パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

一階のクリニック、最後の一区画がなかなかうまらないですね
開業案内のメールずっとくる

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>>2832 匿名さん

東急の開発が不透明になったのも影響してるかもしれないですね。

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賃料が高いだけだと思いますよ

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クリニックが建物内にあるのは安心かもしれないけど、いつでも病気なわけではないから、普通に買い物できるお店などがあっても良かったかなと思いますが、クリニックしか入れないのですよね・・・
隣の病院から丸見えはさすがにイヤかなと思うのですが、そういう点を考慮した価格になっているわけではないのですか？

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>>2835 匿名さん

いくら払っても同じ高さの所から丸見えの部屋なんて絶対嫌だ。下から照明が見えるとかは良くあるけどね。

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私も確認しましたが、全然丸見えっていう感じではないですよ
そりゃ夜、照明付けてカーテン全開なら
立つと上半身位はみえるでしょうが、、、
そんなこと言ったらそんな条件の物件は無数にありますー

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眺望のない生活なんて、ちょっとありえないな。
それなら、路地に面した狭小住宅の方が味がある。

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>>2838 匿名さん
私は眺望よりも免震マンション選ぶけどね。

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>>2839
超高層なので、制震です。
なおかつ眺望がいい。

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２８４１さん
高層がご自慢なんですね。
私もわけあって、海外の５０階以上に数年住んでいたことがあります
一度震度２が来ましたが、めっちゃ揺れました
高いほど怖いですねー
眺望はないよりあった方がいいかななんてレベルの私、、
２０階程度で十分です。

今回は地震大国なので、
技術の上がった免震をよく選びました。
（ちょっと前の免震はメンテや耐久がひどかった）

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9戸から全く減らんね。

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自分は、タワマンより、低層選びますけどね。

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>>2842
自慢というか、ただ今住んでいるとこがそういうところだけです。
確かに高すぎて、なんか落ち着かないところがある。
前は、狭い路地に建つ狭小住宅に住んでいて、猫がウロウロしているのを家内と楽しく眺めていたので、低層の方がいい気分もある。

地震は、子供のころから「東京は80年に一度大きな地震が来るからね」とばぁさんから教わっているので、もうどうしようもないと諦め気分。
海外の高層で地震にあったことが無いので比較できないですが、今いるところは震度3程度だと「みしっ」という音がするくらいで全然揺れません。

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原発は緊急時対策所を免震から耐震に切り替えてるよ。
免震の時代が終わりそうな予感。

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>>2846 匿名さん
低層だったら耐震で何とかなると思いますよ

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原発で免震は必要ないでしょう

高層だから免震が意味をなしそうだけど...,

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>>2848 匿名さん
耐震のタワーはさすがに怖いです
東日本大震災の時にかなり揺れましたから！

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>>2848 匿名さん

>>2848 匿名さん
本来免震は中層の建物までにマッチする設備ですよ。したがって低層免震が1番安全ですが、コストがメッチャ高くなるので大衆板状マンションではまず採用されないですね。
ちなみに高層免震は実はリスキー。でも免震は人気あるし売れるからデベは採用してるだけ。でも流石にペンシルタワーだと危険なので免震は採用されず耐震や制震になります。そのいい例がキャピタルゲートプレイスです。

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ここは免震に合いそうな構造だけど、、、

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耐震と免震に住んだ事があります。
311の時は耐震(築３年目）で食器棚がかなり揺れました。
その後は免震に引越して311ほど大きい地震は来てませんが、揺れは明らかに緩やかだな感じます。
　

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>>2843 匿名さん

少しくらいは売れてるのかもしれませんけど、隠し球で補給していくので、減っていないという可能性もありますね。

全く売れてないということもないかと…。

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>>2853 匿名さん
キャンセル物件のキャンセル待ち販売は絶対ありますよ。700戸あれば海外赴任や転勤、会社(経営)の業績不振など様々な理由でキャンセルは発生しますよね。

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免震の揺れ吸収っぷりはまじですごい
友人宅が免震ですが、遊びにいっている際
地震に合いました。

回りには家具が倒れる家もあったくらいですが、
あ、地震かな？
程度でした。
すごい、、
その時私も免震を決意した

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>>2855 匿名さん
私も耐震で食器棚が倒れたんで免震以外は興味ありません

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私も耐震で食器棚が倒れました、その後は免震だけに絞ってます。

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確認しちゃいました
こちらのマンションは免震ですね
建物が丈夫でも部屋の中がメチャメチャになってしまっては意味ないですし
それによって怪我したりもしそうですもの
やっぱり揺れが小さい方がいいかなと思います

ちなみに食器棚が倒れたのは震度いくつくらいだったのですか？
地震は体験してみないとほんとわからないので困ります

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大きな地震がきたら、高層マンションには住めませんよ。この辺りの常識が未だ共有されていないようなので、念のため。

http://d.hatena.ne.jp/kanri-m/touch/20120711/1341965542

そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

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豊洲買うならタワマンにしておかないとリセール悪そう。
駅遠スカイズに中古で負けたら悲惨。

