東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part21」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-11-08 09:30:35

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/


所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~86.68平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 3092 評判気になるさん

    >>3091 匿名さん
    区域で優劣はつけられているのは
    現実ですよ。
    出身地とか
    育ちの問題ではないでしょう

  2. 3093 匿名さん

    システマチックに言えば現実でしょうね
    言う必要がない場所で口に出すかどうかが問題なんですよ
    って、分からないのでしょうね

  3. 3094 匿名さん

    地方出身者はアドレスに拘るの?
    豊洲は地方の人ばかりしゃないのか?
    歴史ないから新しい人しかいない印象。
    東京生まれの人は買わないよ
    ただの新興住宅街では…

  4. 3095 近隣住民さん

    >>3090 匿名さん
    何争ってんの?(笑)
    誰と戦ってるの?(笑)

  5. 3096 匿名

    すまん、高すぎて買えないっす…

  6. 3097 匿名さん

    23区は全体でひとつの都市を形成しており、区で優劣をつけるなんてバカげてます。
    田舎から出てきた人は知らないんでしょうね。特別区なんて東京だけだから。
    区がどうかではなく、その地理的要素が大事です。
    例えば、山手線内で渋谷区港区千代田区で区の違いでマンションの価格が違うなんてないでしょ?
    それより周辺環境ですよ。
    晴海と有明なんて街並みは変わらないからこの2つに違いなんかありません。
    晴海の人は中央区だってことだけが拠りどころですので、異常に拘りますね。

  7. 3098 匿名さん

    少なくとも言えることは、物件の価格は区の違いよりメトロ駅からの距離の方が決定力が大きいということ。

  8. 3099 マンション検討中さん

    実態は無視して中央区アドレス、品川ナンバーに金払う価値あると思える人向けだよね、晴海。
    だからああいう価値観だしああいう物言いする人が散見される。

  9. 3100 匿名さん

    >3099
    見栄だけでアドレスに拘るのはどうかと思うけど、
    やっぱり行政区として考えると中央区は強いんじゃない?
    資産性を考えても都心の引っ張りと、豊洲有明の下支えで何にもない晴海も連れ上げする訳だしね

    再開発エリアもそろそろ10年で買い替え検討してる人も少なくないだろうし、
    三井としてもこっちの目途が立ったもんだから、さっさとあっちに誘導したいだろうしさw

    今までの傾向をみてると価格的には晴海(必然的に駅遠)≦豊洲駅近みたいな感じだけど、
    似たような条件だとやっぱり豊洲のほうが客付きというか反応はいいみたい、
    晴海はまだまだ住む人を選ぶんだろうね

  10. 3101 匿名さん

    >>3100
    晴海は、家で言えばコンクリート打ちっぱなしのデザイナーズマンションというイメージ。好きな人はいるだろうけど、万人受けはしないからどうしても価格は頭打ちになる。

  11. 3102 匿名さん

    東京生まれですが、新興住宅街大好きです。
    ごちゃごちゃしてる内陸大嫌い

  12. 3103 近隣住民さん

    単純に、晴海は5年後の選手村大量供給が怖くて私には買う勇気がない。
    その点豊洲は良くも悪くもこの先タワマンは東急一件だけ。資産価値の安心感を考えるとこの差は大きい。

  13. 3104 匿名さん

    残り6戸になりました。

  14. 3105 匿名さん

    じんわりと売れていきますね。
    年内はこれで終了という感じかな。
    あとは新年1月7日からまた頑張って!ってところですか。
    お正月休みに見たい人もいると思うんだけど、お休みのようですね。

  15. 3106 匿名さん

    最後の一戸は値引きが期待できる。
    現金用意できる人はゴー。

  16. 3107 匿名さん

    ほんとですか???3106さん

    せいぜい家具付きとかじゃないんですかぁ

    現金だと多少の値引きはこっそりできそうなイメージはありますけど

    定かではありません

  17. 3108 匿名さん

    トランクケースに札束詰めて、今日でも払えるところを見せれば、数百万引ける。
    ただ、支払いは引き渡しだけど、本気を見せて、資金力あるのを見せるのがコツ。

  18. 3109 住民板ユーザーさん1

    そんなにまでして買う価値はあるのか?
    ここ

  19. 3110 マンコミュファンさん

    >>3108 匿名さん
    現金受け取ってくれませんよ(笑)

