パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

>>3091 匿名さん
区域で優劣はつけられているのは
現実ですよ。
出身地とか
育ちの問題ではないでしょう

システマチックに言えば現実でしょうね
言う必要がない場所で口に出すかどうかが問題なんですよ
って、分からないのでしょうね

地方出身者はアドレスに拘るの？
豊洲は地方の人ばかりしゃないのか？
歴史ないから新しい人しかいない印象。
東京生まれの人は買わないよ
ただの新興住宅街では…

>>3090 匿名さん
何争ってんの？（笑）
誰と戦ってるの？（笑）

すまん、高すぎて買えないっす…

23区は全体でひとつの都市を形成しており、区で優劣をつけるなんてバカげてます。
田舎から出てきた人は知らないんでしょうね。特別区なんて東京だけだから。
区がどうかではなく、その地理的要素が大事です。
例えば、山手線内で渋谷区や港区、千代田区で区の違いでマンションの価格が違うなんてないでしょ？
それより周辺環境ですよ。
晴海と有明なんて街並みは変わらないからこの２つに違いなんかありません。
晴海の人は中央区だってことだけが拠りどころですので、異常に拘りますね。

少なくとも言えることは、物件の価格は区の違いよりメトロ駅からの距離の方が決定力が大きいということ。

実態は無視して中央区アドレス、品川ナンバーに金払う価値あると思える人向けだよね、晴海。
だからああいう価値観だしああいう物言いする人が散見される。

>3099
見栄だけでアドレスに拘るのはどうかと思うけど、
やっぱり行政区として考えると中央区は強いんじゃない？
資産性を考えても都心の引っ張りと、豊洲有明の下支えで何にもない晴海も連れ上げする訳だしね

再開発エリアもそろそろ10年で買い替え検討してる人も少なくないだろうし、
三井としてもこっちの目途が立ったもんだから、さっさとあっちに誘導したいだろうしさｗ

今までの傾向をみてると価格的には晴海（必然的に駅遠）≦豊洲駅近みたいな感じだけど、
似たような条件だとやっぱり豊洲のほうが客付きというか反応はいいみたい、
晴海はまだまだ住む人を選ぶんだろうね

>>3100
晴海は、家で言えばコンクリート打ちっぱなしのデザイナーズマンションというイメージ。好きな人はいるだろうけど、万人受けはしないからどうしても価格は頭打ちになる。

東京生まれですが、新興住宅街大好きです。
ごちゃごちゃしてる内陸大嫌い

単純に、晴海は5年後の選手村大量供給が怖くて私には買う勇気がない。
その点豊洲は良くも悪くもこの先タワマンは東急一件だけ。資産価値の安心感を考えるとこの差は大きい。

残り６戸になりました。

じんわりと売れていきますね。
年内はこれで終了という感じかな。
あとは新年1月7日からまた頑張って！ってところですか。
お正月休みに見たい人もいると思うんだけど、お休みのようですね。

最後の一戸は値引きが期待できる。
現金用意できる人はゴー。

ほんとですか？？？3106さん

せいぜい家具付きとかじゃないんですかぁ

現金だと多少の値引きはこっそりできそうなイメージはありますけど

定かではありません

トランクケースに札束詰めて、今日でも払えるところを見せれば、数百万引ける。
ただ、支払いは引き渡しだけど、本気を見せて、資金力あるのを見せるのがコツ。

そんなにまでして買う価値はあるのか？
ここ

>>3108 匿名さん
現金受け取ってくれませんよ(笑)

買う価値はないな。
築地も来ないし、地震きたらアウトやし

>>3111 マンション検討中さん
是非買わないで、頼む。

３１１１さん
私からもお願いします
購入の検討にも値しないよう切に願っております
では

>>3111 マンション検討中さん

築地が来るわけないでしょ。
それを言うならば、市場も来ないしが正解です。

そもそも市場ほとんど関係ないし。

ここ、最終期の後に先着順出たけど、竣工までかからずすぐに売れる！
とかこのスレで以前ポジさん言ってたけど、
結局、竣工後どころか入居後でも複数残ってる、売れ残り物件が確定しましたねー。

