パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

>>3100
晴海は、家で言えばコンクリート打ちっぱなしのデザイナーズマンションというイメージ。好きな人はいるだろうけど、万人受けはしないからどうしても価格は頭打ちになる。

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東京生まれですが、新興住宅街大好きです。
ごちゃごちゃしてる内陸大嫌い

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単純に、晴海は5年後の選手村大量供給が怖くて私には買う勇気がない。
その点豊洲は良くも悪くもこの先タワマンは東急一件だけ。資産価値の安心感を考えるとこの差は大きい。

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残り６戸になりました。

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じんわりと売れていきますね。
年内はこれで終了という感じかな。
あとは新年1月7日からまた頑張って！ってところですか。
お正月休みに見たい人もいると思うんだけど、お休みのようですね。

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最後の一戸は値引きが期待できる。
現金用意できる人はゴー。

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ほんとですか？？？3106さん

せいぜい家具付きとかじゃないんですかぁ

現金だと多少の値引きはこっそりできそうなイメージはありますけど

定かではありません

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トランクケースに札束詰めて、今日でも払えるところを見せれば、数百万引ける。
ただ、支払いは引き渡しだけど、本気を見せて、資金力あるのを見せるのがコツ。

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そんなにまでして買う価値はあるのか？
ここ

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>>3108 匿名さん
現金受け取ってくれませんよ(笑)

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買う価値はないな。
築地も来ないし、地震きたらアウトやし

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>>3111 マンション検討中さん
是非買わないで、頼む。

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３１１１さん
私からもお願いします
購入の検討にも値しないよう切に願っております
では

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>>3111 マンション検討中さん

築地が来るわけないでしょ。
それを言うならば、市場も来ないしが正解です。

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そもそも市場ほとんど関係ないし。

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ここ、最終期の後に先着順出たけど、竣工までかからずすぐに売れる！
とかこのスレで以前ポジさん言ってたけど、
結局、竣工後どころか入居後でも複数残ってる、売れ残り物件が確定しましたねー。

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必死な暇な人も必要です
ありがとうございます！

こんな掲示板でも販売中に放置される物件もありますので
それは最悪

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安く買いたいなら最後の一個を現金用意して本気を見せる事。

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あれ？ここまだ入居はじまってないですよね？明かりついてないし。
入居はいつからでしょう？

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売れないや
ここってファミリーが多いの？
保育園とか溢れるのでは？

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>>3120 マンション検討中さん
こんだけ戸数あれば数戸はキャンセル含めて竣工時に売れ残るんじゃない？

直近でクロノとKTTも入居後に売れ残りの再販してるし。

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3120さんの保育園は気になります。
豊洲の保育園事情はとうなんでしょうか。
700戸近いマンション立つけどそれに保育園は追いついてるんですか？

このマンションは投資用に購入している人も多いんでしょうか。
外国人多い？

すみません、最近このマンションとエリアに興味を持ったので教えて下さいませ。

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>>3122 マンション検討中さん
ほんとにこの物件に興味持ってますか？
保育園事情とか投資用とか、ちょっと調べたら分かりますよ。

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3124さん

ご丁寧にありがとうございました。
当方にとってはこのマンションは憧れだけにしておきます。

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数字的には９９％以上売れてしまっています。
どうしてもここじゃないと嫌な理由が無い限り他の選択肢を模索したほうがいいかと。
まぁ個人的にはここはなかなかの好立地で価格関係無しに
ここがいいという理由は多々あるかと思います。

色々とご検討くださいー

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真剣に契約してない質問にしか感じられずに
違う形で保育園情報を調べた方が早いとおもいますよ。

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営業さんはお休みに入ったもよう
で年内はあと6戸を残して新年を迎えると思われます
竣工予定は年明けの平成29年1月下旬予定となっていますが予定通り進んでますか？
入居は平成29年4月上旬予定となっているので完成した姿を見ながらしばらく待つことになりますね
待ち遠しい人も多いのでは

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>>3128 匿名さん

1.2期くらいの人は3月上旬入居ですよ。

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3月組です！
入居待ち遠しいです^^

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>>3120 マンション検討中さん
豊洲内移動の方々が半数ほどではないでしょうかね？もうすでに保育園や小学校に席がある。

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>>3131 匿名さん
もし現時点で席があるとしたらベイズ第2弾引越し組ですよ。

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なるほど、近隣からお引越しされる場合は保育園や学校を変える必要がないですから、そういう点では心配ないわけですね。とはいえ、他地域から越してこられる方々もけっこういらっしゃるのでは。総戸数が６９０戸もあるので。

完成から入居までずいぶん間が空くなと思ったのですが、先にお引越しされる方々もいるわけなんですか、納得しました。

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エレベーターの待ち時間って、ホントイライラしますよね。

『超高層マンションの「エレベーター待ち時間」、誰も答えられない複雑な事情』
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/111100054/?ST=mobile

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>>3134
築10年、500戸超規模、上下階分割、1機/90戸＋非常用1機のマンションに住んでるけど、
ほとんど待たないしイライラもしない
もちろんEVのスペックにもよるし個体差もあるだろうから一概には言えないけど、
イマドキのタワマンでストレスを感じることは少ないと思うよ