  20. 3111 マンション検討中さん

    買う価値はないな。
    築地も来ないし、地震きたらアウトやし

  21. 3112 マンコミュファンさん

    >>3111 マンション検討中さん
    是非買わないで、頼む。

  22. 3113 匿名さん

    3111さん
    私からもお願いします
    購入の検討にも値しないよう切に願っております
    では

  23. 3114 匿名さん

    >>3111 マンション検討中さん

    築地が来るわけないでしょ。
    それを言うならば、市場も来ないしが正解です。

  24. 3115 匿名

    そもそも市場ほとんど関係ないし。

  25. 3116 匿名さん

    ここ、最終期の後に先着順出たけど、竣工までかからずすぐに売れる!
    とかこのスレで以前ポジさん言ってたけど、
    結局、竣工後どころか入居後でも複数残ってる、売れ残り物件が確定しましたねー。

  26. 3117 匿名さん

    必死な暇な人も必要です
    ありがとうございます!

    こんな掲示板でも販売中に放置される物件もありますので
    それは最悪

  27. 3118 匿名さん

    安く買いたいなら最後の一個を現金用意して本気を見せる事。

  28. 3119 匿名さん

    あれ?ここまだ入居はじまってないですよね?明かりついてないし。
    入居はいつからでしょう?

  29. 3120 マンション検討中さん

    売れないや
    ここってファミリーが多いの?
    保育園とか溢れるのでは?

  30. 3121 近隣住民さん

    >>3120 マンション検討中さん
    こんだけ戸数あれば数戸はキャンセル含めて竣工時に売れ残るんじゃない?

    直近でクロノとKTTも入居後に売れ残りの再販してるし。

  31. 3122 マンション検討中さん

    3120さんの保育園は気になります。
    豊洲の保育園事情はとうなんでしょうか。
    700戸近いマンション立つけどそれに保育園は追いついてるんですか?

    このマンションは投資用に購入している人も多いんでしょうか。
    外国人多い?

    すみません、最近このマンションとエリアに興味を持ったので教えて下さいませ。

  32. 3123 マンション検討中さん

    >>3122 マンション検討中さん
    ほんとにこの物件に興味持ってますか?
    保育園事情とか投資用とか、ちょっと調べたら分かりますよ。

  33. 3124 匿名さん

    >>3122
    年収や点数規制があるから、このクラスのマンション検討層ならフル補助の保育園は絶望的
    ただ全くないかというとそんなこともなくて金積めば(月5~10万)どこかしらには入れる
    それでもチャリ圏(一駅隣町)ぐらいまでは覚悟したほうがいい
    全く追いついてないから今後も劇的に改善することはないと思うよ

    純投資はそんなに多くはないと思う、エリアや物件云々より全体の相場急騰が主な理由
    ただ実需だけど資産性というか常に売却を視野に入れてる層は少なくないと思う
    コスパ優先?合理主義?の湾岸民の特徴とも言える

    ここに限っては外国人はそんなに多くはないと思う、彼らは都心だったり派手めが好みだしね
    それでも周辺で明らかに地元風の外国人に合わない日はないし、
    一定数(1割前後?多いエリア、マンションだと2~3割って話も・・・)はいるんじゃない?
    全てが湾岸とは限らないけど江東区の外国人増えてるってデータもあったしね

    ちなみに95パーセントぐらいは売れてるはずだから、もう手遅れだと思う・・・
    どうしても欲しけりゃ残り物に即買いを入れるか、熱意を伝えてのキャンセル待ちぐらいだね

  34. 3125 マンション検討中さん

    3124さん

    ご丁寧にありがとうございました。
    当方にとってはこのマンションは憧れだけにしておきます。

  35. 3126 匿名さん

    数字的には99%以上売れてしまっています。
    どうしてもここじゃないと嫌な理由が無い限り他の選択肢を模索したほうがいいかと。
    まぁ個人的にはここはなかなかの好立地で価格関係無しに
    ここがいいという理由は多々あるかと思います。

    色々とご検討くださいー

  36. 3127 マンコミュファンさん

    真剣に契約してない質問にしか感じられずに
    違う形で保育園情報を調べた方が早いとおもいますよ。

  37. 3128 匿名さん

    営業さんはお休みに入ったもよう
    で年内はあと6戸を残して新年を迎えると思われます
    竣工予定は年明けの平成29年1月下旬予定となっていますが予定通り進んでますか?
    入居は平成29年4月上旬予定となっているので完成した姿を見ながらしばらく待つことになりますね
    待ち遠しい人も多いのでは

