パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

>>2810 匿名さん
あるはあるが他のマンションほどでは無いとい
う事。同じ間取り、平米であれば3階が6000万、22階が7000万という位。更に平米数も65平米〜85平米(一部例外を除く)とタワーのように単身用は無い。

うちのタワマンは1階につき30万くらいしか変わらなかったけどね。
むしろ差がある方だと思いました。
なお、価格帯はこことほぼ同じです。

因みにうちのタワマンも単身用ない。

高層階です。
ここの価格差は極めて平均的。
そのわりに眺望の抜ける、抜けないで大きく景色が違う物件。
もっと差があっても不思議でない。

建物内はドゥ・トゥールのほうが良いね。

2816さんは何があった？
つらいことでもあったのか？

ショオンKさんを使って宣伝はここではなかったかな、三菱だったのかな。
あの人いったいどこに・・

>>2820 匿名さん
この文章、何かの暗号かと思った

>>2820 匿名さん
恥ずかしくて消えてしまったようですね。

6千万台と億超えでは全然違うでしょう

単純計算でも収入は倍違うので、両親の援助だとしても、それだけ金持ってるって事には変わりない

億超えを考えたら二部屋買えちゃうなと思ったら、こちらの残っている部屋は7千万円台
、8千万円台、9千万円台ではないですか。なかりな価格だと思います。

高層階だとすると東棟だけになるのかな。西棟は人気があったのか低層だけが残っている。
東の高い階と西の低い階の価格差があまり無いように思えます。

値段は南西、南東、北の順になってますね。
南東高層階は北側の部屋が真っ暗な立地になるから、残ってるのではないでしょうか。

南東高層階売れ残ってないのでは？？
すぐに売れたとききましたが、、、
暗い部屋があるのは角部屋以外すべて同じでしょうー

建物内モデルルームも始まったことだし、そろそろ実物の写真ギャラリーでも始めてほしいところです。
ホームページにあるように、建物をずらすことで圧迫感を感じなくしたとのことですが、ＣＧを見た限りではなるほどそうそうかもなと思います。
実際はどうなんでしょう。

暗い部屋があるとしたら共用廊下側だと思ったんですが、間取りを見ると単純な田の字でないので、窓のない部屋もあるのかな？吹き抜けがあってもあまり関係ない感じですか。
でも、今販売中の間取りはほとんど角部屋ではないですか？角部屋でない部屋は1タイプ？若干安いようですね。

現地モデルルーム始まりましたか。
となると本格的に値引きを期待できるということですかね。
スムログでもそんな話出てたし。
とりあえず10%が指し値かな。。

まさしく、北側暗い部屋とは共用廊下側と重なる部屋の事です。高層階でも値段が安かったです。

この前隣の病院に行ってきたけど、2~5階は向かいの住居はカーテンしないと家の中で何してるか丸見えでしょうね。病院の窓際待合の椅子で皆さん見てました。
高い金出して他人から丸見えは嫌ですね。。

一階のクリニック、最後の一区画がなかなかうまらないですね
開業案内のメールずっとくる

>>2832 匿名さん

東急の開発が不透明になったのも影響してるかもしれないですね。

賃料が高いだけだと思いますよ

クリニックが建物内にあるのは安心かもしれないけど、いつでも病気なわけではないから、普通に買い物できるお店などがあっても良かったかなと思いますが、クリニックしか入れないのですよね・・・
隣の病院から丸見えはさすがにイヤかなと思うのですが、そういう点を考慮した価格になっているわけではないのですか？

>>2835 匿名さん

いくら払っても同じ高さの所から丸見えの部屋なんて絶対嫌だ。下から照明が見えるとかは良くあるけどね。

私も確認しましたが、全然丸見えっていう感じではないですよ
そりゃ夜、照明付けてカーテン全開なら
立つと上半身位はみえるでしょうが、、、
そんなこと言ったらそんな条件の物件は無数にありますー

