとスルーか論点のすり替えだろうけど、哀れですね。
ご両親が。

>>3371 マンション検討中さん

0点。
3368は踊る阿呆の話でしょ。

そうこうしているうちに完売してしまうかも？と思って確認したら、一戸売れましたね。
8千万円台の部屋かな。
ＨＰのトップに竣工祝い！みたいな文言が無いけど、まだ竣工してないのですか？
予定が伸びてたりするのかな。

園児もここに来るか？お母さん心配してるよ。
どこのお母さんか知らんが、悲しいなあ

>>3375 匿名様
さもしいね。
その毒でやられてるのかな？

自分に　(様)　付けてる時点で常識は無いでしょうね。一人淋しくゲームばかりしてると精神が耐えられなくなるのでしょうね…チーン。

残り1戸ですね。

お。安く買えるチャンス到来か。

ご契約された方はパス付きへ

という流でこちらも寂しくなってきました。
ネガで盛り上がるのもたまにはいいですね

あと一戸か
エコカラットに壁紙、備え付きの家具が付く上に価格交渉も可能だとか

いいなぁ

おお、パタパタと売れてますね。
ここまできたら、強気で安くはしないんでは？？？
それとも交渉次第ってとこですか？
窓の向きが北東だから少し安くしてもいいとも思いますが
北東って景色がいいんでしたっけ？

残った最後の1戸は、北東ではなく、南東の角ですよ。

いいね。
交渉できるかな。

間取りも悪くないし値引きが入るとするとかなりお得。
入居までもすぐですし、ラス1先着となればまさに早い者勝ち状態ですね。

2割ぐらい引いてくれるかなあ