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>>2860 匿名さん
Skyzとの比較はとっても簡単。眺望望める高層階の坪単価はSkyz圧勝。でもSkyzの中低層階との比較なら、まずこちらが上でしょうね。
現にSkyzの低層階の成約坪単価は270程度。ここは低層で290万程度でしょうから、一部の眺望プレミア除けば、やはり不動産は立地が全て。

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>>2861 匿名さん
詳しいですね
駅遠でも眺望が良ければ駅遠のデメリットを吹き飛ばせると思います
ただ眺望が悪かったら駅近には勝てません

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>>2858 匿名さん
東日本大震災の５強
耐震タワーの１３階

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スカイズはタワーなので低層でも、ここより資産価値高いかもよ。
タワマンは低層がお買い得らしいので。

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５丁目の中古、安いよね。

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>>2865 匿名さん
恐らくグランアルト豊洲のことだと思いますが、築15年超えて眺望もここにほとんど遮られてしまった今でも坪単価230万円を超えて成約しているのは正に駅近だからだと思いますよ。
で、グランアルトとの築年数の差を考慮するとPHT低層中古が坪290万円っていうのは妥当な線だと思います。

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スカイズ、ベイズはリゾートマンションだから価値観が違うんでしょ。

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>>2866 匿名さん
車がないと駅が近いことは大事ですからね

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>>2867 匿名さん
だからそういう価値観の人が刺さる部屋の資産性は高い

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>>2860 匿名さん
お得度なら辰巳ですよ

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>>2860 匿名さん
新築より高くなった中古を買うと売りたいときに新築で買った同じマンションの人に売り負けるよ
ご注意！

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>>2861
SKYZの成約事例は、290万～340万超のレンジですよ。

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毎日電車通勤する人にとっては、距離いのち！
本当に楽、雨の日も、寒い冬、暑い夏、距離に勝つものはない！

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まぁ一般的な評価、
主観を無視した評価ですが、
PHTのほうが資産価値はありますね

ただ好みはひとそれぞれ
どっちがいいなんてことはない

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>>2873 契約済みさん

それだとシエルタワーが一番ですね。

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ヒトモノカネ、結局全てが集まる場所が豊洲なんだよなあ。あれだけ批判されても中古もビクともしないし、今後は上がるしかないね。買うなら今。

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そうそう、再開発がゴマンとある豊洲の一人勝ち。買えない人の妬みは怖いですね。

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あと9戸、なかなか動きませんね。
再度間取りを見てみましたが、キッチンがクセモノでしょか？
壁側向いてたり、Ｌ型だったり。
奥様がそういうの嫌だわと言えば却下ですから。
まあ、それだけでもないのでしょうけど。
同じ額をだすつもりなら、選択肢が他にもあるのかもしれない。
単純に高いのかもしれない。

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スカイズに中古で勝てるとは思えないなあ。
むこうタワマンだからね。
見た目、断然、スカイズに高級感ある。
こっちは普通のマンションですよね。

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ここのライバルは４丁目のパークタワー。

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マンションは管理。中華まんのスカイズは早くも管理破綻。中古だだ下がりなのわかって書いてる？

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タワマンが価値があると思っているのがかわいいですね
不動産は立地がすべて
設備は、「不」動産ではない。

まぁそれでも価値があると思う人は
老朽化するものに投資すればいいのではないでしょうか？

わんだふる笑ですしね。
投資家やデベの専門家の意見を聞きましょう

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>>2874 匿名さん
同感です
住みたいマンションと資産価値の高いマンションは別物ですから！

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>>2878 匿名さん
七千万を出せたらいろいろ選べますからね

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>>2876 匿名さん
意外に下がりませんでしたね
暴落を期待したマスコミは肩すかしでしょうね

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>>2882 匿名さん
景色の悪い駅遠タワマンは古くなるときついかと思います
景色は資産価値ですから！

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>>2881 匿名さん
スカイズの管理はもうダメなんですか？

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２８８６さん
不動産投資家が何を見て投資すると思います？
変化のある景色なんてほとんど見ないよw

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タワマンのスカイズには勝てないでしょ。
ここは4丁目のパークタワーがライバル。
駅近、三井だし。

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強がんなってwスカイズとかベイズとか駅遠、汚染で暴落候補No. 1でしょ⁉︎

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>>2888 匿名さん
そういう視点ならタワーの低層を買えば？
ただ今の新築で利回り取るのは苦しいよ

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>>2890 匿名さん
意外と下がらなかった
買いたかった人は残念

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>>2889 匿名さん
眺望の悪い部屋はきついよ
駅遠が苦しい

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>>2888 匿名さん
儲けたいなら区分ではなく一棟ものにしときな

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スカイズの中古が暴落してるとかいい加減なこと書いてる人いますが、いくら匿名掲示板でも嘘はいけませんよ。実際の成約事例は単価290万～340万超。全く下落していません。

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それって新市場問題のあとの成約価格なの？

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>>2895 匿名さん
それ、土壌汚染発覚前かつ市況がピークの時で、今や坪300以上にの成約は全く無いんだけど。

