物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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3092
評判気になるさん
>>3091 匿名さん
区域で優劣はつけられているのは
現実ですよ。
出身地とか
育ちの問題ではないでしょう
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3093
匿名さん
システマチックに言えば現実でしょうね
言う必要がない場所で口に出すかどうかが問題なんですよ
って、分からないのでしょうね
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3094
匿名さん
地方出身者はアドレスに拘るの?
豊洲は地方の人ばかりしゃないのか?
歴史ないから新しい人しかいない印象。
東京生まれの人は買わないよ
ただの新興住宅街では…
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3095
近隣住民さん
>>3090 匿名さん
何争ってんの?(笑)
誰と戦ってるの?(笑)
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3096
匿名
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3097
匿名さん
23区は全体でひとつの都市を形成しており、区で優劣をつけるなんてバカげてます。
田舎から出てきた人は知らないんでしょうね。特別区なんて東京だけだから。
区がどうかではなく、その地理的要素が大事です。
例えば、山手線内で渋谷区や港区、千代田区で区の違いでマンションの価格が違うなんてないでしょ?
それより周辺環境ですよ。
晴海と有明なんて街並みは変わらないからこの2つに違いなんかありません。
晴海の人は中央区だってことだけが拠りどころですので、異常に拘りますね。
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3098
匿名さん
少なくとも言えることは、物件の価格は区の違いよりメトロ駅からの距離の方が決定力が大きいということ。
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3099
マンション検討中さん
実態は無視して中央区アドレス、品川ナンバーに金払う価値あると思える人向けだよね、晴海。
だからああいう価値観だしああいう物言いする人が散見される。
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3100
匿名さん
>3099
見栄だけでアドレスに拘るのはどうかと思うけど、
やっぱり行政区として考えると中央区は強いんじゃない?
資産性を考えても都心の引っ張りと、豊洲有明の下支えで何にもない晴海も連れ上げする訳だしね
再開発エリアもそろそろ10年で買い替え検討してる人も少なくないだろうし、
三井としてもこっちの目途が立ったもんだから、さっさとあっちに誘導したいだろうしさw
今までの傾向をみてると価格的には晴海(必然的に駅遠)≦豊洲駅近みたいな感じだけど、
似たような条件だとやっぱり豊洲のほうが客付きというか反応はいいみたい、
晴海はまだまだ住む人を選ぶんだろうね
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3101
匿名さん
>>3100
晴海は、家で言えばコンクリート打ちっぱなしのデザイナーズマンションというイメージ。好きな人はいるだろうけど、万人受けはしないからどうしても価格は頭打ちになる。
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3102
匿名さん
東京生まれですが、新興住宅街大好きです。
ごちゃごちゃしてる内陸大嫌い
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3103
近隣住民さん
単純に、晴海は5年後の選手村大量供給が怖くて私には買う勇気がない。
その点豊洲は良くも悪くもこの先タワマンは東急一件だけ。資産価値の安心感を考えるとこの差は大きい。
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3104
匿名さん
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3105
匿名さん
じんわりと売れていきますね。
年内はこれで終了という感じかな。
あとは新年1月7日からまた頑張って!ってところですか。
お正月休みに見たい人もいると思うんだけど、お休みのようですね。
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3106
匿名さん
最後の一戸は値引きが期待できる。
現金用意できる人はゴー。
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3107
匿名さん
ほんとですか???3106さん
せいぜい家具付きとかじゃないんですかぁ
現金だと多少の値引きはこっそりできそうなイメージはありますけど
定かではありません
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3108
匿名さん
トランクケースに札束詰めて、今日でも払えるところを見せれば、数百万引ける。
ただ、支払いは引き渡しだけど、本気を見せて、資金力あるのを見せるのがコツ。
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3109
住民板ユーザーさん1
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3110
マンコミュファンさん
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3111
マンション検討中さん
買う価値はないな。
築地も来ないし、地震きたらアウトやし
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3112
マンコミュファンさん
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3113
匿名さん
3111さん
私からもお願いします
購入の検討にも値しないよう切に願っております
では
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3114
匿名さん
>>3111 マンション検討中さん
築地が来るわけないでしょ。
それを言うならば、市場も来ないしが正解です。
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3115
匿名
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3116
匿名さん
ここ、最終期の後に先着順出たけど、竣工までかからずすぐに売れる!
とかこのスレで以前ポジさん言ってたけど、
結局、竣工後どころか入居後でも複数残ってる、売れ残り物件が確定しましたねー。
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3117
匿名さん
必死な暇な人も必要です
ありがとうございます!
