物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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2972
匿名さん
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2973
匿名さん
なるほど、パンダ飼ってる方が多いということはここの購入者は中国の方が多いということですかね。
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2974
匿名さん
物件概要で確かめたらペット可となってました。でも、大型犬は駄目なんですか?
最近多くのマンションに付いているペットの足洗い場なるものも見当たりませんね。
けっこう敷地もあるのであってもおかしくないと思ったのですけど。
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2975
マンコミュファンさん
>>2974 匿名さん
立派なペットの足洗い場ついてますよー。
実際見てきました。
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2976
匿名さん
パンダは犬じゃないから、小さいうちは大丈夫です。
2mぐらいになったら中央防波堤に放せば生きていける気がします。
昔、ハムスターを飼ってて、増えたら千代田区内の公園に放したら、凍死してしまいました。
野性動物でも生命力がないと思いました。
パンダも笹がないと死んじゃうよ。、
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2977
匿名さん
あと8戸ですよ。
年内は難しくなってきたような感じかな。
レジデンシャルサロンも、もうすぐ閉館だそうです。
2975さん
ペットの足洗い場、どのあたりにあるのですか?
サクラスクエアから入ったあたりかな~?と、ランドスケープ見ています。
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2978
マンコミュファンさん
>>2977 匿名さん
その通りです。
正面玄関ではなく、サクラスクウェアから1階に入った右手です。およそ2畳位のスペースがあったので贅沢だなと思いました。
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2979
匿名さん
マンコミュファンさん、ありがとうございます!
そんなに広いのだったら大型犬でも大丈夫そうですけど、ダメなんですよね?
ところで、サクラスクエアから入れる入り口が複数?あるようなこととか
そのあたりに、こちゃっと小さな空間がいくつもあるのが気になりました。
ゴミ捨て場などもあるのかな。
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2980
マンコミュファンさん
>>2979 匿名さん
サクラスクウェア側の入り口1箇所ですよ。
入って右側がペットの足洗い場、左側が駐車場の出庫予約、待ちスペースです。
まっすぐ行くと駐車場です。
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2981
マンコミュファンさん
>>2979 匿名さん
追記です。
ゴミ捨て場は各階にあり、粗大ゴミや集められたゴミ保育園の左側に置かれるようです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2982
近隣住民
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2983
マンコミュファンさん
>>2982 近隣住民さん
先週現地モデルルーム行ってきたので、誰でも見れる情報よ。行けばね。
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2984
通りがかりさん
>>2983 マンコミュファンさん
現物はどうでしたか?思ったより高級感あったとかコメントありますが感想を教えて下さい?
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2985
マンション購入者
>>2983 マンコミュファンさん
行けば見れる情報ですが、それを公開するのはどうかと思います。
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2986
匿名さん
マンション内部の写真や情報が出るのを露骨に嫌がるのはどういった理由でしょうか?
賃貸の募集が始まればこれ見よがしに写真はネットに溢れるますし、むしろここのように良い仕様であればウエルカムだと思うのですが。
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2987
匿名さん
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2988
匿名さん
同じマンションの住民通しなら公開してもいいと思いますよ。
パス付きがあるので、契約者さんならそちらにたくさんアップされているのでご覧ください。
圧巻ですよー
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2989
匿名さん
ここくらいの高さだと、低層のような高級感なく、タワマンのような圧倒感もなく、ザ団地って感じですね。残念。
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2990
匿名さん
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2991
マンション購入者
>>2986 匿名さん
マンション内部の写真は仕方ないと思います。
ゴミ置場や出入り口等は購入者以外に知る必要もないし、公開されたとしても、このような場所で公開されるものではないと思います。
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2992
匿名さん
>>2991 さん
購入検討版ですので、セキュリティなどに影響が出なければ良いのでは?
ゴミ置き場の場所は気になりますし。
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2993
匿名さん
足洗い場やゴミ置き場とかは普通にMR行けば説明受けますからね。マンション全体の見取図にもしっかりと書かれています。
検討していないのがバレバレです。
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2994
匿名さん
>>2993 匿名さん
実際検討されている方の情報交換だと中身が濃くなるのは当然ですね。すでに購入済みの方からすると少し嫌な気持ちも理解できます。
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2995
匿名さん
>>2990さん
ホームページの物件概要によれば
平成29年4月上旬入居予定
となっています。
ついでに竣工は
平成29年1月下旬竣工予定
となっています。
竣工前に現地モデルルームをやっているのは良心的な感じがします。
それと、竣工から入居までの期間がけっこう開いているのも
良いことだと思うんですが、4月入居は何かと忙しそうに思います。
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2996
匿名さん
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2997
匿名さん
まだ先の話ですけど、江東区は、40人学級ですか?
