パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

>>2982 近隣住民さん
先週現地モデルルーム行ってきたので、誰でも見れる情報よ。行けばね。

>>2983 マンコミュファンさん

現物はどうでしたか？思ったより高級感あったとかコメントありますが感想を教えて下さい？

>>2983 マンコミュファンさん

行けば見れる情報ですが、それを公開するのはどうかと思います。

マンション内部の写真や情報が出るのを露骨に嫌がるのはどういった理由でしょうか？
賃貸の募集が始まればこれ見よがしに写真はネットに溢れるますし、むしろここのように良い仕様であればウエルカムだと思うのですが。

自分の家の中を公開したいか？

同じマンションの住民通しなら公開してもいいと思いますよ。
パス付きがあるので、契約者さんならそちらにたくさんアップされているのでご覧ください。

圧巻ですよー

ここくらいの高さだと、低層のような高級感なく、タワマンのような圧倒感もなく、ザ団地って感じですね。残念。

ここはいつから入居開始ですか？

>>2986 匿名さん
マンション内部の写真は仕方ないと思います。
ゴミ置場や出入り口等は購入者以外に知る必要もないし、公開されたとしても、このような場所で公開されるものではないと思います。

>>2991 さん
購入検討版ですので、セキュリティなどに影響が出なければ良いのでは？
ゴミ置き場の場所は気になりますし。

足洗い場やゴミ置き場とかは普通にMR行けば説明受けますからね。マンション全体の見取図にもしっかりと書かれています。
検討していないのがバレバレです。

>>2993 匿名さん
実際検討されている方の情報交換だと中身が濃くなるのは当然ですね。すでに購入済みの方からすると少し嫌な気持ちも理解できます。

>>2990さん
ホームページの物件概要によれば
平成29年4月上旬入居予定
となっています。

ついでに竣工は
平成29年1月下旬竣工予定
となっています。
竣工前に現地モデルルームをやっているのは良心的な感じがします。
それと、竣工から入居までの期間がけっこう開いているのも
良いことだと思うんですが、4月入居は何かと忙しそうに思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/10806/
橋下氏は正しかった。
http://president.jp/articles/-/20233


↑は9月の記事ですが、10月17日の羽鳥✖橋下の番組で橋本徹氏は「僕はツィッターの中で小池知事を批判したけど、今は小池都知事は差政治的に成功していると思います。見事だと思いますよ。」と小池都知事を批判するさかき・のらえもん君一押しのインチキ投資家の山本一郎氏に反論していましたよ(笑)

まだ先の話ですけど、江東区は、４０人学級ですか？

港区などは３０人程度らしく、TAも豊富に付くみたいで、そっちの方が子供達には良いのかなと…。

>>2995
4月ですか。学校関係はバタバタしそうですね。
もうだいぶ完成してると思ったのですが、入居まではまだちょっと間があるんですね。

>>2998 匿名さん
三井の場合、1ヶ月ぐらい早まる事がよくあるみたいですよ。
工程に余裕をみているのでしょう。

1、2期位に買っていれば3月入居。小学校は最多の豊洲北小学校でも1クラス32名程度。西も同程度の人数。担任の経験､問題児童の有無により副担任がつく。低学年でも英語の発表会がある等取組は悪く無い。西小は室内プールを活用して11月まで水泳の授業あり。学童も水泳のレッスン＋学童と面白い取組をしている。習い事の移動がないので働くパパママには評判が良い。

>>2997 匿名さん
低学年は35人学級で3年生？からは40人学級になるのが東京都の公立小学校かと思うのですが、区によって特例があるかもしれませんので、知りたい区に問い合わせをすれば詳しくわかると思います。該当学年の人数により、例えば70人なら2クラス、71人なら3クラスになるので、ひとクラスの人数が大きく変わりますよね。

徒歩一分のところに小学校があるのは何よりだと思います。
小学校にプールがあるのは普通だと思うのですけど、トレーニングルームがあるのはユニークなのでは。
プールもトレーニングルームも一般が利用できるそうですので、外部の人が出入りするのはどうかなと思う面もありますが。
水泳を習う子供さんには便利な仕組みだと思います。
新しいマンションに入居する児童がみんな入学できる余裕はあるのでしょうか？

ありゃ、ここもタワマンの新税制対象になっちゃいますね

３００３
何いってるの？？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00000010-asahi-pol

2017年1月2日以降完成のマンションが対象。
高さは満たしているので、竣工が1月下旬のままなら新税制ですね。

>>3005 匿名さん
おお 上階キツイですね。
このルールだと中古購入時、上階買うなら2016年以前完成のマンション、下階買うなら2017年以降完成のマンションっの方が有利って話になりますね。

低層買った人はラッキーでしたね。

こんな記事で一喜一憂なんかできんわw

朝日のとぼけた記事だと思いますが、
こんなんはありえないですね

おそらく来年以降に契約を結んだ物件対象ってのが筋でしょうな。

>>3009 匿名さん

そうするとマンション内でのトータルでの固定資産税かわっちゃうので、まあ一律新税制か旧税制かしかないでしょう？

来年１月２日以降に売買契約を結んだもので、再来年度から課税される。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20161206-00000035-nnn-bus...

