パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

ない、ない。

そうやって、自分を納得させるような書き込みをしている時点で、終わってるよ。

ないないって？？？豊洲はいつもそうやってネガられながら上がったことしかないんだけど(笑)

>>2931
某メルマガによると、再開発エリアの住不が坪260～270で買えるみたいよ
絶賛値下げ中らしいからもうちょっと下で指値通るかもねｗ

色んなところにマルチしてるってことは（しかもＰ住戸、嘘ではないだけに余計に悪質）、
マンション事情が芳しくないというかやっぱり停滞気味なんだろうね

なるほど５７０で成約しましたか。。。ＰＨＴの割安感が目立ちますね。

>>2935 匿名さん

いや、坪９５０で成約したって聞いたけど？
ソースは？

これからの豊洲は、坪５００越えが標準だよ。ツボ５００以下の中古は全て買っておいた方がいい。

坪５７０の街なのに、ここはいつまでたっても売れませんね。相当不人気なのでしょうね。坪５７０に比べたら、相当安いのに…。

8戸も残っていて売れてないと考えるか
682戸も売れたんじゃないと考えるか
そのあたりの違いなんじゃないでしょうか。
完売って意外と大変なんですね。
一気に売れるものじゃないんだなと。
やはり値下げありじゃないですか？

>>2939 匿名さん
とんでもない風評被害の中良くここまで売れたと言うべきでしょう
最終期でもっと売れ残ると思っていました

現状だと値下げはないわな。デべから見れば順調でしょ。
風評うんぬんと言われているけど、レインズ実績見る限り豊洲の成約単価下がってないし・・・

むしろ下げてくれるなら買うわ

そうでした風評被害というものがありましたね。
記憶が薄れてきてしまってました。
通り過ぎるとあまり気にならなくなってしまっている自分がいます。

値下げされたら買いたい人ってけっこういそうな気がしてきました。
買いたいけどどうしようかなと様子を見ている人も案外いるのかな。
残りものというにはあまりに高いですから、価値は下がっていないと思われます。

今から値上がりするって言うのに、悠長すぎるだろ（笑）

銀座東とかいう全然銀座じゃない聖路加のプラウドが坪490万らしいですから、ついに資材高騰&土地代高騰時の天井物件が出だしたということですね。
ここはまだ資材高騰一歩手前の物件なので今となっては手頃な価格になっている。

>>2940 通りがかりさん
土壌汚染の発覚の後は在庫殆ど動いて無いですよ。

資産価値きにするならちょっと無理してでも南側買うべき？？

南向きの方が売りやすいのは間違いないですが、眺望が良い部屋が売りやすいのも豊洲&有明物件の特徴でもありますから、単純に方角だけでは判断できないというのが答えかと。
あとはここは賃貸需要も取り込みやすいので、利回り考えれば坪単価が安い部屋の方が基本的に有利ですね。

>>2944 匿名さん
隅田川の東か西かで価格は全然違いますが。

このマンションの1LDKなんかは東南向きのワイドスパン？で単純に向きとしてはいいと思うけど、廊下？になっているのが良し悪しというか。
W-71Jは西南向きでほぼ日照は良さそうだけど開口部は一面だけなので、玄関と一部屋は真っ暗、だから少し安いのかも。

豊洲の魅力の中に、川沿いの開放感とタワーの眺望があると私はおもっています。このマンションは、タワーにあるような公開空地もないし、団地みたいで、周りの開放感も今一つ、雑然とした感じです。価格的にもかなり割高感がありますが、どこに魅力を感じるのですか？

>>2950 マンション検討中さん
駅近
興味がないならスカイズ買えば良い

>>2950 マンション検討中さん
現地見た？
マンションはセットバックしていて空地を作っているよ

２９５０
叩かれ過ぎで笑えるなw
ここも高層買えば眺望いいし、タワーでも低層はひどいもんだけどね
アンチは大変ですね

空地といっても、タワーのと比べると大したことないし、駅近といっても、都営住宅をほうが近くて、そのとなりを通らなければならない‥‥

>>2954 マンション検討中さん
じゃあ買わなきゃいいじゃん
他のマンションを買うことをお勧めします

>>2953 匿名さん
そうですね
結構良い感じでしたよ

>>2954 マンション検討中さん
だったらパークタワー晴海とか買えば？

市場の問題もあり
そうすれば良かったと思っている人は多いのでは。

ここはパークタワー晴海と購入層がちがうので、
ほとんどの方はなんとも思わないでしょう
それよりもワンダフルなところを買ってしまった方は
２９５８のように考える人はいそうですね