港区などは30人程度らしく、TAも豊富に付くみたいで、そっちの方が子供達には良いのかなと…。
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2998
匿名さん
>>2995
4月ですか。学校関係はバタバタしそうですね。
もうだいぶ完成してると思ったのですが、入居まではまだちょっと間があるんですね。
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2999
匿名さん
>>2998 匿名さん
三井の場合、1ヶ月ぐらい早まる事がよくあるみたいですよ。
工程に余裕をみているのでしょう。
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3000
通りがかりさん
1、2期位に買っていれば3月入居。小学校は最多の豊洲北小学校でも1クラス32名程度。西も同程度の人数。担任の経験、問題児童の有無により副担任がつく。低学年でも英語の発表会がある等取組は悪く無い。西小は室内プールを活用して11月まで水泳の授業あり。学童も水泳のレッスン+学童と面白い取組をしている。習い事の移動がないので働くパパママには評判が良い。
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3001
匿名
>>2997 匿名さん
低学年は35人学級で3年生?からは40人学級になるのが東京都の公立小学校かと思うのですが、区によって特例があるかもしれませんので、知りたい区に問い合わせをすれば詳しくわかると思います。該当学年の人数により、例えば70人なら2クラス、71人なら3クラスになるので、ひとクラスの人数が大きく変わりますよね。
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3002
匿名さん
徒歩一分のところに小学校があるのは何よりだと思います。
小学校にプールがあるのは普通だと思うのですけど、トレーニングルームがあるのはユニークなのでは。
プールもトレーニングルームも一般が利用できるそうですので、外部の人が出入りするのはどうかなと思う面もありますが。
水泳を習う子供さんには便利な仕組みだと思います。
新しいマンションに入居する児童がみんな入学できる余裕はあるのでしょうか?
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3003
匿名さん
ありゃ、ここもタワマンの新税制対象になっちゃいますね
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3004
匿名さん
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3005
匿名さん
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3006
匿名さん
>>3005 匿名さん
おお 上階キツイですね。
このルールだと中古購入時、上階買うなら2016年以前完成のマンション、下階買うなら2017年以降完成のマンションっの方が有利って話になりますね。
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3007
匿名さん
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3008
匿名さん
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3009
匿名さん
朝日のとぼけた記事だと思いますが、
こんなんはありえないですね
おそらく来年以降に契約を結んだ物件対象ってのが筋でしょうな。
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3010
匿名さん
>>3009 匿名さん
そうするとマンション内でのトータルでの固定資産税かわっちゃうので、まあ一律新税制か旧税制かしかないでしょう?
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3011
匿名さん
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3012
匿名さん
契約結んで後出しじゃんけんは皆さん納得しないじゃないかな?
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3013
匿名さん
ここは旧税制のままです。
高層階の方、おめでとうございます。
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3014
匿名さん
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3015
匿名さん
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3016
匿名さん
>>3015
値引くほど切羽詰ってる状況でもなさそうだし、
時期的にも公開値引きはありえないと思うよ
日参してれば個別対応はあるのかもしれないけどね
物好きが現れない限り回廊部屋は最後まで残りそうだしw
それとも売り切れたのかな?
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3017
匿名さん
てっきり売れたと思っていたら、まだあるんですか?庭の廻る家でしたっけ。7940万円・・・まだあるみたいですね。一人で住むとしか思えない部屋ですから、一人でそれだけの買い物ができるとしたら特別な人物のようにも思えます。パッと見良さそうな間取りには見えるのですが、空間の使い方が上手じゃないと住みにくいかもと思えなくもないです。
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3018
匿名
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3019
匿名さん
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3020
匿名さん
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3021
匿名さん
がすてなーに前の東急は坪400って話でてるね。高々坪320のここはバーゲン価格みたいに見えてくる。再開発もバンバン出来てくるし、開発スピードが凄い。早く買ったもん勝ちのところはある。
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3022
匿名さん
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3023
匿名さん
豊洲が400なら内陸買うでしょ
都心に近い割りに安いが魅力だったのに、400払って埋立地買う物好きはそんなにいない
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3024
匿名さん
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3025
匿名
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3026
匿名さん
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3027
匿名さん
芝浦はまだまだ汚い街だから、発展の余地はあるけど、空き地なわけではないから、発展するには数十年単位掛かるぞ。
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3028
匿名さん
東急は、買った値段から逆算すると400万超えでないと利益が出ないからね。
でも、利益考えずにボランティア価格で売ってくれる可能性も残されてるぞ。
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3029
匿名さん
>>3028
土地分から1500とも2000戸規模のツインタワーとも言われてたけど、
行政にコラーされて結局1200戸規模っていう・・・
土地の一部まで上納しちゃったもんだから、ちょっと気の毒ではあるw
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3030
匿名さん
戸数減らしたので、価格を上げる必要が出てきてしまった。
空前の豪華タワーにして高く売るしか道は無いのだが、図面を見るとそと廊下なんだよな。。。
厳しい戦いになるかもな。
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3031
匿名さん
ひさびさ見にきたら、もしかして一戸売れたのかな?