  38. 3129 通りがかりさん

    >>3128 匿名さん

    1.2期くらいの人は3月上旬入居ですよ。

  39. 3130 匿名さん

    3月組です!
    入居待ち遠しいです^^

  40. 3131 匿名さん

    >>3120 マンション検討中さん
    豊洲内移動の方々が半数ほどではないでしょうかね?もうすでに保育園や小学校に席がある。

  41. 3132 マンコミュファンさん

    >>3131 匿名さん
    もし現時点で席があるとしたらベイズ第2弾引越し組ですよ。

  42. 3133 匿名さん

    なるほど、近隣からお引越しされる場合は保育園や学校を変える必要がないですから、そういう点では心配ないわけですね。とはいえ、他地域から越してこられる方々もけっこういらっしゃるのでは。総戸数が690戸もあるので。

    完成から入居までずいぶん間が空くなと思ったのですが、先にお引越しされる方々もいるわけなんですか、納得しました。

  43. 3134 匿名さん

    エレベーターの待ち時間って、ホントイライラしますよね。

    『超高層マンションの「エレベーター待ち時間」、誰も答えられない複雑な事情』
    http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/111100054/?ST=mobile

  44. 3135 匿名さん

    >>3134
    築10年、500戸超規模、上下階分割、1機/90戸+非常用1機のマンションに住んでるけど、
    ほとんど待たないしイライラもしない
    もちろんEVのスペックにもよるし個体差もあるだろうから一概には言えないけど、
    イマドキのタワマンでストレスを感じることは少ないと思うよ

    ただ一般と車椅子ボタンをダブル押しされたであろう時はイラっとするw
    無人階に止まったり誤動作っぽい動きをするからね
    良い子のみんなは用も無いのに車椅子ボタン押しちゃダメだよ!

  45. 3136 匿名さん

    ここは690戸に対して8基となってますから、単純計算すると1機/86.25戸。
    3135さんのところより、ちょぴっと余裕がある様子。
    一階の人は使わないだろうと思ったけど、ここって一階に住居は無かったんでしたっけ。
    それに、超高層でもないですから問題無さそうですね。

  46. 3137 住民板ユーザーさん1

    エレベーターの運用変えるみたいですね。
    低層連中のエレベーター減らすのは名案だ、ナイス

  47. 3138 匿名さん

    低層でも同じ管理費払ってるんだけど

  48. 3139 匿名さん

    3138さん
    同じ管理費ならエレベーターに乗る時間を考慮して重み付けするべきでは??

  49. 3140 匿名さん

    上り下りするための所要時間て意味?

  50. 3141 匿名さん

    そう

  51. 3142 匿名さん

    所用時間に対して台数調整は賛成

  52. 3143 最近サロンに行きました

    北西向き低層3LDKキャンセル住戸を勧められました。
    一期で人気だったみたいです。

  53. 3144 匿名さん


    ほしい、

  54. 3145 通りがかりさん

    >>3137 住民板ユーザーさん1さん

    ここは低層用と高層用分けないで全て直通と聞いていましたが分離本当ですか?

  55. 3146 マンコミュファンさん

    >>3143 最近サロンに行きましたさん
    それ買いです。
    ただ12/22以降モデルルームやってないのでその情報怪しい・・

  56. 3147 匿名さん

    まじかよ!!
    年始そっこーいってみます!

  57. 3148 マンション掲示板さん

    エレベーターの運用、キャンセル住居2つともガセっぽい。

  58. 3149 匿名さん

    こういうの見ると、お金はそこそこあれば良い、間違っても都心の高級住宅街なんかに住むべきではないと思う。

    http://a.excite.co.jp/News/column_g/20161228/Sirabee_20161043702.html

  59. 3150 匿名さん

    キャンセル住戸情報、探しちゃいました。
    スーモとかに出てるのかな~???と。
    不動産屋で買えるのかな~とか。
    恥ずかしいです。
    新築だと現地販売センターでしか買えないのですね?
    もうすぐ竣工だから、モデルルーム増えるかな?