どっちが正しいのでしょうか。

契約結んで後出しじゃんけんは皆さん納得しないじゃないかな？

ここは旧税制のままです。
高層階の方、おめでとうございます。

ソースは？？

で、ここって値引きないの❓

>>3015
値引くほど切羽詰ってる状況でもなさそうだし、
時期的にも公開値引きはありえないと思うよ
日参してれば個別対応はあるのかもしれないけどね
物好きが現れない限り回廊部屋は最後まで残りそうだしｗ
それとも売り切れたのかな？

てっきり売れたと思っていたら、まだあるんですか？庭の廻る家でしたっけ。7940万円・・・まだあるみたいですね。一人で住むとしか思えない部屋ですから、一人でそれだけの買い物ができるとしたら特別な人物のようにも思えます。パッと見良さそうな間取りには見えるのですが、空間の使い方が上手じゃないと住みにくいかもと思えなくもないです。

東急の開発、具体的に出たね

ソースは？？

>>3019
おたふく！
・・じゃなくてこれ

http://wangantower.com/?p=12949

がすてなーに前の東急は坪400って話でてるね。高々坪320のここはバーゲン価格みたいに見えてくる。再開発もバンバン出来てくるし、開発スピードが凄い。早く買ったもん勝ちのところはある。

自分は坪３３０って聞きましたけど。

豊洲が400なら内陸買うでしょ

都心に近い割りに安いが魅力だったのに、400払って埋立地買う物好きはそんなにいない

坪３３０って安過ぎませんか？

>>3023 匿名さん

内陸のどこ？

>>3025 匿名さん

内陸ではないけど芝浦かな。豊洲より将来性ありそう。山手線徒歩圏だし。

芝浦はまだまだ汚い街だから、発展の余地はあるけど、空き地なわけではないから、発展するには数十年単位掛かるぞ。

東急は、買った値段から逆算すると400万超えでないと利益が出ないからね。
でも、利益考えずにボランティア価格で売ってくれる可能性も残されてるぞ。

>>3028
土地分から1500とも2000戸規模のツインタワーとも言われてたけど、
行政にコラーされて結局1200戸規模っていう・・・
土地の一部まで上納しちゃったもんだから、ちょっと気の毒ではあるｗ

戸数減らしたので、価格を上げる必要が出てきてしまった。

空前の豪華タワーにして高く売るしか道は無いのだが、図面を見るとそと廊下なんだよな。。。

厳しい戦いになるかもな。

ひさびさ見にきたら、もしかして一戸売れたのかな？

販売住戸の一覧の価格で疑問なんですが
W-71JhとW-71Jが200万円の差があるのはなぜなんでしょう。
同じ間取り、同じ平米数で、高い方が下の階だと思うんですが。

>>3026 匿名さん
じゃあ芝浦のマンション買ったら？ なかなか完売しないのが残ってるよ。

このタイミングでもネガがいるってのはなかなかな物件ですねー

>>3031 匿名さん
2階は共有部分と同階で部屋の室内高が3階以上より高いんですよ。3階は通常のマンションの2階扱いです。

>>3031 匿名さん
そうなんです、天井高が3階〜22階は245で、2階だけ275だったと思います。

契約者専用板がパス付きのせいか情報がごちゃごちゃしてますねー
あっち側では盛り上がってるのかな？？
まぁ契約者専用なので未契約の私が見るってのもおかしですが、、

そもそも坪単価が違いすぎるので、比較すること自体、無意味なんでしょうが、やはり『食』一つとっても、内陸の高級住宅街とは、雲泥の差ですね。

http://30min.jp/guide/242/map

少なくともパークタワー晴海、有明トリプルタワーより高いだろうから、この2件の値段と売れ行きに注目ってところでしょうか。

晴海は、中央区だぞ。
江東区よりは高くなる

港区ならそうなるだろうが、あの辺境の地では無理だ。
行ったことあるか？

塩害地区のマンションってどうなの。

東京湾奥で、塩害って無いんじゃない？
聞いたことないけど。

>>3041 匿名さん
さすがに中央区だよ。

>>3044 匿名さん

豊洲市場は、『本計画の立地条件を考慮し、塩害などによる腐食・腐朽に対応すること』が、求められていますね。

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/pdf/project/1219suijunsho.pdf

対策してるから塩害がないのかもね。

塩害の存在はありと。メモメモ。

でも、車や自転車でも塩害対策してないのに、話は聞かないねえ？

まあ、海から塩水かかるような波が無いからかもしれないね。

塩水かかるような建物も無いし、塩害はないのでは？

塩害って、波が高い日本海で存在するんじゃないかな？

>>3042 匿名さん
江東区豊洲というそれ自体が僻地と
中央区晴海という都心の僻地。
さて、どっち？だな。

むかし、ネガが塩が空気に溶けて塩害が起こるって騒いで笑われてたな（笑）

>>3051 匿名さん
銀座に5分の立地で、日本を代表する企業の本社がある豊洲が僻地って言われても、説得力ないでしょ（笑）

無理ネガ（笑）

>>3051 匿名さん

パークタワー晴海で最寄りの月島に着く頃には東急の住民は銀座で買い物してるわな（笑）

>>3052 匿名さん
長谷工コミュニティのうちの担当者と話してたら湾岸は塩害あるそうですよ。
機械設備の寿命が全然違うそうです。
荒波が被るところしか塩害はないって、ほんとバカなんだな。
理科の成績が悪かったんだね。
都合の悪い事実は全て隠蔽するのは埋立民の習性だけど。