販売住戸の一覧の価格で疑問なんですが
W-71JhとW-71Jが200万円の差があるのはなぜなんでしょう。
同じ間取り、同じ平米数で、高い方が下の階だと思うんですが。
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3032
匿名
>>3026 匿名さん
じゃあ芝浦のマンション買ったら? なかなか完売しないのが残ってるよ。
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3033
匿名さん
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3034
匿名さん
このタイミングでもネガがいるってのはなかなかな物件ですねー
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3035
評判気になるさん
>>3031 匿名さん
2階は共有部分と同階で部屋の室内高が3階以上より高いんですよ。3階は通常のマンションの2階扱いです。
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3036
匿名
>>3031 匿名さん
そうなんです、天井高が3階〜22階は245で、2階だけ275だったと思います。
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3037
匿名さん
契約者専用板がパス付きのせいか情報がごちゃごちゃしてますねー
あっち側では盛り上がってるのかな??
まぁ契約者専用なので未契約の私が見るってのもおかしですが、、
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3038
匿名さん
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3039
近隣住民さん
少なくともパークタワー晴海、有明トリプルタワーより高いだろうから、この2件の値段と売れ行きに注目ってところでしょうか。
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3040
匿名さん
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3041
匿名さん
港区ならそうなるだろうが、あの辺境の地では無理だ。
行ったことあるか?
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3042
匿名さん
>>3040
開発余力というかインフラ等が整備された場合の破壊力は考慮せずに、
あくまでも今までの感じだと、晴海≒豊洲でいいと思う
(個人的な感覚だと晴海≦豊洲≒勝どきって印象)
アドレス差を駅近&利便性で相殺するイメージ
ただデベの人も言ってたけど、中古や賃貸の回転なんかをみてると、
同じ値段なら豊洲のほうが客付きが早いような気はする
という訳で、強気相場継続ならPT晴海は坪330前後でここと同水準、
立地や戸数から弱気というか早期完売を目指すなら坪300ぐらいかな?と予想
流石にあの僻地で(物件は目を見張るものがあるけど)坪350はないと思う
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3043
マンション比較中さん
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3044
匿名さん
東京湾奥で、塩害って無いんじゃない?
聞いたことないけど。
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3045
匿名さん
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3046
匿名さん
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3047
匿名さん
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3048
匿名さん
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3049
匿名さん
でも、車や自転車でも塩害対策してないのに、話は聞かないねえ?
まあ、海から塩水かかるような波が無いからかもしれないね。
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3050
匿名さん
塩水かかるような建物も無いし、塩害はないのでは?
塩害って、波が高い日本海で存在するんじゃないかな?
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3051
匿名さん
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3052
匿名さん
むかし、ネガが塩が空気に溶けて塩害が起こるって騒いで笑われてたな(笑)
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3053
匿名さん
>>3051 匿名さん
銀座に5分の立地で、日本を代表する企業の本社がある豊洲が僻地って言われても、説得力ないでしょ(笑)
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3054
匿名さん
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3055
近隣住民さん
>>3051 匿名さん
パークタワー晴海で最寄りの月島に着く頃には東急の住民は銀座で買い物してるわな(笑)
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3056
匿名さん
>>3052 匿名さん
長谷工コミュニティのうちの担当者と話してたら湾岸は塩害あるそうですよ。
機械設備の寿命が全然違うそうです。
荒波が被るところしか塩害はないって、ほんとバカなんだな。
理科の成績が悪かったんだね。
都合の悪い事実は全て隠蔽するのは埋立民の習性だけど。
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3057
匿名さん
それならわざわざ湾岸埋立地スレに来なければいいのに。。
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3058
匿名
長谷工コミュニティのうちの担当者と話してたら湾岸は塩害ないそうですよ。
機械設備の寿命は変わらないそうです。
荒波が被らないところでも塩害はあるって、ほんとバカなんだな。
理科の成績が悪かったんだね。
あることないこと騒ぎ立てるのがネガの習性だけど。
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3059
匿名さん
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3060
匿名さん
小学校の理科からやり直したら?
塩は空気に溶けるとでも思ってるのか?(笑)
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3061
匿名
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3062
eマンションさん
>>3057 匿名さん
かまって欲しいのですよ
社会で相手にされないから
塩害が気になるなら山の方に住めば良いだけです
海沿いの湘南辺りのマンションの掲示板でも騒いでいるのでしょう
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3063
検討板ユーザーさん
>>3053 匿名さん
都民からすると、僻地と言われても、違和感はない。
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3064
匿名さん
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3065
匿名さん
銀座まで五分
安く買える最後のチャンス
坪400、等々
を念仏のように繰り返し連日書き込むポジさんを見ると、(頭が)錆び付いてる気がするので、やはり塩害はあるのかなと。
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3066
匿名さん
実際のところ湾岸エリアで、
塩害被害って聞いたことも見たこともないんだけど?
室外機等もほとんど既製品だったと思うけど、
塩害対策を施してるというかウリにしてるようなマンションあったっけ?
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3067
評判気になるさん
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3068
匿名さん
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3069
匿名さん
湾岸奥で塩害って聞いた事ないですねえ。
波も無いですし、空気に塩は溶けませんからねえ。。。
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3070
匿名さん
さすがに銀座に5分の立地で僻地と言われても納得感有りませんねえ(笑)
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3071
匿名さん
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