パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39
3120さんの保育園は気になります。
豊洲の保育園事情はとうなんでしょうか。
700戸近いマンション立つけどそれに保育園は追いついてるんですか？
このマンションは投資用に購入している人も多いんでしょうか。
外国人多い？
すみません、最近このマンションとエリアに興味を持ったので教えて下さいませ。
>>3122
年収や点数規制があるから、このクラスのマンション検討層ならフル補助の保育園は絶望的
ただ全くないかというとそんなこともなくて金積めば（月5～10万）どこかしらには入れる
それでもチャリ圏（一駅隣町）ぐらいまでは覚悟したほうがいい
全く追いついてないから今後も劇的に改善することはないと思うよ
純投資はそんなに多くはないと思う、エリアや物件云々より全体の相場急騰が主な理由
ただ実需だけど資産性というか常に売却を視野に入れてる層は少なくないと思う
コスパ優先？合理主義？の湾岸民の特徴とも言える
ここに限っては外国人はそんなに多くはないと思う、彼らは都心だったり派手めが好みだしね
それでも周辺で明らかに地元風の外国人に合わない日はないし、
一定数（1割前後？多いエリア、マンションだと2～3割って話も・・・）はいるんじゃない？
全てが湾岸とは限らないけど江東区の外国人増えてるってデータもあったしね
ちなみに95パーセントぐらいは売れてるはずだから、もう手遅れだと思う・・・
どうしても欲しけりゃ残り物に即買いを入れるか、熱意を伝えてのキャンセル待ちぐらいだね
3124さん
ご丁寧にありがとうございました。
当方にとってはこのマンションは憧れだけにしておきます。
数字的には９９％以上売れてしまっています。
どうしてもここじゃないと嫌な理由が無い限り他の選択肢を模索したほうがいいかと。
まぁ個人的にはここはなかなかの好立地で価格関係無しに
ここがいいという理由は多々あるかと思います。
色々とご検討くださいー
真剣に契約してない質問にしか感じられずに
違う形で保育園情報を調べた方が早いとおもいますよ。
営業さんはお休みに入ったもよう
で年内はあと6戸を残して新年を迎えると思われます
竣工予定は年明けの平成29年1月下旬予定となっていますが予定通り進んでますか？
入居は平成29年4月上旬予定となっているので完成した姿を見ながらしばらく待つことになりますね
待ち遠しい人も多いのでは
3月組です！
入居待ち遠しいです^^
なるほど、近隣からお引越しされる場合は保育園や学校を変える必要がないですから、そういう点では心配ないわけですね。とはいえ、他地域から越してこられる方々もけっこういらっしゃるのでは。総戸数が６９０戸もあるので。
完成から入居までずいぶん間が空くなと思ったのですが、先にお引越しされる方々もいるわけなんですか、納得しました。
エレベーターの待ち時間って、ホントイライラしますよね。
『超高層マンションの「エレベーター待ち時間」、誰も答えられない複雑な事情』
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/111100054/?ST=mobile
ここは690戸に対して8基となってますから、単純計算すると1機/86.25戸。
3135さんのところより、ちょぴっと余裕がある様子。
一階の人は使わないだろうと思ったけど、ここって一階に住居は無かったんでしたっけ。
それに、超高層でもないですから問題無さそうですね。
エレベーターの運用変えるみたいですね。
低層連中のエレベーター減らすのは名案だ、ナイス
低層でも同じ管理費払ってるんだけど
３１３８さん
同じ管理費ならエレベーターに乗る時間を考慮して重み付けするべきでは？？
上り下りするための所要時間て意味？