ただ一般と車椅子ボタンをダブル押しされたであろう時はイラっとするｗ
無人階に止まったり誤動作っぽい動きをするからね
良い子のみんなは用も無いのに車椅子ボタン押しちゃダメだよ！

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ここは690戸に対して8基となってますから、単純計算すると1機/86.25戸。
3135さんのところより、ちょぴっと余裕がある様子。
一階の人は使わないだろうと思ったけど、ここって一階に住居は無かったんでしたっけ。
それに、超高層でもないですから問題無さそうですね。

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エレベーターの運用変えるみたいですね。
低層連中のエレベーター減らすのは名案だ、ナイス

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低層でも同じ管理費払ってるんだけど

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３１３８さん
同じ管理費ならエレベーターに乗る時間を考慮して重み付けするべきでは？？

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上り下りするための所要時間て意味？

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そう

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所用時間に対して台数調整は賛成

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北西向き低層3LDKキャンセル住戸を勧められました。
一期で人気だったみたいです。

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え
ほしい、

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>>3137 住民板ユーザーさん1さん

ここは低層用と高層用分けないで全て直通と聞いていましたが分離本当ですか？

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>>3143 最近サロンに行きましたさん
それ買いです。
ただ12/22以降モデルルームやってないのでその情報怪しい・・

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まじかよ！！
年始そっこーいってみます！

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エレベーターの運用、キャンセル住居2つともガセっぽい。

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こういうの見ると、お金はそこそこあれば良い、間違っても都心の高級住宅街なんかに住むべきではないと思う。

http://a.excite.co.jp/News/column_g/20161228/Sirabee_20161043702.html

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キャンセル住戸情報、探しちゃいました。
スーモとかに出てるのかな～？？？と。
不動産屋で買えるのかな～とか。
恥ずかしいです。
新築だと現地販売センターでしか買えないのですね？
もうすぐ竣工だから、モデルルーム増えるかな？

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まともじゃない人も実際に沢山住むでしょ。
700戸あって、豊洲でって。

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>>3149 匿名さん

豊洲は、都心でもないし、高級住宅街でもないてすから、大丈夫ですよ

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様々な人がいるとは思いますが、これだけの金額を出してあえてここに住もうとする面では、ある意味共通点のある人たちなのではないかなと思います。子育て世代なんてけっこう似ているご家庭が多いのではないですか？お子さんの年齢とか。
高級住宅街ではないとは思いますが、十分高級な部類に入る価格だと思いますよ、ここ。

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何だか、複雑な心境ですね…。

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>>3153 匿名さん
ここも勘違いしたマナー悪住人いるかもですね。
まぁどこにでも居ますよ。

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>3149
最後に続く、「豊洲の高層マンション　新市場の汚染報道で6割が「価値下落」を実感」の記事のほうが、気になっちゃいますね…

その後には、「経験者が語る「タワーマンションを買うのはとんでもないリスク」な理由」と続きます…

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価値へのダメージは著しく大きい

豊洲エリアの高層マンション価格に直接の影響が出るのは、これからかもしれない


なんだって。 気をつけよう！！

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年始から暇そうで羨ましいですなー

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子供が喘息とかになったら、凄く後悔するでしょうね。

因果関係がないかもしれないけど、少しでもリスクのあることは避けたいのが親心で、簡単に避けられるのに安易に避けなかったリスクについては、ずっと心にひかかったまま残るものです。

豊洲に住まなければ、我が子が喘息になんかならかったかもしれない、と。

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>>3159 匿名さん
だったら買わなきゃ良いじゃん
正月早々かまって欲しいの？

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>>3160 匿名さん
だったら豊洲とか言うより都内に住めないよ
自然豊かな田舎に引っ越したら？

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>>3157 匿名さん
東日本大震災の後のダメージの方がすごかったかと・・・
そろを知らずにマスコミの煽りに乗る人は多いですね

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>>3155 マンコミュファンさん
この掲示板を見ているとマナーのない人が多いのがよくわかりますね

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>>3159 匿名さん
性格を治さないとまともな職業につけないよ。
匿名掲示板で憂さ晴らししたいのは判るけど君の人生の為にならない。
イジケタメッセージしか書き込めないならばもう来ない方がいい。

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理由無きマンションを批判する人のスレッドに
暇な人生計画しているように見えます。
ここのマンションに満足行くかは、生活スタートする家族の関係が一番大切だと思いますし
自分次第で環境は変えられますよ。

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住民板では荒らしも一定の評価と冷静に判断されて、
暇な荒らしが一斉に黙って笑えるwww

パス付き掲示板の生の声が聞きたいです

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なんとなくわかる気がします
契約済みさんたちは竣工と引っ越しを楽しみに新年を迎えられたことでしょう
荒らしがあるのも人気の一つだとも思いますし
あとは完売をゆっくり待つだけというか
待つ必要もなく自然に任せる感じなのではないですかね