必死な暇な人も必要です
ありがとうございます！

こんな掲示板でも販売中に放置される物件もありますので
それは最悪

安く買いたいなら最後の一個を現金用意して本気を見せる事。

あれ？ここまだ入居はじまってないですよね？明かりついてないし。
入居はいつからでしょう？

売れないや
ここってファミリーが多いの？
保育園とか溢れるのでは？

>>3120 マンション検討中さん
こんだけ戸数あれば数戸はキャンセル含めて竣工時に売れ残るんじゃない？

直近でクロノとKTTも入居後に売れ残りの再販してるし。

3120さんの保育園は気になります。
豊洲の保育園事情はとうなんでしょうか。
700戸近いマンション立つけどそれに保育園は追いついてるんですか？

このマンションは投資用に購入している人も多いんでしょうか。
外国人多い？

すみません、最近このマンションとエリアに興味を持ったので教えて下さいませ。

>>3122 マンション検討中さん
ほんとにこの物件に興味持ってますか？
保育園事情とか投資用とか、ちょっと調べたら分かりますよ。

3124さん

ご丁寧にありがとうございました。
当方にとってはこのマンションは憧れだけにしておきます。

数字的には９９％以上売れてしまっています。
どうしてもここじゃないと嫌な理由が無い限り他の選択肢を模索したほうがいいかと。
まぁ個人的にはここはなかなかの好立地で価格関係無しに
ここがいいという理由は多々あるかと思います。

色々とご検討くださいー

真剣に契約してない質問にしか感じられずに
違う形で保育園情報を調べた方が早いとおもいますよ。

営業さんはお休みに入ったもよう
で年内はあと6戸を残して新年を迎えると思われます
竣工予定は年明けの平成29年1月下旬予定となっていますが予定通り進んでますか？
入居は平成29年4月上旬予定となっているので完成した姿を見ながらしばらく待つことになりますね
待ち遠しい人も多いのでは

>>3128 匿名さん

1.2期くらいの人は3月上旬入居ですよ。

3月組です！
入居待ち遠しいです^^

>>3120 マンション検討中さん
豊洲内移動の方々が半数ほどではないでしょうかね？もうすでに保育園や小学校に席がある。

>>3131 匿名さん
もし現時点で席があるとしたらベイズ第2弾引越し組ですよ。

なるほど、近隣からお引越しされる場合は保育園や学校を変える必要がないですから、そういう点では心配ないわけですね。とはいえ、他地域から越してこられる方々もけっこういらっしゃるのでは。総戸数が６９０戸もあるので。

完成から入居までずいぶん間が空くなと思ったのですが、先にお引越しされる方々もいるわけなんですか、納得しました。

エレベーターの待ち時間って、ホントイライラしますよね。

『超高層マンションの「エレベーター待ち時間」、誰も答えられない複雑な事情』
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/111100054/?ST=mobile

>>3134
築10年、500戸超規模、上下階分割、1機/90戸＋非常用1機のマンションに住んでるけど、
ほとんど待たないしイライラもしない
もちろんEVのスペックにもよるし個体差もあるだろうから一概には言えないけど、
イマドキのタワマンでストレスを感じることは少ないと思うよ

ただ一般と車椅子ボタンをダブル押しされたであろう時はイラっとするｗ
無人階に止まったり誤動作っぽい動きをするからね
良い子のみんなは用も無いのに車椅子ボタン押しちゃダメだよ！

ここは690戸に対して8基となってますから、単純計算すると1機/86.25戸。
3135さんのところより、ちょぴっと余裕がある様子。
一階の人は使わないだろうと思ったけど、ここって一階に住居は無かったんでしたっけ。
それに、超高層でもないですから問題無さそうですね。

エレベーターの運用変えるみたいですね。
低層連中のエレベーター減らすのは名案だ、ナイス

低層でも同じ管理費払ってるんだけど

３１３８さん
同じ管理費ならエレベーターに乗る時間を考慮して重み付けするべきでは？？

上り下りするための所要時間て意味？

そう