それならわざわざ湾岸埋立地スレに来なければいいのに。。

長谷工コミュニティのうちの担当者と話してたら湾岸は塩害ないそうですよ。
機械設備の寿命は変わらないそうです。
荒波が被らないところでも塩害はあるって、ほんとバカなんだな。
理科の成績が悪かったんだね。
あることないこと騒ぎ立てるのがネガの習性だけど。

塩害は波しぶきがかかってこなければないと思ってるバカな埋立民さん、
これは？
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00267/
塩分は波しぶきじゃなくて海からの風に含まれてますよ。
まあ、あんたらのような小学生レベルの理屈を信用する人はいないでしょうが。

小学校の理科からやり直したら？

塩は空気に溶けるとでも思ってるのか？（笑）

海からの風ww
館山民やべぇww

>>3057 匿名さん
かまって欲しいのですよ
社会で相手にされないから
塩害が気になるなら山の方に住めば良いだけです
海沿いの湘南辺りのマンションの掲示板でも騒いでいるのでしょう

>>3053 匿名さん

都民からすると、僻地と言われても、違和感はない。

湾岸に長く住んでるけど、塩害なんて無いな。

銀座まで五分
安く買える最後のチャンス
坪４００、等々

を念仏のように繰り返し連日書き込むポジさんを見ると、（頭が）錆び付いてる気がするので、やはり塩害はあるのかなと。

実際のところ湾岸エリアで、
塩害被害って聞いたことも見たこともないんだけど？
室外機等もほとんど既製品だったと思うけど、
塩害対策を施してるというかウリにしてるようなマンションあったっけ？

>>3065 匿名さん
ふいた笑

この記事は？
海沿いに住んでたら塩害は当たり前だそうですが。
http://www.excite.co.jp/News/column_g/20140717/E1404715391806.html

湾岸奥で塩害って聞いた事ないですねえ。

波も無いですし、空気に塩は溶けませんからねえ。。。

さすがに銀座に5分の立地で僻地と言われても納得感有りませんねえ（笑）

海沿いには塩害はやはりあるみたいですが。
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2007/0113/115400.htm

流石に東京湾奥で塩害は聞いた事有りませんねえ。

そもそも、塩害は塩が無いと起こらない訳ですから、塩水かかるような建物でない限りは起こりようがないのでは？

空気に塩が溶けるとでも思ってるのかな。まさかね（笑）

実家が海から1キロくらい離れたところ、今すんでる場所は板橋区です。
実家に行くと洗濯物の乾きがまったく違います。
塩害はわかりませんが、湿度がすごいです。１日干しても曇りだとパリッとかわきません。
海沿いは湿度が高いんだなあと思いました。
海から水が絶えず蒸発してるんだから当たり前ですが。

やっぱり小学生並のバカなんだな。
海水の飛沫は空気中で水分が蒸発すると塩分だけが残る。
塩は軽いから潮風に乗って陸に吹き付けるんだよ。
これが塩害。

>>3072 匿名さん

もう、湾岸住人が全員、あなたみたいにアホだと思われてしまうので、もうやめていただけませんか？

塩水は風で飛ばないのですか？

塩水かかかる建物ってなに？灯台ですか？

https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/435798/

塩害の定義は余所でやってよｗ

実際湾岸エリアで塩害の有る無しでいうと自分は経験がないし聞いたこともないし、
理事会等で対策を講じた記憶もないし塩害対策が施されてるマンションも知らない

ネタでやってんだとは思うけど、
海沿いといっても九十九里や湘南の海岸線とは事情が全く異なるしなぁ
ただ、たまーに籠ったような嫌な臭い（海というより川のそれに近い）がすることはある

>>3074 匿名さんですよね。
多分海水魚を飼育してる人は塩害の有無を良く理解してますよ。
湾岸は汽水域なので、キャナルには塩分が含まれます。なので近隣の建物やクーラーの室外機等には多少の影響はありますよ。
唯、何れも気にする様な程度ではありません。

>>3074 匿名さん
こんな程度のこと
自慢気に語るなよ
低レベルだな

>>3055 近隣住民さん
車がないから
そんな発想になるんだよ

売れたんですか？庭が回る家。売れた瞬間を見逃してしまって寂しいです。
スレをしばらく見てませんでしたので。他にも数戸売れたようで。
もうすぐお休みに入るけど、年内はこのあたりで終わったとしてもよく頑張ったなと思います。
やはり値下げ無しで最後までいくのでしょうか。