眺望のない生活なんて、ちょっとありえないな。
それなら、路地に面した狭小住宅の方が味がある。

>>2838 匿名さん
私は眺望よりも免震マンション選ぶけどね。

>>2839
超高層なので、制震です。
なおかつ眺望がいい。

２８４１さん
高層がご自慢なんですね。
私もわけあって、海外の５０階以上に数年住んでいたことがあります
一度震度２が来ましたが、めっちゃ揺れました
高いほど怖いですねー
眺望はないよりあった方がいいかななんてレベルの私、、
２０階程度で十分です。

今回は地震大国なので、
技術の上がった免震をよく選びました。
（ちょっと前の免震はメンテや耐久がひどかった）

9戸から全く減らんね。

自分は、タワマンより、低層選びますけどね。

>>2842
自慢というか、ただ今住んでいるとこがそういうところだけです。
確かに高すぎて、なんか落ち着かないところがある。
前は、狭い路地に建つ狭小住宅に住んでいて、猫がウロウロしているのを家内と楽しく眺めていたので、低層の方がいい気分もある。

地震は、子供のころから「東京は80年に一度大きな地震が来るからね」とばぁさんから教わっているので、もうどうしようもないと諦め気分。
海外の高層で地震にあったことが無いので比較できないですが、今いるところは震度3程度だと「みしっ」という音がするくらいで全然揺れません。

原発は緊急時対策所を免震から耐震に切り替えてるよ。
免震の時代が終わりそうな予感。

>>2846 匿名さん
低層だったら耐震で何とかなると思いますよ

原発で免震は必要ないでしょう

高層だから免震が意味をなしそうだけど...,

>>2848 匿名さん
耐震のタワーはさすがに怖いです
東日本大震災の時にかなり揺れましたから！

>>2848 匿名さん

>>2848 匿名さん
本来免震は中層の建物までにマッチする設備ですよ。したがって低層免震が1番安全ですが、コストがメッチャ高くなるので大衆板状マンションではまず採用されないですね。
ちなみに高層免震は実はリスキー。でも免震は人気あるし売れるからデベは採用してるだけ。でも流石にペンシルタワーだと危険なので免震は採用されず耐震や制震になります。そのいい例がキャピタルゲートプレイスです。

ここは免震に合いそうな構造だけど、、、

耐震と免震に住んだ事があります。
311の時は耐震(築３年目）で食器棚がかなり揺れました。
その後は免震に引越して311ほど大きい地震は来てませんが、揺れは明らかに緩やかだな感じます。
　

>>2843 匿名さん

少しくらいは売れてるのかもしれませんけど、隠し球で補給していくので、減っていないという可能性もありますね。

全く売れてないということもないかと…。

>>2853 匿名さん
キャンセル物件のキャンセル待ち販売は絶対ありますよ。700戸あれば海外赴任や転勤、会社(経営)の業績不振など様々な理由でキャンセルは発生しますよね。

免震の揺れ吸収っぷりはまじですごい
友人宅が免震ですが、遊びにいっている際
地震に合いました。

回りには家具が倒れる家もあったくらいですが、
あ、地震かな？
程度でした。
すごい、、
その時私も免震を決意した

>>2855 匿名さん
私も耐震で食器棚が倒れたんで免震以外は興味ありません

私も耐震で食器棚が倒れました、その後は免震だけに絞ってます。

確認しちゃいました
こちらのマンションは免震ですね
建物が丈夫でも部屋の中がメチャメチャになってしまっては意味ないですし
それによって怪我したりもしそうですもの
やっぱり揺れが小さい方がいいかなと思います

ちなみに食器棚が倒れたのは震度いくつくらいだったのですか？
地震は体験してみないとほんとわからないので困ります

大きな地震がきたら、高層マンションには住めませんよ。この辺りの常識が未だ共有されていないようなので、念のため。

http://d.hatena.ne.jp/kanri-m/touch/20120711/1341965542

そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

豊洲買うならタワマンにしておかないとリセール悪そう。
駅遠スカイズに中古で負けたら悲惨。