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暴落してないって言い切れる人ってめでたいわ。
そもそも成約がないんだから値下がりしてるかどうかもわからないのが現実だから。

本当に豊洲住民か？
世間の目がどうんな風になってるかわかってるだろ。
おれは多摩の実家の親が一連の報道見て、｢いつでも帰って来て大丈夫だよ｣って連絡きました。

今のタイミングでわざわざ豊洲の中古買う人はいない。
もう少し耐えなきゃね。

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なるほど、そもそも成約が出ていないのが現状なんですね。

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>>2897 匿名さん

ありますよ。先週も坪314の成約が

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>>2900 匿名さん

先週と先々週でスカイズの成約は三件。全て坪300を越えてますね

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スカイズ中古価格豊洲ナンバー1と豪語していたのも束の間。結局8年落ちのパークシティ、トヨスタワー未満の価格に落ち着き実力相当。

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スカイズかぁ・・・

周り何かありましたっけ？

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2901です。

10月以降のスカイズ成約は5件。全て坪300超え。
同様にパークシティと豊洲タワーも成約は全て坪300超えです。

あと、話題にあまりなってませんが、パークシティで坪578という成約があった模様です。

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模様・・

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売り逃げたい気持ちはわかるけど、嘘はよくない。

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>>2898 匿名さん
多摩の実家に帰れよ。

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>>2905
それって本当に１０月以降？
どこの情報見てるの？

レインズ？

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>>2898 匿名さん
買えないから掲示板で憂さ晴らし？

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公式サイトトップページの画像は棟内モデルルームなのですか？
素敵な部屋、眺望だなと思いました。
これで何階くらいなのかな。
高すぎる階より落ち着いていて、これくらいでちょうどいいような気がします。
残り少ないのに希望の部屋がすべて見られるわけではないのですね。
モデルルームになっているのは、どの間取りなのでしょうか？

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>>2912 匿名さん

どんなに素敵なのだろう、と思ってみたら、第一印象は、せま！ということ。

ちょっと狭すぎませんか？

単身用？

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>>2913 匿名さん
76平米の3LDK(2戸は2LDK)の76tですね。
1番売れ残ってる部屋です。

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PCT豊洲で坪570台の成約でましたよ。それに比べると駅近、最新スペックのここは割安感が際立つね。完売も時間の問題。

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>>2915 匿名さん
残り9戸が売れてしまったら豊洲の新築は数年出ないので中古が値上がりしていくかもしれませんね。

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２９１２さん
広い部屋にすれば？？

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棟内モデルルーム見られた方いらっしゃいますか？実物の印象気になります。

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>>2915 匿名さん

あれ、その部屋、坪３９０まで値下げしてのではなかったっけ？

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>>2917 匿名さん

狭い部屋にしか住めないような経済力の人が大量にいるマンションに住むのって、金銭感覚含めて、価値観が合わないとか、色々と問題が生じませんか？

１２０平米〜みたいなマンションの方が、変な人少なそう。
https://www.mecsumai.com/tphg-azabusendaizaka/index.html

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その発言が十分変な人ですw
どうぞ他をご検討くださいw

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>>2912 匿名さん
13階くらいかな。

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>>2920 匿名さん
ではそうゆうマンションを買えばよいだけ

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成約したのは570万円台ですねー。

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残 8戸

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一戸売れたのですか？
もともと8戸でしたっけか。

76tはなぜ人気がないのですか？
いい面を取り上げてあげたら売れるかも？
キッチンにドアありは良いです・・・あとは・・・

ところで、凄い広いマンションでトランプ氏のような方ばかりでも考えものかと。
似たような人たちが集まるくらいが、住みやすかったりするのではないでしょうか。
高いお金を出して狭いところに住む方々って、どんな方々になるのでしょうね。
それでもこの街に住みたい人ってことですよね？？？

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>>2926 匿名さん
全部屋窓あり。完全独立部屋。午前中、午後遅め二回日差しあり。他の角部屋に比べ割安。贅沢な作りだと思うが。

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>>2926 匿名さん

確かに、七千万、八千万払って狭い部屋に住む、というのは、不思議な気もしますね。

ただ、一時取得者は、子供が大きくなるにつれて・月日を重ねていくにつれて増大していくスペースへのニーズを理解されていないかたも多いと思います。

まあ、買い換えればいいのですが、これからの湾岸はどうですかね。今までみたいに売れるかどうか…。

小学校の転校とかも、避けれるなら避けた方がいいし。

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>>2927 通りがかりさん

いまの新築マンションは郊外に行ってもグロス価格を抑えるために狭い間取りばかりだと思いますが…。広い間取りのマンションをご希望なら都心の超高級マンションか中古物件を選ぶほかないと思います。

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>>2926 匿名さん
トランプ氏と同じ広さのマンションがほしいか、どうかしてるよ！

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ＰＣＴで坪５７７の成約が出たようです。これだけマスコミにネガキャンされながらも坪単価が上昇している豊洲の凄さを改めて感じます。しばらく豊洲に新築はでませんし、貴重な駅近大規模というポジションから将来的に値上がりは必須なんだろうなと予想しています。

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