こんな掲示板でも販売中に放置される物件もありますので
それは最悪
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3118
匿名さん
安く買いたいなら最後の一個を現金用意して本気を見せる事。
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3119
匿名さん
あれ?ここまだ入居はじまってないですよね?明かりついてないし。
入居はいつからでしょう?
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3120
マンション検討中さん
売れないや
ここってファミリーが多いの?
保育園とか溢れるのでは?
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3121
近隣住民さん
>>3120 マンション検討中さん
こんだけ戸数あれば数戸はキャンセル含めて竣工時に売れ残るんじゃない?
直近でクロノとKTTも入居後に売れ残りの再販してるし。
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3122
マンション検討中さん
3120さんの保育園は気になります。
豊洲の保育園事情はとうなんでしょうか。
700戸近いマンション立つけどそれに保育園は追いついてるんですか?
このマンションは投資用に購入している人も多いんでしょうか。
外国人多い?
すみません、最近このマンションとエリアに興味を持ったので教えて下さいませ。
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3123
マンション検討中さん
>>3122 マンション検討中さん
ほんとにこの物件に興味持ってますか?
保育園事情とか投資用とか、ちょっと調べたら分かりますよ。
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3124
匿名さん
>>3122
年収や点数規制があるから、このクラスのマンション検討層ならフル補助の保育園は絶望的
ただ全くないかというとそんなこともなくて金積めば(月5~10万)どこかしらには入れる
それでもチャリ圏(一駅隣町)ぐらいまでは覚悟したほうがいい
全く追いついてないから今後も劇的に改善することはないと思うよ
純投資はそんなに多くはないと思う、エリアや物件云々より全体の相場急騰が主な理由
ただ実需だけど資産性というか常に売却を視野に入れてる層は少なくないと思う
コスパ優先?合理主義?の湾岸民の特徴とも言える
ここに限っては外国人はそんなに多くはないと思う、彼らは都心だったり派手めが好みだしね
それでも周辺で明らかに地元風の外国人に合わない日はないし、
一定数(1割前後?多いエリア、マンションだと2~3割って話も・・・)はいるんじゃない?
全てが湾岸とは限らないけど江東区の外国人増えてるってデータもあったしね
ちなみに95パーセントぐらいは売れてるはずだから、もう手遅れだと思う・・・
どうしても欲しけりゃ残り物に即買いを入れるか、熱意を伝えてのキャンセル待ちぐらいだね
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3125
マンション検討中さん
3124さん
ご丁寧にありがとうございました。
当方にとってはこのマンションは憧れだけにしておきます。
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3126
匿名さん
数字的には99%以上売れてしまっています。
どうしてもここじゃないと嫌な理由が無い限り他の選択肢を模索したほうがいいかと。
まぁ個人的にはここはなかなかの好立地で価格関係無しに
ここがいいという理由は多々あるかと思います。
色々とご検討くださいー
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3127
マンコミュファンさん
真剣に契約してない質問にしか感じられずに
違う形で保育園情報を調べた方が早いとおもいますよ。
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3128
匿名さん
営業さんはお休みに入ったもよう
で年内はあと6戸を残して新年を迎えると思われます
竣工予定は年明けの平成29年1月下旬予定となっていますが予定通り進んでますか?
入居は平成29年4月上旬予定となっているので完成した姿を見ながらしばらく待つことになりますね
待ち遠しい人も多いのでは
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3129
通りがかりさん
>>3128 匿名さん
1.2期くらいの人は3月上旬入居ですよ。
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3130
匿名さん
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3131
匿名さん
>>3120 マンション検討中さん
豊洲内移動の方々が半数ほどではないでしょうかね?もうすでに保育園や小学校に席がある。
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3132
マンコミュファンさん
>>3131 匿名さん
もし現時点で席があるとしたらベイズ第2弾引越し組ですよ。
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3133
匿名さん
なるほど、近隣からお引越しされる場合は保育園や学校を変える必要がないですから、そういう点では心配ないわけですね。とはいえ、他地域から越してこられる方々もけっこういらっしゃるのでは。総戸数が690戸もあるので。
完成から入居までずいぶん間が空くなと思ったのですが、先にお引越しされる方々もいるわけなんですか、納得しました。
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3134
匿名さん
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3135
匿名さん
>>3134
築10年、500戸超規模、上下階分割、1機/90戸+非常用1機のマンションに住んでるけど、
ほとんど待たないしイライラもしない
もちろんEVのスペックにもよるし個体差もあるだろうから一概には言えないけど、
イマドキのタワマンでストレスを感じることは少ないと思うよ
ただ一般と車椅子ボタンをダブル押しされたであろう時はイラっとするw
無人階に止まったり誤動作っぽい動きをするからね
良い子のみんなは用も無いのに車椅子ボタン押しちゃダメだよ!