  60. 3151 匿名

    まともじゃない人も実際に沢山住むでしょ。
    700戸あって、豊洲でって。

  61. 3152 住民板ユーザーさん1

    >>3149 匿名さん

    豊洲は、都心でもないし、高級住宅街でもないてすから、大丈夫ですよ

  62. 3153 匿名さん

    様々な人がいるとは思いますが、これだけの金額を出してあえてここに住もうとする面では、ある意味共通点のある人たちなのではないかなと思います。子育て世代なんてけっこう似ているご家庭が多いのではないですか?お子さんの年齢とか。
    高級住宅街ではないとは思いますが、十分高級な部類に入る価格だと思いますよ、ここ。

  63. 3154 匿名さん

    何だか、複雑な心境ですね…。

  64. 3155 マンコミュファンさん

    >>3153 匿名さん
    ここも勘違いしたマナー悪住人いるかもですね。
    まぁどこにでも居ますよ。

  65. 3156 匿名さん

    >3149
    最後に続く、「豊洲の高層マンション 新市場の汚染報道で6割が「価値下落」を実感」の記事のほうが、気になっちゃいますね…

    その後には、「経験者が語る「タワーマンションを買うのはとんでもないリスク」な理由」と続きます…

  66. 3157 匿名さん

    価値へのダメージは著しく大きい

    豊洲エリアの高層マンション価格に直接の影響が出るのは、これからかもしれない


    なんだって。 気をつけよう!!

  67. 3158 マンション検討中さん

    年始から暇そうで羨ましいですなー

  68. 3159 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  69. 3160 匿名さん

    子供が喘息とかになったら、凄く後悔するでしょうね。

    因果関係がないかもしれないけど、少しでもリスクのあることは避けたいのが親心で、簡単に避けられるのに安易に避けなかったリスクについては、ずっと心にひかかったまま残るものです。

    豊洲に住まなければ、我が子が喘息になんかならかったかもしれない、と。

  70. 3161 マンション掲示板さん

    >>3159 匿名さん
    だったら買わなきゃ良いじゃん
    正月早々かまって欲しいの?

  71. 3162 eマンションさん

    >>3160 匿名さん
    だったら豊洲とか言うより都内に住めないよ
    自然豊かな田舎に引っ越したら?

  72. 3163 マンコミュファンさん

    >>3157 匿名さん
    東日本大震災の後のダメージの方がすごかったかと・・・
    そろを知らずにマスコミの煽りに乗る人は多いですね

  73. 3164 口コミ知りたいさん

    >>3155 マンコミュファンさん
    この掲示板を見ているとマナーのない人が多いのがよくわかりますね

  74. 3165 匿名さん

    >>3159 匿名さん
    性格を治さないとまともな職業につけないよ。
    匿名掲示板で憂さ晴らししたいのは判るけど君の人生の為にならない。
    イジケタメッセージしか書き込めないならばもう来ない方がいい。

  75. 3166 匿名さん

    理由無きマンションを批判する人のスレッドに
    暇な人生計画しているように見えます。
    ここのマンションに満足行くかは、生活スタートする家族の関係が一番大切だと思いますし
    自分次第で環境は変えられますよ。

  76. 3167 マンション検討中さん

    住民板では荒らしも一定の評価と冷静に判断されて、
    暇な荒らしが一斉に黙って笑えるwww

    パス付き掲示板の生の声が聞きたいです

  77. 3168 匿名さん

    なんとなくわかる気がします
    契約済みさんたちは竣工と引っ越しを楽しみに新年を迎えられたことでしょう
    荒らしがあるのも人気の一つだとも思いますし
    あとは完売をゆっくり待つだけというか
    待つ必要もなく自然に任せる感じなのではないですかね

  78. 3169 匿名さん

    サクラの咲くころ新入居か。
    待ち遠しいでしょうね。

  79. 3170 匿名さん

    そしてここの荒らしも黙ってしまったw
    お前らの荒しの力はそんなものかよ、、、。
    もっと気張れや、、。

    まぁPHTならまた時間が経てば
    わいてくるでしょうね~

  80. 3171 匿名さん

    さてさて来場予約はどれだけ入っていることか。明日からまた販売が始まりますね。
    ささっと売れてしまうかポツリポツリと残ってしまうのか。
    改めて残っている間取りを見てみても、それほど悪い間取りではないと思うのですが、
    やはり価格が高額だとは思います。