ま
こことは関係ないんじゃないかな

>>2959 匿名さん
利便性か眺望かの判断ですね

これからは出口戦略の重要度がますます増して行く。
選択の基本が重要だわな。
タワマンなら低層階、坪単価の安いパンダ部屋を狙うのがセオリー。
狙って行けば高価格時代でも値上がりする確率が高い。

買えた人が羨ましい

ここでパンダ部屋だったのはW-74Rcか？
懐かしいかな去年の春の話
まあ移転問題が無ければ今の売れ残りは8月には捌けていただろうに、営業は可哀想だな。

やはり比較的人気が出なさそうなところに
そういうパンダ部屋をもってきますね

デベもバカじゃないからね
そのままいったら売れ残りそうな位置をパンダにするでしょう

２９６１
周辺環境にもよる
坪単価のコスパと採光と眺望で売れるか売れないかが決まる

>>2963 匿名さん
それでも坪300超えていましたので、お手頃はやっぱ69.69平米の部屋だと思います。

>>2966
マンマニさんが最近売ったパンダ部屋について書いてますよー
＞買い替え前提として購入するメリットとしては金銭的なメリットを得られることです。デメリットとしては価格の歪みがあるお部屋を狙う必要があるため、例えば眺望がなかったりごみ置き場の近くだったりと住まいへの満足度が下がる可能性が高くなります。私が今回売却したお部屋がまさにそのパターンで、そのマンション内で眺望が一番悪い列でした。そのため新築時の価格がミスプライスとまでは言わないまでも、他の部屋に比べればあきらかにお安かったのです。
先ほど新築時より17％ほど値上がりしたと説明しましたが、同マンションでも他のお部屋でそこまで上がっている成約事例はほとんどないどころか、新築時よりも低い価格で取引されています。これこそが新築時における価格の歪みが起こすトリックということです。
https://manmani.net/?p=522

こんなん結果論であたりまえやん

売れるか売れないかによるって

パンダ部屋のことを調べようとしたら本物のパンダの部屋が出てきちゃいました・・・

eマンションさん、お写真ありがとうございます。素敵です。派手すぎないのもいいと思います。拡大してみたら、エントランスに小さなツリーが。

年内はいつまで営業するんでしょうね。年内完売はむりそうかな～

このマンションは、パンダを飼ってもいいのでしょうか？
普通は小型犬ぐらいまでだと思います。
でもパンダをエレベーターに乗せるのは大変そうです。

パンダもゲージに入れば大丈夫でしょう

なるほど、パンダ飼ってる方が多いということはここの購入者は中国の方が多いということですかね。

物件概要で確かめたらペット可となってました。でも、大型犬は駄目なんですか？

最近多くのマンションに付いているペットの足洗い場なるものも見当たりませんね。

けっこう敷地もあるのであってもおかしくないと思ったのですけど。

>>2974 匿名さん
立派なペットの足洗い場ついてますよー。
実際見てきました。

パンダは犬じゃないから、小さいうちは大丈夫です。
２mぐらいになったら中央防波堤に放せば生きていける気がします。
昔、ハムスターを飼ってて、増えたら千代田区内の公園に放したら、凍死してしまいました。
野性動物でも生命力がないと思いました。
パンダも笹がないと死んじゃうよ。、

あと8戸ですよ。
年内は難しくなってきたような感じかな。
レジデンシャルサロンも、もうすぐ閉館だそうです。

2975さん
ペットの足洗い場、どのあたりにあるのですか？
サクラスクエアから入ったあたりかな～？と、ランドスケープ見ています。

>>2977 匿名さん
その通りです。
正面玄関ではなく、サクラスクウェアから1階に入った右手です。およそ2畳位のスペースがあったので贅沢だなと思いました。

マンコミュファンさん、ありがとうございます！

そんなに広いのだったら大型犬でも大丈夫そうですけど、ダメなんですよね？

ところで、サクラスクエアから入れる入り口が複数？あるようなこととか
そのあたりに、こちゃっと小さな空間がいくつもあるのが気になりました。
ゴミ捨て場などもあるのかな。

>>2979 匿名さん
サクラスクウェア側の入り口1箇所ですよ。
入って右側がペットの足洗い場、左側が駐車場の出庫予約、待ちスペースです。
まっすぐ行くと駐車場です。