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3136
匿名さん
ここは690戸に対して8基となってますから、単純計算すると1機/86.25戸。
3135さんのところより、ちょぴっと余裕がある様子。
一階の人は使わないだろうと思ったけど、ここって一階に住居は無かったんでしたっけ。
それに、超高層でもないですから問題無さそうですね。
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3137
住民板ユーザーさん1
エレベーターの運用変えるみたいですね。
低層連中のエレベーター減らすのは名案だ、ナイス
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3138
匿名さん
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3139
匿名さん
3138さん
同じ管理費ならエレベーターに乗る時間を考慮して重み付けするべきでは??
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3140
匿名さん
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3141
匿名さん
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3142
匿名さん
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3143
最近サロンに行きました
北西向き低層3LDKキャンセル住戸を勧められました。
一期で人気だったみたいです。
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3144
匿名さん
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3145
通りがかりさん
>>3137 住民板ユーザーさん1さん
ここは低層用と高層用分けないで全て直通と聞いていましたが分離本当ですか?
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3146
マンコミュファンさん
>>3143 最近サロンに行きましたさん
それ買いです。
ただ12/22以降モデルルームやってないのでその情報怪しい・・
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3147
匿名さん
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3148
マンション掲示板さん
エレベーターの運用、キャンセル住居2つともガセっぽい。
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3149
匿名さん
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3150
匿名さん
キャンセル住戸情報、探しちゃいました。
スーモとかに出てるのかな~???と。
不動産屋で買えるのかな~とか。
恥ずかしいです。
新築だと現地販売センターでしか買えないのですね?
もうすぐ竣工だから、モデルルーム増えるかな?
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3151
匿名
まともじゃない人も実際に沢山住むでしょ。
700戸あって、豊洲でって。
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3152
住民板ユーザーさん1
>>3149 匿名さん
豊洲は、都心でもないし、高級住宅街でもないてすから、大丈夫ですよ
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3153
匿名さん
様々な人がいるとは思いますが、これだけの金額を出してあえてここに住もうとする面では、ある意味共通点のある人たちなのではないかなと思います。子育て世代なんてけっこう似ているご家庭が多いのではないですか?お子さんの年齢とか。
高級住宅街ではないとは思いますが、十分高級な部類に入る価格だと思いますよ、ここ。
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3154
匿名さん
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3155
マンコミュファンさん
>>3153 匿名さん
ここも勘違いしたマナー悪住人いるかもですね。
まぁどこにでも居ますよ。
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3156
匿名さん
>3149
最後に続く、「豊洲の高層マンション 新市場の汚染報道で6割が「価値下落」を実感」の記事のほうが、気になっちゃいますね…
その後には、「経験者が語る「タワーマンションを買うのはとんでもないリスク」な理由」と続きます…
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3157
匿名さん
価値へのダメージは著しく大きい
豊洲エリアの高層マンション価格に直接の影響が出るのは、これからかもしれない
なんだって。 気をつけよう!!
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3158
マンション検討中さん
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3159
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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3160
匿名さん
子供が喘息とかになったら、凄く後悔するでしょうね。
因果関係がないかもしれないけど、少しでもリスクのあることは避けたいのが親心で、簡単に避けられるのに安易に避けなかったリスクについては、ずっと心にひかかったまま残るものです。
豊洲に住まなければ、我が子が喘息になんかならかったかもしれない、と。
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3161
マンション掲示板さん
>>3159 匿名さん
だったら買わなきゃ良いじゃん
正月早々かまって欲しいの?
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3162
eマンションさん
>>3160 匿名さん
だったら豊洲とか言うより都内に住めないよ
自然豊かな田舎に引っ越したら?