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サクラの咲くころ新入居か。
待ち遠しいでしょうね。

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そしてここの荒らしも黙ってしまったw
お前らの荒しの力はそんなものかよ、、、。
もっと気張れや、、。

まぁPHTならまた時間が経てば
わいてくるでしょうね～

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さてさて来場予約はどれだけ入っていることか。明日からまた販売が始まりますね。
ささっと売れてしまうかポツリポツリと残ってしまうのか。
改めて残っている間取りを見てみても、それほど悪い間取りではないと思うのですが、
やはり価格が高額だとは思います。

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場所違いでしたらごめんなさいスルーして下さい。三月入居なのですがみなさまフローリングのコーティングはされますか？アート引越しから紹介を受けたのですがどこが良いのかわからず。。

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アート引越しからの紹介なんていうのもあるんですか。
どこがお得なんでしょうね。そういうの。いろんな誘惑がありそうですけど。
フローリングのコーティングもいろんな意見があったような気がします。

もうすぐ春、そして入居開始、忙しいと思いますが、楽しみですね～

建物の方は順調ですか？

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ご意見ありがとうございます。アートに相談したところ一社口利きができるとのことで紹介頂きました。賛否両論あるのですね検討してみたいと思います。
これから引っ越し準備などバタバタしますが入居楽しみですね

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３月下旬となるとちょうど桜の季節でしょうか。
公式ページで完成予想図を見ましたが、サクラスクエアは癒されそうです。
季節的にも何かと忙しいと思いますが、引っ越しにはいい季節なのではないでしょうか。
植栽の説明を見ると桜にも4種類あるようですよ。
残りの6戸も気になりますが…

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残り4戸ですね

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豊洲に住めないと、TBSで朝から報道。
手付金放棄して解除する見込みです。

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検討中です。
解約の御予定ということで非常に興味があります。
どのあたりの部屋か差し支えなければ教えていただけないでしょうか？
選択肢が少なくて困っていました。
増えると助かります。

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部屋タイプ？早くて

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3179
ナイスクェスチョン！
流行りの横文字に、あえて

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ここは、ワンダフル買わなくて良かった、と思っている人が多いのでは？

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>>3182
その手には乗らないよ、ネガさん。

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3178さん
3179です。

できれば急ぎで教えてほしいです。
他物件も検討中ですが、
予算や間取りの条件合えば、間違いなくこちらにしますので。

お手数ですが宜しくお願い致します。

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>>3183 匿名さん

乗るならないというより、そう思っているのではないかなと。世間から見れば、新豊洲も豊洲も一緒でしょうが…。

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世間からみたら一緒ですが、
実際の購入検討者の私のような人は
やはり違うと感じています。

ちなみにここも建築前の土壌検査で鉛が検出されたけれど、
すぐに対策して、その後の検査では問題なくなりました。

ネガだけで、何もしらない方は実際の検討者には相手にされないですよ。

ただ、ワンダフルは駅遠で、管理費が異常に高く将来が目に見えている。
市場関係無しにね。
そういう意味で検討外かなー。わたしは。

東急、そして４丁目団地の今後とこれから益々発展が期待されますね。

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新豊洲は新豊洲というエリアで豊洲にはあまり関係がない、という認識だとありがたいですが…
埋め立て方法がそもそもまるで違うようですしね。

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豊洲には住んではいけないと、テレビで出たのがかなりのダメージでしょうね。

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まあ、影響は軽微だし良いんじゃないかな。

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一般の人は、そもそも新豊洲という呼称すら知らないでしょうね。

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今回シアンが大量に検出された6街区、7街区からは、台場、有明、晴海の方が豊洲よりもよっぽど近いのだけど、風評被害という意味では、名前が同じというだけで、遠く離れていようとも豊洲のマンションだけが被害を受けているのはなんだか釈然としませんね。

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豊洲は工場があったのでしょう？
イメージの問題かもしれないけど、その差は大きいのでは？

有明は工場跡地ではない。

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>>3193 匿名さん
その通りだね。元々埋立工場跡の豊洲がそれなりに売れたのは三井によって作られたイメージのお陰だから。
今回のようなマイナスな事実と報道で、そのイメージは簡単に剥落した上で、マイナス方向へと逆回転するよ。

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榊みたいだなｗ

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ここの値段は市場や千客万来が来ることを織り込んだ値付けだからね。
市場が来るか来ないか分からないどころか、汚染問題の件で有名になっちゃたからつらいよな。
まあほぼ売れているのでデベとしては大成功。三井さんホクホクですな。

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パークホームズには市場は関係ないのでは？それよりも確定してる駅前開発の方が影響大。市場に関係してるのは新豊洲のワンダフルだけでしょう。

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>>3197 匿名さん
モデルルーム行きましたか?、営業さんは熱心に市場が来れば豊洲の地名が有名になって資産価値のアップにつながると資料を元に説明されてましたよ。私は、ご指摘の駅前開発の方に興味がありましたが。

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ネガは嫉妬と自分の正当化に必死だな

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ないない。賛否両論と言っていましたよ。同感でした。営業さんは相手を見て話すのかなあ

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