  81. 3172 匿名希望

    場所違いでしたらごめんなさいスルーして下さい。三月入居なのですがみなさまフローリングのコーティングはされますか?アート引越しから紹介を受けたのですがどこが良いのかわからず。。

  82. 3173 匿名さん

    >>3172
    一般論だけど、シートフローリングのコーティングってあんま意味ないんじゃなかった?
    金銭的に余裕があるならやらないよりやったほうがもちろん良いんだろうけど、
    日々の清掃に勝るものはないし優先順はかなり下でもいいと思うけど・・・

    https://belcasablog.com/sheetfloor-coating

    まあ車屋に「車買ったほうがいい?」って相談したら、
    買わないほうがいい!っていう車屋さんは少ないだろうけどさw

  83. 3174 匿名さん

    アート引越しからの紹介なんていうのもあるんですか。
    どこがお得なんでしょうね。そういうの。いろんな誘惑がありそうですけど。
    フローリングのコーティングもいろんな意見があったような気がします。

    もうすぐ春、そして入居開始、忙しいと思いますが、楽しみですね~

    建物の方は順調ですか?

  84. 3175 匿名さん

    ご意見ありがとうございます。アートに相談したところ一社口利きができるとのことで紹介頂きました。賛否両論あるのですね検討してみたいと思います。
    これから引っ越し準備などバタバタしますが入居楽しみですね

  85. 3176 匿名さん

    3月下旬となるとちょうど桜の季節でしょうか。
    公式ページで完成予想図を見ましたが、サクラスクエアは癒されそうです。
    季節的にも何かと忙しいと思いますが、引っ越しにはいい季節なのではないでしょうか。
    植栽の説明を見ると桜にも4種類あるようですよ。
    残りの6戸も気になりますが…

  86. 3177 匿名さん

    残り4戸ですね

  87. 3178 住民板ユーザーさん8

    豊洲に住めないと、TBSで朝から報道。
    手付金放棄して解除する見込みです。

  88. 3179 匿名さん

    検討中です。
    解約の御予定ということで非常に興味があります。
    どのあたりの部屋か差し支えなければ教えていただけないでしょうか?
    選択肢が少なくて困っていました。
    増えると助かります。

  89. 3180 匿名

    部屋タイプ?早くて

  90. 3181 匿名

    3179
    ナイスクェスチョン!
    流行りの横文字に、あえて

  91. 3182 検討板ユーザーさん

    ここは、ワンダフル買わなくて良かった、と思っている人が多いのでは?

  92. 3183 匿名さん

    >>3182
    その手には乗らないよ、ネガさん。

  93. 3184 検討板ユーザーさん

    3178さん
    3179です。

    できれば急ぎで教えてほしいです。
    他物件も検討中ですが、
    予算や間取りの条件合えば、間違いなくこちらにしますので。

    お手数ですが宜しくお願い致します。

  94. 3185 検討板ユーザーさん

    >>3183 匿名さん

    乗るならないというより、そう思っているのではないかなと。世間から見れば、新豊洲豊洲も一緒でしょうが…。

  95. 3186 検討板ユーザーさん

    世間からみたら一緒ですが、
    実際の購入検討者の私のような人は
    やはり違うと感じています。

    ちなみにここも建築前の土壌検査で鉛が検出されたけれど、
    すぐに対策して、その後の検査では問題なくなりました。

    ネガだけで、何もしらない方は実際の検討者には相手にされないですよ。

    ただ、ワンダフルは駅遠で、管理費が異常に高く将来が目に見えている。
    市場関係無しにね。
    そういう意味で検討外かなー。わたしは。

    東急、そして4丁目団地の今後とこれから益々発展が期待されますね。

  96. 3187 匿名さん

    豊洲は新豊洲というエリアで豊洲にはあまり関係がない、という認識だとありがたいですが…
    埋め立て方法がそもそもまるで違うようですしね。

  97. 3188 匿名さん

    豊洲には住んではいけないと、テレビで出たのがかなりのダメージでしょうね。

  98. 3189 匿名さん

    まあ、影響は軽微だし良いんじゃないかな。

  99. 3190 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  100. 3191 匿名さん

    一般の人は、そもそも新豊洲という呼称すら知らないでしょうね。

  101. by 管理担当

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未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