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3163
マンコミュファンさん
>>3157 匿名さん
東日本大震災の後のダメージの方がすごかったかと・・・
そろを知らずにマスコミの煽りに乗る人は多いですね
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3164
口コミ知りたいさん
>>3155 マンコミュファンさん
この掲示板を見ているとマナーのない人が多いのがよくわかりますね
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3165
匿名さん
>>3159 匿名さん
性格を治さないとまともな職業につけないよ。
匿名掲示板で憂さ晴らししたいのは判るけど君の人生の為にならない。
イジケタメッセージしか書き込めないならばもう来ない方がいい。
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3166
匿名さん
理由無きマンションを批判する人のスレッドに
暇な人生計画しているように見えます。
ここのマンションに満足行くかは、生活スタートする家族の関係が一番大切だと思いますし
自分次第で環境は変えられますよ。
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3167
マンション検討中さん
住民板では荒らしも一定の評価と冷静に判断されて、
暇な荒らしが一斉に黙って笑えるwww
パス付き掲示板の生の声が聞きたいです
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3168
匿名さん
なんとなくわかる気がします
契約済みさんたちは竣工と引っ越しを楽しみに新年を迎えられたことでしょう
荒らしがあるのも人気の一つだとも思いますし
あとは完売をゆっくり待つだけというか
待つ必要もなく自然に任せる感じなのではないですかね
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3169
匿名さん
サクラの咲くころ新入居か。
待ち遠しいでしょうね。
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3170
匿名さん
そしてここの荒らしも黙ってしまったw
お前らの荒しの力はそんなものかよ、、、。
もっと気張れや、、。
まぁPHTならまた時間が経てば
わいてくるでしょうね~
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3171
匿名さん
さてさて来場予約はどれだけ入っていることか。明日からまた販売が始まりますね。
ささっと売れてしまうかポツリポツリと残ってしまうのか。
改めて残っている間取りを見てみても、それほど悪い間取りではないと思うのですが、
やはり価格が高額だとは思います。
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3172
匿名希望
場所違いでしたらごめんなさいスルーして下さい。三月入居なのですがみなさまフローリングのコーティングはされますか?アート引越しから紹介を受けたのですがどこが良いのかわからず。。
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3173
匿名さん
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3174
匿名さん
アート引越しからの紹介なんていうのもあるんですか。
どこがお得なんでしょうね。そういうの。いろんな誘惑がありそうですけど。
フローリングのコーティングもいろんな意見があったような気がします。
もうすぐ春、そして入居開始、忙しいと思いますが、楽しみですね~
建物の方は順調ですか?
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3175
匿名さん
ご意見ありがとうございます。アートに相談したところ一社口利きができるとのことで紹介頂きました。賛否両論あるのですね検討してみたいと思います。
これから引っ越し準備などバタバタしますが入居楽しみですね
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3176
匿名さん
3月下旬となるとちょうど桜の季節でしょうか。
公式ページで完成予想図を見ましたが、サクラスクエアは癒されそうです。
季節的にも何かと忙しいと思いますが、引っ越しにはいい季節なのではないでしょうか。
植栽の説明を見ると桜にも4種類あるようですよ。
残りの6戸も気になりますが…
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3177
匿名さん
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3178
住民板ユーザーさん8
豊洲に住めないと、TBSで朝から報道。
手付金放棄して解除する見込みです。
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3179
匿名さん
検討中です。
解約の御予定ということで非常に興味があります。
どのあたりの部屋か差し支えなければ教えていただけないでしょうか?
選択肢が少なくて困っていました。
増えると助かります。
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3180
匿名
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3181
匿名
3179
ナイスクェスチョン!
流行りの横文字に、あえて
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3182
検討板ユーザーさん
ここは、ワンダフル買わなくて良かった、と思っている人が多いのでは?
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3183
匿名さん
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3184
検討板ユーザーさん
3178さん
3179です。
できれば急ぎで教えてほしいです。
他物件も検討中ですが、
予算や間取りの条件合えば、間違いなくこちらにしますので。
お手数ですが宜しくお願い致します。
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3185
検討板ユーザーさん
>>3183 匿名さん
乗るならないというより、そう思っているのではないかなと。世間から見れば、新豊洲も豊洲も一緒でしょうが…。
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3186
検討板ユーザーさん
世間からみたら一緒ですが、
実際の購入検討者の私のような人は
やはり違うと感じています。
ちなみにここも建築前の土壌検査で鉛が検出されたけれど、
すぐに対策して、その後の検査では問題なくなりました。
ネガだけで、何もしらない方は実際の検討者には相手にされないですよ。
ただ、ワンダフルは駅遠で、管理費が異常に高く将来が目に見えている。
市場関係無しにね。
そういう意味で検討外かなー。わたしは。
東急、そして4丁目団地の今後とこれから益々発展が期待されますね。
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3187
匿名さん
新豊洲は新豊洲というエリアで豊洲にはあまり関係がない、という認識だとありがたいですが…
埋め立て方法がそもそもまるで違うようですしね。
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3188
匿名さん
豊洲には住んではいけないと、テレビで出たのがかなりのダメージでしょうね。
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3189
匿名さん
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3190
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3191
匿名さん
一般の人は、そもそも新豊洲という呼称すら知らないでしょうね。
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